지주
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1. 개요
지주는 토지 또는 토지 위에 있는 건물 등을 빌려주고 임대료를 주된 수입으로 삼는 사람을 의미한다. 유럽, 러시아, 미국, 중국, 일본 등 각 지역의 역사와 사회에서 지주의 역할과 지위는 다르게 나타났다. 특히 러시아에서는 혁명 이전 차르 시대에 지주가 막대한 토지를 소유하며 권력을 행사했으나, 혁명 이후 사회주의 체제 도입으로 변화를 겪었다. 현대 사회에서 지주와 세입자 간의 관계는 임대차 계약에 의해 규정되며, 임대료, 토지 공개념, 임대차 보호법 등을 둘러싸고 다양한 논쟁과 사회 운동이 존재한다.
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- 지주 - 다이묘
다이묘는 일본 역사에서 유력 무사를 지칭하는 용어로, 시대에 따라 슈고 다이묘, 센고쿠 다이묘로 변화했으며, 에도 시대에는 막부 통제 하에 번주로서 막번 체제를 구성하였으나 메이지 유신 이후 사라졌다. - 지주 - 자민다르
자민다르는 무굴 제국부터 현대 인도와 방글라데시까지 존재했던 토지 소유 및 관리 제도로, 시대에 따라 자치 영주나 토지 소유주를 의미했으며, 인도 독립 후 헌법 개정을 통해 대부분 폐지되었다. - 임대차 - 리스
리스는 자산 소유자가 사용 권한을 타인에게 제공하고 대가를 받는 계약으로, 자금조달 성격의 금융리스와 임대차 성격의 운영리스로 구분되며, 리스료는 자산가액, 제세공과금, 자금조달 비용을 고려하여 산정되고, 비용 평준화, 세금 혜택, 유동성 확보 등의 장점이 있지만 회계 처리 및 세제 혜택은 국가별로 다르며, 국제회계기준(IFRS) 16호와 미국 일반회계기준(US GAAP) ASC 842는 단기리스를 제외한 모든 리스를 사용권자산과 리스부채로 인식하도록 규정한다. - 임대차 - 이자
이자는 돈을 빌려준 대가로 받는 금액을 의미하며, 이자율은 원금에 대한 이자의 비율로서 경제 상황과 통화 정책 등 다양한 요인에 의해 결정되어 경제 전반에 영향을 미친다.
| 지주 | |
|---|---|
| 지도 | |
| 역사 | |
| 봉건제 사회 | 봉건제 사회에서 토지를 소유하고 경작권을 제공하는 사람 |
| 현대 사회 | 토지를 소유하고 임대하는 사람 |
| 역할 | |
| 전통 사회 | 소작인에게 토지를 빌려주고 수확의 일부를 받음 |
| 현대 사회 | 건물이나 토지를 임대하고 임대료를 받음 |
| 법적 책임 | |
| 시설 유지 | 임대 시설의 유지 및 보수 책임 |
| 안전 보장 | 안전한 환경을 제공할 의무 |
| 계약 준수 | 임대 계약 조건 준수 |
| 사회적 지위 | |
| 전통 사회 | 강력한 사회적 영향력 행사 |
| 현대 사회 | 사회적 계층에서 높은 위치 차지 |
| 경제적 영향 | |
| 임대 소득 | 주요 소득원으로 작용 |
| 부동산 시장 | 부동산 시장에서 중요한 역할 담당 |
| 부정적 인식 | |
| 착취 | 사회적 불평등을 유발한다는 비판 존재 |
| 투기 | 투기 행위와 연관된다는 부정적 인식 존재 |
2. 역사
2. 1. 유럽의 지주
;고대
;중세
봉건제에서의 토지(en:Tenement (law))
;르네상스 시대 유럽의 지주
] 이 절의 편집 및 내용 추가가 필요합니다.
;근대 유럽의 지주
] 이 절의 편집 및 내용 추가가 필요합니다.
;현대 유럽의 지주
] 이 절의 편집 및 내용 추가가 필요합니다.
2. 1. 1. 고대
] 이 절의 편집 및 내용 추가가 필요합니다.2. 1. 2. 중세
2. 1. 3. 르네상스 시대
] 이 절의 편집 및 내용 추가가 필요합니다.2. 1. 4. 근대
] 이 절의 편집 및 내용 추가가 필요합니다.2. 1. 5. 현대
] 이 절의 편집 및 내용 추가가 필요합니다.2. 2. 러시아의 지주
러시아 제국 시대(즉, 러시아 혁명 이전)의 러시아 지주들은 차르(황제)의 절대적인 지배 아래, 부르주아와 함께 권세를 휘둘렀다. 가장 큰 지주는 차르(황제)였다. 지주들은 토지를 독점적으로 소유했으며, 경작지 총면적의 4분의 3은 유력한 지주들이 차지하고 있었다.당시 자료에 따르면, 블라디미르 레닌에 의하면, 700명의 대지주들이 평균 3만 데샤티나(≒3만 × 1.09 헥타르)의 농지를 각각 소유했고, 그 면적은 60만 명의 소지주의 3배였다.[2]
참고로 19세기, 러시아 제국(말기)을 살았던 문호 톨스토이도 지주였지만, 톨스토이의 경우(소설가이자 사상가답게, 보통 지주와 달리, 지주의 모습에 의문을 느껴) 소작인들과 함께 일하며 빈곤층을 지원했다.
러시아 혁명과 소비에트의 탄생으로 차르의 절대적인 지배 체제는 종식되었다.
소비에트 연방 붕괴 이후 현대 러시아에서는 자본주의 경제가 도입되었다.
2. 2. 1. 러시아 제국 시대 (러시아 혁명 이전)
러시아 제국 시대(즉, 러시아 혁명 이전)의 러시아 지주들은 차르(황제)의 절대적인 지배 아래, 부르주아와 함께 권세를 휘둘렀다. 가장 큰 지주는 차르(황제)였다. 지주들은 토지를 독점적으로 소유했으며, 경작지 총면적의 4분의 3은 유력한 지주들이 차지하고 있었다.당시 자료에 따르면, 블라디미르 레닌에 의하면, 700명의 대지주들이 평균 3만 데샤티나(≒3만 × 1.09 헥타르)의 농지를 각각 소유했고, 그 면적은 60만 명의 소지주의 3배였다.[2]
참고로 19세기, 러시아 제국(말기)을 살았던 문호 톨스토이도 지주였지만, 톨스토이의 경우(소설가이자 사상가답게, 보통 지주와 달리, 지주의 모습에 의문을 느껴) 소작인들과 함께 일하며 빈곤층을 지원했다.
2. 2. 2. 소비에트 연방 시대 (러시아 혁명 이후)
러시아 혁명과 소비에트의 탄생으로 차르의 절대적인 지배 체제는 종식되었다.2. 2. 3. 소비에트 연방 붕괴 이후, 현대 러시아
소비에트 연방 붕괴 이후 현대 러시아에서는 자본주의 경제가 도입되었다.2. 3. 미국의 지주
미국에서는 재산권과 계약에 관한 지주와 세입자 간의 분쟁은 일반적으로 연방법(en:federal law)이 아니라 주법(en:state law)의 관할이다.
2. 3. 1. 슬럼 지주 문제
2. 4. 중국의 지주
중국 대륙의 농촌에서 지주(土地主)는 농지를 소유하고, 이를 농부에게 빌려주어 경작하게 한다. 지주는 수확물의 일정 비율을 지대(地代)로 징수하는 방식으로 이익을 얻는다. 사회주의 국가에서는 토지의 최종 소유자가 국가이므로, 지주는 국가에 지대를 납부해야 한다.2. 4. 1. 고대
2. 4. 2. 수·당 시대
2. 4. 3. 송·원 시대
2. 4. 4. 명·청 시대
2. 4. 5. 중화민국 시대
2. 4. 6. 중화인민공화국 시대
2. 5. 일본의 지주
;고대] 이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.
;중세
] 이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.
;전국 시대
] 이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.
;에도 시대(도쿠가와 정권하의 일본)
] 이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.
;메이지 시대(메이지 정부하의 일본)·다이쇼 시대
] 이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.
;쇼와 시대 이후
] 이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.
토지(혹은, 토지에 더하여 그 위에 부속되는 주택, 아파트류)를 빌려주고, “토지 임대료”가 그 사람의 주된 수입이 되는 사람. (참고로, 토지의 권리를 가지지 않고, 그 위의 주택의 권리만 가지고 그 임대료를 얻고 있는 사람은 일단 “집주인”(즉, 건물의 임대인)이지만, 토지 임대료가 주된 수입이 아닌 사람은, 기본적으로 “지주”가 아니다.) 현대에는, 지주와 세입자 사이에는, 임대차 계약이 체결된다. 현대에는, 지주와 세입자 모두, 자연인(개인)인 경우도 있고, 법인인 경우도 있을 수 있다.
일본의 저명한 지주는, 혼마 씨(本間氏), 이치시마 가(市島家), 이토 붕키치(伊藤文吉), 타나베 쵸에몬(田部長右衛門)(23대), 쓰쓰미 요시아키(堤義明), 타케노 가(竹野家) 등.
2. 5. 1. 고대
] 이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.2. 5. 2. 중세
] 이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.2. 5. 3. 전국 시대
] 이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.2. 5. 4. 에도 시대
이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.]
2. 5. 5. 메이지·다이쇼 시대
이 절의 (편집)에 추가 작성이 필요합니다.2. 5. 6. 쇼와 시대 이후
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토지(혹은, 토지에 더하여 그 위에 부속되는 주택, 아파트류)를 빌려주고, “토지 임대료”가 그 사람의 주된 수입이 되는 사람. (참고로, 토지의 권리를 가지지 않고, 그 위의 주택의 권리만 가지고 그 임대료를 얻고 있는 사람은 일단 “집주인”(즉, 건물의 임대인)이지만, 토지 임대료가 주된 수입이 아닌 사람은, 기본적으로 “지주”가 아니다.) 현대에는, 지주와 세입자 사이에는, 임대차 계약이 체결된다. 현대에는, 지주와 세입자 모두, 자연인(개인)인 경우도 있고, 법인인 경우도 있을 수 있다.
일본의 저명한 지주는, 혼마 씨(本間氏), 이치시마 가(市島家), 이토 붕키치(伊藤文吉), 타나베 쵸에몬(田部長右衛門)(23대), 쓰쓰미 요시아키(堤義明), 타케노 가(竹野家) 등.
3. 한국의 지주
3. 1. 일제강점기
3. 2. 해방 이후
4. 현대 사회의 지주
4. 1. 지주와 세입자 관계
4. 2. 지주에 대한 비판적 시각
5. 지주 관련 논쟁
데이비드 리카르도는 그의 저서 『정치경제학 및 과세의 원리』(1817년)에서 지주와 관련된 내용을 제시하였다.
5. 1. 토지 공개념
5. 2. 임대차 보호법
6. 지주에 대한 항의 활동
지대나 임대료 인하를 요구하는 사회운동을 세입자 운동이라고 한다. 소작농이 하는 경우에는 소작쟁의라고 한다. 또한 임대료나 지대를 아예 내지 않고 토지나 건물을 불법으로 점유하는 것을 세계적으로는 스쿼터라고 한다. 특히 서구 국가에서는 스쿼터가 아나키스트, 자치주의, 사회주의 등의 운동과 결부되어 언급되기도 한다.
7. 참고: 로버트 번즈의 시
스코틀랜드의 시인 로버트 번즈(1759년 - 1796년)의 시는 지주와 소작인의 따뜻하고 서로 기뻐하는 모습을 노래하고 있다.[3]
참조
[1]
서적
地主
日本大百科事典
[2]
문서
デシャチーナ
[3]
웹사이트
Tam o' Shanter - a Tale!
http://www.robertbur[...]
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