미사강변도시
1. 개요
미사강변도시는 백제의 수도였던 위례성 일대에 조성된 도시로, 1971년 개발제한구역으로 지정되었다가 2009년 보금자리주택 시범지구로 선정되면서 해제되었다. 2011년 조성 공사를 시작하여, 2014년 첫 입주가 시작되었으며 현재는 아파트 단지와 상업 지구가 대부분 완료되었다. 미사강변도시는 한강과 인접해 수변 시설이 특화되었으며, 서울양양고속도로, 수도권제1순환고속도로 등 교통망이 잘 갖춰져 있다. 또한, 초·중·고등학교를 비롯한 교육 시설과 스타필드 하남, 미사리 조정경기장 등 주변 편의 시설도 위치하고 있다.
-
계획된 건축물 -
마이애미 프리덤 파크
데이비드 베컴과 호르헤 마스가 마이애미 국제공항 인근에 추진 중인 마이애미 프리덤 파크는 25,000석 규모의 축구 경기장을 중심으로 사무실, 상업 공간, 호텔, 공공 축구장, 공원 등을 포함하는 복합 시설로, 토양 오염 문제와 지역 사회의 반대에도 불구하고 2026년 개장을 목표로 건설되고 있다. -
계획된 건축물 -
우한 그린랜드 센터
우한 그린랜드 센터는 뤼디 그룹이 건설하여 2022년 완공된 475m 높이의 초고층 빌딩으로, 당초 더 높은 높이로 계획되었으나 항공기 항로 문제로 재설계되어 호텔, 서비스 호텔, 사무실 등 복합 용도로 사용된다. -
하남시의 지리 -
객산
-
하남시의 지리 -
팔당호
팔당호는 수도권의 주요 취수원이며, 상수원 보호 구역으로 지정되어 오염물질 배출이 제한되고, 북한강과 남한강의 합류 지점인 두물머리가 위치한다. -
대한민국의 신도시 -
광교신도시
광교신도시는 경기도 수원시, 용인시에 걸쳐 개발되었으며, 광교산 남쪽 원천리천 일대에서 이름을 따왔고, 높은 녹지율과 편리한 교통, 다양한 교육 및 첨단 시설을 갖춘 신도시이다. -
대한민국의 신도시 -
마린시티
마린시티는 부산 해운대구 수영만 매립지에 조성된 고급 주거 단지이며, 초고층 주상복합 아파트와 호텔 등이 건설되었고, 대중문화 콘텐츠의 배경으로 활용되기도 한다.
2. 역사
미사강변도시는 백제의 수도인 위례성 일대에 위치한다. 기원전 6년부터 370년까지 백제의 도읍이었으며, 940년 광주라는 지명을 가지게 되었다. 1895년 대한제국 시절 지방행정구역 개편에 따라 광주군으로 바뀌었으며, 이후 여러 행정구역 개편을 거치다가 1989년 행정구역 개편에 의해 지금의 행정구역을 갖추게 되었다.
"미사"라는 지명은 "아름다운 물결과 모래로 이루어진 섬"에서 유래하였으며, 원래 한강에 위치한 독립된 섬으로서 상습 침수 지역이었다. 1982년부터 시작된 한강종합개발사업으로 인해 육지와 연결되었다.
1971년 개발제한구역으로 지정되어 매매와 개발이 제한되었으나, 2009년 5월 11일 보금자리주택 시범지구로 선정됨과 동시에 해제되었다. 2010년 12월 보상공고가 발표된 후 이듬해인 2011년 조성공사를 착공하였으며, 2013년 보금자리주택 정책이 사실상 폐기됨에 따라 공공주택지구로 변경되었다. LH 하남사업본부에서 분양 당시 '미사강변도시'라는 이름을 붙여 현재까지 실질 명칭으로 사용되고 있다.
총 32개 블록 중 22개 블록이 보금자리 지구이며, 이 중 11개 블록이 2013년 7월 현재 착공되었고, 2014년 6월 30일 15단지를 시작으로 첫 입주가 시작되었다. 현재는 아파트 단지는 입주가 모두 완료되었고, 상업 지구도 빈 공터인 부지를 제외하면 대부분 입주가 완료되었다.
2.1. 백제 시대 ~ 조선 시대
미사강변도시는 백제의 수도인 위례성 일대에 위치하고 있다. 기원전 6년부터 370년까지 백제의 도읍이었으며, 940년 광주라는 지명을 가지게 되었다. 1895년 대한제국 시절 지방행정구역 개편에 따라 광주군으로 바뀌었다.
"미사"라는 지명은 "아름다운 물결과 모래로 이루어진 섬"에서 유래하였다.
2.2. 일제강점기 ~ 해방 이후
1910년부터 1945년까지 일제강점기에는 큰 변화가 없었다. 1945년 광복 이후에도 이 지역은 1971년 개발제한구역으로 지정되어 매매와 개발이 제한되었다. 1982년부터 시작된 한강종합개발사업으로 인해 육지와 연결되기 전까지는 한강에 위치한 독립된 섬으로서 상습 침수 지역이었다.
2.3. 한강종합개발사업과 미사리
미사강변도시는 백제의 수도인 위례성 일대에 위치하고 있다. "미사"라는 지명은 "아름다운 물결과 모래로 이루어진 섬"에서 유래하였으며, 원래 한강에 위치한 독립된 섬으로서 상습 침수 지역이었다. 1982년부터 시작된 한강종합개발사업으로 인해 육지와 연결되었다.
2.4. 개발 제한과 해제
1971년 개발제한구역으로 지정되어 매매와 개발이 제한되었으나 2009년 5월 11일 보금자리주택 시범지구로 선정됨과 동시에 개발제한구역에서 해제되었다. 2010년 12월 보상공고가 발표된 후 이듬해인 2011년 조성공사를 착공하였으며, 2013년 보금자리주택 정책이 사실상 폐기됨에 따라 공공주택지구로 변경되었다. LH 하남사업본부에서 분양 당시 '미사강변도시'라는 이름을 붙여 현재까지 실질 명칭으로 사용되고 있다.
2.5. 보금자리주택 시범지구와 공공주택지구
2009년 5월 11일 개발제한구역에서 해제됨과 동시에 보금자리주택 시범지구로 선정되었다. 2010년 12월 보상공고가 발표된 후 2011년 조성공사를 착공하였으며, 2013년 보금자리주택정책이 사실상 폐기됨에 따라 공공주택지구로 변경되었다. LH 하남사업본부에서 분양 당시 '미사강변도시'라는 이름을 붙여 현재까지 실질 명칭으로 사용되고 있다.
2011년 단지 조성공사에 착공하였다. 총 32개 블록중 22개 블록이 보금자리 지구이며 이중 11개 블록이 2013년 7월 현재 착공되었고, 2014년 6월 30일 15단지를 시작으로 첫 입주가 시작되었다.
3. 특징
미사강변도시는 개발구역의 두 면이 한강과 인접해 있으며 미사리 조정경기장이 가까워 수변시설에 특화되어 있다. 친환경 요소를 보완하여 개발되었으며, 감사원의 재검토 통보로 인해 일부 계획을 수정하여 도시기능 형성과 쾌적성에 중점을 두고 진행되었다. 용적률은 민간아파트의 경우 210%, 보금자리 주택의 경우 210~220% 수준으로 지정되었다.
미사강변도시는 총 36개 단지로 구성되어 있으며, 주택 공급 유형별 세부 구성은 다음과 같다.
| 유형 | 단지명 및 번호 |
|---|---|
| 민영주택 (13개) | 리버뷰자이(1단지), 리버스위트칸타빌(3단지), 푸르지오 2차 (6단지), 더샵리버포레 (10단지), 센트럴자이 (21단지), 동원로얄듀크 (22단지), 더샵센트럴포레 (23단지), 푸르지오 1차 (30단지), 신부영스 31단지 (32단지), 센트럴풍경채 (33단지), 파라곤 (C1단지), 호반써밋플레이스(C2단지) |
| 민간참여 공공분양 (1개) | e편한세상(27단지) |
| 공공분양 (11개) | 베라체(2단지), 루나리움(5단지), 센트리버(7단지), 서희스타힐스(8단지), 9단지, 휴플러스(11단지), 파밀리에(15단지), 미사강변 센텀팰리스(18단지), 미사강변hausD the lake(19단지), 미사강변동일하이빌(20단지), 골든센트로 (28단지) |
| 분양전환 분납10년임대주택 (2개) | 12단지, 16단지 |
| 분양전환 공공10년임대주택 (4개) | 리슈빌(4단지), 브라운스톤(24단지), 아란티움(25단지), 해링턴 플레이스(29단지) |
| 장기전세 (1개) | 26단지 |
| 국민임대 (3개) | 13단지, 14단지, 17단지 |
| 영구임대 (1개) | 13단지 |
| 장기임대/행복주택 (1개) | C3단지 |
3.1. 교통
서울양양고속도로, 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로, 강동대교가 인접해 있으며, 버스 교통으로 강동공영차고지와 하남시 간선급행버스(BRT) 노선이 인접해 있다. 도시철도 교통으로는 2020년 이후 수도권 전철 5호선의 연장선인 하남선이 개통되었다.
* 수도권 전철 5호선 미사역
* 수도권제1순환고속도로, 서울양양고속도로 강일 나들목
* 서울양양고속도로 미사 나들목
3.2. 교육 시설
미사강변도시는 초등학교 7곳, 중학교 4곳, 고등학교 4곳으로 구성되어 있다.
* 초등학교
한홀초등학교, 윤슬초등학교, 망월초등학교, 미사강변초등학교, 미사중앙초등학교, 미사초등학교, 청아초등학교
* 중학교
윤슬중학교, 은가람중학교, 미사강변중학교, 미사중학교
* 고등학교
** 하남고등학교, 미사고등학교, 미사강변고등학교, (미정)
3.3. 업무 시설
미사강변도시에는 소규모 업무지구만 계획되어 있지만, 인접한 곳에 대규모 업무 시설들이 있거나 계획 중에 있다. 서쪽 상일동에는 삼성엔지니어링이 위치해 있고, 남쪽 풍산지구에는 63빌딩의 1.2배 규모(연면적 기준)인 아파트형 공장 ITECO가 있다. 서쪽에는 234523m2 규모의 고덕상업업무복합단지가, 남동쪽에는 신세계그룹의 복합쇼핑몰 스타필드 하남이 2016년 완공되어 운영 중이다.
3.4. 주택 공급
미사강변도시는 총 36개 단지로 구성되어 있으며, 세부 구성은 다음과 같다.
| 유형 | 단지명 및 번호 |
|---|---|
| 민영주택 (13개) | 리버뷰자이(1단지), 리버스위트칸타빌(3단지), 푸르지오 2차 (6단지), 더샵리버포레 (10단지), 센트럴자이 (21단지), 동원로얄듀크 (22단지), 더샵센트럴포레 (23단지), 푸르지오 1차 (30단지), 신부영스 31단지 (32단지), 센트럴풍경채 (33단지), 파라곤 (C1단지), 호반써밋플레이스(C2단지) |
| 민간참여 공공분양 (1개) | e편한세상(27단지) |
| 공공분양 (11개) | 베라체(2단지), 루나리움(5단지), 센트리버(7단지), 서희스타힐스(8단지), 9단지, 휴플러스(11단지), 파밀리에(15단지), 미사강변 센텀팰리스(18단지), 미사강변hausD the lake(19단지), 미사강변동일하이빌(20단지), 골든센트로 (28단지) |
| 분양전환 분납10년임대주택 (2개) | 12단지, 16단지 |
| 분양전환 공공10년임대주택 (4개) | 리슈빌(4단지), 브라운스톤(24단지), 아란티움(25단지), 해링턴 플레이스(29단지) |
| 장기전세 (1개) | 26단지 |
| 국민임대 (3개) | 13단지, 14단지, 17단지 |
| 영구임대 (1개) | 13단지 |
| 장기임대/행복주택 (1개) | C3단지 |