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원 애스터 플라자

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목차

1. 개요

원 애스터 플라자는 뉴욕 시 미드타운 맨해튼의 타임스 스퀘어에 위치한 54층 규모의 건물이다. 1970년대 완공되었으며, 사무실, 극장, 상업 공간을 포함하고 있다. 이 건물은 원래 애스터 가문이 소유했던 부지에 세워졌으며, 과거에는 호텔 애스터가 자리하고 있었다. 현재는 SL 그린의 소유이며, 과거에는 비아콤이 주요 임차인이었다. 건물에는 민스코프 극장, MTV 스튜디오, 소매점 등이 입점해 있으며, 2022년에는 카지노 건설 제안이 있었다.

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원 애스터 플라자 - [지명]에 관한 문서
위치 정보
원 애스터 플라자
원 애스터 플라자
일반 정보
이름원 애스터 플라자
다른 이름비아콤 빌딩 (1990–2019)
비아콤CBS 빌딩 (2019–2022)
파라마운트 빌딩 (2022–현재)
위치1515 브로드웨이, 뉴욕, 뉴욕 10036
상태완료됨
시작일1969년
완공일1972년
개장1971년 5월 26일
용도사무실
지붕 높이745 피트 (227 미터)
최상층 높이655 피트
층수54
바닥 면적1,721,814 ft2 (160,005 m2)
건축가더 스컷
개발자Sam Minskoff & Sons, Inc.
소유주SL Green Realty (53%), Allianz (47%)

2. 위치

원 애스터 플라자는 뉴욕 시 미드타운 맨해튼의 타임스 스퀘어를 따라 1515 브로드웨이에 위치해 있다.[1][2] 이 건물은 브로드웨이 주소를 사용하지만, 실제로는 7번가 서쪽에 위치해 있으며, 43번가와 45번가 사이의 브로드웨이와 7번가 구간은 도시 지도에 공식적으로 "타임스 스퀘어"로 표시되어 있다.[3]

부지는 이며,[2][6] 타임스 스퀘어에 , 44번가와 45번가에 의 전면을 가지고 있다. 의 토지를 덮고 있는 슈버트 앨리는 슈버트 재단과 공유하는 사적인 통로이다.[2] 원 애스터 플라자 바로 바깥에 있는 타임스 스퀘어와 44번가의 교차로는 2021년에 비아콤 설립자인 섬너 레드스톤의 이름을 따서 명명되었다.[7]

2. 1. 주변 지역

뉴욕 시 미드타운 맨해튼 지역의 타임스 스퀘어를 따라 1515 브로드웨이에 위치해 있다.[1][2] 이 건물은 브로드웨이 주소를 사용하지만, 실제로는 7번가 서쪽에 있다.[2] 43번가와 45번가 사이의 브로드웨이와 7번가 구간은 도시 지도에 공식적으로 "타임스 스퀘어"로 표시되어 있으며,[3] 브로드웨이의 인접한 구간은 2010년대에 영구적인 보행자 광장으로 전환되었다.[4][5] 원 애스터 플라자의 사각형 토지는 동쪽으로 타임스 스퀘어, 북쪽으로 45번가, 서쪽으로 슈버트 앨리, 남쪽으로 44번가에 의해 경계가 정해져 있다.

주변 지역은 맨해튼의 극장 지구의 일부이며 많은 브로드웨이 극장을 포함하고 있다.[1] 1515 브로드웨이는 서쪽에 있는 슈버트, 브로드허스트, 매제스틱 (44번가) 및 부스, 제럴드 숀펠드, 버나드 B. 제이콥스, 존 골든 극장 (45번가) 등 7개의 극장과 블록을 공유한다.[1][2] 뮤직 박스 극장, 임페리얼 극장, 리처드 로저스 극장은 북서쪽 45번가 건너편에 있으며, 뉴욕 메리어트 마르퀴스 호텔은 북쪽에 있다. 타임스 스퀘어 건너편에는 북동쪽에 1540 브로드웨이, 동쪽에 1530 브로드웨이와 밀레니엄 타임스 스퀘어 뉴욕, 남동쪽에 1500 브로드웨이가 있다. 원 애스터 플라자는 또한 남쪽에 1501 브로드웨이와 남서쪽에 229 West 43rd Street, 헤이즈 극장, 세인트 제임스 극장과 가깝다.[2]

2. 2. 이전 부지 역사 (애스터 호텔)

뉴욕 시 미드타운 맨해튼의 타임스 스퀘어에 있는 1515 브로드웨이에 위치한 원 애스터 플라자가 세워지기 전, 이 부지는 애스터 가문이 소유하고 있었다.[8] 이 부지에는 1904년에 클린턴 & 러셀이 보자르 양식으로 설계하여 1,000개의 객실을 갖춘 11층 애스터 호텔이 있었다.[9] 호텔은 붉은 벽돌 외관, 망사르 지붕, 약 6.71m 높이의 열주가 있는 로비를 갖추고 있었다.[9][10] 건축 작가 로버트 A. M. 스턴에 따르면, 애스터 호텔은 "그레이트 화이트 웨이의 연극성을 반영하는 무대적 인테리어를 갖춘 군중을 위한 거대한 유흥 궁전"으로, 곧 타임스 스퀘어 주변에 모여든 새로운 종류의 대중 호텔에 영감을 주었다.[9]

3. 건축

샘 민스코프 앤 선스(Sam Minskoff and Sons)가 개발하고 칸 & 제이콥스(Kahn and Jacobs)가 설계했으며, 데르 스컷이 수석 건축가로 참여했다.[1][11][12] 벤 슐랭거는 건물 내 민스코프 극장(Minskoff Theatre)과 팔라디움 타임스 스퀘어(Palladium Times Square)(구 로우스 애스터 플라자)의 설계를 위해 컨설턴트로 고용되었다.[11] 건물 엔지니어는 슈메리코프 컨설팅 엔지니어스이다.[13]

3. 1. 구조

샘 민스코프 앤 선스(Sam Minskoff and Sons)가 개발하고 칸 & 제이콥스(Kahn and Jacobs)가 설계했으며, 데르 스컷이 수석 건축가로 참여했다.[1][11][12] 벤 슐랭거는 건물 내 두 개의 극장, 즉 3층에 위치한 브로드웨이 극장인 민스코프 극장(Minskoff Theatre)과 지하에 있던 영화관이었던 로우스 애스터 플라자 (현재는 팔라디움 타임스 스퀘어(Palladium Times Square))의 설계를 위해 컨설턴트로 고용되었다.[11] 건물 엔지니어는 슈메리코프 컨설팅 엔지니어스이다.[13]

이 건물은 54층으로 이루어져 있으며, 최고점까지의 높이는 약 227.08m이다.[13][14] 엠포리스(Emporis)에 따르면, 건물의 주 지붕까지의 높이는 약 222.50m이다.[14] 원 애스터 플라자는 36개의 엘리베이터를 갖추고 있다.[13] 뉴욕시 도시 계획부(New York City Department of City Planning)는 건물의 연면적을 1721814ft2으로 보고했으며,[2] 마천루 센터(The Skyscraper Center)는 연면적을 1931982ft2으로 제시하고 있다.[13] 건물 아래에는 225대의 차량을 수용할 수 있는 주차장이 있다.[15][40]

원 애스터 플라자의 상부 구조물은 콘크리트 코어 주변의 강철 바닥으로 구성되어 있다.[13] 이 상부 구조물은 건물 기저부에 민스코프 극장이 위치해 있어 몇 가지 특이한 특징을 가지고 있다. 일반적인 고층 건물에서는 상부 구조물의 기둥이 기초 암반까지 직접 뻗어 있지만, 원 애스터 플라자의 동쪽 부분은 극장 바로 위에 위치해 있었기 때문에 극장의 지붕으로 완전히 지지해야 했다. 강철은 베들레헴 스틸에서 제공했으며, 감독 엔지니어인 토마스 코놀리는 원 애스터 플라자의 상부 구조물이 "공학적인 관점에서 보면 식은 죽 먹기"였지만, 극장의 존재로 인해 "놀라운 공학적 업적"이 되었다고 말했다.[27][91] 극장 지붕은 약 80739.46kg의 무게를 가진 거더와 약 98883.16kg의 무게를 가진 다른 거더, 두 개의 비렌딜 트러스로 구성되어 있다. 이 거더들은 당시 어떤 건물보다 가장 무거웠으며, 공장에서 여러 조각으로 배달되어야 했는데, 이는 복잡한 작업이었다.[27]

3. 2. 외관

원 애스터 플라자는 낮은 기단 위에 54층 규모의 오피스 타워로 구성되어 있다. 타워의 각 층은 브로드웨이에서 약 41.15m 물러나 세트백되어 있다.[11][16] 타워 기단에서, 외관의 브로드웨이 입면에는 유리 정면이 있다.[20][21] 2층 스튜디오에는 타임스 스퀘어를 향한 전면 높이의 창문이 있다.[53][55] 민스코프 극장 위의 3층 세트백에는 원래 옥상 레스토랑이 계획되었지만, 결국 건설되지 않았다.[16] Kohn Pedersen Fox(KPF)의 2008년 리모델링 동안, 스튜디오와 극장의 유리 외관은 약 12.80m 위로 연장되었다.[21]

세 층 높이의 LED 간판 두 쌍이 기단의 북동쪽과 동남쪽 모서리를 따라 설치되었다.[22][23] 각 간판 쌍은 광고에 사용되는 각 교차로를 향한 주요 디스플레이와 민스코프 극장의 쇼 정보를 표시하는 데 사용되는 타임스 스퀘어의 서쪽 보도를 향한 더 작은 디스플레이로 구성된다. 주요 디스플레이는 약 14.63m 높이, 약 10.97m 너비이고, 더 작은 디스플레이는 48피트 높이에 약 2.13m 너비이다.[23]

타워의 외관은 대부분 어두운 유리로 만들어졌다.[14] 수직으로 정렬된 석재로 마감된 기계 덕트가 각 측면에 배치되어 외관의 왼쪽에서 4분의 1을 오른쪽에서 4분의 3으로 분리한다.[16] 이 기계 샤프트는 지붕 위로 솟아올라 지붕 각 모서리에서 뾰족한 첨탑으로 끝난다.[14][24][25] 이 샤프트는 KPF의 2008년 리모델링 중에 알루미늄 패널로 덮였다.[21] 지붕 상단에도 석조 띠가 있다.[14] 첨탑과 석조 사용은 평평한 지붕을 가진 이전의 국제 양식 건물에서 벗어난 것이었다.[25]

처음에는 건물의 꼭대기에 4면 모두에 간판이 있었고, 원래 앵커 테넌트인 W. T. Grant의 이름이 적혀 있었다. 이 간판은 약 6.10m 높이의 조명된 문자로 구성되었다. W. T. Grant가 파산한 1976년에 이 간판들은 제거되었다.[26]

3. 3. 내부

원 애스터 플라자는 다양한 시설을 갖추고 있다.

1층에는 타임스 스퀘어를 마주보는 주요 출입구가 있으며, 건물 중앙에는 44번가와 45번가를 연결하는 민스코프 앨리(Minskoff Alley)라는 지붕 덮인 아케이드가 있다. 이 통로는 주로 민스코프 극장으로 연결된다.[14][17][39][16][40][20][41] 1982년부터 1986년까지는 브로드웨이 극장 역사를 담은 박물관이 있었고,[42][43] 현재는 오클리, 키코 밀라노, 스와치 등의 소매점이 입점해 있다.[51]

2층에는 1997년부터 MTV 네트웍스 텔레비전 스튜디오가 운영되고 있다.[53][54] 이 스튜디오는 타임스 스퀘어에 전면 창을 설치하여 뉴욕의 생동감을 담아내고자 했다.[53][55] 현재는 CBS 모닝스가 "스튜디오 1515"라는 이름으로 사용 중이며,[63][64] MTV는 ''프레시 아웃 라이브''를 위해 일부 공간을 유지하고 있다.[65]

3층에는 민스코프 극장이 위치해 있다.[1] 이 극장은 건물 개발자들의 이름을 따서 명명되었으며, 1,621석 규모로 네덜란더 기구가 운영하고 있다.[70]

3. 3. 1. 팰라디움 타임스 스퀘어 (구 로우스 애스터 플라자)

로우스 시네플렉스 엔터테인먼트(Loews Cineplex Entertainment)의 애스터 플라자 영화관은 원래 44번가에서 접근할 수 있는 건물 아래층의 공용 공간을 사용했다.[28][29] 1974년 6월 26일에 개관했으며,[30] 1,440석[29] 또는 1,500석 규모로 뉴욕 시에서 가장 큰 영화관이었다.[25] 이 단일 스크린 영화관은 가파르게 경사진 스타디움 좌석 배치를 갖추도록 설계되었으며,[31][32] 주요 영화의 최초 상영을 목적으로 했다.[32] 스크린을 향한 42개의 좌석 열이 있었고, 스크린의 너비는 약 18.29m였다. 1993년에 영화관을 6개의 스크린으로 나누려는 시도가 실패한 후, 이 영화관은 2004년 7월에 문을 닫았다.[29] 2100만달러의 개조 공사를 거쳐 이 공간은 2005년에 안슈츠 엔터테인먼트 그룹(Anschutz Entertainment Group)의 소유로 음악 공연장으로 다시 문을 열었다.[33][34] 이 공연장은 원래 노키아(Nokia)의 후원을 받았고,[33] 2010년에는 베스트 바이(Best Buy),[35] 2015년에는 플레이스테이션(PlayStation)의 후원을 받았다.[36] 플레이스테이션 극장은 2019년 12월 31일에 문을 닫았고,[37] 2020년에 팰라디움 타임스 스퀘어 이벤트 장소로 다시 문을 열었다.[28]

3. 3. 2. 1층 로비 및 상업 시설

건물의 주요 출입구는 타임스 스퀘어를 마주하는 남동쪽과 북동쪽 모서리에 있다. 입구 안쪽의 에스컬레이터는 2층 사무실 로비로 이어진다.[16] 로비에는 2010년에 설치된 크리스 코스마의 예술 작품 ''Alight Embrace''가 있다. 이 작품은 두 입구 사이의 약 371.61m2 벽면으로 구성되어 있으며, 약 54431.10kg 무게에 약 40.64cmx약 91.44cmx약 5.08cm 크기의 유리 패널 1,100개로 구성되어 있다.[38]

1층에는 건물 중앙 아래에 44번가와 45번가를 연결하는 지붕 덮인 아케이드가 있다.[14][17] 이 통로는 비공식적으로 민스코프 앨리(Minskoff Alley)라고도 불린다.[39] 이 공간은 약 538.84m2에 달한다.[17] 아케이드는 주로 에스컬레이터를 통해 접근할 수 있는 민스코프 극장(Minskoff Theatre)으로 들어가는 입구를 제공한다.[16][40][20][41] 1982년부터 1986년까지 아케이드에는 사진과 기념품을 포함한 브로드웨이 극장의 역사를 담은 박물관이 있었다.[42][43] 지상층에는 소매점도 있다. 2000년대와 2010년대에는 전면에 주식 시세 표시기 3개가 있는 뱅크 오브 아메리카(Bank of America) 지점,[44] 약 1765.16m2 규모의 에어로포스탈(Aeropostale) 의류 매장,[45] 오클리, Inc. 스포츠 액세서리 매장,[46] 스와치(Swatch) 시계 매장 등이 입점해 있었다.[47] 슈버트 앨리(Shubert Alley)를 마주보고는 쿠치나(Cucina)라는 이탈리아 레스토랑[48][49]과 주니어스(Junior's) 레스토랑이 있었다.[50] 2022년 현재, 오클리(Oakley), 키코 밀라노(Kiko Milano), 스와치(Swatch)가 소매점 임차인으로 있다.[51]

3. 3. 3. 2층 스튜디오 (MTV 스튜디오)

원래 2층에는 뱅커스 트러스트 은행 지점이 있었다. 이 지점은 건물의 메인 로비에 인접해 있었으며 돔형 천장과 20세기 초 은행을 연상시키는 디자인 특징을 갖추고 있었다. 은행 사무실에는 로비와 민스코프 극장 사이의 에스컬레이터가 있는 유리 칸막이와 금고도 있었다.[52] 1990년대에는 이 층이 바이아컴의 인사부 사무실로 사용되었다.[53]

바이아컴은 이 공간을 약 1858.06m2 규모의 MTV 네트웍스 텔레비전 스튜디오로 용도 변경하여 1997년에 운영을 시작했다.[53][54] MTV 사장 주디 맥그라스에 따르면, 이 스튜디오는 타임스 스퀘어에 전면 창을 설치했는데, 그 이유는 "우리는 사람들이 뉴욕에 있는 기분을 느끼고, 그 믿을 수 없는 놀이터의 일부가 되기를 원하기 때문"이라고 한다.[53][55] MTV 방송 단지는 처음에 3개의 스튜디오로 구성되었다. 가장 큰 곳은 타임스 스퀘어에 전면 창이 있었고 ''토탈 리퀘스트 라이브''에 사용된 업타운 스튜디오였다. 미드타운 스튜디오와 다운타운 스튜디오라는 두 개의 작은 스튜디오는 MTV 뉴스와 소규모 프로그램에 사용되었다.[56]

MTV가 스튜디오 공간을 완전히 비울 계획이라는 보도에도 불구하고,[57][58] 바이아컴은 2010년 말에 이 공간의 작은 부분을 임대 갱신했다.[59] 나머지 부분은 2010년부터[45] 2016년까지[60] 이 공간에서 운영된 에어로포스테일에 임대되었다. 바이아컴은 ''TRL''을 재개장하기 위해 2017년에 에어로포스테일 공간을 재임대했다.[61]

2020년, CBS 코퍼레이션과 바이아컴이 다시 합병된 후 CBS 뉴스는 2020년 대통령 선거 보도를 위해 MTV 스튜디오 공간의 일부를 사용했고,[62] 보안상의 이유로 창문은 가려졌다.[63] 2021년 9월, CBS의 새로운 아침 프로그램 ''CBS 모닝스''는 MTV 스튜디오 공간의 일부에서 초연되었으며(CBS 방송 센터에서 방송된 ''CBS 이것이 아침입니다''를 대체), 선거 세트의 수정된 버전을 사용했다.[63][64] 이 스튜디오는 건물의 주소를 참조하여 "스튜디오 1515"로 명명되었다.[63] MTV는 건물의 남쪽 끝(이전 다운타운 스튜디오)에 있는 스튜디오 공간의 일부를 주간 프로그램 ''프레시 아웃 라이브''를 위해 유지하고 있다. 코미디 센트럴의 ''트레버 노아가 진행하는 더 데일리 쇼''는 2021년 9월부터 2022년 3월까지 원 애스터 플라자에 임시로 입주했다.[65][66]

3. 3. 4. 3층 (민스코프 극장)

타임스퀘어에서 본 민스코프 극장 정면


원 애스터 플라자의 브로드웨이 극장인 민스코프 극장은 건물 개발자들의 이름을 따서 명명되었으며, 건물 3층에 위치해 있다.[1] 데르 스컷(Der Scutt)이 민스코프 극장을 설계했으며,[18][67] 벤 슐랭어가 컨설팅 건축가로 참여했다.[6][67] 조 밀지에너는 극장의 초대 운영자인 앨버트 셀든의 컨설턴트였다.[67][68] 민스코프 극장, 거쉰 극장, 서클 인 더 스퀘어 극장, 아메리칸 플레이스 극장은 각각의 개발자들에게 추가적인 바닥 면적을 제공하기 위한 1967년 특별 극장 지구 수정안에 따라 건설되었다.[18][69] 건물 1층 아케이드에서 에스컬레이터를 타고 3층의 그랜드 로비로 가면, 추가 에스컬레이터가 객석으로 이어진다.[20] 민스코프 극장은 2개 층에 걸쳐 1,621석을 갖추고 있으며, 급경사의 레이크 오케스트라석과 더 작은 메자닌석으로 구성되어 있다. 네덜란더 기구가 극장을 운영하고 있다.[70]

과거 3층에는 1976년에 문을 연 민스코프 녹음 스튜디오도 있었다. 원래 스튜디오의 크기는 약 3.35m에서 약 9.75m까지 다양했다. 각 스튜디오는 방음 시설을 갖추어 여러 임차인이 동시에 스튜디오를 사용할 수 있었다.[71] 이 스튜디오는 대규모 브로드웨이 프로덕션을 수용할 수 있는 이 지역 유일의 스튜디오였기 때문에 많은 대형 브로드웨이 뮤지컬의 리허설을 진행했다.[72][73] 1980년대 후반에는 스튜디오 크기가 스튜디오 7의 약 25.08m2에서 스튜디오 3의 약 172.43m2까지 다양했다. 스튜디오 임대료는 스튜디오 크기에 따라 달라졌으며, 스튜디오 7은 시간당 10USD, 스튜디오 3은 시간당 5USD를 청구했지만, 8시간 및 주간 렌트에 대한 할인 요금이 적용되었다. 스튜디오의 인기가 높았음에도 불구하고, 임대료 상승으로 인해 1989년에 문을 닫았다.[72]

4. 역사

제2차 세계 대전 이후, 타임스 스퀘어 주변의 극장 개발은 정체되었고, 이 지역은 비즈니스 지구로 변모하기 시작했다.[74] 1947년 메트로 골드윈 메이어(Metro-Goldwyn-Mayer)가 애스터 호텔 전체를 자체 사무실로 임대하려다 실패하면서, 애스터 호텔 부지를 사무실로 전환하자는 첫 번째 제안이 나왔다.[16][75] 1954년 부동산 개발업체 웹 앤드 냅(Webb and Knapp)은 호텔 운영을 유지하겠다고 약속하며 호텔을 임대했다.[76] 1958년 애스터 어소시에이츠는 호텔을 매입했고, 1965년 웹 앤드 냅이 파산한 후 운영권을 인수했다.[77] 웹 앤드 냅의 전 사장 윌리엄 제켄도르프(William Zeckendorf)는 1965년 12월 애스터 호텔 매수를 위해 Place de L'Etoile Inc.를 설립했지만,[78][79] 실패했다.[77] ''뉴욕 타임스''는 자동차의 인기가 높아져 방문객들이 도시 중심부가 아닌 교외에 머물 수 있게 된 점을 호텔 쇠퇴의 원인으로 지목했다.[80]

4. 1. 건설

샘 민스코프 앤 선스(Sam Minskoff and Sons)는 1966년 1월 호텔 아스토르와 슈버트 앨리의 동쪽 구역을 10500000USD에 매입하고, 이 부지에 40층짜리 사무실 건물을 세울 계획을 세웠다.[10][77][81] 당시 세금 평가에 따르면 이 토지의 가치는 8400000USD였다.[10] 민스코프는 1966년 5월 건축가로 칸 앤 제이콥스를 고용했으며,[83] 1966년 6월 30일, 민스코프 앤 선스가 부지의 소유권을 갖기 하루 전에 호텔은 문을 닫았다.[84][85]

헤라클레스 철거 회사는 1967년 1월 호텔 철거를 시작했다.[80] 그러나 호텔의 구조적 내구성과 도시 규정으로 인해 철거가 지연되어, 호텔은 1968년 2월까지 완전히 철거되지 않았다.[90]

1967년 1월, 칸 앤 제이콥스는 민스코프의 타워인 원 아스토르 플라자가 돌과 색유리 외관으로 50층 높이가 될 것이라고 발표했다.[80] 1961년 지구분할 규정을 준수하기 위해 브로드웨이를 따라 약 38.10m 깊이의 플라자와 측면 및 뒷면을 따라 플라자가 조성될 것이다.[80][91]

원 애스터 플라자에 극장을 포함하라는 UDG의 제안에 민스코프 가문은 처음에는 반대했지만, 뉴욕 시장 존 린제이(John Lindsay)의 설득으로 극장을 포함하기로 결정했다. 1967년 10월, CPC는 극장을 포함하는 사무실 건물 개발자에게 구역 설정 보너스를 제공하는 특별 극장 지구 구역 설정 수정안을 제안했다.[97][98][99] CPC는 그해 11월 극장 수정안을 승인했고,[69][100][105] 뉴욕 시 추정 위원회는 다음 달에 이 제안에 대한 최종 승인을 내렸다.[106][107]

리먼 브라더스는 1968년 3월 원 애스터 플라자의 파트너가 되었다.[11][109] 린제이 시장은 1968년 10월 10일 원 애스터 플라자 착공식에 참석했다.[118][119] 굴착 작업 중 시공업체는 깊이 약 3.05m까지 구멍을 뚫은 다음 다이너마이트 막대기를 구멍에 넣고 14by 발파 매트로 구멍을 덮은 후 다이너마이트를 폭파시켰다. 슈베르트 기구와의 협약의 일환으로 슈베르트 극장 및 인근 극장에서 마티네 공연이 있을 때는 폭파가 이루어지지 않았다.[121]

이 프로젝트는 건물 기저에 브로드웨이 극장을 포함시킨 것,[27][127] 비용 상승, 사무실 공간 수요 감소로 인해 일부 지연을 겪었다.[128] 1970년 8월 상층부에서 화재가 발생했으며,[129] 11월에는 두 차례의 사고로 건물에서 유리가 떨어졌다.[130]

1970년까지 브로드웨이를 따라 미드타운에서 총 의 사무실 공간이 개발되고 있었으며, 사무실 임대 둔화로 인해 많은 공간이 비어 있었다.[134] W. T. Grant는 1970년 12월 를 임대하여 건물 최대 임차인이 되었으며,[135][136] 40층부터 53층 전체를 포함했다.[137] 1971년 10월 내부 뉴스레터는 타워가 "80% 임대"되었다고 설명했으며,[141] 그 비율은 다음 달까지 87%로 증가했다.[142]

4. 2. 완공 및 초기

린제이 시장은 1968년 10월 10일 원 애스터 플라자 착공식에 참석했다.[118][119] 원 애스터 플라자는 당시 뉴욕시에서 진행 중이던 23개의 주요 사무실 프로젝트 중 하나였다.[120] 굴착 작업 중 시공업체는 깊이 약 3.05m까지 구멍을 뚫은 다음 다이너마이트 막대기를 구멍에 넣고 약 4.27mx약 4.27m 크기의 발파 매트로 구멍을 덮은 후 다이너마이트를 폭파시켰다. 슈베르트 기구와의 협약에 따라 슈베르트 극장 및 인근 극장에서 마티네 공연이 있을 때는 폭파가 이루어지지 않았다.[121] 1,562석 규모의 영화관은 1969년 1월 월터 리드가 임대했으며, 그는 4층부터 9층까지 사무실을 운영할 계획이었다.[117][122][123] Fawcett Publications는 그해 2월 원 애스터 플라자 3개 층에 대한 장기 임대 계약을 체결했으며,[124] 그 다음 달에는 Quality Bakers of America가 2개 층을 임대했다.[125] 원 애스터 플라자 공사는 1969년 7월 노동 파업으로 인해 일시적으로 중단되었다.[126]

이 프로젝트는 건물 기저에 브로드웨이 극장을 포함시킨 것,[27][127] 비용 상승, 사무실 공간 수요 감소로 인해 일부 지연을 겪었다.[128] 민스코프 & 선스 사장 제롬 민스코프는 극장을 "도시에 보답하는 방법"으로 동의했지만, 이는 비용을 5500만달러에서 7000만달러로 최대 30% 증가시켰다고 말했다.[27][127] 또한 셀든은 새로운 극장에 현대적인 기술 시스템을 설치해야 한다고 주장했으며, 이로 인해 비용이 400000USD가 추가되었다.[128] 1970년 8월 상층부에서 화재가 발생했으며,[129] 11월에는 두 차례의 사고로 건물에서 유리가 떨어졌다. 당시 저층부에서는 외관 설치 작업이 진행 중이었다.[130] 11월 5일 여러 개의 유리창이 떨어졌고,[131] 11월 29일 강풍으로 유리창이 떨어져 작업자가 부상을 입었다.[130] 두 사건으로 조사가 시작되었지만,[132] 시의 건물 청장 대행은 떨어진 유리에 대한 명확한 원인을 찾을 수 없었다.[133]

1970년까지 브로드웨이를 따라 미드타운에서 총 5e6ft2의 사무실 공간이 개발되고 있었으며, 사무실 임대 둔화로 인해 많은 공간이 비어 있었다.[134] W. T. Grant는 1970년 12월 400000ft2를 임대하여 건물 최대 임차인이 되었으며,[135][136] 40층부터 53층 전체를 포함했다.[137] 그 대가로 원 애스터 플라자는 공식적으로 W. T. Grant 빌딩으로 알려지게 되었고, 회사의 이름이 건물 꼭대기에 큰 글자로 새겨지게 되었다.[136][138] 동시에 민스코프는 1441 브로드웨이에 있는 W. T. Grant의 기존 사무실 공간에 대한 임대료를 지불하기로 합의했다.[137][139] 다음 달, 월터 리드 기구는 자체 공간 6개 층 전체를 재임대하려 했다.[140] Bankers Trust는 1971년 3월 2층에 은행 지점을 임대했다.[52] 1971년 10월 내부 뉴스레터는 타워가 "80% 임대"되었다고 설명했으며,[141] 그 비율은 다음 달까지 87%로 증가했다.[142]

One Astor Plaza의 남쪽 정면, 지상에서 본 모습


패싯 출판사는 1971년 5월 26일 12층에서 16층으로 이전하면서 이 건물에 처음 입주한 세입자가 되었다.[141] 원 애스터 플라자는 당시 완공되지 않았지만, 패싯의 이전 임대 계약이 만료되어 회사 측은 건물로 이사해야 했다.[143] 이 건물은 W. T. 그랜트가 입주하는 11월에 공식적으로 이름을 변경할 예정이었지만,[144] 이 회사의 건물 이전은 1972년 중반으로 연기되었다.[40] 지하의 영화관은 1971년 12월에 개장할 예정이었지만, 리드가 "우리가 통제할 수 없는 건설상의 어려움"을 이유로 개장이 무기한 연기되었다.[145] 이러한 문제 중 하나는 리드가 강당이 인접한 지하철 터널로부터 격리되어야 한다고 우려한 것이었다.[146] 건물이 완공된 직후인 1972년 3월, 원 애스터 플라자의 외관에서 창문 청소용 발판이 떨어져 작업자 2명이 사망했다.[147] 건물의 주차장과 세 개의 소매점은 1972년 초에 임대되었다.[15] 다른 세입자로는 노동 통계국과 빌보드 출판사가 한 층을 임대했고, 회계 법인인 클래런스 레이네스 & Co.가 한 층 반을 임대했다.[150][151]

1973년 1월까지 민스코프 극장은 개장할 준비가 되었지만, 지하 영화관은 지하철 방음 문제로 계속해서 분쟁이 발생하여 아직 가구조차 갖춰지지 않았다.[152] 민스코프 극장은 1973년 3월 13일 공식적으로 개장했다.[153] 리드는 재정적인 어려움을 이유로 다음 달 지하 영화관의 임대 계약을 종료했다.[154][155] 추가적인 문제는 건물의 평가 문제였다. 1971년에서 1972년 사이에 4530만달러에서 4079.9999999999995만달러로 감소했는데, 이는 민스코프가 원 애스터 플라자가 대부분 비어 있다고 허위 진술했기 때문이다.[141] 건물의 이름도 문제를 야기했는데, "1 Astor Pl."로 된 우편물이 타임스 스퀘어에 있는 건물이나 몇 마일 남쪽에 있는 애스터 플레이스의 렌터카 업체로 잘못 전달될 수 있었기 때문이다.[156]

로우스 시네플렉스 엔터테인먼트 영화 체인이 1974년 4월 지하 영화관을 임대했으며,[31][32] 로우스 애스터 플라자 영화관은 1974년 6월 25일에 개장했다.[30] 그해 12월, 테드 베이츠 & Co.는 사무실 공간 일부를 W. R. 그레이스 앤 컴퍼니, 그랄라 출판사, 네이선스 페이머스에 재임대했다.[157] 원 애스터 플라자의 주요 세입자였던 W. T. 그랜트는 1975년 말 파산하여 처음에는 4층 반으로 규모를 축소할 계획이었다.[158] 하지만 W. T. 그랜트는 이후 건물을 완전히 떠나기로 결정하여,[159][160] 1976년 3월 원 애스터 플라자에서 회사 간판이 제거되었다.[26] 이로 인해 약 330000ft2의 공실이 발생했는데, 이는 건물 전체의 약 4분의 1에 해당한다.[161] 3층도 1976년에 민스코프 레코딩 스튜디오를 수용하기 위해 재건축되었다.[71]

연구 회사인 프레데릭 앳킨스 Inc.는 1977년 3월 W. T. 그랜트의 이전 공간 중 4개 층을 임대했다.[162] 뉴욕 전화 회사는 1979년 5월에 다른 4개 층을 임대했다.[163] 당시 건물 공실의 대부분이 채워졌으며, 다른 세입자로는 CBS와 뉴욕주 도시 개발 공사가 있었다.[161] 또한 1979년, 건축 회사인 바타글리아, 세클러는 원 애스터 플라자 내에 알빈 에일리 아메리칸 댄스 극장을 위한 3층 규모의 복합 시설을 완공했다. 이 복합 시설에는 리셉션 룸, 라운지, 탈의실, 45번가를 바라보는 4개의 스튜디오가 포함되었다. 또한 알빈 에일리 댄스 스쿨은 민스코프 아케이드에서 떨어진 공간에서 운영되었다.[164] 당시에는 아케이드에 극장 박물관도 계획 중이었다.[165] 원 애스터 플라자는 1980년까지 완전히 임대되었다.[166] 2년 후, 뉴욕 시립 박물관이 브로드웨이 극장의 역사를 주제로 한 박물관을 1층 아케이드에 개관했다.[42]

4. 3. 이퀴터블 소유 시기

Tishman Speyer는 1989년에 로비와 엘리베이터를 개조했다.[178] 같은 해, Viacom International Inc.는 원 애스터 플라자의 여러 층을 20년 동안 임대하는 협상을 벌였다.[174][179] 이 회사는 처음에 약 37161.22m2을 사용할 계획이었으며, 추가로 약 18580.61m2까지 확장할 수 있는 옵션을 가지고 있었다.[179] 건물 소유주들은 추가적인 대규모 임차인을 확보하길 원했지만, Viacom 임대 이후 14개월 동안 다른 임대 계약을 체결하지 못했다. 게다가 Diamandis Communications와 Ted Bates Worldwide를 포함한 몇몇 기존 임차인들이 이사를 가면서 소유주들은 건물 개선을 위한 충분한 수입을 확보하지 못했다.[174] 그럼에도 불구하고 Viacom은 1990년에 원 애스터 플라자로 이사했으며, 타임스 스퀘어에서 많은 공간을 차지한 여러 회사 중 하나였다.[180]

1515 브로드웨이 어소시에이츠 LP는 Tishman Speyer가 일반 파트너십 지분을 포기한 직후인 1990년 10월에 챕터 11 파산 보호를 신청했다.[181][182] 챕터 11 신청의 주된 이유는 Equitable이 건물의 모기지에 대한 13.6%의 이자율을 재협상하기 위해서였다.[171][182] 당시 Equitable 관계자는 파트너십이 지난 몇 년 동안 매년 3000만달러의 손실을 입었으며, 임대 수입으로는 모기지 상환금을 충당할 수 없었다고 말했다.[171] 챕터 11 절차의 결과로 원 애스터 플라자의 소유권은 파트너십에 총 3억달러를 대출한 여러 은행 중 하나인 Manufacturers Hanover Trust로 돌아갔다. 그 직후 Manufacturers Hanover는 Equitable을 상대로 6억달러의 소송을 제기하며 Equitable이 파트너의 현금 적자를 메우기로 한 합의를 철회했다고 주장했다.[169][172][183] Manufacturers Hanover는 또한 Tishman Speyer의 최고 경영자 Gerald Speyer가 파산 절차에 반대했다고 주장했다.[173] 1991년 3월 법원 심리에서 Equitable 관계자는 제한적 파트너들이 파산 보호 신청 의도를 알지 못하도록 속였다고 증언했다. 파산 보호 신청이 이미 이루어진 후에야 알게 되었다는 것이다.[184]

법원 심리 직후, Manufacturers Hanover와 Equitable은 Equitable이 제한적 파트너들에게 9500만달러의 신용 공여를 제공하는 잠정적인 합의에 동의했다. 그 대가로 Manufacturers Hanover의 소송과 Equitable의 챕터 11 신청은 철회될 예정이었다.[185][186] 그리하여 파산 신청은 1991년 12월에 취하되었다. 이러한 법적 분쟁 내내 Equitable은 건물의 서비스를 계속 유지했으며, 기존 입주자를 유지할 뿐만 아니라 유리한 조건 제공을 통해 새로운 임차인을 유치하려고 노력했다.[174] 예를 들어, 새로운 광고 임차인은 불간섭 계약과 낮은 임대료를 받았으며,[187] 기존 상품 판매 임차인은 더 낮은 임대료로 건물 내 공간을 확장했다.[188] 또한 Equitable은 수년간 새로운 임차인에 대한 중개 수수료와 임차인 개선 비용을 부담했다. Equitable이 원 애스터 플라자를 임대하는 데 성공한 것은 1990년대 초반에 근처의 두 개의 새로운 개발 건물인 1540과 1585 Broadway에 임차인이 부족했던 점도 영향을 미쳤다.[174]

4. 4. 비아콤 시대

비아콤(후일 파라마운트) 입구


1993년 비아콤이 파라마운트 커뮤니케이션스를 인수하려는 제안이 나오자, 배리 F. 설리번 부시장은 이 회사가 원 애스터 플라자로 이전할 수 있어 "타임스 스퀘어에 긍정적인 잠재력을 가지고 있다"고 말했다.[189] 비아콤 인수 후 파라마운트는 15 콜럼버스 서클에서 원 애스터 플라자로 이전했으며,[190] 확장된 비아콤은 25개 층을 사용하며 니켈로디언과 MTV와 같은 자회사들을 이 건물에 입주시켰다.[191] 이에 따라 비아콤은 이 건물의 가장 큰 임차인이 되었고 약 74322.43m2를 사용했으며, 기존 임차인의 임대 계약이 만료되면 다른 층을 사용할 수 있는 옵션이 있었다. 이퀴터블은 석면을 제거하고 거의 모든 공간을 30$/ft2에서 39$/ft2 가격으로 임대할 수 있었다.[174] 비아콤은 원 애스터 플라자와 다른 세 건물에 사무실을 유지하기 위해 1,500만 달러의 세금 인센티브를 받았다.[192] 9개 층을 사용하던 주 UDC는[193] 비아콤이 계속 확장되면서 그 후 몇 년 안에 건물을 떠났다.[194][195]

1997년 9월,[53][196] MTV는 800만 달러를 들여 리모델링을 거쳐 원 애스터 플라자 2층에 스튜디오를 열었다.[53][54] 당시 비아콤은 타임스 스퀘어에 있는 여러 주요 미디어 회사 중 하나였으며, ABC와 CBS도 타임스 스퀘어에 스튜디오를 건설하는 것을 고려하고 있었다.[197][198] 1999년에 CBS와 비아콤은 합병할 것이라고 발표했고, 비아콤은 원 애스터 플라자와의 임대 계약을 갱신했지만,[199] 회사는 CBS의 인근 본사인 CBS 빌딩을 매각할 계획이었다.[200][201] 2001년 초까지 비아콤은 CBS 빌딩 매각과 함께 원 애스터 플라자를 매입할 계획이었다.[202][203] 그해 8월, 이퀴터블은 골드만삭스를 고용하여 원 애스터 플라자를 시장에 내놓았다. 이퀴터블은 후자 빌딩의 가치가 훨씬 낮았기 때문에 원 애스터 플라자와 CBS 빌딩을 직접 교환하자는 제안을 거절했었다.[204] 이 거래는 결국 2001년 11월에 취소되었는데, 부분적으로 비아콤이 모든 구매자가 먼저 원 애스터 플라자를 인수하고, 이를 CBS 빌딩과 현금으로 교환할 것을 요구했기 때문이다. 이러한 거래를 통해 비아콤은 해당 거래에 대한 재산 양도세를 납부하지 않아도 되었다.[205]

4. 5. SL 그린 소유 시기

SL 그린 부동산(SL Green Realty)이 주도한 합작 투자는 2002년 3월, 9.11 테러(September 11 attacks) 이후 뉴욕시 최대 규모의 부동산 거래였던 약 4.8억달러에 원 애스터 플라자를 인수했다.[206][207] SL 그린은 55%의 지분을 소유했고, 파트너인 SITQ 이모빌리에(캐나다 연금 기금 퀘벡 예금 투자청(Caisse de dépôt et placement du Québec|CDPQ)의 자회사)가 나머지 45%를 소유했다.[208] SL 그린은 건물에 대한 테러 보험에 가입해야 했으며, 이 매각은 원 애스터 플라자와 같은 대형 건물이 그러한 보험을 얻을 수 있음을 보여주었다.[209] SL 그린 회장 스티븐 L. 그린(Stephen L. Green)은 원 애스터 플라자를 자신의 포트폴리오의 "핵심 건물"로 간주했지만,[210] ''크레인스 뉴욕(Crain's New York)''에 따르면, 부동산 업계 관계자들은 그린이 건물을 과대평가했다고 믿었다.[211]

SL 그린은 건물을 인수한 후, 브로드웨이의 다섯 개의 상점을 하나의 대형 소매점으로 교체하려고 했다.[213] 또한 로우스 애스터 플라자 영화관의 임대차를 매입하여 2004년에 폐쇄했고,[29] 다음 해에 AEG Live가 운영하는 이벤트 장소로 다시 열었다.[33][34]

2008년까지, 규모가 축소된 비아콤(Viacom (2005–2019))은 여전히 원 애스터 플라자의 가장 큰 사무실 임차인이었으며, 1.5e6ft2를 점유했다. 당시 130000ft2만 임대 가능했다.[21][215] 비아컴은 2008년 12월에 임대차 계약을 갱신하여[217][218] 5년 연장했다.[219] 같은 해, SL 그린은 KPF를 고용하여 로비와 외관을 리모델링하여 건물이 LEED 실버 친환경 건축(green building) 표준을 준수하도록 했다.[21][216] 이 작업은 2009년에 4000만달러에 완료되었다.[220]

2010년 5월, 테러리스트의 차량 폭탄 테러 시도가 건물 외부에서 발생했지만, 폭탄은 폭발 전에 해체되었다.[223] SL 그린은 2010년에 1515 브로드웨이를 4.75억달러로 재융자했으며,[224][225] 다음 해에 CDPQ는 타워 지분을 SL 그린에 매각했다.[226] 2012년 4월, 비아콤(Viacom)은 2031년까지 1515 브로드웨이의 1.6e6ft2 전체를 인수하는 임대 계약을 체결했다.[227][228][229] 중국은행(Bank of China)은 SL 그린에 건물에 대한 7.75억달러, 7년 만기 1순위 모기지를 제공했다.[228] 그해 건물은 9억달러로 재융자되었다.[232][233]

SL 그린은 2017년까지 건물 지분 중 소수 지분을 매각하려 했으며,[234][235] 중국투자공사(China Investment Corporation)가 관심을 표명한 것으로 알려졌다.[236][237] 그해 11월, 알리안츠(Allianz)는 1515 브로드웨이의 가치를 19.5억달러로 평가하는 거래를 통해 43%의 소유 지분과 일부 부채를 매입했다.[238][239]

4. 6. 시저스 엔터테인먼트 카지노 제안

2022년 4월, 뉴욕 주 관리들은 다운스테이트 뉴욕에 세 개의 카지노 면허를 발급할 것이라고 발표했다.[246][247] SL 그린은 이에 따라 관광객 유치를 위해 1515 브로드웨이에 카지노를 건설할 것을 제안했다.[248] 2022년 10월, SL 그린과 카지노 운영업체 시저스 엔터테인먼트는 건물 내 카지노에 대한 공식 제안서를 공동으로 제출했다.[249][250] 이 입찰에는 Roc Nation[251][252]과 에릭 애덤스 시장의 전 비서실장 프랭크 카론도 참여했다.[253] 브로드웨이 리그는 카지노에 반대 입장을 표명한 반면, 노동조합 배우 협회는 이 계획을 지지했다.[254][255] 이 프로젝트는 17개의 노동조합[256]과 지역 부동산 소유주들의 지지를 받았다.[257][258] 시저스, SL 그린, Roc Nation이 카지노 면허를 받으면 주변 지역의 삶의 질 개선을 위해 2.5억달러를 지출할 계획도 세웠다.[259] 제안된 카지노 리조트는 950개의 호텔 객실과 약 23225.76m2의 카지노 공간을 갖추게 될 것이다.[260]

5. 평가

원 애스터 플라자의 건설은 개발업자들이 타임스 스퀘어 주변의 여러 건물을 매입하도록 자극했다.[261] 원 애스터 플라자가 완공되었을 때, 시 공무원들은 이 건물이 타임스 스퀘어를 엔터테인먼트 중심지로 변모시키는 계기가 되기를 희망했다. 하지만 즉시 그렇게 되지는 않았고, 건축 평론가 로버트 A. M. 스턴은 "타임스 스퀘어는 원 애스터 플라자와 같은 지나치게 크고 장식이 부족한 기업 고객 때문에 더욱 초라해 보이는 것 같았다"고 썼다.[262]

1985년, ''뉴욕 타임스''의 건축 평론가 폴 골드버거는 건설 중인 메리어트 마르퀴스 호텔, 원 애스터 플라자, 파라마운트 플라자, 그리고 타임스 스퀘어 남단에 계획된 4개의 타워가 "한때 우리가 믿었던 것보다 훨씬 더 연약한 것으로 드러나는 그 거칠고 소란스러운 타임스 스퀘어의 물리적 본질을 적극적으로 파괴하고 있다"고 썼다.[263]

시저스 엔터테인먼트의 카지노 입찰이 발표된 후, ''커브드''의 캐리 제이콥스는 2023년에 "건축가 데르 스커트(나중에 트럼프 타워를 설계)가 설계한 1515 브로드웨이가 60년대 타임스 스퀘어를 재창조하려는 움직임의 선두에 섰다는 것은 적절하다"고 썼다.[264]

1999년 뉴욕시 건물 전시회에서 ''뉴욕 타임스''의 평론가 허버트 머샴프는 "전설적인 애스터 호텔을 대체한 44번가와 45번가 사이의 핀 모양의 오피스 빌딩인 1515 브로드웨이를 싫어할 이유는 더 이상 필요 없다"고 말했다.[265] C. 레이 스미스에 따르면, 정면의 비대칭적인 샤프트는 이전의 대칭적인 디자인과 대조되는 1970년대의 "새로운 디자인"의 특징을 나타냈다.[24][266] 조 미엘지너는 민스코프 지붕 위의 대형 트러스는 "건축업자가 추가적인 임대 공간을 확보하기 위해 기꺼이 지불하려는 비용의 명확한 예시"를 제공한다고 말했다.[67]

참조

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