건축회사

1. 개요

건축 회사는 건축 설계를 전문으로 하는 조직으로, 고대부터 존재해 왔으며, 19세기에 들어서면서 전문적인 직업으로 자리 잡았다. 건축 회사는 사업자 등록과 자격증을 갖춘 건축가를 필요로 하며, 다양한 형태의 조직 구조를 가진다. 건축 설계는 기획, 기본 설계, 실시 설계, 공사 감리 등 여러 단계를 거치며, 설계 사무소는 건축주의 요구에 맞춰 설계를 진행하고, 건축 확인 신청, 공사 감리 등의 업무를 수행한다. 건축 설계 사무소는 아뜰리에, 조직 설계 사무소, 건설 회사 등 다양한 형태로 운영되며, 구조 설계, 설비 설계, 건축 적산 등 전문 분야를 담당하는 사무소도 있다.

2. 역사

건축가(또는 대가)는 기록된 초창기 역사부터 존재해 왔다. 기록된 가장 초기의 건축가로는 임호테프(기원전 2600년경)와 세네무트(기원전 1470년경)가 있다. 이 건축가들이 어떻게 작업을 수행했는지 설명하는 기록은 존재하지 않는다. 하지만 귀족들은 자신들의 작업을 개선하고 실행하는 데 도움을 줄 조수와 가신들을 거느렸다. 건축에 관한 가장 오래된 책인 비트루비우스의 [[건축 십서]]^라틴어는 도시, 건물, 시계, 기계의 설계 및 건설을 설명하지만, 건축가의 조수 조직에 대한 정보는 제공하지 않는다. 인류 역사의 대부분 동안 대부분의 건축가는 설계 외의 활동에서 주요 수입을 얻고 파트타임으로 설계를 실천하며 프로젝트별로 조수를 고용하는 부유한 개인이라는 것이 일반적으로 받아들여진다.

건축이 특정 훈련과 자격 인증이 제공되기 시작한 19세기에 이르러서야 전문적인 직업으로 시작되었다. 미국 건축에서 찰스 불핀치는 전업 건축가로 활동한 최초의 미국인으로 여겨진다. 헨리 홉슨 리처드슨은 최초로 사무실을 설립한 사람 중 한 명일 수 있으며, McKim, Mead, and White는 대규모의 현대적인 건축 회사의 모습을 갖춘 최초의 회사 중 하나였을 수 있다. 미국에서 가장 오래된 현존하는 건축 회사는 1853년에 설립된 미시간 주 디트로이트의 스미스그룹과 켄터키 주 루이빌의 러켓 앤 팔리이다. 영국에서는 1750년 영국 요크에서 설립된 브리어리 그룸이 가장 오래된 현존하는 회사이다. 이 회사가 세계에서 가장 오래된 건축 회사일 수 있다.

2.1. 고대 및 중세

건축가는 역사가 기록되기 시작한 시기부터 존재해왔다. 기록된 최초의 건축가들은 기원전 2600년의 임호텝과 기원전 1470년의 세네무트가 있다. 이 건축가들이 어떻게 그들의 작업을 계획했는지에 대한 기록은 존재하지 않는다. 하지만 그들이 귀족으로서 그들의 작업을 다듬고 실행하기 위해 보조 직원과 하인을 가지고 있었으리라고 가정하는 것이 합리적이다. 남겨진 건축에 관한 제일 오래된 책인 비트루비우스의 [[건축 십서]]^라틴어는 로마 건축가가 도시, 건물, 시계, 기계의 건설과 설계에 대해 묘사하지만, 건축가의 보조원의 조직에 대해서는 말하지 않는다. 전반적인 인류의 역사에서 대부분의 건축가는 일차적인 소득을 설계 외의 활동에서 얻고 설계를 시간제의 소일거리로서 즐기며 프로젝트별로 보조원들을 고용하는 부유한 개인들로 알려져 있다.

건축이 풀타임으로 일하는 전문직이 되고 특정한 훈련과 인증이 제공되기 시작한 것은 불과 19세기부터였다. 미국 건축에서 찰스 불핀치는 최초의 풀타임 전문 건축가로 알려져 있다. 헨리 홉슨 리차드슨은 아마 건축 사무실을 가진 최초의 사람들 중 한 명일 것이고 McKim, Mead, and White는 최초의 크고 현대적인 건축회사 중 하나일 것이다.

2.2. 근대

건축가는 역사가 기록되기 시작한 시기부터 존재해왔다. 기록된 최초의 건축가들은 기원전 2600년의 임호텝과 기원전 1470년의 세네무트이다. 이 건축가들이 어떻게 작업을 수행했는지 설명하는 기록은 존재하지 않지만, 귀족으로서 그들의 작업을 개선하고 실행하는 데 도움을 줄 조수와 가신들을 거느렸다고 추정하는 것이 합리적이다. 비트루비우스의 [[건축 십서]]^라틴어는 도시, 건물, 시계, 기계의 설계 및 건설을 설명하지만, 건축가의 조수 조직에 대한 정보는 제공하지 않는다. 인류 역사의 대부분 동안 대부분의 건축가는 설계 외의 활동에서 주요 수입을 얻고 파트타임으로 설계를 실천하며 프로젝트별로 조수를 고용하는 부유한 개인이라는 것이 일반적으로 받아들여진다.

건축이 특정 훈련과 자격 인증이 제공되기 시작한 19세기에 이르러서야 전문적인 직업으로 시작되었다. 미국 건축에서 찰스 불핀치는 전업 건축가로 활동한 최초의 미국인으로 여겨진다. 헨리 홉슨 리처드슨은 최초로 사무실을 설립한 사람 중 한 명일 수 있으며, McKim, Mead, and White는 대규모의 현대적인 건축 회사의 모습을 갖춘 최초의 회사 중 하나였을 수 있다. 미국에서 가장 오래된 현존하는 건축 회사는 1853년에 설립된 미시간 주 디트로이트의 스미스그룹과 켄터키 주 루이빌의 러켓 앤 팔리이다. 영국에서는 1750년 영국 요크에서 설립된 브리어리 그룸이 가장 오래된 현존하는 회사이다. 이 회사가 세계에서 가장 오래된 건축 회사일 수 있다.

2.3. 한국

건축이 특정 훈련과 자격 인증이 제공되기 시작한 것은 19세기에 이르러서였다. 미국에서는 찰스 불핀치가 전업 건축가로 활동한 최초의 미국인으로 여겨진다. 헨리 홉슨 리차드슨은 최초로 사무실을 설립한 사람 중 한 명일 수 있으며, McKim, Mead, and White는 대규모의 현대적인 건축 회사의 모습을 갖춘 최초의 회사 중 하나였을 수 있다. 미국에서 가장 오래된 현존하는 건축 회사는 1853년에 설립된 미시간 주 디트로이트의 스미스그룹과 켄터키 주 루이빌의 러켓 앤 팔리이다. 영국에서는 1750년 영국 요크에서 설립된 브리어리 그룸이 가장 오래된 현존하는 회사이다.

3. 자격증 획득과 법률적 형태

영국 및 여러 국가에서 건축회사는 사업자 등록을 해야 하며, 온전한 건축 서비스를 제공하기 위해 조직 내에 한 명 이상의 자격을 가진 전문 건축가가 있어야 한다. 또한 전문인배상책임보험도 필수적이다.

호주, 캐나다, 미국과 같이 개별 주 또는 지역에서 건축가는 면허를 받을 수 있다. 면허는 일반적으로 정규 교육, 인턴십 및 시험을 통해 취득한다. 건축가들은 개별적으로 면허를 받지만, 주법은 그들이 다양한 형태의 사업 조직으로 함께 할 수 있도록 허용한다.

미국의 모든 주는 건축가가 파트너십을 형성하는 것을 허용하며, 대부분은 건축가가 법인 또는 전문 법인을 형성하는 것을 허용하고, 일부는 유한 책임 파트너십 (LLP) 또는 유한 책임 회사 (LLC)를 허용한다. 일부 주는 건축 서비스를 제공하기 위해 회사가 등록을 받아야 한다. 다른 주는 단순히 회사의 건축 작업이 해당 주에서 면허를 받은 건축가의 직접적인 감독하에 수행되어야 한다고 요구한다. 미국의 몇몇 주는 법인의 면허를 받은 직원이 모든 프로젝트의 기록 건축가로 활동하는 경우 법인이 건축 서비스를 제공하는 것을 허용한다.

미국의 건축 회사에는 일반적으로 최소 1명의 "프린시펄"과 회사의 개인 사업자인 면허 건축가, 또는 회사의 다른 건축가와 소유권을 공유하는 (파트너십의 파트너로서, 또는 기업의 주주로서) 사람이 있다. 경우에 따라서는, 프린시펄의 직함이 회사의 소유권의 일정 비율을 소유하는 소유자로 한정되거나, 회사에서 리더십 역할을 가진 사람을 포함하도록 확대될 수 있지만, 일부 기업은 "주임 책임자"라는 직함을 사용하기도 한다. 이는 특정 프로젝트와 관련하여 기업의 업무를 감독하는 건축가를 나타낸다.

5명 미만의 소규모 사무소에는 통상적으로 공식적인 조직 구조가 없으며, 이는 프린시펄과 직원의 개인적인 관계에 의존하고 있으며, 5~50명의 직원을 거느린 중규모 기업이라면 많은 경우, 설계, 생산, 사업 개발, 건설 관리 등의 부문에서 부문별로 편성되어 있다. 50명 이상의 기업 규모라면 부문, 지역, 또는 프로젝트 유형에 특화된 스튜디오로 편성되지만, 다른 순열도 존재한다. 정보기술의 진보에 의해, 기업은 전 세계에 오피스를 개설하거나, 다른 기업과 제휴하는 것이 현재 가능하며, 이로 인해 작업의 일부를 미국 또는 영국에서, 다른 부분을 예를 들어 인도나 멕시코 등에서 실시할 수 있다.

건축 설계에는 의장 설계, 구조 설계, 설비 설계 분야가 있으며, 각 분야를 전문으로 하는 건축 설계 사무소도 있다. 원래, 설계의 총괄자는 건축가이며, 구조 분야의 사람은 구조 기술사이고, 설비 분야의 사람은 설비에 관한 기술자이다. 건축 설계는 이러한 사무소나 개인이 파트너십을 맺어 수행된다.

종합적인 건축 설계 사무소가 아닌 경우, 일본에서는 통상적으로 설계 업무의 수탁 관계에서 의장 설계 사무소가 이를 총괄하는 경우가 많다. 그러나 건축가여야 할 총괄 사무소가 단순한 의장 설계 전문 사무소에 불과한 경우에는 문제가 있다고 할 수 있다.

원래, 건축 설계 사무소는 시공 회사와 독립적인 관계를 가지며, 건축주에 대한 서비스업으로서의 위치를 가져야 하지만, 일본 특유의 "설계 시공"에서는 시공 회사의 파트너로서, 또는 그 일부인 사내 사무소로서의 형태를 취하는 사무소도 있다. 또한 일본의 법에서는 타인의 요구에 응하여 보수를 받고 다음의 행위를 업무로 하는 경우, 해당 사무소의 개설자는 도도부현에 건축사 사무소 등록을 해야 한다 (건축사법 제5장). 즉, 건축 설계 사무소는 관리 건축사를 두는 건축사 사무소여야 한다. 건설 회사설계부와 같이, 시공 회사가 업무로 설계 부서를 설치하여 설계 행위를 할 때도 등록이 필요하다. 다만, 실상은, 건축 확인 신청의 절차를 수행하는 총괄 사무소에만 요구되는 것이라고 할 수 있으며, 외주처의 구조나 설비 전문 사무소가 등록 사무소가 아닌 경우가 보인다. 엄밀히 말하면 이는 건축사법 위반 행위가 된다.

건축주로부터 받는 건축물의 설계·공사 감리의 보수는 "설계 감리료"라고 불린다. 설계 감리료의 산정 방법으로는 건축물의 규모나 난이도에 따라 공사 금액의 일정 비율로 하는 것 (요율), 건설성 고시 1206호에 따라 소요 인원·일수 등으로부터 설계를 적산하는 것이 있다. 또한, 상기 업무 협력에 대한 사무소 간의 보수도 존재한다.

3.1. 해외

영국 및 여러 국가에서 건축회사는 사업자 등록을 해야 하며, 온전한 건축 서비스를 제공하기 위해 조직 내에 한 명 이상의 자격을 가진 전문 건축가가 있어야 한다. 또한 전문인배상책임보험도 필수적이다.

호주, 캐나다, 미국과 같이 개별 주 또는 지역에서 건축가는 면허를 받을 수 있다. 면허는 일반적으로 정규 교육, 인턴십 및 시험을 통해 취득한다. 건축가들은 개별적으로 면허를 받지만, 주법은 그들이 다양한 형태의 사업 조직으로 함께 할 수 있도록 허용한다.

미국의 모든 주는 건축가가 파트너십을 형성하는 것을 허용하며, 대부분은 건축가가 법인 또는 전문 법인을 형성하는 것을 허용하고, 일부는 유한 책임 파트너십 (LLP) 또는 유한 책임 회사 (LLC)를 허용한다. 일부 주는 건축 서비스를 제공하기 위해 회사가 등록을 받아야 한다. 다른 주는 단순히 회사의 건축 작업이 해당 주에서 면허를 받은 건축가의 직접적인 감독하에 수행되어야 한다고 요구한다. 미국의 몇몇 주는 법인의 면허를 받은 직원이 모든 프로젝트의 기록 건축가로 활동하는 경우 법인이 건축 서비스를 제공하는 것을 허용한다.

미국의 건축 회사에는 일반적으로 최소 1명의 "프린시펄"과 회사의 개인 사업자인 면허 건축가, 또는 회사의 다른 건축가와 소유권을 공유하는 (파트너십의 파트너로서, 또는 기업의 주주로서) 사람이 있다. 경우에 따라서는, 프린시펄의 직함이 회사의 소유권의 일정 비율을 소유하는 소유자로 한정되거나, 회사에서 리더십 역할을 가진 사람을 포함하도록 확대될 수 있지만, 일부 기업은 "주임 책임자"라는 직함을 사용하기도 한다. 이는 특정 프로젝트와 관련하여 기업의 업무를 감독하는 건축가를 나타낸다.

5명 미만의 소규모 사무소에는 통상적으로 공식적인 조직 구조가 없으며, 이는 프린시펄과 직원의 개인적인 관계에 의존하고 있으며, 5~50명의 직원을 거느린 중규모 기업이라면 많은 경우, 설계, 생산, 사업 개발, 건설 관리 등의 부문에서 부문별로 편성되어 있다. 50명 이상의 기업 규모라면 부문, 지역, 또는 프로젝트 유형에 특화된 스튜디오로 편성되지만, 다른 순열도 존재한다. 정보기술의 진보에 의해, 기업은 전 세계에 오피스를 개설하거나, 다른 기업과 제휴하는 것이 현재 가능하며, 이로 인해 작업의 일부를 미국 또는 영국에서, 다른 부분을 예를 들어 인도나 멕시코 등에서 실시할 수 있다.

3.2. 한국

건축 설계에는 의장 설계, 구조 설계, 설비 설계 분야가 있으며, 각 분야를 전문으로 하는 건축 설계 사무소도 있다. 원래, 설계의 총괄자는 건축가이며, 구조 분야의 사람은 구조 기술사이고, 설비 분야의 사람은 설비에 관한 기술자이다. 건축 설계는 이러한 사무소나 개인이 파트너십을 맺어 수행된다.

종합적인 건축 설계 사무소가 아닌 경우, 일본에서는 통상적으로 설계 업무의 수탁 관계에서 의장 설계 사무소가 이를 총괄하는 경우가 많다. 그러나 건축가여야 할 총괄 사무소가 단순한 의장 설계 전문 사무소에 불과한 경우에는 문제가 있다고 할 수 있다.

원래, 건축 설계 사무소는 시공 회사와 독립적인 관계를 가지며, 건축주에 대한 서비스업으로서의 위치를 가져야 하지만, 일본 특유의 "설계 시공"에서는 시공 회사의 파트너로서, 또는 그 일부인 사내 사무소로서의 형태를 취하는 사무소도 있다. 또한 일본의 법에서는 타인의 요구에 응하여 보수를 받고 다음의 행위를 업무로 하는 경우, 해당 사무소의 개설자는 도도부현에 건축사 사무소 등록을 해야 한다 (건축사법 제5장). 즉, 건축 설계 사무소는 관리 건축사를 두는 건축사 사무소여야 한다. 건설 회사설계부와 같이, 시공 회사가 업무로 설계 부서를 설치하여 설계 행위를 할 때도 등록이 필요하다. 다만, 실상은, 건축 확인 신청의 절차를 수행하는 총괄 사무소에만 요구되는 것이라고 할 수 있으며, 외주처의 구조나 설비 전문 사무소가 등록 사무소가 아닌 경우가 보인다. 엄밀히 말하면 이는 건축사법 위반 행위가 된다.

건축주로부터 받는 건축물의 설계·공사 감리의 보수는 "설계 감리료"라고 불린다. 설계 감리료의 산정 방법으로는 건축물의 규모나 난이도에 따라 공사 금액의 일정 비율로 하는 것 (요율), 건설성 고시 1206호에 따라 소요 인원·일수 등으로부터 설계를 적산하는 것이 있다. 또한, 상기 업무 협력에 대한 사무소 간의 보수도 존재한다.

4. 대표자 (Principals)

영국과 다른 여러 나라들에서 건축회사의 대표자는 회사의 활동에 대한 책임이 있다. 대표자는 보통 자격을 가진 건축가, 건축기술자, 공학자나 건축설계사이다.

미국의 건축 회사는 일반적으로 최소 한 명의 "주요 인물(principal)"을 두고 있는데, 이는 회사의 단독 소유주이거나 회사 내 다른 건축가와 소유권 지분을 공유하는 면허를 가진 건축가(파트너십의 파트너 또는 주주가 있는 주식회사)이다. 때때로 주요 인물이라는 직함은 회사 지분의 일정 비율을 보유한 소유주로 제한되거나, 회사 내에서 리더십 역할을 하는 모든 사람을 포함하도록 확장될 수 있다. 일부 회사는 특정 프로젝트와 관련하여 회사의 서비스를 감독하는 건축가를 나타내는 "책임 주요 인물(principal-in-charge)"이라는 직함을 사용하기도 한다.

5. 조직

5명보다 적은 직원이 있는 소형 회사는 보통 공식적인 조직도가 없고, 일을 조직하는 데 대표자와 고용인들의 개인적인 관계에 의존한다. 5명에서 50명 사이의 직원이 있는 중형 회사는 보통 설계, 생산, 사업 개발, 건축 관리와 같이 분야별로 부서들이 조직된다. 50명이 넘는 직원이 속한 대형 회사는 부서별로, 지역별로, 또는 프로젝트의 종류에 특화한 작업실별로 조직될 수 있다. 다른 조합 또한 존재한다.

정보기술의 발달은 기업이 세계의 다른 장소에 사무실을 열거나 다른 기업과 연합을 맺는 일이 가능하도록 했다. 이는 예를 들자면 작업의 어떤 부분은 미국이나 영국에서 행해지고, 다른 부분은 멕시코나 인도에서 행해지는 것을 가능하도록 했다. 아시아의 인건비가 낮고 고도로 숙련된 전문가들을 추가하면, 어떤 회사들은 2교대나 3교대로 작업을 할 수 있다. 인도와 중국의 늘어나는 개발업자들이 미국과 유럽의 기업을 지역 개발에 고용하고 있다는 것 또한 중요하다. 실제로 미국과 유럽에 외주를 주고 있으며 건축 기업들에 의해 협동이나 하청이 자주 일어난다. 최근의 시장 상황은 이러한 경향을 가속시켜왔고, 늘어나고 있는 중국과 인도의 건축회사들은 이제 서양의 건축가에게 외주를 맡기고 있다.

이러한 전 세계에서 찾아볼 수 있는 건축기업들의 시도의 장기적인, 확산되는 효과에 대해서는 지켜보아야 할 것이다.

5.1. 규모별 분류

5명보다 적은 직원이 있는 소형 회사는 보통 공식적인 조직도가 없고, 일을 조직하는 데 대표자와 고용인들의 개인적인 관계에 의존한다. 5명에서 50명 사이의 직원이 있는 중형 회사는 보통 설계, 생산, 사업 개발, 건축 관리와 같이 분야별로 부서들이 조직된다. 50명이 넘는 직원이 속한 대형 회사는 부서별로, 지역별로, 또는 프로젝트의 종류에 특화한 작업실별로 조직될 수 있다. 다른 조합 또한 존재한다.

정보기술의 발달은 기업이 세계의 다른 장소에 사무실을 열거나 다른 기업과 연합을 맺는 일이 가능하도록 했다. 이는 예를 들자면 작업의 어떤 부분은 미국이나 영국에서 행해지고, 다른 부분은 멕시코나 인도에서 행해지는 것을 가능하도록 했다. 아시아의 인건비가 낮고 고도로 숙련된 전문가들을 추가하면, 어떤 회사들은 2교대나 3교대로 작업을 할 수 있다. 인도와 중국의 늘어나는 개발업자들이 미국과 유럽의 기업을 지역 개발에 고용하고 있다는 것 또한 중요하다. 실제로 미국과 유럽에 외주를 주고 있으며 건축 기업들에 의해 협동이나 하청이 자주 일어난다. 최근의 시장 상황은 이러한 경향을 가속시켜왔고, 늘어나고 있는 중국과 인도의 건축회사들은 이제 서양의 건축가에게 외주를 맡기고 있다.

이러한 전 세계에서 찾아볼 수 있는 건축기업들의 시도의 장기적인, 확산되는 효과에 대해서는 지켜보아야 할 것이다.

5.2. 정보 기술의 영향

정보기술의 발달은 기업이 세계의 다른 장소에 사무실을 열거나 다른 기업과 연합을 맺는 일이 가능하도록 했다. 예를 들자면 작업의 어떤 부분은 미국이나 영국에서 행해지고, 다른 부분은 멕시코나 인도에서 행해지는 것을 가능하도록 했다. 아시아의 인건비가 낮고 고도로 숙련된 전문가들을 추가하면, 어떤 회사들은 2교대나 3교대로 작업을 할 수 있다. 인도와 중국의 늘어나는 개발업자들이 미국과 유럽의 기업을 지역 개발에 고용하고 있다는 것 또한 중요하다. 실제로 미국과 유럽에 외주를 주고 있으며 건축 기업들에 의해 협동이나 하청이 자주 일어난다. 최근의 시장 상황은 이러한 경향을 가속시켜왔고, 늘어나고 있는 중국과 인도의 건축회사들은 이제 서양의 건축가에게 외주를 맡기고 있다.

이러한 전 세계에서 찾아볼 수 있는 건축기업들의 시도의 장기적인, 확산되는 효과에 대해서는 지켜보아야 할 것이다.

6. 건축 설계 사무소의 직무

설계 도서를 만들 때, 건축주의 요구와 의도를 확인한다. 회의 등. 설계 사무소는 다음과 같은 업무를 수행한다. 일반적으로 모든 업무를 수행하는 경우가 많지만 최근에는 일부만 수탁하는 경우도 있다. (설계 시공의 경우에는 공사 도급업자가 수행한다).
* 기획·조사 업무
* 기본 설계 업무
* 실시 설계 업무
* 공사 감리 업무
* 기타 (확인 신청 업무, 주택 금융 공고 등의 건설 자금 절차, 측량, 지반 조사, 준공 후 검사, 내진 검사 등)
설계를 수행하기 위한 필요 사항은, 시공주의 요구인 건물의 사용 목적, 요구 성능(건물의 규모, 내구 연수 (계획 사용 연수), 건물의 사양, 필요 설비의 사양 등), 공사의 예산, 수지, 설계에 필요한 법적 제약 유무, 부지의 상황, 지반의 상황, 기타(건축 기준법 외에, 전파 장애, 프라이버시, 색채, 일조권, 풍해, 주민 협정, 녹지 규정, 소음, 진동 등에 대한 요구 등)이 있다.

; 기본 설계
건축주의 희망과 예산을 바탕으로, 여러 조건을 감안하면서 건축주가 원하는 건물을 계획하고, 건축 도면 등을 작성한다. 완성된 도면, 서류별로 설명을 한다. 기본 설계는 실시 설계를 수행하기 전 단계의 설계로, 주문자, 기타 관계자와의 검토, 회의, 개산 금액의 산출, 시공 계획의 입안 등에 사용된다. 기본 설계의 내용은 주문자의 요구, 법적인 사항을 클리어한 내용이다. 도면은 평면도, 입면도, 단면도, 사양(구조 포함), 외장, 주요 부분의 전개도, 창호도 등이 포함된다.

; 실시 설계
기본 설계를 바탕으로, 공사 시공 및 공사비의 산출에 필요한 상세한 설계도와 설계 도서를 작성한다. 실시 설계에서의 도면은 정산 견적이 가능하고, 시공이 가능한(시공도가 그려지는) 도면으로 계약 도서가 되는 도면이다. 도면은 건물 개요서, 특기 시방서, 평면도, 입면도, 단면도, 전개도, 각 부위의 상세도·창호도, 가구도(비품), 구조도, 외장도, 설비도(전기, 냉난방, 기계, 위생 기구, EV 등의 승강기 등) 등이다. 이 도면을 바탕으로 시공도가 작성되고, 시공 계획이 입안되어 건물의 시공이 이루어진다. 일본에서는, 더 나아가 이 설계도를 바탕으로 시공 회사가 실제 각종 공사에 관해 직공에게 지시를 내리기 위한 「시공도」를 작성하고 있지만, 구미에서는 설계도가 그 자체가 시공도로 읽을 수 있을 정도의 밀도이다. 그런 의미에서 일본의 설계 도서 도면 등은 상세하다고 말하기 어렵다.

구조 설계 (구조 설계 사무소)
* 실시 설계의 일부. 자중이나 태풍, 눈, 지진에 대한 강도 등, 그 건축물의 안전성의 근거가 되는 구조 계산서를 작성하고, 구조도를 작성한다. 일정 규모 이상의 건축물은 구조 설계 일급 건축사의 관여, 승인이 필요하게 되었다.
* 하지만, 그 건축물이 목조 2층 건물·평가 건물 등 소규모인 경우, 확인 신청서에 구조 계산서의 첨부의 필요가 없다는 것으로부터, 구조 설계 자체가 생략되어 버리는 사례가 보여진다.

설비 설계 (설비 설계 사무소)
* 실시 설계의 일부. 건축에 부대되는 설비(전기 설비, 기계 설비)에 대해, 쾌적성, 안전성을 검증하고, 설비의 배치, 배관·배선을 설계한다. 또한 소방법에 기초하여 필요한 소방 설비를 설계한다. 설비도의 작성을 수행한다.

건축 적산 (건축 적산 설계 사무소)
* 실시 설계의 일부. 설계 도서를 바탕으로, 공사비의 산출을 하고, 설계서를 정리한다. 공사 도급 계약 시의 판정 근거로서 사용하는 것 외에, 공사 예산과의 조정을 위한 피드백이나, 설계 내용의 정합성의 체크로도 중요하다. 적산 전문 사무소도 있다.

; 건축 확인 신청
건축 기준법상 건축의 확인 신청이 필요하게 되는 경우에, 건축 확인 신청서 및 첨부 서류의 작성을 한다. 일반적으로, 건축주의 대리인으로서 신청서를 관공서 건축주사 또는 지정 확인 검사 기관에 제출한다. 정정 및 확인 완료증의 수령도 한다.

; 공사 감리
설계 도서를 건축주를 대신하여 시공자에게 제시하고, 설명하고, 질문 등에 답한다. 공사 시공에 관해, 각 공사의 필요한 시기에 설계대로의 시공이 이루어지고 있는지 감리한다. 설계자와 다른 사무소가 수탁하여 수행하는 경우가 있다. 기본적으로, 설계상의 불량의 시정 또는 설계 변경 등에 대해서는 설계 행위이며, 설계자인 사무소에 되돌려 보낸다. 시공이 계약 도서(설계 도서, 견적서, 사양서 등)에 반하는 경우에는 수정하게 한다. 또한, 기술적으로 미비한 경우 등도 적절하게 한다.
건축 공사의 지도 감독. 공사 감리, 건설업법상의 시공 관리 또는 이른바 현장 감독이 아니고, 건축 공사에 대해 공사 시공자에 즉한 입장이 아닌, 건축주의 의뢰에 의한 제3자적 입장에서 지도 감독을 한다.
상업 시설에서는, 테넌트 공사(주로 건물 본체 공사와는 별도로 수행하는 점포 내의 내장 공사를 말한다)의 조정 및 공사 감리를 수행하는 내장 감리라고 하는 감리자를 두는 경우가 있다(일반적으로 공사 감리자와 내장 감리자가 겸임하여 수행하는 일은 없다).

: 공사 계약 조언
:* 공사 감리의 일부. 공사 시공의 견적을 받아서 그 내용을 정밀하게 검토한 후, 건축주에게 발주처의 선정 및 계약·발주에 대한 조언을 한다. 완공된 건물 판매 업체나 주택 메이커 또는 공무점 등, 시공자가 제출한 「견적서」를 체크한다. 공사 도급 계약의 내용을 충분히 조사·검토한다. 적절한 시공자를 선정하기 위한 데이터 등을 정리하고, 건축주에게 조언·진언한다. 의뢰인과 공사를 시공하는 자와의 계약에 입회하고, 서명 날인을 한다. 건축 공사 계약에 관한 사무를 수행한다. 등
: 검사와 심사
:* 공사 감리의 일부. 공사의 각 단계에 관하여 적절한 검사를 한다. 공사비 지불의 심사를 한다. 완성 검사를 한다.

설계 도서에는 설계도, 건축도(의장도), 구조도, 설비도, 사양서가 있다. 건축 설계자가 수행하는 것은 설계 감리이며, 공무점이나 건설 회사가 수행하는 것은 공사 관리이다. 따라서, 건축 공사를 직접 실시하고 있는 것은, 건축 설계자나 공무점, 건설 회사가 아닌, 토비, 목수 등 그리고 미장공, 가구공, 도배공, 철물공, 전기공, 수도공 등 각 직공이 된다.

6.1. 설계 이전 작업

건축주는 설계 도서를 만들 때 자신의 요구와 의도를 확인하며, 이를 위해 회의 등을 거친다. 설계 사무소는 기획·조사, 기본 설계, 실시 설계, 공사 감리, 기타(확인 신청, 주택 금융 공고 등의 자금 절차, 측량, 지반 조사, 준공 검사, 내진 검사 등) 업무를 수행한다. 최근에는 이들 업무 중 일부만 수탁하는 경우도 있으며, 설계 시공의 경우에는 공사 도급업자가 수행한다.

설계를 위해서는 시공주의 요구(건물 사용 목적, 규모, 내구 연수, 사양, 설비 등), 공사 예산, 법적 제약, 부지 및 지반 상황, 기타(전파 장애, 프라이버시, 색채, 일조권, 풍해, 주민 협정, 녹지 규정, 소음, 진동 등)를 고려해야 한다.

건축주의 희망과 예산을 바탕으로 여러 조건을 고려하여 건축주가 원하는 건물을 계획하고, 건축 도면 등을 작성한다. 기본 설계는 실시 설계 전 단계로, 주문자 및 관계자와의 검토, 회의, 개산 금액 산출, 시공 계획 입안 등에 사용되며, 평면도, 입면도, 단면도, 사양(구조 포함), 외장, 주요 부분 전개도, 창호도 등이 포함된다.

실시 설계에서는 기본 설계를 바탕으로 공사 시공 및 공사비 산출에 필요한 상세한 설계도와 설계 도서를 작성한다. 건물 개요서, 특기 시방서, 평면도, 입면도, 단면도, 전개도, 각 부위 상세도·창호도, 가구도(비품), 구조도, 외장도, 설비도(전기, 냉난방, 기계, 위생 기구, EV 등) 등이 포함된 도면을 바탕으로 시공도가 작성되고, 시공 계획이 입안되어 건물이 시공된다. 일본에서는 시공 회사가 이 설계도를 바탕으로 「시공도」를 작성하지만, 구미에서는 설계도가 곧 시공도 역할을 할 정도로 상세하다.

건축 확인 신청이 필요한 경우, 건축주는 대리인을 통해 관공서나 지정 확인 검사 기관에 신청서를 제출하고, 정정 및 확인 완료증을 수령한다.

공사 감리는 설계 도서를 시공자에게 제시, 설명하고, 질문에 답하며, 공사가 설계대로 시공되는지 감리하는 과정이다. 설계자와 다른 사무소가 수탁하는 경우도 있으며, 설계상 불량 시정이나 설계 변경은 설계 사무소에 되돌려 보낸다. 시공이 계약 도서에 반하는 경우에는 수정하게 하고, 기술적 미비점도 적절하게 조치한다. 건축 공사의 지도 감독은 공사 감리, 건설업법상 시공 관리, 현장 감독이 아닌 제3자적 입장에서 이루어진다. 상업 시설의 경우, 내장 감리자가 테넌트 공사 조정 및 공사 감리를 수행하기도 한다.

공사 감리의 일부로 공사 계약 조언과 검사 및 심사가 이루어진다. 공사 시공 견적 검토 후 건축주에게 발주처 선정 및 계약에 대한 조언을 하고, 완공된 건물 판매 업체나 주택 메이커, 공무점 등이 제출한 견적서를 체크한다. 적절한 시공자 선정을 위한 데이터를 정리하고 건축주에게 조언하며, 계약에 입회하여 서명 날인을 한다. 공사 각 단계에 대한 검사, 공사비 지불 심사, 완성 검사를 실시한다.

설계 도서에는 설계도, 건축도(의장도), 구조도, 설비도, 사양서가 있다. 건축 설계자가 수행하는 것은 설계 감리이며, 공무점이나 건설 회사가 수행하는 것은 공사 관리이다. 실제 건축 공사는 토비, 목수, 미장공, 가구공, 도배공, 철물공, 전기공, 수도공 등 각 직공이 담당한다.

6.2. 기본 설계

건축주의 희망과 예산을 바탕으로, 여러 조건을 감안하면서 건축주가 원하는 건물을 계획하고, 건축 도면 등을 작성한다. 완성된 도면, 서류별로 설명을 한다. 기본 설계는 실시 설계를 수행하기 전 단계의 설계로, 주문자, 기타 관계자와의 검토, 회의, 개산 금액의 산출, 시공 계획의 입안 등에 사용된다. 기본 설계의 내용은 주문자의 요구, 법적인 사항을 클리어한 내용이다. 도면은 평면도, 입면도, 단면도, 사양(구조 포함), 외장, 주요 부분의 전개도, 창호도 등이 포함된다.

6.3. 실시 설계

기본 설계를 바탕으로, 공사 시공 및 공사비의 산출에 필요한 상세한 설계도와 설계 도서를 작성한다.
실시 설계에서의 도면은 정산 견적이 가능하고, 시공이 가능한(시공도가 그려지는) 도면으로 계약 도서가 되는 도면이다. 도면은 건물 개요서, 특기 시방서, 평면도, 입면도, 단면도, 전개도, 각 부위의 상세도·창호도, 가구도(비품), 구조도, 외장도, 설비도(전기, 냉난방, 기계, 위생 기구, EV 등의 승강기 등) 등이다. 이 도면을 바탕으로 시공도가 작성되고, 시공 계획이 입안되어 건물의 시공이 이루어진다. 일본에서는, 더 나아가 이 설계도를 바탕으로 시공 회사가 실제 각종 공사에 관해 직공에게 지시를 내리기 위한 「시공도」를 작성하고 있지만, 구미에서는 설계도가 그 자체가 시공도로 읽을 수 있을 정도의 밀도이다. 그런 의미에서 일본의 설계 도서 도면 등은 상세하다고 말하기 어렵다.

구조 설계 (구조 설계 사무소)
* 실시 설계의 일부. 자중이나 태풍, 눈, 지진에 대한 강도 등, 그 건축물의 안전성의 근거가 되는 구조 계산서를 작성하고, 구조도를 작성한다. 일정 규모 이상의 건축물은 구조 설계 일급 건축사의 관여, 승인이 필요하게 되었다.
* 하지만, 그 건축물이 목조 2층 건물·평가 건물 등 소규모인 경우, 확인 신청서에 구조 계산서의 첨부의 필요가 없다는 것으로부터, 구조 설계 자체가 생략되어 버리는 사례가 보여진다.

설비 설계 (설비 설계 사무소)
* 실시 설계의 일부. 건축에 부대되는 설비(전기 설비, 기계 설비)에 대해, 쾌적성, 안전성을 검증하고, 설비의 배치, 배관·배선을 설계한다. 또한 소방법에 기초하여 필요한 소방 설비를 설계한다. 설비도의 작성을 수행한다.

건축 적산 (건축 적산 설계 사무소)
* 실시 설계의 일부. 설계 도서를 바탕으로, 공사비의 산출을 하고, 설계서를 정리한다. 공사 도급 계약 시의 판정 근거로서 사용하는 것 외에, 공사 예산과의 조정을 위한 피드백이나, 설계 내용의 정합성의 체크로도 중요하다. 적산 전문 사무소도 있다.

6.3.1. 구조 설계 ([[구조 설계 사무소]])

구조 설계는 구조 설계 사무소에서 담당한다.

6.3.2. 설비 설계 (설비 설계 사무소)

(내용 없음)

6.3.3. 건축 적산 ([[건축 적산 설계 사무소]])

건축 적산(건축 적산 설계 사무소) 관련 내용은 현재 제공되지 않았습니다.

6.4. [[건축 확인 신청]]

건축 기준법상 건축의 확인 신청이 필요하게 되는 경우, 건축 확인 신청서 및 첨부 서류의 작성을 한다. 일반적으로, 건축주의 대리인으로서 신청서를 관공서 건축주사 또는 지정 확인 검사 기관에 제출한다. 정정 및 확인 완료증의 수령도 한다.

6.5. 공사 감리

설계 도서를 건축주를 대신하여 시공자에게 제시하고, 설명하고, 질문 등에 답한다. 공사 시공에 관해, 각 공사의 필요한 시기에 설계대로의 시공이 이루어지고 있는지 감리한다. 설계자와 다른 사무소가 수탁하여 수행하는 경우가 있다. 기본적으로, 설계상의 불량의 시정 또는 설계 변경 등에 대해서는 설계 행위이며, 설계자인 사무소에 되돌려 보낸다. 시공이 계약 도서(설계 도서, 견적서, 사양서 등)에 반하는 경우에는 수정하게 한다. 또한, 기술적으로 미비한 경우 등도 적절하게 한다.

건축 공사의 지도 감독. 공사 감리, 건설업법상의 시공 관리 또는 이른바 현장 감독이 아니고, 건축 공사에 대해 공사 시공자에 즉한 입장이 아닌, 건축주의 의뢰에 의한 제3자적 입장에서 지도 감독을 한다.

상업 시설에서는, 테넌트 공사(주로 건물 본체 공사와는 별도로 수행하는 점포 내의 내장 공사를 말한다)의 조정 및 공사 감리를 수행하는 내장 감리라고 하는 감리자를 두는 경우가 있다(일반적으로 공사 감리자와 내장 감리자가 겸임하여 수행하는 일은 없다).

7. 의장 설계 사무소의 종류

건축 설계 중 의장 설계를 수행하는 설계 사무소에는 다음과 같은 종류가 있다(아래 사무소에는 구조 설계 등을 포함하여 수행하는 사무소도 있다).

* 아뜰리에 사무소: 개인 건축가가 주재하는 사무소를 이렇게 부른다. 설계되는 건축은 작가성, 작품성을 가진 "작품"을 만든다. 신건축, GA JAPAN 등에 작품을 발표하는 경우가 많다. 스태프는 건축가 밑에서 수련을 거친 후 독립하여 아뜰리에를 차리는 경우도 있다.
* 설계 감리 협동조합 방식: 개인적으로 설계 사무소를 각각 경영하는 한편, 조합을 결성하여 설계 업무를 수행하는 방식도 있다. 이 방식의 설계 집단도 전국에 있으며, 위 아뜰리에계 중 동인 방식이나 유닛 방식 등이 있지만, 이것도 협동조합 방식과 유사한 설계 업무 스타일이다.
* 조직 설계 사무소: 비교적 큰, 설계 전문 회사 조직의 사무소를 이렇게 부른다. 신건축, GA JAPAN 등에 작품을 발표하는 경우도 있다. 이 경우에는 해당 작품의 설계 책임자를 병기하여 발표하는 것이 통례이다.
* 하우스 메이커: 자사 사양의 주택의 설계, 기술 개발을 수행한다. 구체적인 개별 물건에 대해서는 매뉴얼이나 사양을 정해 초보자인 영업사원이라도 평면을 정리할 수 있도록 하고 있지만, 복잡한 경우 사외의 계약 사무소에 플랜 제작이나 신청서 작성을 위탁하는 경우가 많이 보인다.
* 건설 회사·건설업 설계부: "설계 시공"을 수주한 경우의 실시 설계를 담당한다. 회사에 따라 각종 공법의 개발, 연구 부문을 포함하는 곳도 있다. 원칙적으로 "설계 시공 분리"의 공공 건축의 설계는 공사를 수주하기 위해 할 수 없다.
* 기타 사무소: 이것이 수적으로 가장 많다. 개인 경영에서 주식회사까지 다양하다. 독자적으로 건축주로부터 의뢰를 받는 경우나, 상기 사무소에의 협력 또는 하청의 형태로 간접적으로 받는 경우, 또는 그 양쪽을 하는 경우, 건축 컨설턴트 업무를 수행하는 경우, 건설 컨설턴트, 도시 계획 컨설턴트의 건축 부문이나 부동산 회사의 설계 부서의 형식을 취하는 등, 업무 형태도 다양하다. 더욱이 플래닝이나 프로듀스 전문의 디자인 사무소, 보상 컨설턴트, 점포 컨설턴트, 확인 신청 수속을 전문으로 받는 "확인 대행", 도면 작성만을 받는 "드래프트맨"이라고 불리는 것 등도 건축사 사무소 등록을 하고 있다면 건축 설계 사무소로 간주된다.

8. 구조 설계 사무소

구조 설계 사무소는 건축물의 구조적 안전성을 확보하기 위한 설계를 전문적으로 수행하는 회사를 의미한다.