스미토모 부동산 신주쿠 그랜드 타워
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1. 개요
스미토모 부동산 신주쿠 그랜드 타워는 도쿄 신주쿠구에 위치한 복합 시설로, 오피스, 주거 공간, 이벤트 홀, 상업 시설 등을 포함한다. 2011년 12월 1일에 공용 개시되었으며, 오피스 부분은 제진 구조와 넓은 무주 공간을 특징으로 한다. 건물 서쪽에는 주거 시설인 "라 투르 신주쿠 그랜드" 맨션이 있으며, 이벤트 홀인 "벨사르 신주쿠 그랜드"와 주거 시설인 "신주쿠 그랜드 플라자", "신주쿠 그랜드 윙" 등이 주변에 위치해 있다. 이 지역은 재개발 사업을 통해 조성되었으며, 인근에는 신주쿠 프런트 타워, 니시신주쿠 미쓰이 빌딩 등과 같은 주요 시설이 있다. 대중교통 접근성이 용이하며, 다양한 편의 시설과 커뮤니티 공간을 갖추고 있다.
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| 스미토모 부동산 신주쿠 그랜드 타워 | |
|---|---|
| 기본 정보 | |
 | |
| 용도 | 업무 시설 및 주거 |
| 설계자 | 니켄 설계 |
| 시공 | 다이세이 건설・고노이케구미 공동 기업체 |
| 건축주 | 서신주쿠 8번지 나루코 지구 시가지 재개발 조합 |
| 사업 주체 | 서신주쿠 8번지 나루코 지구 시가지 재개발 조합 |
| 관리 운영 | 스미토모 부동산 |
| 구조 형식 | 철골조 |
| 부지 면적 | 19,636 m2 (街区全体) |
| 건축 면적 | 9,827 m2 (街区全体) |
| 연면적 | 180,042 m2 (街区全体), 138,600 m2 (그랜드 타워만 해당) |
| 층수 | 지상 40층, 탑옥 2층, 지하 3층 |
| 높이 | 195.2m |
| 착공 | 2008년 (平成20年) 11월 1일 |
| 준공 | 2011년 (平成23年) 10월 1일 |
| 소재지 | 도쿄도신주쿠구니시신주쿠 8초메 17번 1호 |
2. 상세
스미토모 부동산 신주쿠 그랜드 타워는 오피스 공간과 주거 공간으로 구성된 복합 건물이다. 5층부터 40층 동쪽에는 오피스 공간이 있으며, 제진 설계와 기둥 없는 넓은 공간(800평 초과 정형 무주 공간)을 특징으로 한다. 건물 서쪽 부분에는 138세대 규모의 주거 시설 'ラ・トゥール新宿グランド|라 투르 신주쿠 그랜드일본어'가 위치하며, 이 중 118세대는 임대 주택으로 공급된다.[1]
주변에는 서쪽에 신주쿠 프런트 타워, 서남쪽에 니시신주쿠 미쓰이 빌딩, 동남쪽에 신주쿠 오크 시티, 동쪽에 나리코 텐진자 등이 자리 잡고 있다. 오메 가도를 사이에 둔 남쪽에서는 다이와 하우스 공업이 재개발을 진행하고 있다.
이 건물은 2011년 12월 1일에 정식으로 사용되기 시작했다.
2. 1. 건물 구조 및 특징
건물 5층부터 40층까지의 동쪽 부분은 오피스 공간으로 사용된다. 이 오피스 공간은 제진 설계를 적용했으며, '800평 초과 정형 무주(無柱) 공간'을 특징으로 내세운다. 이는 한 층의 오피스 공간(동서 약 25m, 남북 약 102m, 면적 800평 초과) 내부에 기둥이 전혀 없어 넓고 효율적인 공간 활용이 가능하다는 의미이다. 건물 입구인 엔트런스는 동서 약 17m, 남북 약 85m 크기에 넓이는 약 1500m2이며, 4개 층 높이에 해당하는 13m의 높은 천장고를 갖추고 있다.30층에는 엘리베이터 환승 플로어 역할을 하는 스카이 로비가 마련되어 있으며, 이는 건물의 동쪽 외관에서도 특징적인 부분이다. 1층과 30층 사이를 직통 운행하는 75인승 대형 엘리베이터를 통해 스카이 로비로 이동한 후, 31층 이상 또는 22~29층으로 가는 다른 엘리베이터로 환승하는 시스템이다.
안정적인 전력 공급을 위해 2개의 서로 다른 계통에서 전기를 공급받는 2회선 수전 방식을 채택했으며, 재해 등으로 인한 완전 정전 시에도 2곳의 오일 탱크를 이용해 최대 72시간 동안 비상 발전을 통해 전력을 공급할 수 있다.
건물 서쪽 부분에는 엘리베이터 시설 외에 총 138세대의 주거 시설이 위치한다. 이 중 20세대는 권리자용 주택이며, 118세대는 임대 주택으로 공급된다. 이 주거 시설의 명칭은 'ラ・トゥール新宿グランド|라 투르 신주쿠 그랜드일본어'이며, 그랜드 타워 건물 내에 자리 잡고 있다. 오피스 공간과 주거 공간이 동일한 층에 공존하는 독특한 구조를 가지고 있으며, 각 세대는 오피스 공간과 마찬가지로 높은 천장고를 확보하고 있다.[1] 주거 시설 전용 프런트는 서쪽 지하 1층 외부와 접한 곳에 마련되어 있다. 주소는 '도쿄도 신주쿠구 니시신주쿠 8-17-2'로, 같은 건물이지만 오피스 부분과는 별개의 주소를 사용한다.
2. 2. 입주 기업
| 기업명 | 입주 층 | 비고 |
|---|---|---|
| TIS 인텍 그룹 | 14-26F | |
| ↳ TIS | 14-22F | |
| ↳ 소란 퓨어 | 14F | |
| ↳ AJS | 16F | |
| ↳ 퀄리카 | 23F | |
| ↳ TIS 비즈니스 컨설턴츠 | 24F | |
| ↳ 아이 유 케이 | 24F | |
| ↳ 중앙 시스템 | 24F | |
| ↳ 네오 액시스 | 25F | |
| 셉테니 홀딩스 | 27-28F, 30F | 셉테니, 트라이콘, 하이스코어, Vasara, GRP 외 포함 |
| UCB 재팬 | ||
| 후코쿠 신라이 생명보험 | ||
| 힐튼 그랜드 베케이션 | ||
| 다이키샤 | 29-30F | |
| 미츠에 링스 | 33F | |
| LIXIL | ||
| 와콤 | ||
| 다이세이 로텍 | 12F | |
| 산토리 비버리지 솔루션 | 11F | |
| RIZAP 그룹 | 36F | |
| ↳ 건강 코퍼레이션 | 36F |
2. 3. 주변 시설 및 커뮤니티 공간
1층 홀과 30층 홀에는 세가프레도 자네티가 입점해 있어, 알코올 음료를 포함한 음료와 가벼운 식사를 제공한다.건물 북쪽과 서쪽에는 4000m2 넓이의 정원이 조성되어 있다. 이 정원은 재난 발생 시 임시 대피소로 활용될 예정이며, 지하에는 비축 물품이 보관되어 있고 저장된 물을 정원으로 끌어올릴 수도 있다. 정원 지하 공간은 비축 창고 외에 주차 시설로도 사용된다.
건물 동북쪽에는 나리코 텐진자로 이어지는 숲과 넓은 계단을 포함한 참도가 있다. 가장 가까운 우체국인 니시신주쿠 8초메 우체국은 이 숲 동쪽의 구획 도로에 접해 있다. 숲과 동쪽 구획 도로 사이는 인공 절벽으로 되어 있으며, 그 아래에는 배리어 프리 통로가 있다.
건물 서쪽에는 보행자 통행로가 마련되어 있다. 재개발 이전에도 이 위치에 도로가 있었고, 키타신주쿠 지역 주민들이 오메 가도로 이동할 때 많이 이용했기 때문에 비슷한 위치에 다시 만들어졌다. 키타신주쿠 지역에서 "오거리 교차로"를 건너 오메 가도로 나가는 보행자는 이 통행로를 이용하거나, 그랜드 타워 서쪽의 구획 도로를 이용하거나, 그랜드 타워 건물을 통과하는 방법 중 하나를 선택하게 된다.
나리코 텐진자로 가는 참도 옆에는 '유린원 기념비'가 세워져 있다. 유린원은 일본 세틀먼트 운동의 선구적인 시설로, 1911년 오모리 헤이조·야니코 부부가 설립하고 마쓰다 타케치요 부부가 지원했으나 1945년 5월 공습으로 소실되었다.
건물 동쪽, 입구 로비 옆에는 아케이드 형태의 통로가 만들어져 있다. 이는 구조적으로 건물 내부에 포함될 수 있는 공간을 외부로 빼내 지붕 있는 통로로 만든 것으로, 이벤트 홀로 가는 길의 역할을 한다.
2. 4. 벨사르 신주쿠 그랜드 이벤트 홀
신주쿠 그랜드 타워의 동북쪽에 위치하며, 타워 본관과 연결되어 있는 대형 이벤트 홀이다. 남북 약 47m, 동서 약 32m 크기에 홀 넓이는 1474m2이며, 천장 높이는 6m이다. 홀 내부는 필요에 따라 2개 공간으로 분할하여 사용할 수 있다.수용 능력은 강연 형식으로 1,116석, 시어터 형식으로 1,404석, 입식 파티로는 890명이다. 홀 부분은 1층 건물이며, 부대 서비스를 위한 공간은 2층 건물 구조로 되어 있고 일부 지하층도 갖추고 있다. 스미토모 부동산이 신주쿠 그랜드 타워 5층에 운영하는 대여 회의실 '베르사르 신주쿠 그랜드 컨퍼런스 센터'와 함께 '베르사르 신주쿠 그랜드'라는 통합 명칭으로 운영된다.
인근 신주쿠 중앙 공원 북쪽의 '베르사르 신주쿠 센트럴 파크'(이전 명칭 '베르사르 신주쿠') 및 공원 서쪽의 '베르사르 니시신주쿠'와 명칭이 유사하여 혼동하기 쉬우므로 주의가 필요하다.
그랜드 타워 엔트런스 로비 동쪽에 마련된 아케이드식 통로는 주로 이 이벤트 홀로 이동하는 통로의 역할을 한다. 홀이 있는 건물의 옥상은 잔디를 심어 녹화하였다.
이 이벤트 홀은 대규모 재해 발생 시 귀가곤란자를 위한 임시 대피 시설로 개방될 예정이며, 인접한 광장과 함께 지역 방재 거점으로서의 기능도 수행하도록 계획되었다.
2011년 10월 1일에 준공되었으며, 같은 해 12월 1일부터 정식으로 사용되기 시작했다. 소재지 주소는 도쿄도 신주쿠구 니시신주쿠 8-17-3이다.
2. 5. 신주쿠 그랜드 플라자
신주쿠 그랜드 플라자는 재개발 사업으로 토지나 가옥을 제공한 기존 권리자들을 위한 대체 주거용 맨션이다. 벨사르 신주쿠 그랜드 이벤트 홀 북동쪽에 위치하며, 홀 건물과 연결된다. 건물은 동서 폭이 좁고 남북으로 긴 형태이다.
주변 지형은 간다강 방향으로 서쪽으로 완만하게 기울어져 나리코자카 언덕을 이룬다. 이 지형 때문에 동쪽 현관은 2층, 세무서 거리에 면한 북쪽 현관은 1층에 해당한다. 1층에는 상업 시설이 있으며, 서쪽 구역은 현관 계단 아래 왼편에 위치하고 약 4000m2 넓이의 서쪽 정원과 마주한다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 용도 | 재개발 권리자 대체 주거용 맨션 |
| 위치 | 도쿄도 신주쿠구 니시신주쿠 8-16-1 (벨사르 신주쿠 그랜드 이벤트 홀 북동쪽) |
| 층수 | 지상 10층, 지하 2층 |
| 높이 | 약 37m |
| 구조 | 철근 콘크리트 구조 |
| 연면적 | 9100m2 |
| 세대 수 | 약 100실 |
| 준공 | 2011년 6월 |
| 입주 시작 | 2011년 6월 하순 |
1층 상업 시설 공간에는 두 개의 점포가 입주해 있다.
2014년 4월 2일 S&A 덴탈 클리닉이 개업하면서 그랜드 플라자의 두 상업 공간이 모두 채워졌다.
2. 6. 신주쿠 그랜드 윙
신주쿠 그랜드 플라자의 북동쪽에 위치하며, 건물은 그랜드 플라자와 연결되어 있다. 그랜드 플라자와 가장 가까운 서쪽 끝 부분에는 정음사(淨音寺)가 입주해 있다. 북쪽으로는 세무서 거리에 접해 있으며, 거리에서 보면 2층 건물(정음사 서쪽 끝 부분만 3층)으로 보인다. 건물 서쪽(왼편)에는 나루코텐 신사로 이어지는 참배길을 포함한 넓은 정원이 있다. 남쪽으로는 폭 6m의 구획 도로가 있으며, 도로 쪽에서는 1층 건물처럼 보이고 바닥 높이도 도로와 같지만 실제로는 건물의 2층 부분에 해당한다.| 입주자 | 위치/층 | 비고 |
|---|---|---|
| 정음사(淨音寺) | 서쪽 끝 (2-3층) | 2012년 봄 사용 시작 (지권자) |
| 지역 소방단 창고 | 2층 (정음사 동쪽 옆) | 2012년 봄 사용 시작 (지권자) |
| 사이코샤(彩工舎) (리모델링 회사) | 2층 (소방단 창고 동쪽 옆) | 2013년 10월 초 입주 |
| KABUTO (일본식 카페 & 다이닝) | 2층 (동남쪽 끝) | 2015년 개업 |
| 아슈탄가 (부동산 회사) | 2층 (북동쪽) | 2012년 5월 입주 (지권자) |
| 스페셜라이즈드 도쿄 (자전거 가게) | 1층 (동쪽) | 2013년 8월 30일 개점 |
| 애니타임 피트니스 니시신주쿠점 | 1층 (서쪽) | 2013년 12월 3일 개업 |
지권자였던 정음사, 소방단, 아슈탄가 등은 2012년 봄부터 건물을 사용하기 시작했지만, 나머지 공간은 한동안 비어 있었다. 이후 2013년 여름부터 겨울에 걸쳐 3개의 신규 테넌트(사이코샤, 스페셜라이즈드 도쿄, 애니타임 피트니스)가 입주 및 영업을 시작하면서, 2013년 12월 3일부로 그랜드 윙의 모든 임대 공간이 채워졌다.
2. 7. 재개발 조합
"스미토모 부동산 신주쿠 그랜드 타워"는 "니시신주쿠 8초메 나리코 지구 시가지 재개발 조합"이 추진한 재개발 사업의 중심 건축물로 건설되었다. 재개발 조합의 주요 진행 과정은 다음과 같다.| 연도 | 주요 내용 |
|---|---|
| 1984년 12월 | 나리코 정내회에 재개발 연구회 발족 |
| 1988년 9월 | 재개발 추진회 설립 |
| 1995년 7월 | 재개발 준비 조합 설립 |
| 2003년 7월 | 도시 계획 결정 고시[3] |
| 2004년 6월 | 시가지 재개발 조합 설립 인가 |
| 2008년 2월 | 도쿄도지사로부터 권리 변환 계획 인가 |
| 2008년 7월 29일 | 도 조례에 따른 설명회 개최 |
3. 교통
참조
[1]
웹사이트
ラ・トゥール新宿グランドの家賃・間取りは？|東京都内の高級賃貸タワーマンションをレビュー-revue du tour-
https://revue-du-tou[...]
[2]
뉴스
朝日新聞
2012-02-29
[3]
간행물
広報しんじゅく
2003-08-25
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