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도쿄 미드타운 히비야

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목차

1. 개요

도쿄 미드타운 히비야는 과거 산신 빌딩과 히비야 미쓰이 빌딩 부지에 미쓰이 부동산이 개발한 복합 시설이다. 유라쿠초 1초메 지구 토지 구획 정리 사업의 일환으로 건설되었으며, 관민 협력을 통해 도시 환경을 조성했다. 상업 시설, 오피스 시설, 영화관 TOHO 시네마즈 히비야, 히비야 스텝 광장 등으로 구성되어 있다. 특히 TOHO 시네마즈 히비야는 도심 최대 규모의 시네마 콤플렉스이며, 히비야 스텝 광장은 다양한 이벤트를 개최하는 장소로 활용된다. 2019년에는 BCS상을 수상했다.

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도쿄 미드타운 히비야
위치 정보
일반 정보
건물 명칭도쿄 미드타운 히비야
원어 건물 명칭東京ミッドタウン日比谷 (Tōkyō Middotaun Hibiya)
위치유라쿠초, 지요다구, 일본 도쿄
주소일본 도쿄도 지요다구 유라쿠초 1-1-2
상태완공
개업2018년 3월 29일
용도복합 용도
웹사이트도쿄 미드타운 히비야 공식 웹사이트
도쿄 미드타운 히비야
도쿄 미드타운 히비야 (히비야 미쓰이 타워)
건축 정보
착공2015년 1월 28일
준공2018년 2월
사용 목적사무실, 상점, 문화 교류 시설, 산업 지원 시설, 영화관, 주차장, 지역 냉난방 시설
구조 형식주체 구조: 철골 구조, 철근 콘크리트 구조, 철골 철근 콘크리트 구조
기초: 파일 기초
연면적 (본체)189,244.95 제곱미터
연면적 (광장 관련 시설)3,602.43 제곱미터
높이191.46미터
층수지상 35층, 지하 4층, 탑옥 1층
엘리베이터 수승용 49대, 비상용 3대
주차 대수400대
설계 및 개발
마스터 디자인호프킨스 아키텍츠
도시 계획, 기본 설계, 디자인 감수닛켄 설계
실시 설계 및 감리KAJIMA DESIGN
외관 실시 설계 협력랜드스케이프 디자인
외관 및 외관 조명 실시 설계 협력포라이츠
오피스 공용부 환경 디자인이리아
상업 환경 디자인노무라 공예사
사인 디자인이하라 마사야스 디자인 사무소
시공카지마 건설
토에이 켄코 (TOHO 시네마즈 히비야)
개발사미쓰이 부동산 히비야 거리 조성 추진부
소유자미쓰이 부동산
관리 운영미쓰이 부동산

2. 역사적 배경

히비야 지역은 도쿄의 주요 문화 및 비즈니스 중심지 중 하나로 오랜 역사를 가지고 있다. 도쿄 미드타운 히비야가 들어선 부지 역시 과거 산신 빌딩과 히비야 미쓰이 빌딩 등 시대적 의미를 지닌 건물들이 위치했던 곳이다. 이후 도시 재생 계획에 따라 이 지역은 새로운 복합 문화 공간으로 탈바꿈하게 되었다.

2. 1. 부지 및 개발 과정

도쿄 미드타운 히비야가 들어선 부지에는 원래 산신 빌딩(1930년 완공)과 히비야 미쓰이 빌딩(1960년 완공)이 있었다. 히비야 미쓰이 빌딩은 과거 미쓰이 은행과 스미토모 미쓰이 파이낸셜 그룹의 본사 건물로 사용되었다. 이 프로젝트의 주요 개발사는 미쓰이 부동산으로, 이 회사는 도쿄 롯폰기에 있는 도쿄 미드타운도 소유 및 운영하고 있다.

개발은 유라쿠초 1초메 지구 토지 구획 정리 사업과 도시 재생 특별 지구에 관한 도시 계획 제안을 핵심으로 추진되었다. 이 사업은 산신 빌딩과 히비야 미쓰이 빌딩 부지, 그리고 그 사이의 지요다구 도로(지요다구도 131호)를 포함한 약 1.4ha의 부지를 대상으로 했다. 사업의 가장 큰 특징은 두 건물 사이에 있던 지요다구도 131호의 일부를 폐쇄하고 대체 도로를 만드는 동시에, 폐쇄된 도로 부지를 민간 부지와 통합하여 광장과 같은 공공 시설로 정비한 점이다. 또한, 대체 후 부지의 일부는 기존 도로(지요다구도 130호)의 보행 공간을 넓히는 데 사용되었다.

이처럼 환지 방식을 통해 토지를 교환하고 합쳐 부지를 하나로 모으고(부지 집약화), 이를 통해 토지 이용의 효율성을 높였다. 동시에 공공 시설을 함께 정비함으로써, 관(정부)과 민(민간 기업)이 협력하여 양질의 도시 환경을 만들어낸 대표적인 사례로 평가받는다.

2. 2. 지역 관리

미쓰이 부동산은 지역 기업 및 마을회 등과 함께 일반 사단 법인 히비야 지역 관리를 2015년 3월에 설립했다. 이 법인은 도쿄 미드타운 히비야가 완공되기 전부터 히비야 거리의 활성화를 위한 활동을 시작했으며, 완공 후에는 히비야 스텝 광장을 중심으로 지역 전체에서 다양한 이벤트를 개최하고 있다.

3. 건축

도쿄 미드타운 히비야는 CFT 기둥과 철골 빔을 사용한 라멘 구조를 기반으로 지어졌다. 지진에 대비하여 오일 댐퍼와 같은 면진 장치를 적용하여 건물의 안전성을 높였다.

건물의 외관은 고층부와 저층부에서 서로 다른 디자인 컨셉을 보여준다. 고층부는 곡선미를 살린 알루미늄커튼 월로 마감하여 "댄싱 타워"라는 별칭을 얻었으며, 이는 과거 인근 록메이칸의 이미지를 현대적으로 재해석한 것이다.[4] 저층부는 이전에 있던 산신 빌딩의 디자인 요소를 계승하고 인접한 닛세이 극장과 높이를 맞춰 주변 경관과의 조화를 꾀했다.

3. 1. 구조

지상부 구조는 CFT 기둥과 철골 빔을 이용한 라멘 구조이다. 면진 장치로 오일 댐퍼와 좌굴 구속 플레이스를 적절히 배치하여 지진 발생 시 건물의 흔들림을 줄이도록 설계되었다. 오일 댐퍼로는 가시마가 개발한 고성능 제진 오일 댐퍼인 HiDAX-R이 처음으로 적용되었다.

3. 2. 외관

고층부는 고투과 Low-E 유리가 삽입된 유닛형 알루미늄커튼 월로 마감되었다. 255mm의 평면 단차를 가진 주름 모양과 외부의 수직 알루미늄 핀이 조화를 이루어 건물에 섬세하고 우아한 음영을 더하며, 이는 열 부하를 줄이는 효과도 가진다. 곡선을 활용한 디자인은 "댄싱 타워"라는 컨셉으로 불리는데, 이는 과거 인근 우치사이와이초에 위치했으며 무도회가 자주 열렸던 록메이칸을 염두에 둔 것이다.[4]

저층부는 과거 이 자리에 있던 산신 빌딩의 의장 디자인을 계승하였다. 높이는 100척(약 31m)으로 설정하여 인접한 닛세이 극장과 높이를 맞춤으로써 주변 구역과의 일체감을 형성하도록 디자인되었다.

건물 남쪽, 히비야 공원을 향한 오목한 유리 외관은 햇빛을 강하게 반사하여 남쪽 거리의 보행자들에게 불편을 줄 수 있다는 지적이 있다. 이는 영국 런던의 20 펜처치 스트리트 마천루에서 발생했던 문제와 유사하다.

4. 시설 구성

도쿄 미드타운 히비야는 크게 세 가지 주요 구역으로 나뉜다: 상업 시설, 오피스 시설, 그리고 건물 전면의 히비야 스텝 광장이다.

지하 1층부터 지상 7층까지는 다양한 상점, 레스토랑, 카페 및 영화관 (TOHO 시네마즈 히비야) 등이 입점한 상업 구역이다. 특히, 히비야 공원을 조망할 수 있는 정원과 비즈니스 지원 시설도 갖추고 있다.

9층부터 34층까지는 오피스 구역으로, 여러 기업들이 입주해 있다. 입주 기업 직원들을 위한 라운지, 피트니스 시설 등 편의 시설도 마련되어 있다.

건물 앞의 히비야 스텝 광장은 시민들을 위한 휴식 공간이자 다양한 이벤트가 열리는 장소로 활용된다.

4. 1. 상업 시설 (지하 1층 ~ 지상 7층)

지하 1층부터 지상 7층까지는 상업 구역이다. 1층에서 3층까지 이어지는 아트리움은 상업 구역의 디자인 컨셉인 '극장 공간 도시'를 상징하며, 고급스러우면서도 개방적인 분위기를 연출한다. 지하의 히비야 아케이드는 과거 산신 빌딩의 모습을 계승하여 히비야 거리의 역사를 잇는 공간으로 조성되었다.

상업 시설에는 부티크와 카페, 차량 전시 공간이 결합된 렉서스 브랜드 체험 시설 'LEXUS MEETS...HIBIYA', 코스메틱 브랜드 THREE와 레스토랑이 함께 있는 'REVIVE KITCHEN THREE', 유린도가 운영하는 일본 최초의 아케이드형 복합 상점 'HIBIYA CENTRAL MARKET' 등이 입점해 있다. 유명 아티스트의 감수나 기업 간 콜라보레이션을 통해 탄생한 상점을 포함하여, 일본 최초 입점 6개 점포, 신규 업태 22개 점포 등 총 60개의 점포가 들어섰다. 또한, 상업 구역의 핵심 시설 중 하나로 TOHO 시네마즈의 기함점인 TOHO 시네마즈 히비야가 있다.

'''층별 주요 시설'''

층주요 시설
지하 1층
1층
2층
3층
4·5층
6층
7층


4. 1. 1. TOHO 시네마즈 히비야

TOHO 시네마즈 히비야 (2018년 6월 1일 촬영)


'''TOHO 시네마즈 히비야'''(TOHOシネマズ日比谷일본어)는 도쿄 미드타운 히비야와 인접한 도쿄 다카라즈카 빌딩에 위치한 영화관이다. 경영 및 운영은 TOHO 시네마즈 주식회사가 담당하고 있다.

도쿄 미드타운 히비야 개관과 동시에 2018년 3월 29일에 문을 열었다. 이 영화관은 2018년 2월 4일까지 유라쿠초 마리온 내에서 영업했던 TOHO 시네마즈 니치게키, 2015년 2월 27일까지 뉴도쿄 빌딩에서 영업했던 TOHO 시네마즈 유라쿠자, 그리고 2005년 4월 8일까지 도호 회관에서 영업했던 히비야 영화의 후계 시설로서, '''TOHO 시네마즈의 플래그십 영화관'''으로 자리매김했다. 초기 계획 단계에서는 인접한 TOHO 시네마즈 샹테와의 통합도 고려되었으나, 샹테 팬들의 요청에 따라 샹테는 기존대로 존속하게 되었다. 과거 히비야 샹테의 합환 광장에 설치되어 있던, 도호 영상 미술 소속 조각가 고바야시 토모키가 제작한 헤이세이 고질라 상은 이곳으로 이전되어 TOHO 시네마즈 히비야의 상징물이 되었다.

도쿄 미드타운 히비야 내에 11개 스크린, 약 2,200석을 새로 마련했으며, 인접한 도쿄 다카라즈카 빌딩 지하에 있던 구 TOHO 시네마즈 스카라좌와 TOHO 시네마즈 미유키좌의 2개 스크린을 개조하여 통합했다. 이를 통해 총 13개 스크린, 2,830석(개관 당시 기준, 현재 2,726석)[7] 규모를 갖춘 '''도심 최대 규모의 시네마 콤플렉스'''가 되었다. 최신 영상 설비와 넓고 편안한 좌석 설계를 통해 새로운 영화 관람 경험을 제공한다.

스크린좌석 수휠체어석음향 설비위치비고
1456→4363커스텀 오더 메이드 스피커도쿄 미드타운 히비야
4층・5층		TCX
2982디지털 5.1chrowspan="2"|
3982
4339→3232이머시브 사운드IMAX 레이저
5395→3862DOLBY ATMOS (대응 작품 한정)
VIVE 오디오		TCX
6982스컬프티드 사운드rowspan="6"|
71512VIVE 오디오
81202
9257→2492스컬프티드 사운드
10982디지털 5.1ch
11982
12489→4652VIVE 오디오 (SDDS 대응)도쿄 다카라즈카 빌딩 지하 1층구 TOHO 시네마즈 스카라좌
131062디지털 5.1ch구 TOHO 시네마즈 미유키좌


  • 스크린 1은 "TOHO CINEMAS PREMIUM THEATER"로 지정되어 있으며, 콘서트홀과 같은 음향을 재현하는 "커스텀 오더 메이드 스피커 시스템"과 가죽 리클라이닝 좌석인 "프리미어 럭셔리 시트"를 갖추고 있다.
  • 스크린 1, 4, 5, 9, 12에는 프리미어 박스 시트가 설치되어 있다 (스크린 4, 12는 2023년 신설).
  • 스크린 4는 IMAX 디지털 시어터이다. 2022년 11월 4일 IMAX 레이저로 설비를 갱신했다. 관람 요금 외에 별도로 IMAX 추가 요금(600JPY)이 필요하다.
  • 스크린 5, 7, 8, 12는 크리스티 디지털 시스템즈의 VIVE 오디오를 채용했으며, 특히 스크린 5에서는 상영 작품에 따라 돌비 애트모스 상영이 가능하다.
  • 스크린 6, 9는 JBL의 스컬프티드 사운드를 채용하고 있다.

4. 2. 오피스 시설 (9층 ~ 34층)

9층부터 34층까지의 오피스 플로어는 "Business Hospitality"를 기본 컨셉으로 삼아, 이곳에서 일하는 사람들의 창의성과 생산성 향상을 지원하는 선진적인 기능과 서비스를 제공한다. 약 1000평 넓이의 공간을 네 부분으로 나누어 사용할 수 있게 계획되었으며, 고층에서는 도쿄 도심의 360도 파노라마 경치를 한눈에 조망할 수 있다.

히비야 공원의 녹지를 느끼며 재충전할 수 있는 "스카이 가든"(9층)과 카페 및 편의점이 마련된 "스카이 라운지"(9층)가 설치되어 있다. 또한, 피트니스 룸, 샤워룸, 여성 전용 파우더룸 같은 시설들을 갖추어 오피스 워커의 다양한 근무 형태를 지원한다.

런칭 고객으로 Ernst & Young 그룹(EY Japan)이 일본 거점으로 시설 오픈보다 한 달 이상 빠른 2018년 2월부터 입주했다. EY Japan은 10층에 그룹 전용 접수처를 설치했으며, 13층, 15층부터 21층까지, 그리고 31층에 입주하여 총 9개 층을 사용하고 있다. 이 외에도 퍼스트 로직, 부동산 컨설팅 회사 Heitman, 아사히카세이 등이 오피스를 두고 있다[8]。

층주요 시설 및 입주 기업
8F파크 웰니스 (입주 기업 관계자 전용 피트니스 룸)
9F오피스 플로어 접수처 (EY 외 입주 기업), 스카이 라운지 (카페·편의점 병설 실내 서비스 공간), 스카이 가든 (옥외 서드 스페이스)
10FEY Japan 종합 접수처 (EY 전용)
13F, 15~21F, 31FEY Japan[9] (EY 세무법인, EY 신일본 유한책임 감사법인, EY 스트래티지 앤 컨설팅)
33FHeitman (하이트먼 인터내셔널 LLC), 퍼스트 로직


4. 3. 히비야 스텝 광장

도쿄 미드타운 히비야의 메인 입구 앞에 위치한 광장으로, 면적은 약 3600m2이다. 이 광장은 지요다구 소유 부지와 미쓰이 부동산 부지를 활용하여 조성되었다. 이벤트가 열릴 때는 계단이 좌석으로, 광장은 무대로 활용되어[10] 다양한 행사가 개최된다. 히비야 거리의 중심 역할을 수행하며, 주변 지역으로부터 사람들의 흐름을 유도하는 도시 시설로서 기능한다.

5. 비판 및 논란

(작성할 내용 없음)

5. 1. 건물 외관으로 인한 빛 반사 문제

건물의 남쪽, 히비야 공원을 향한 오목한 유리 외관은 햇빛을 강하게 반사하여 거리의 보행자나 주변 건물에 불편을 줄 수 있다는 지적이 있다. 이는 영국 런던의 20 펜처치 스트리트 마천루에서 발생했던 설계 문제와 유사한 현상이다.

참조

[1] 뉴스 Cavernous Tokyo Midtown Hibiya complex to open March 29 http://www.asahi.com[...] The Asahi Shimbun 2018-04-15
[2] 뉴스 東京ミッドタウン日比谷が開業　60テナント、シネコン https://www.nikkei.c[...] 日本経済新聞 2019-01-12
[3] 뉴스 第60回受賞作品（2019年）東京ミッドタウン日比谷 https://www.nikkenre[...] 日本建設業連合会 2021-06-28
[4] 간행물 三井不、「芸術の街・日比谷」再興 日経産業新聞 2017-11-14
[5] 뉴스 TOHOシネマズ「日劇」2月に閉館へ…「シャンテ」は継続決定 https://www.cinemaca[...] 株式会社イード 2017-08-31
[6] 뉴스 新・ゴジラ像が東京に出現　高さ3メートル、最大サイズ https://www.nikkei.c[...] 日本経済新聞 2021-06-28
[7] 웹사이트 施設紹介 https://www.tohothea[...] TOHOシネマズ 2018-05-21
[8] 웹사이트 三井不の東京ミッドタウン日比谷ほぼ満室､旭化成など-事業費2500億円 https://www.bloomber[...]
[9] 웹사이트 EY Japanのメンバーファームが「東京ミッドタウン日比谷」に新東京オフィスを開設 https://www.eyjapan.[...]
[10] 간행물 日比谷、大人の劇場都市へ ミッドタウン発、曲線美の空間 日経MJ 2019-08-21


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