래미안 첼리투스

1. 개요

래미안 첼리투스는 서울특별시 용산구 이촌동에 위치한 초고층 아파트 단지이다. 2006년부터 재건축 계획이 시작되어 2011년 렉스아파트가 철거된 후 재개발이 진행되었으며, 2014년 현재 명칭으로 변경되었다. 2015년 7월에 완공되어, 8월 1일에 입주가 시작되었다. 오세훈 전 서울시장의 한강 르네상스 프로젝트의 일환으로 초고층 개발이 추진되었고, 스카이브릿지, 클럽 래미안 클라우드 등 다양한 시설을 갖추고 있다. 2016년 한국건축문화대상에서 공동주거부문 본상을 수상했으며, 드라마, 영화, 예능 프로그램에 등장하기도 했다. 지하철 4호선 이촌역과 경의중앙선 서빙고역을 통해 접근 가능하며, 동작대교, 강변북로, 올림픽대로와 인접해 있다.

2. 역사

래미안 첼리투스는 1974년에 지어진 렉스아파트를 재건축한 아파트이다. 렉스아파트는 1974년 3월에 분양 및 착공하여 같은 해 11월에 완공되었으며, 총 15층 10개동 규모였다. 이촌동에 위치하여 37년간 유지되었다.

오세훈 당시 서울특별시장이 추진한 한강 르네상스 프로젝트에 따라 이촌지구가 초고층 아파트 개발 대상지로 선정되면서 재건축이 진행되었다. 2006년부터 재건축 계획이 논의되었고, 2011년 렉스아파트가 철거된 후 재개발이 시작되었다. 2011년 12월 착공 당시 '이촌 렉스'였으나, 2014년 '래미안 첼리투스'로 변경되고 스카이브릿지가 설치되었다. 이후 50평형 460세대, 세 동 규모로 재탄생했다. 2015년 7월 완공 후 2015년 8월 1일 입주가 시작되었다.

2.1. 렉스아파트 (1974년 ~ 2011년)

1974년 3월에 분양 및 착공하여 1974년 11월에 완공 및 입주한 중저층 단지 렉스아파트(총 15층, 10개동)가 전신이다. 이촌동에 위치한 렉스맨션 아파트는 지어진 지 37년 만인 2011년까지 유지되었다.

2.2. 래미안 첼리투스 (2011년 ~ 현재)

오세훈 현 서울특별시장이 수립한 한강 르네상스 프로젝트의 일환으로 이촌지구가 초고층 아파트 개발 대상지로 선정되었다. 2006년부터 재건축 계획이 있었으며, 2011년에 렉스아파트 전체가 철거된 후 재개발이 시작되었다. 같은 해 12월 착공 당시 명칭은 이촌 렉스였는데, 2014년 래미안 첼리투스로 명칭을 변경하고 스카이브릿지를 설치하였다. 40평형 460세대 아파트를 50평형 460세대 아파트 세 동으로 재개발하였다. 2015년 7월 완공하고 2015년 8월 1일 입주하였다.

3. 경제적 측면

래미안 첼리투스는 한강 르네상스 프로젝트와 규제 완화, 일대일 재건축과 고급화 전략으로 인해 경제적 측면에서 주목할 만한 특징을 가진다.

3.1. 한강 르네상스 프로젝트와 규제 완화

오세훈 전 서울시장의 한강 르네상스 프로젝트 정책에 따라 래미안 첼리투스의 전신인 렉스아파트가 있던 이촌지구는 초고층 개발 지역으로 선정되었으며, 아파트 층수를 50층에서 60층까지 허용했다. 박원순 현 서울시장이 취임하면서 한강 르네상스 프로젝트는 폐기되었고, 렉스아파트는 가장 먼저 허가를 받아 재건축되어 초고층으로 개발된 처음이자 마지막 한강변 건축물이 되었다.

이후 한강변의 재건축 아파트는 37층의 반포 아크로리버파크와 같은 특별한 경우나 상업 시설이 포함된 준주거 용도의 주상복합 건물을 제외하고는 35층 이상으로 지을 수 없도록 제한되었다. 래미안 첼리투스는 이 조례가 통과되기 전부터 시공되었기에 영향을 받지 않았고 56층까지 건설될 수 있었다.

3.2. 일대일 재건축과 고급화 전략

래미안 첼리투스는 재건축 진행 방식 중 특이하게도 일대일 재건축을 선택했다. 일반적인 재건축 아파트는 세대수를 늘려 일반분양을 통해 기존 세대의 추가분담금을 줄이는 방식을 택하지만, 래미안 첼리투스는 기존 세대수(460세대)를 유지하는 일대일 재건축 방식을 택했다. 이는 세대수 증가 시 발생하는 여러 규제를 피하기 위한 선택이었다.

일대일 재건축을 선택하지 않으면 20~30평대의 중소형 평형을 반드시 포함해야 하고, 공공임대 주택 건축도 불가피했다. 과도한 추가분담금 논란이 있었으나, 대부분 조합원은 높은 추가분담금을 감수하더라도 중대형 평형으로만 구성하고 공공임대 주택을 포함하지 않는 방향으로 의견을 모았다. 그 결과 입주민들은 재건축 역사상 최대의 추가분담금인 약 550을 세대당 부담하게 되었다.

전 세대가 50평형대로 구성된 이유도 여기에 있다. 일대일 재건축 시 재건축 전 기존 전용면적에서 일정 범위 이상으로 면적을 확장하는 것이 제한되기 때문이다. 재건축 전 평형이 40평형대로 모두 동일했기 때문에 재건축 후에도 50평형대로 모두 동일하게 구성되었다.

4. 시설

래미안 첼리투스는 입주민을 위한 다양한 편의 시설을 갖추고 있다. 각 주거동 17층에는 커뮤니티 센터인 '클럽 래미안 클라우드'가 있으며, 별동 및 관리동에는 남녀 사우나, 수영장, 키즈룸, 시니어룸 등이 마련되어 있다.

내부 시설로는 101동~103동까지 아파트가 배치되어 있고, 2층~16층, 18층~56층이 주거 공간이다. 지하 주차장은 총 1,288대(장애인용 40대 포함)를 수용 가능하며, 세대당 2.8대 주차할 수 있다. 층별 시설은 아래 표와 같다.

4.1. 주요 시설

래미안 첼리투스에는 입주민을 위한 다양한 편의 시설이 마련되어 있다.

각 주거동 17층에는 커뮤니티 센터인 '클럽 래미안 클라우드'가 있다. 별동 건물과 관리동에는 남녀 사우나, 수영장, 키즈룸, 시니어룸 등이 있다.

4.1.1. 스카이브릿지

각 주거동의 17층에는 커뮤니티 센터인 클럽 래미안 클라우드(Club RAEMIAN CLOUD)가 있으며, 각 동은 길이 43m의 철골 구조물인 스카이브릿지로 연결되어 있다. 이 스카이브릿지를 통해 한강 조망권을 더욱 잘 누릴 수 있다는 것이 큰 특징이다. 스카이브릿지는 101동과 103동, 102동과 103동 사이에 설치되어 있다. 길이 43m, 무게 230ton의 이 스카이브릿지는 양중 오일잭에 유압을 밀어넣어 올리는 리프트업 공법으로 시공되었는데, 이는 과거 삼성물산이 세계 최고층 빌딩인 부르즈 할리파 꼭대기 첨탑 설치 작업에서 사용했던 기법과 같다. 이 스카이브릿지는 리히터 규모 6.5 수준의 지진에서도 충격을 완화할 수 있도록 설계되었다.

4.1.2. 커뮤니티 센터 (클럽 래미안 클라우드)

각 주거동의 17층 커뮤니티 센터인 클럽 래미안 클라우드(Club RAEMIAN CLOUD)에는 입주민들을 위한 커뮤니티 시설이 설치되어 있다. 라커룸을 갖춘 101동에는 입주민용 카페와 피트니스 센터가, 102동에는 도서관, 회의실, 다목적실 및 게스트하우스가, 103동에는 골프 연습장, 스크린골프, 독서실이 설치되어 있다. 생활지원센터, 라운지카페, 북카페가 있으며 2016년 7월 모든 시설이 개장되어 운영되고 있다.

4.1.3. 클럽 래미안

클럽 래미안은 입주민을 위한 커뮤니티 시설이다. 별동 건물 1층에는 남녀 사우나, 수영장, 키즈룸, 시니어룸이 있다. 관리동 1층에는 남녀 사우나가 있으며, 물놀이 시설을 갖춘 수영장, 아이들을 위한 키즈룸, 어르신들을 위한 시니어룸도 마련되어 있다.

4.2. 내부 시설

래미안 첼리투스는 101동~103동으로 구성되어 있으며, 2층에서 16층, 18층에서 56층은 아파트로 이루어져 있다. 저층부, 중층부, 고층부 아파트가 있다. 지하 주차장은 총 1,288대(장애인용 40대) 주차가 가능하며, 세대당 2.8대를 주차할 수 있다.

5. 수상 내역

* 2016년 - 한국건축문화대상 공동주거부문 본상 수상

6. 대중문화 속 래미안 첼리투스

래미안 첼리투스는 여러 대중문화 작품에 등장했다.

* MBC 드라마 캐리어를 끄는 여자 13회에 야경이 나왔다.
* 2017년 영화 아일라에 나왔다.
* 2018년 영화 인랑에 나왔다.
* MBC 예능 어서와 한국은 처음이지에서 서울 야경이 나왔다.
* SBS 예능 미운 우리 새끼에 래미안 첼리투스가 나왔다.

6.1. 드라마

MBC 드라마 캐리어를 끄는 여자 13회에 야경이 나온다.

6.2. 영화

* 2017년 영화 - 아일라에 나온다.
* 2018년 영화 - 인랑에 나온다.

6.3. 예능

MBC 예능 어서와 한국은 처음이지에서 서울 야경이 나온다. SBS 예능 미운 우리 새끼에는 래미안 첼리투스와 윤정수가 사는 삼익반도아파트가 나온다.

7. 교통

래미안 첼리투스는 수도권 전철 4호선 및 수도권 전철 경의·중앙선 이촌역, 수도권 전철 경의·중앙선 서빙고역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하다. 또한 동작대교, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 도로와도 가까워 차량 이용도 용이하다.

7.1. 지하철

수도권 전철 4호선 및 수도권 전철 경의·중앙선 - 이촌역
수도권 전철 경의·중앙선 - 서빙고역

7.2. 도로

* 동작대교
* 강변북로
* 올림픽대로