땅콩집
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1. 개요
땅콩집은 두 가구가 토지 매입 및 건설 비용을 분담하여 짓는 주택 형태를 말한다. 2011년 건축가 이현욱이 처음 선보인 후, 언론의 주목을 받으며 인기를 끌었으나, 이후 이현욱의 관련 프로젝트 중단과 건축평론가의 비판을 받기도 했다. 땅콩집은 건설 비용 절감, 짧은 공사 기간, 친환경적인 장점을 가지지만, 재산권 행사 제약, 사생활 침해 등의 단점도 존재한다. 땅콩집은 완두콩집, 외콩집 등 다양한 형태로 발전했으며, 미국, 영국, 호주 등에서도 유사한 형태의 주택이 존재한다. 도시 계획 측면에서 듀플렉스라는 용어로 사용되기도 하며, 주택 경제성, 지속 가능성, 도시 디자인 목표를 위해 듀플렉스를 허용하는 노력이 이루어지고 있다.
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| 땅콩집 | |
|---|---|
| 정의 | |
| 정의 | 한 가구 또는 가족이 두 층에 걸쳐 거주하도록 설계된 주거 형태이다. |
| 유형 | |
| 유형 | 단독주택형 메조네트 공동주택형 메조네트 |
| 장점 | |
| 장점 | 층간 분리를 통한 공간 활용 극대화 아파트와 단독주택의 장점 결합 개방감과 쾌적성 다양한 디자인 가능 |
| 단점 | |
| 단점 | 일반 아파트에 비해 높은 분양가 층간 이동의 불편함 냉난방 효율 저하 가능성 관리의 어려움 |
| 한국의 메조네트 | |
| 특징 | 1990년대 후반부터 고급 주택에 도입 최근에는 젊은층 중심으로 수요 증가 층간소음 문제 해결 노력 필요 |
| 관련 용어 | 땅콩집: 두 가구가 나란히 붙어있는 형태의 주택 듀플렉스: 한 건물에 두 가구가 독립적으로 거주하는 형태 |
| 건축 | |
| 구조 | 2개 층 이상을 내부 계단으로 연결 |
| 특징 | 개인적인 공간과 공용 공간 분리 용이 높은 천장으로 개방감 확보 가능 다락방, 테라스 등 다양한 공간 연출 가능 |
| 법적 규제 | 건축법상 층수 산정 시, 층고에 따라 층수 계산 다락방은 층수에 포함되지 않는 경우 존재 |
| 기타 (해외) | |
| 프랑스어 | maisonnette (메조네트) |
| 영어 | flat (플랫) |
2. 역사
2011년 건축가 이현욱은 자신의 경험을 담은 '두 남자의 집짓기'라는 책을 출간하여 대한민국에 땅콩집을 널리 알렸다.[24]
2. 1. 대한민국
2011년 2월 21일, 이현욱은 '두 남자의 집짓기'라는 책을 통해 자신이 직접 짓고 거주하는 땅콩주택 1호를 공개했다.[24] 이 주택은 경기도 용인 동백지구에 위치하며, 친환경 목재로 지어졌고, 2층에 다락방을 갖춘 구조이다.[25] 건설 비용은 땅값 226226m2 3억 2천만 원, 건축비 3억 6천만 원, 설계비 및 등록세 등을 합쳐 7.335억원이 들었다.MBC 뉴스투데이 등 주요 언론매체의 주목을 받으면서,[26] 땅콩주택은 큰 인기를 얻어 전국적으로 14개 단지에 500여 채가 계획 또는 완공될 정도로 사업이 확대되었다.
그러나 2011년 10월 17일, 이현욱은 주변의 영업 압박과 이권 다툼에 대한 회의감을 느껴 관련 프로젝트를 중단한다고 발표했다.[27][28] 이후 개인 의뢰보다는 시행사와 협력하는 방식으로 땅콩밭 조성에 힘을 쏟을 계획이라고 밝혔다.
이현욱의 프로젝트 중단 이후, 땅콩집은 여러 비판에 직면하기도 했다. 건축평론가 이용재는 땅콩집이 획일적인 디자인으로 복제되어 '땅콩집 아파트촌'을 형성하고 있다고 비판했다.[36]
3. 장단점
땅콩집은 장점과 단점을 모두 가지고 있다.
두 가구가 토지 매입 및 건설 비용을 분담하여 경제적 부담을 줄일 수 있고, 목조 건축으로 공사 기간이 짧으며, 단독주택보다 단열 성능이 우수하여 에너지 효율이 높다는 장점이 있다.
반면, 토지와 건물에 대한 지분을 공동 소유하여 재산권 행사에 제약이 따를 수 있다. 택지 담보 대출만 가능하여 현금이 많이 필요하고, 투자 효율이 떨어지며, 사생활 침해 소지가 있다는 단점도 있다. 최초 건축주 맞춤 설계로 집을 처분하기 어려울 수 있으나, 이현욱 소장은 부가가치가 높은 주택의 수요가 더 많을 것이라고 주장한다.[30][31]
3. 1. 장점
두 가구가 토지 매입 및 건설 비용을 분담해 가격 부담이 적다. 또한 목조 건축이므로 공사 기간이 한 달 정도로 짧으며, 단독 주택에 비해 단열 성능이 높아 에너지 소비량이 적고 친환경적이다.[29]3. 2. 단점
토지와 건물에 대한 지분을 공동으로 소유함에 따라 내외부를 수리하거나 집을 담보로 대출을 받을 때 상대방의 동의가 필요하여 재산권 행사에 제약이 따른다. 아파트 분양시 건설사를 통한 집단 대출이 가능하지만, 땅콩주택은 택지를 담보로 한 대출만 가능하여 현금이 많이 필요하다. 투자 효율이 떨어지고, 사생활 침해의 소지가 있다는 점도 단점으로 꼽힌다.[29]최초 건축주가 자신이 원하는 대로 맞춤 설계하는 경우가 대부분이어서 집을 처분할 때 새 집주인을 찾기 어려울 수 있다.[29]
4. 시공 과정
땅콩집 시공은 기초 공사부터 가구 공사까지 약 4주가 소요된다.[32][33]
4. 1. 단계
구조체 세우기부터 가구공사까지 약 4주가 소요된다.[32][33]- 기초공사: 땅을 평탄작업하고 콘크리트로 기초를 만든다. 기초공사 기간 동안 공장에서 나무 구조체를 제작한다.
- 구조체 세우기: 공장에서 만든 나무 구조체를 차로 운반하여 현장에서 조립한다.
- 외벽공사: 외벽에 방수지, 창호 공사를 하는 동안 내부에서 전기, 설비공사를 같이 진행한다.
- 바닥온돌난방공사
- 단열공사: 목재스터드 사이에 단열재공사를 한다. 천정에도 단열재를 넣어 층간차음재 역할을 한다. 단열재와 나무를 보호하기 위해 석고보드로 덮는다.
- 인테리어공사: 석고보드 위에 도배하고 마루를 깐다. 화장실에 세면대, 변기, 타일을 설치한다.
- 가구공사: 붙박이장, 주방싱크대를 설치한다.
- 현장정리
5. 다양한 형태
땅콩집은 여러 문제점을 보완하고 다양한 수요를 충족시키기 위해 여러 형태로 발전해왔다. 그 예시로 완두콩집과 외콩집이 있다. 완두콩집은 기존 연립주택처럼 1개 건물에 3~4가구가 들어서지만 한 가구가 지하 1층부터 지상 3층, 다락방까지 통으로 사용하는 주거형태이다.[34] 외콩집은 땅콩집과 모양은 비슷하지만 한 필지에 한 채의 집을 지어 땅콩집의 건물과 땅의 소유권, 소음, 사생활 침해 문제 등을 해결한 주거형태이다.[35]
5. 1. 대한민국
- 완두콩집: 기존 연립주택처럼 1개 건물에 3~4가구가 들어서지만 한 가구가 지하 1층부터 지상 3층, 다락방까지 통으로 사용하는 주거형태이다.[34]
- 외콩집: 땅콩집과 모양은 비슷하지만 한 필지에 한 채의 집을 지어 땅콩집의 건물과 땅의 소유권, 소음, 사생활 침해 문제 등을 해결한 주거형태이다.[35]
5. 2. 미국
맨해튼이나 시카고 시내와 같이 인구 밀도가 높은 지역에서 '''듀플렉스''' 또는 '''듀플렉스 아파트'''는 실내 계단으로 연결된 2개 층에 걸쳐 있는 단일 주거 유닛인 메조넷을 의미한다.[3] 이와 유사하게, 트리플렉스 아파트는 3개 층에 걸쳐 있는 아파트를 의미한다. 이러한 부동산은 매우 비쌀 수 있으며, 2006년 기준으로 ''포브스'' 잡지에 따르면 피에르 호텔 꼭대기에 있는 트리플렉스가 맨해튼에서 가장 비싼 부동산으로 포함되었다.[4] 이 맥락에서, 한 층에만 위치한 아파트는 심플렉스라고 불릴 수 있다.
페어드 홈(Paired home)은 벽을 공유하고 출입구가 서로 반대편에 있는 두 채의 집을 말한다. 전체 건물은 하나의 더 큰 집처럼 보이도록 설계되었다. 앞집과 뒷집이 마주보는 형태의 듀플렉스와는 달리, 페어드 홈은 주택 소유자에게 더 많은 프라이버시를 제공하는 데 도움이 된다.
5. 3. 영국
영국에서 "듀플렉스(duplex)"라는 용어는 건축가나 부동산 중개인과 같은 부동산 전문가들이 사용하는 경우가 있으며, 내부 계단으로 연결된 2개 층의 아파트 또는 플랫만을 지칭한다. 그러나 많은 최신 아파트들은 메자닌을 포함한 개방형 구조로 설계되어 있다. 훨씬 더 일반적으로 사용되는 용어는 '메조넷(maisonette)'으로, 플랫과 같이 수평으로 분리된 두 개의 주거 공간을 의미하지만, 플랫과는 달리 각 주거 공간마다 별도의 외부 문을 가지고 있다는 점에서 차이가 있다. 플랫은 공유된 외부 문을 사용한다.5. 4. 오스트레일리아
오스트레일리아에서 듀플렉스는 흔히 공통의 중앙 벽을 공유하는 두 개의 주택을 포함하는 주거 건물로 여겨진다. 따라서 레이아웃에서 서로 거울 이미지인 경우가 많다. 남호주에서는 메조네트라고도 한다.[1]6. 도시 계획
여러 국가에서 도시 계획의 일환으로 듀플렉스(땅콩집) 건축을 장려하고 있다.
도시 계획에서 듀플렉스라는 용어는 다양하게 사용된다. 일부 도시에서는 한 유닛이 다른 유닛 위에 있는 건물을 의미하지만, 다른 도시에서는 한 부지에 두 개의 주거 유닛이 있는 것을 의미하기도 한다. 유닛 간의 관계를 정의하지 않는 경우에는 유닛이 서로 위에 있거나 옆에 있을 수 있다. 옆에 있는 경우는 반독립 주택이라고 한다.
6. 1. 캐나다
도시 계획에서 듀플렉스라는 용어는 더 구체적으로 사용된다. 주요 캐나다 도시들은 듀플렉스라는 용어를 특히 '하나의 유닛이 다른 유닛 위에 지어진' 건물을 지칭하는 데 사용한다. 에드먼턴은 '듀플렉스 주택'을 "두 개의 주거 공간만 포함하는 건물로, 각 주거 공간이 전체 또는 부분적으로 다른 주거 공간 위에 위치하며 각 주거 공간에 개별적이고 별도의 출입구가 있는 개발"로 정의한다.[5] 캘거리는 듀플렉스 주거 공간을 "두 개의 주거 유닛을 포함하는 건물로, 하나의 주거 유닛이 다른 유닛 위에 위치하며 각 유닛에 별도의 출입구가 있는 건물"로 정의한다.[6] 토론토는 새로운 구역 제정 조례에서 '듀플렉스 건물'을 주거 유닛이 두 개만 있고, 하나의 주거 유닛이 다른 주거 유닛 위에 전부 또는 부분적으로 위치한 건물로 정의할 것을 제안한다.[7] 핼리팩스는 듀플렉스 주거 공간을 "수평으로 두 개의 별도 주거 유닛으로 나누어진 주거 공간 전체로, 각 유닛에 독립적인 출입구가 있는 곳"으로 정의한다.[8]6. 2. 미국
댈러스는 듀플렉스를 "한 부지에 위치한 두 개의 주거 유닛"으로 정의한다.[9] 필라델피아는 듀플렉스 주거 공간을 "두 가구가 한 지붕 아래에 살며, 각 가구가 하나의 유닛을 사용하는 주택 또는 거주지"로 정의하며, 이는 지붕선을 넘어 연장되는 방화벽으로 분리된 쌍둥이 (반독립) 주택은 제외한다.[10]샌프란시스코와 밴쿠버는 '2가구 주택'이라는 용어를 사용하며,[11][12] 건물 내 두 주거 유닛 간의 물리적 관계를 구체적으로 명시하지 않는다. 버팔로, 디트로이트, 시카고와 같은 도시에서는 "투-플랫"이라는 용어를 사용하며, "단일 부지에 위치한 2개의 주거 유닛을 포함하는 주거 건물. 주거 유닛은 공용 벽 또는 공용 바닥/천장을 공유해야 한다"라고 정의한다.[14]
미국, 캐나다, 호주의 많은 도시들이 더 많은 구역 지구 또는 모든 주거 구역 지구에서 듀플렉스를 허용하기 위한 노력을 보여왔다.[15][16][17][18][19] 이는 미싱 미들 하우징 유형 및 관련 경제성, 지속 가능성, 도시 디자인 목표를 지원하려는 더 큰 노력의 일환이다.[20][21]
6. 3. 공통 정책
미국, 캐나다, 호주의 많은 도시들이 더 많은 구역이나 모든 주거 구역에서 듀플렉스(땅콩집)를 허용하기 위해 노력하고 있다.[15][16][17][18][19] 이는 미싱 미들 주택 유형을 지원하고 주택 경제성, 지속 가능성, 도시 디자인 목표를 달성하기 위한 노력의 일환으로 해석될 수 있다.[20][21]참조
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""마당 넓은 집에 사세요" 용인 동백지구 '땅콩집'"
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"외콩집 등장 '땅콩집의 실속만 그대로' 전세난의 대안 뜬다"
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