젠트리피케이션
"오늘의AI위키"의 AI를 통해 더욱 풍부하고 폭넓은 지식 경험을 누리세요.
1. 개요
젠트리피케이션은 저소득층 거주 지역이 고소득층으로 변화하는 현상을 의미하며, 1964년 영국의 사회학자 루스 글래스가 런던의 노동자 계급 지역 변화를 설명하며 처음 사용했다. 젠트리피케이션은 고대 로마 시대에도 발생했으며, "젠트리"에서 유래된 용어는 신사 계급을 나타내기도 한다. 젠트리피케이션의 원인으로는 인구-생태적, 사회문화적, 정치경제적 요인 등이 있으며, 신축, 상업, 관광 젠트리피케이션 등 다양한 유형으로 나타난다. 젠트리피케이션은 도심 재생과 지역 재활성화에 기여하지만, 강제 철거, 임대료 상승, 지역 공동체 붕괴 등의 부정적인 영향도 초래한다. 이에 대한 대응으로 주민 운동, 포괄적 조닝, 임대료 통제 등의 정책적 노력이 이루어지고 있으며, 젠트리피케이션은 지리학, 도시학 등 다양한 분야에서 연구되고 있다.
더 읽어볼만한 페이지
- 도시경제학 - 중심 업무 지구
중심 업무 지구는 도시의 경제, 행정, 문화, 사회적 기능 수행에 중추적인 역할을 하는 상업, 금융, 행정 등 핵심 기능이 집중된 지역으로, 기업 본사, 금융기관, 주요 관청 등의 사무실이 밀집되어 있다. - 도시경제학 - 모링 효과
모링 효과는 사용자 증가에 따라 기존 사용자의 편익이 증진되는 반혼잡 효과로, 대중교통 시스템에서 두드러지게 나타나며 대중교통 보조금의 필요성을 뒷받침하는 현상이다. - 1960년대 신조어 - 사이보그
사이보그는 인공 부위를 이식받아 신체 기능이 복원되거나 향상된 개조 생명체로, 보철, 인공 장기 등의 기술을 포함하며 의료, 윤리, 군사적 측면에서 다양한 논의를 낳고 있다. - 1960년대 신조어 - 스태그플레이션
스태그플레이션은 경기 침체와 물가 상승이 동시에 발생하는 현상으로, 1970년대 서구 국가들의 유가 상승, 과도한 통화 공급, 브레튼우즈 체제 붕괴 등으로 발생했으며, 현재는 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 인해 다시 발생 가능성이 제기되고 있다.
| 젠트리피케이션 | |
|---|---|
| 지도 | |
| 정의 | |
| 정의 | 도시 지역의 사회 경제적 변화 과정으로, 저소득층 거주 지역에 중산층 또는 고소득층이 유입되어 해당 지역의 주거 환경과 상업 시설이 개선되는 현상. |
| 다른 정의 | 도시 지역의 민간 부문 주도 주거 및 상업 투자, 높은 사회경제적 지위를 가진 가구의 유입, 기존 거주민의 이주 등을 포함하는 과정. 주거 환경 개선과 함께 원주민의 대체, 이주가 동반되는 사회적 현상. |
| 핵심 요소 | 주택 개조 및 부동산 가격 상승 새로운 상업 시설 유입 소득 수준 및 교육 수준이 높은 주민의 유입 저소득층 주민의 경제적 어려움 및 이주 |
| 원인 | |
| 원인 | 문화적 요인 (예: 예술가와 문화 시설에 대한 선호도) 경제적 요인 (예: 직장 접근성, 저렴한 부동산 가격, 투자 기회) 정치적 요인 (예: 도시 재활성화 정책, 세금 감면) |
| 영향 | |
| 긍정적 영향 | 지역 사회의 활성화 및 범죄율 감소 새로운 상업 시설 및 일자리 창출 부동산 가치 상승 및 도시 재정 강화 공공 서비스 및 시설 개선 |
| 부정적 영향 | 기존 저소득층 주민의 이주 및 공동체 해체 주거 비용 상승으로 인한 경제적 불평등 심화 문화적 다양성 감소 및 지역 문화 정체성 변화 사회적 갈등 및 긴장 고조 |
| 논쟁점 | |
| 논쟁점 | 젠트리피케이션이 저소득층 주민에게 미치는 영향에 대한 논란 젠트리피케이션의 정의 및 측정 방법에 대한 논쟁 젠트리피케이션의 사회적 형평성에 대한 윤리적 문제 제기 젠트리피케이션과 관련된 정책적 개입의 필요성 논의 |
| 정책적 대응 | |
| 정책적 대응 | 주택 가격 안정화 정책 (예: 임대료 규제, 공공 주택 공급 확대) 지역 사회 개발 및 주민 참여 강화 기존 거주민을 위한 주거 지원 프로그램 제공 젠트리피케이션의 부정적 영향을 완화하기 위한 사회 정책 마련 |
| 건강 영향 | |
| 건강 영향 | 긍정적인 효과: 개선된 환경, 증가된 운동 기회 등 부정적인 효과: 커뮤니티 분열, 사회적 지지 부족, 이주로 인한 정신적 스트레스 증가 등 건강 불평등 심화 가능성 |
| 관련 용어 | |
| 관련 용어 | 도시 재활성화 도시 재생 슬럼화 주택 가격 상승 지역 사회 개발 |
| 참고 자료 | |
| 참고 자료 | 미국 질병통제예방센터 Measurement and Definition of Gentrification in Urban Studies and Planning What we talk about when we talk about gentrification Housing cycles and gentrification Dictionary.com Does Gentrification Harm the Poor? [with Comments] The gentrification myth: It’s rare and not as bad for the poor as people think The Complex Relationship Between Gentrification and Displacement Gentrification and Displacement |
2. 역사와 정의
젠트리피케이션은 1964년 루스 글래스가 런던에서 처음 언급한 현상이다.[118] 당시 런던에서는 노동자 계급 거주 지역에 중산층이 유입되면서, 전통 건축물의 가치가 상승하고 허름한 주택이 고급 주택으로 재건축되는 변화가 일어났다.
젠트리피케이션이라는 용어는 환경 악화로 도심을 떠났던 영국의 신사 계층(젠트리)이 다시 도심으로 돌아온 현상에서 유래한다.[48] 이후 젠트리피케이션은 전 세계 도시에서 나타나는 현상이 되었다.
2. 1. 어원
"젠트리피케이션(gentrification)"이라는 용어는 "젠트리(gentry)"에서 유래했는데, 이는 고대 프랑스어 "genterise"에서 나왔으며, 14세기에는 "귀족 출신의"를, 16세기에는 "귀족 출신의 사람들"을 의미했다. 영국에서 "지주 계급(landed gentry)"은 신사(당시 여성은 신사 여성으로 불렸습니다)로 구성된 사회 계급을 나타냈다.[6]영국의 사회학자 루스 글래스(Ruth Glass)가 1964년에 현재 의미의 "젠트리피케이션"을 처음 사용했다.[1] 그녀는 런던과 이즐링턴과 같은 노동자 계급 지역에서 중산층 사람들이 노동자 계급 주민들을 대체하는 현상을 설명하기 위해 이 단어를 사용했다.[7]
일본에서는 “신사화(紳士化)”라고 번역되기도 했다.[48]
2. 2. 정의
"젠트리피케이션(gentrification)"이라는 단어는 "젠트리(gentry)"에서 유래했는데, 이는 고대 프랑스어 "genterise"에서 나왔으며, 14세기에는 "귀족 출신의"를, 16세기에는 "귀족 출신의 사람들"을 의미했다. 영국에서 "지주 계급(landed gentry)"은 신사(당시 여성은 신사 여성으로 불렸습니다)로 구성된 사회 계급을 나타냈다.[6]영국의 사회학자 루스 글래스(Ruth Glass)가 현재 의미의 "젠트리피케이션"을 처음 사용했다.[1] 그녀는 1964년에 도시 지역에서 중산층 사람들이 노동자 계급 주민들을 대체하는 현상을 설명하기 위해 이 단어를 사용했다. 그녀의 예시는 런던과 이즐링턴과 같은 노동자 계급 지역이었다.[7]
Ruth Glass영어는 런던의 노동자 계급 동네들이 중산층에 의해 침범당하고, 허름한 주택들이 우아하고 비싼 주택으로 변모하는 과정을 '젠트리피케이션'이라고 묘사했다. 그녀는 이 과정이 일단 시작되면 원래 노동자 계급 거주자들이 쫓겨나고 지역의 사회적 성격이 완전히 바뀐다고 설명했다.
미국 질병통제예방센터(Centers for Disease Control and Prevention)는 "젠트리피케이션"을 "저가치 지역이 고가치 지역으로 변모하는 것"으로 정의한다.[8] 브루킹스 연구소(Brookings Institution)는 "고소득 가구가 저소득 주민들을 특정 지역에서 몰아내어 그 지역의 본질적인 특징과 분위기를 변화시키는 과정"으로 정의한다.
학자들과 전문가들은 1964년 이후 젠트리피케이션에 대해 다양한 정의를 적용해왔다. Hackworth(2002)는 "점차 더 부유한 사용자를 위한 공간 생산"으로, Kasman은 "저소득 주민들이 이용할 수 있는 주거 및 상업 공간 감소"로 정의한다. Rose는 젠트리피케이션을 "'신흥 중산층' 구성원들이 노동계급 내 도시 지역으로 이주하여 물리적, 문화적으로 재편하는 과정"으로 설명한다.
브루킹스 연구소(Brookings Institution) 보고서에서 Kennedy와 Leonard(2001)는 "'젠트리피케이션'이라는 용어는 부정확하고 정치적으로 매우 민감한 용어"라고 언급하며, "근린(또는 도시) 재생"과 같은 다른 사회경제적 과정과 구분해야 한다고 주장한다.
젠트리피케이션은 일본에서는 “신사화(紳士化)”라고 번역되기도 했다.[48]
3. 원인
젠트리피케이션의 발생 원인에 대해서는 많은 논쟁이 있으며, 1970년대 이후 데이비드 레이의 신중간계층의 도심 회귀 주장과 닐 스미스의 지대 격차론을 중심으로 논의가 진행되어 왔다.[21] 2018년 현재까지도 정설은 없으며, 각 지역의 사정을 고려하여 분석하는 것이 중요하다고 여겨진다.[21]
3. 1. 신중간계층의 도심 회귀
데이비드 레이는 신중산층이 도심의 전통적인 건축물을 재평가하고, 현대적인 건축물로 개조하면서 젠트리피케이션이 발생한다고 주장했다.[1] 이 과정에서 신중산층은 젠트리파이어(gentrifier)가 된다.[2]젠트리피케이션 발생의 다른 요인으로는 다음이 있다.
- 인구-생태적 요인: 자녀가 적은 듀얼 인컴(dual income) 백색직종 가구들이 직장과 가까운 곳에 살고자 도심으로 이주.
- 사회문화적 요인: 중산층과 상류층 가족들이 도시 생활에 대한 긍정적인 시각을 갖게 되면서 도시 지역에 거주.
- 사회 운동: 고위층 엘리트와 기관들이 도심을 부흥시키려는 노력으로 고소득 개인들의 도시 이주 증가.
3. 2. 지대 격차론
닐 스미스는 지대가 하락한 인너시티(inner city)에서 개발을 통해 이윤을 얻으려는 움직임이 젠트리피케이션의 원인이라고 주장했다.[1] 인너시티의 환경 저하로 자본화 지대(capitalized ground rent영어)는 점차 감소한다. 반면 이로 인해 최적의 토지 이용이 이루어졌을 때의 지대, 즉 잠재 지대(potential ground rent영어)와의 차이가 커지면서 지대 격차가 형성된다.[2] 그 후, 높은 수익률과 낮은 위험으로 금융 자본의 투자처로 선정됨에 따라, 지가 상승을 매개로 젠트리피케이션이 발생한다고 설명된다.[2]지대격차론에 대해서는 찬반 의견이 다양하게 존재한다.[3] 데이비드 레이는 캐나다 도시에서는 지대격차론으로 설명하기 부적절하다고 지적했고,[4] 크리스 햄넷(Chris Hamnett영어) 등은 런던시 Barnsbury영어의 젠트리피케이션에 대한 가치격차설(value gap theory영어)을 제시했다.[5] 로레타 리즈는 영국에서는 미국과 비교하여 토지 가격이 건물 가격보다 영향력이 작기 때문에 가치격차설이 설명에 더 적합하다고 주장했다.[3]
정치경제적 요인으로는 교외 지역 토지의 감소로 고소득 개인들이 도시 지역에 거주하는 비율이 증가하였다는 점이, 지역 사회 네트워크 측면에서는 교통 및 통신 기술의 발전으로 더 많은 사람들이 대규모 공동체에 거주하게 되었다는 점이 젠트리피케이션 발생의 원인으로 언급된다.
3. 3. 기타 요인
자동차에 의존하는 도시 확산 생활 방식에 대한 피로감, 중심업무지구의 전문직 일자리 증가, 선진국의 도시 탈산업화로 인한 청색직종 일자리 감소, 문화적 명소 근처 거주 욕구 등이 젠트리피케이션을 유발하는 요인으로 작용한다.4. 젠트리피케이션의 유형
학교 젠트리피케이션은 다음과 같은 특징을 보인다.
영국 런던의 저소득 지역에 고밀도 혼합소득 개발을 추가하면 이미 그 지역에 살고 있는 어린이의 교육 성과가 향상된다는 연구 결과가 있다. 이는 기존 학생들이 더 높은 능력을 가진 학생들에게 노출되었기 때문으로 보인다.[41]
반면, 시카고에서는 젠트리피케이션을 겪은 지역에 있는 지역 공립학교의 경우, 주변의 사회경제적 변화에도 불구하고 총체적인 학업적 이점을 얻지 못하는 것으로 나타났다.[42] 이는 도로 보수, 위생, 치안 및 소방과 같은 다른 공공 서비스의 개선에도 불구하고 나타난 결과이다. 젠트리피케이션과 관련된 학교에 대한 혜택이 부족한 것은 백인 젠트리파이어들이 종종 자녀들을 지역 공립학교에 등록시키지 않기 때문일 수 있다.[43]
역사적으로 투자가 부족했던 학교에 젠트리피케이션 가정을 유치하기 위해 고안된 프로그램과 정책은 의도치 않은 부정적인 결과를 초래할 수 있다. 여기에는 더 부유한 부모의 목소리와 우선순위가 저소득 가정의 목소리와 우선순위보다 우선되는 불균형적인 영향력이 포함된다.[44] 또한, 지역 학교에 고소득 가정의 등록이 증가하면 학교 의사 결정 과정에서 장기 거주민의 정치적 및 문화적 측면에서의 밀려남과 Title I 자금의 손실이 발생할 수 있다.[45] 특히, 학교 선택(예: 공립 특성화학교, 자율학교, 개방 등록 정책)의 확장은 대졸 백인 가구가 저소득 유색인종 지역 사회를 젠트리피케이션할 가능성을 크게 높이는 것으로 나타났다.[46]
2000년대 이후 젠트리피케이션의 형태는 변화하여 신축 젠트리피케이션, 상업 젠트리피케이션, 관광 젠트리피케이션이 발생하기 시작했다.
4. 1. 신축 젠트리피케이션
2000년대 이후 젠트리피케이션의 형태가 변화하여 신축 젠트리피케이션이 발생하기 시작했다. 기존 주택의 재건축을 수반하는 재개발도 젠트리피케이션에 포함되기 시작했다.[47] 신축 젠트리피케이션(new-build gentrification영어)은 새롭게 고급 주택이나 상업 시설을 건설하는 경우를 의미한다.[47] 2000년대 런던의 템스강 유역에서 발생했으며 최초 보고 사례로 여겨진다.[47]신축 젠트리피케이션에서는 직접적인 퇴거는 발생하지 않는다.[47] 하지만 고소득자 유입의 결과로 주변 주민과의 소득 격차가 확대되면서 저소득자를 위한 상점의 소멸이나 주택 공급 부족 등이 발생하는 형태로 간접적인 퇴거가 진행된다.
4. 2. 상업 젠트리피케이션
특히 한국에서는 상업지역의 재활성화와 함께 급격한 임대료 상승에 따른 기존 소규모 임차인의 비자발적인 이동과 함께 대형 프랜차이즈의 잠식현상이 발생, 즉 상업 젠트리피케이션으로 확장되고 심화되고 있다. 이런 상업 젠트리피케이션은 관광 젠트리피케이션의 성격을 가미하기도 한다. 상업지역의 젠트리피케이션은 대중소비보다는 개인화된 소비로 상업시설의 고급화를 촉진하게 된다. 이러한 과정 속에서 기존 상가의 정체성과 고유성을 가진 상점들이 감소하게 되고 장소성의 변형이 나타나게 된다. 반대로 미국에서는 상업지역이 대규모 주택단지로 변하는 현상이 발생하고 있다. 홍대거리가 젠트리피케이션의 대표적 사례로 꼽힌다.[139]2019년 2월, JTBC의 뉴스에서는 서울에서 젠트리피케이션이 나타나고 있는 곳으로 삼청동, 경리단길, 이태원, 가회동을 보도하였다. 기존 지역상권에 관광객이 늘어나자 상가의 지대도 같이 상승하였으며, 이에 따라 기존 상인들이 임대료를 감당하지 못하고 떠나 빈 상가가 늘어나고 있다는 내용이다.[139]
상업적 젠트리피케이션은 토지 이용이 주택지에서 상업지로 변화하는 경우의 젠트리피케이션이다. 상업적 젠트리피케이션으로 인해 젠트리파이어의 소비 수요를 충족할 수 있지만, 기존 저소득층에게는 배타적인 공간으로 변할 수도 있다.
4. 3. 관광 젠트리피케이션
관광 젠트리피케이션(tourism gentrification)은 관광지에서 발생하는 젠트리피케이션이다.[139] 관광 젠트리피케이션이 진행되면 해당 지역은 부유해지지만, 동시에 기존 저소득층에게는 배타적인 공간이 되기도 한다.[40]한국에서는 상업지역 재활성화와 함께 급격한 임대료 상승으로 기존 소규모 임차인들이 비자발적으로 이동하고, 대형 프랜차이즈가 잠식하는 현상이 발생하면서 상업 젠트리피케이션이 심화되고 있다. 이러한 상업 젠트리피케이션은 관광 젠트리피케이션의 성격을 띠기도 한다.
2019년 2월, JTBC 뉴스에서는 삼청동, 경리단길, 이태원, 가회동 등 서울의 여러 지역에서 젠트리피케이션 현상이 나타나고 있다고 보도했다. 관광객 증가로 상가 지대가 상승하면서 기존 상인들이 임대료를 감당하지 못하고 떠나 빈 상가가 늘어나고 있다는 내용이다.[139] 홍대거리는 젠트리피케이션의 대표적인 사례로 꼽힌다.
5. 영향
연구에 따르면 부유한 상류층 개인과 가족들이 젠트리피케이션의 원인이 되는 한 가지 이유는 그들의 사회적 이동성 때문이다.[55] 부유한 가족들은 도시 지역으로 이주할 재정적 자유가 더 컸고, 종종 직장 때문에 그렇게 했다. 동시에 도시 지역에서는 고령 인구 증가와 인구 변화로 인해 저소득 인구가 감소하고 있다.[55]
재클린 황(Jackelyn Hwang)과 제프리 린(Jeffrey Lin)은 상류층 개인의 도시 유입의 또 다른 이유로 "대졸자에 대한 수요 증가"를 꼽았다.[56] 이러한 수요로 인해 대졸자인 부유한 개인들은 직장을 찾아 도시로 이주해야 했고, 수요가 늘면서 주택 가격도 상승했다. 대런 P. 스미스(Darren P. Smith)는 대졸자들이 도시로 이주하면 정착하여 자녀를 양육하고, 결국 도시와 교외 지역 간 이동과 관련하여 교육비에 기여한다는 사실을 발견했다.[57]
5. 1. 긍정적 영향
1970년대에는 젠트리피케이션을 도심 재생이라고 부르며 긍정적인 기대가 높았다., 선진국의 대도시 중심부에는 저소득층, 고령자, 이민자들이 집중되어 있었는데, 젠트리피케이션으로 인한 도심 회귀 현상으로 도심부 인구 균형이 개선되고 지역이 재활성화되었다., 재활 운동은 도심에 쉽게 이용할 수 있는 풍부한 노후 및 낙후 주택의 복원에 상당한 성공을 거두었다. 도심의 위치는 활용해야 할 온전한 인프라(도로, 대중교통 및 기타 도시 시설)를 제공한다.5. 2. 부정적 영향
1970년대에는 도심 재생이라고 불리며 젠트리피케이션에 대한 기대도 높았다. 선진국의 대도시 중심부에서는 부유층과 경제 활동이 교외로 이전하면서 저소득층, 고령자, 이민자들이 집중되었는데, 젠트리피케이션에 따른 도심 회귀의 결과, 도심부 인구 균형 개선과 지역 재활성화가 이루어졌다. 그러나 강제 철거가 발생하였고, 특히 저소득층과 고령자들이 그 대상이 되었다는 문제점이 있었다. 젠트리피케이션에 따른 임대료 상승으로 인해 열악한 주거 환경으로의 이주를 강요받아 지역 공동체 붕괴 및 노숙자 발생을 초래하기도 했다.5. 3. 사회적 변화
연구에 따르면 부유한 상류층 개인과 가족들이 젠트리피케이션의 원인에 어느 정도 책임이 있는 한 가지 이유는 그들의 사회적 이동성 때문이다.[55] 부유한 가족들은 도시 지역으로 이주할 재정적 자유가 더 클 가능성이 높았고, 종종 직장 때문에 그렇게 선택했다. 동시에 이러한 도시 지역에서는 고령 인구 증가와 인구 변화로 인해 저소득 인구가 감소하고 있다.[55]Jackelyn Hwang과 Jeffrey Lin은 상류층 개인이 도시 지역으로 유입되는 또 다른 이유는 "대졸자에 대한 수요 증가" 때문이라고 주장했다.[56] 이러한 수요 때문에 대졸자인 부유한 개인들은 직장을 위해 도시로 이주해야 했고, 수요가 증가함에 따라 주택 가격이 상승했다. 또한 Darren P. Smith는 대졸자들이 도시 지역으로 이주하면 그곳에 정착하여 자녀를 양육하게 되고, 결국 도시와 교외 지역 간의 이동과 관련하여 교육비에 기여한다는 사실을 발견했다.[57]
마누엘 카스텔스는 특히 샌프란시스코에서 게이 커뮤니티가 초기 젠트리피케이션을 주도한 역할에 대해 연구했다. 영화 ''퀸세아네라''는 로스앤젤레스에서 비슷한 상황을 묘사한다. ''플래그 워즈''(린다 구드 브라이언트)는[59] 2003년 기준으로 오하이오주 콜럼버스의 부르주아 백인 LGBT 신규 주민과 흑인 중산층 이웃 사이의 긴장을 보여준다.[60] 워싱턴 D.C.에서는 흑인과 기타 소수 민족 혼합소득 커뮤니티 주민들이 부유한 백인 중심의 LGBTQ+ 커뮤니티와 밀접하게 연관된 힙스터 하위 문화를 문화적 잠식(혹은 문화유산 파괴)으로 비난했다(진보적인 포용과 관용의 가면 아래에서).[61]
오늘날 거의 모든 역사적인 게이빌리지는 주로 현대적인 젠트리피케이션의 영향으로 LGBTQ+ 중심성이 낮아졌다.[62] 게이빌리지의 높은 생활비와 정부의 수용권 사용으로 많은 LGBTQ+ 사람들이 쫓겨나고 많은 LGBTQ+ 중심 사업체들이 문을 닫았다.[63][64][65][66]
5. 4. 경제적 변화
연구에 따르면 부유한 상류층 개인과 가족들이 젠트리피케이션의 원인이 되는 한 가지 이유는 그들의 사회적 이동성 때문이다.[55] 부유한 가족들은 도시 지역으로 이주할 재정적 자유가 더 클 가능성이 높았고, 종종 직장 때문에 그렇게 선택했다. 동시에 이러한 도시 지역에서는 고령 인구 증가와 인구 변화로 인해 저소득 인구가 감소하고 있다.[55]잭클린 황(Jackelyn Hwang)과 제프리 린(Jeffrey Lin)은 상류층 개인이 도시 지역으로 유입되는 또 다른 이유는 "대졸자에 대한 수요 증가" 때문이라고 주장했다.[56] 이러한 수요 때문에 대졸자인 부유한 개인들은 직장을 위해 도시로 이주해야 했고, 수요가 증가함에 따라 주택 가격이 상승했다. 또한 대런 P. 스미스(Darren P. Smith)는 대졸자들이 도시 지역으로 이주하면 그곳에 정착하여 자녀를 양육하게 되고, 결국 도시와 교외 지역 간의 이동과 관련하여 교육비에 기여한다는 사실을 발견했다.[57]
혼합 인구 지역 사회의 젠트리피케이션에 맞서기 위해, 지역 주민들이 공식적으로 조직화하여 지역 저렴한 주택을 유지하는 데 필요한 사회 정치적 전략을 개발한 사례가 있다. 혼합 소득 지역 사회의 젠트리피케이션은 지역 사회 정치의 최전선에 주택 적정성을 제기한다.[67] 일부 도시, 지방 자치 단체 및 카운티는 포괄적 주택(조례)을 통해 젠트리피케이션에 대응하여 새로운 주택 일부를 지역 사회의 원래 저소득 및 중간 소득 주민을 위해 할당했다.
독일어 사용 지방 자치 단체는 일반적으로 조닝과 부동산 시장에서 강력한 법적 역할을 수행하며 계획 체계와 건축 규정에 사회적 측면을 통합하는 오랜 전통을 가지고 있다. 독일식 접근 방식은 예를 들어 1960년대부터 사용된 뮌헨 레헬 지구에서 볼 수 있는 환경 보존 지방 자치법(milieu conservation municipal law)을 사용한다. 1974년 볼로냐 구시가지의 사회적으로 인식 있는 재개발 및 조닝 개념은 볼로냐 헌장에서 모범 사례로 사용되었고 유럽 평의회에서 인정되었다.[68]
대부분의 경제학자들은 정부의 젠트리피케이션 방지 조치가 도시를 더 좋게 만들 것이라고 생각하지 않는다.[69]
5. 5. 범죄
연구에 따르면 부유한 상류층 개인과 가족들이 젠트리피케이션의 원인에 어느 정도 책임이 있는 한 가지 이유는 그들의 사회적 이동성 때문이다.[55] 부유한 가족들은 도시 지역으로 이주할 재정적 자유가 더 클 가능성이 높았고, 종종 직장 때문에 그렇게 선택했다. 동시에 이러한 도시 지역에서는 고령 인구 증가와 인구 변화로 인해 저소득 인구가 감소하고 있다.[55]Jackelyn Hwang과 Jeffrey Lin은 연구를 통해 상류층 개인이 도시 지역으로 유입되는 또 다른 이유는 "대졸자에 대한 수요 증가" 때문이라고 주장했다.[56] 이러한 수요 때문에 대졸자인 부유한 개인들은 직장을 위해 도시로 이주해야 했고, 수요가 증가함에 따라 주택 가격이 상승했다. 또한 Darren P. Smith는 연구를 통해 대졸자들이 도시 지역으로 이주하면 그곳에 정착하여 자녀를 양육하게 되고, 결국 도시와 교외 지역 간의 이동과 관련하여 교육비에 기여한다는 사실을 발견했다.[57]
5. 6. 교육
연구에 따르면 부유한 상류층 개인과 가족들이 젠트리피케이션의 원인에 어느 정도 책임이 있는 한 가지 이유는 그들의 사회적 이동성 때문이다.[55] 부유한 가족들은 도시 지역으로 이주할 재정적 자유가 더 클 가능성이 높았고, 종종 직장 때문에 그렇게 선택했다. 동시에 이러한 도시 지역에서는 고령 인구 증가와 인구 변화로 인해 저소득 인구가 감소하고 있다.[55]Jackelyn Hwang과 Jeffrey Lin은 상류층 개인이 도시 지역으로 유입되는 또 다른 이유는 "대졸자에 대한 수요 증가" 때문이라고 주장했다.[56] 이러한 수요 때문에 대졸자인 부유한 개인들은 직장을 위해 도시로 이주해야 했고, 수요가 증가함에 따라 주택 가격이 상승했다. 또한 Darren P. Smith는 대졸자들이 도시 지역으로 이주하면 그곳에 정착하여 자녀를 양육하게 되고, 결국 도시와 교외 지역 간의 이동과 관련하여 교육비에 기여한다는 사실을 발견했다.[57]
5. 7. 건강
젠트리피케이션은 건강에 유해한 영향과 유익한 영향을 모두 미치는 것으로 나타난다. 젠트리피케이션이 진행되는 지역의 흑인 주민과 노년층 주민에게는 건강에 부정적인 영향을 미치는 경향이 있는 것으로 나타났다.[55]6. 한국의 경우
한국에서는 상업지역이 재활성화되면서 임대료가 급격히 상승하고, 그 결과 기존의 소규모 임차인들이 비자발적으로 이동하는 현상이 나타나고 있다. 이와 함께 대형 프랜차이즈가 잠식하는 상업 젠트리피케이션(commercial gentrification)으로 확장 및 심화되고 있다. 이러한 상업 젠트리피케이션은 관광 젠트리피케이션(tourism gentrification)의 성격을 띠기도 한다. 상업지역의 젠트리피케이션은 개인화된 소비를 촉진하여 상업시설의 고급화를 가져온다. 이 과정에서 기존 상가의 정체성과 고유성을 가진 상점들이 감소하고 장소성이 변형된다. 홍대거리가 젠트리피케이션의 대표적인 사례로 꼽힌다.
2019년 2월, JTBC의 뉴스에서는 서울에서 삼청동, 경리단길, 이태원, 가회동 등에서 젠트리피케이션이 나타나고 있다고 보도했다. 관광객 증가로 상가 지대가 상승하면서 기존 상인들이 임대료를 감당하지 못하고 떠나 빈 상가가 늘어나고 있다는 내용이다.[139]
6. 1. 도시재생 정책과의 관계
국가권력에 의하지 않은 폭압적 도시 재생, 대기업에 의한 투기적 도시 재생 등 '젠트리화에 따른 전치' 현상은 도시 재생의 일상적 풍경이지, 결코 젠트리화의 특수성이라고 단언할 수 없다.[140] 도시 재생은 언제나 도시 공간의 소유·개발·이용을 둘러싼 다양한 사회 세력들 간의 다툼을 불러일으키며, 이들 간의 역학관계에 따라 힘 있는 사회 세력에 의한 공간 장악과 취약한 사회 세력의 축출을 초래해 왔다.[140] 문화적 행위자들의 활동은 미학적 도시 재생을 통해 ‘대안적 생활양식’을 지향한다는 점에서 자본주의적 도시화 경로를 벗어나려는 시도로 읽힐 소지가 있지만, 도시 재생을 기다리는 낙후 지역이나 노후 지역에서 잠시 반짝 등장하는 ‘틈새 전략’ 이상이기 어렵다고 볼 수 있다.[140]7. 젠트리피케이션에 대한 대응
지역 주민들이 조직화하여 지역의 저렴한 주택을 유지하기 위한 사회·정치적 전략을 개발한 사례가 있다. 일부 도시, 지방 자치 단체 및 카운티는 포괄적 주택(조례)을 통해 젠트리피케이션에 대응하여, 새로운 주택의 일부를 지역 사회의 원래 저소득 및 중간 소득 주민을 위해 할당하기도 했다.[108]
필라델피아의 소사이어티 힐 지역은 1950년대 후반 도시 재개발 대상으로 지정되었는데, 이 과정에서 유색 인종 가정이 거주하는 건물이 개보수를 요구받았다. 옥타비아 힐 협회(OHA)는 처음에는 이주가 없을 것이라고 약속했지만, 결국 강제 퇴거가 결정되었다. 이에 "옥타비아 힐 세븐"의 대표 인물인 도로시 밀러는 이주를 거부했고, 필립 프라이스 주니어 변호사와 함께 주민들은 SHCA 위원회를 구성, 비영리 단체인 베네제트 코트(Benezet Court), Inc.를 설립하여 저렴한 주택 옵션을 제공하는 데 성공했다.[108]
뉴욕 이스트 할렘에서는 이민자 주도의 조직적인 세입자 단체인 엘 바리오의 정의를 위한 운동(MJB)이 젠트리피케이션에 저항하고 있다. 2006년, MJB는 영국 투자 은행의 건물 매입에 항의하며 뉴욕 시청 앞에서 시위를 조직했고, 이는 국제적인 지지를 얻어 엘 바리오 젠트리피케이션 반대 국제 캠페인으로 이어졌다.[109][110]
커뮤니티 랜드 트러스트나 임대료 통제 같은 방법도 젠트리피케이션의 대안으로 제시된다.[84]
부유한 사람들의 이주로 인한 계급 갈등은 때때로 젠트리피케이션 주체들의 재산을 겨냥한 파괴 행위와 방화로 이어진다.[70] 1990년대 후반 샌프란시스코 미션 디스트릭트에서는 "미션 유피 척결 프로젝트"가 재산 파괴를 자행했고, 이는 샌프란시스코 경찰국 등의 적대적인 반응을 불러왔다.[70][72]
웨일스에서는 웨일스 민족주의 운동인 메이비온 글린두르(글린두르의 아들들cy)가 1979년부터 1990년대 중반까지 잉글랜드인 소유의 별장에 불을 지르는 방식으로 젠트리피케이션에 저항했다.[72] 1980년에는 웨일스 경찰의 탄 작전(Operation Tân)이 실시되었고, 약 220채의 부동산이 피해를 입었다.[72]
1989년 베를린에서는 슈바벤인들의 유입에 항의하는 운동이 있었고, 2013년에는 슈바벤 증오(Schwabenhass)와 슈페츨레 논쟁이 있었다.[73]
2015년 런던에서는 반젠트리피케이션 시위대가 시리얼 킬러 카페(Cereal Killer Cafe)를 공격하는 사건이 발생했다.[111][112]
2017년 덴버에서는 커피숍 ink! Coffee가 젠트리피케이션을 옹호하는 듯한 간판을 설치해 논란이 되었고, 매장 파손 및 항의 시위로 이어졌다.[115][116][117]
2018년 온타리오주 해밀턴에서는 무정부주의자 그룹이 록 스트리트에 있는 상점들을 파손하는 사건이 발생했다.[122][123][125]
지역구획 조례 및 기타 도시계획 도구를 통해 지역 기업 및 산업을 지원할 수 있다. 여기에는 개발 인센티브 제공, 산업 지역 조성, 장기 상업 임대차 계약 체결 등이 포함된다.[74]
도시 밀도 제한은 도시 지역 내 주거 개발을 어렵게 만들어 도시 외곽 확산을 야기할 수 있다. 캘리포니아주 모건힐에서는 아카디아 개발 회사의 토지 지구 재지정이 금지되어 주거 확장이 배제된 사례가 있다.[75]
7. 1. 정책적 대응
혼합 인구 지역 사회의 젠트리피케이션에 대응하기 위해, 지역 주민들이 조직화하여 지역의 저렴한 주택을 유지하는 데 필요한 사회 정치적 전략을 개발한 사례가 있다. 일부 도시, 지방 자치 단체 및 카운티는 포괄적 주택(조례)을 통해 젠트리피케이션에 대응하여, 새로운 주택의 일부를 지역 사회의 원래 저소득 및 중간 소득 주민을 위해 할당하기도 했다.[108]일례로, 필라델피아(Philadelphia, PA)에서 가장 오래된 지역 중 하나인 소사이어티 힐(Society Hill)은 1950년대 후반 도시 재개발 대상으로 지정되었다. 이 도시 재개발 계획은 유색 인종 가정이 거주하는 건물의 개보수를 요구했다. 옥타비아 힐 협회(Octavia Hill Association, OHA)는 처음에 가정들이 이주할 필요가 없다고 약속했지만, 나중에 강제 퇴거되었고 임대료를 낮게 유지하면서 이 건물들을 개조하는 것은 불가능하다는 결정이 내려졌다. 도로시 밀러(Dorothy Miller)라는 흑인 여성은 이주를 거부한 7가구에게 붙여진 별칭인 "옥타비아 힐 세븐(Octavia Hill Seven)"의 대표적인 인물이 되었다. 필립 프라이스 주니어(Philip Price Jr.)는 저렴한 주택을 위한 투쟁에서 밀러와 함께한 변호사였다. 그의 주도로 여러 주민들이 SHCA 위원회를 구성했고, 이후 밀러와 이웃들을 위한 재건축 또는 신축에 대한 방안을 모색하기 위해 비영리 단체를 설립했다. 그들은 필라델피아의 초기 폐지론자의 이름을 따서 그들의 조직 이름을 베네제트 코트(Benezet Court), Inc.라고 명명했다. 결국 이 단체는 그 지역에 저렴한 주택 옵션을 제공하는 데 성공했다.[108]
엘 바리오의 정의를 위한 운동(Movement for Justice in El Barrio, MJB)은 뉴욕 이스트 할렘에서 젠트리피케이션에 저항하는 이민자 주도의 조직적인 세입자 단체이다. 이 운동은 954명의 회원과 95개의 건물 공동체를 가지고 있다.[109] 2006년 4월 8일, MJB는 영국의 투자 은행이 이스트 할렘에 있는 47개 건물과 1,137채의 주택을 매입한 것에 항의하기 위해 뉴욕 시청 앞에서 시위를 조직했다. 이 시위 소식은 잉글랜드, 스코틀랜드, 프랑스, 스페인에까지 전해졌다. MJB는 전 세계적으로 젠트리피케이션에 맞서 싸워야 한다는 행동 촉구를 했다. 이 운동은 국제적인 지지를 얻었고, 엘 바리오 젠트리피케이션 반대 국제 캠페인(International Campaign Against Gentrification in El Barrio)으로도 알려지게 되었다.[110]
7. 2. 기타 방법
커뮤니티 랜드 트러스트나 임대료 통제 같은 방법이 젠트리피케이션의 대안으로 제시되기도 한다.[84]7. 2. 1. 직접 행동 및 사보타주
부유한 사람들이 저소득 노동자 계층 지역으로 이주하면, 그 결과 발생하는 계급 갈등은 때때로 젠트리피케이션 주체들의 재산을 겨냥한 파괴 행위와 방화를 수반한다.[70] 1990년대 후반 닷컴 버블 기간 동안 샌프란시스코의 미션 디스트릭트 젠트리피케이션에 반대하여, 일부 주민들은 "미션 유피 척결 프로젝트"를 만들어 재산 파괴를 자행했다.[70] 이들의 활동은 샌프란시스코 경찰국 등의 적대적인 반응을 불러일으켰다.[72]메이비온 글린두르(글린두르의 아들들cy)는 웨일스 문화와 웨일스어의 상실에 격렬하게 반대하는 웨일스 민족주의 운동이었다. 이들은 잉글랜드인들이 별장을 구입하여 주택 가격이 현지인들의 구매력을 넘어서는 것에 대응하여, 1979년부터 1990년대 중반까지 웨일스에 있는 잉글랜드인 소유의 별장에 불을 지르는 일을 했다.[72] 1980년에는 웨일스 경찰이 탄 작전(Operation Tân)을 실시했고, 이후 10년 동안 약 220채의 부동산이 피해를 입었다.[72]
1989년에는 젠트리피케이션의 원인으로 여겨지는 슈바벤인들의 베를린 유입에 항의하는 운동이 있었다. 베를린에서는 슈바벤 증오(Schwabenhass)와 2013년 슈페츨레 논쟁[73]이 있었는데, 이는 젠트리피케이션을 독일 남부 출신의 신규 이주민들과 연결시켰다.
2015년 9월 26일, 런던 동부의 시리얼 킬러 카페(Cereal Killer Cafe)라는 시리얼 카페가 반젠트리피케이션 시위대의 공격을 받았다.[111][112] 시위대는 돼지 머리와 횃불을 들고 고급 아파트에 반대했다. 카페 주인 형제 중 한 명이 가격 인상이 필요하다고 말한 기사 때문에 카페가 표적이 되었다고 한다. 카페 공격 후, 트위터 이용자들은 시위대가 소규모 사업체를 대상으로 삼은 것에 대해 불만을 표했다.[113]
2013년 말 미국 샌프란시스코 베이 지역에서 발생한 샌프란시스코 테크 셔틀버스 시위는 실리콘밸리 직장과 베이 지역의 직원 주택을 오가는 테크 셔틀버스에 대한 시위였다. 시위대는 이 버스들이 도시의 자본주의적 고급화, 상승하는 임대료, 소규모 사업체의 몰락을 상징한다고 주장했다. 이 시위는 전 세계적인 관심을 끌었으며, 이스트 런던의 반 자본주의적 고급화 운동에도 영감을 주었다.[114]
2017년 11월 22일, 커피숍 ink! Coffee는 덴버 파이브 포인츠 지역에 "2014년부터 이 지역을 행복하게 젠트리화하고 있습니다" 등의 문구가 적힌 간판을 설치했다.[115] 이 광고는 소셜 미디어를 통해 빠르게 확산되며 비판을 받았고, ink!는 공개 사과를 발표했다.[115] 광고 디자인 회사는 "이웃들에게 보내는 공개 편지"라는 제목의 사과문을 발표했지만, 이 역시 부정적인 반응을 얻었다.[116] ink!의 매장은 파손되었고, 매일 항의 시위대가 모였다.[116] 2017년 11월 25일, ink! 매장 앞에서 최소 200명이 항의 및 불매 운동에 참여했다.[117]
2018년 3월 3일, 무정부주의자 그룹이 온타리오주 해밀턴의 록 스트리트에 있는 커피숍, 고급 자동차, 레스토랑을 파손했다.[122] 이 공격은 해밀턴의 새로운 사업체들을 파손하여 젠트리피케이션 문제를 부각하려는 도시의 무정부주의 그룹인 타워(The Tower)와 연관되어 있다.[123] 이후 수사가 진행되었고, 해밀턴 경찰은 2018년 4월과 6월에 록 스트리트 파손 사건과 관련된 체포를 했다.[125]
7. 2. 2. Zoning ordinances
지역구획 조례 및 기타 도시계획 도구는 지역 기업 및 산업을 인식하고 지원하는 데 사용될 수 있다. 여기에는 개발업체가 기존 상업 임차인과 계속 계약을 유지하도록 요구하거나, 기존 사업체 유지를 위한 개발 인센티브를 제공하거나, 산업 지역을 조성 및 유지하는 것이 포함될 수 있다. 상업 지구 근처에 새로운 주택을 허용하되 그 위에 짓지 않도록 지구를 설계하면, 기존 사업체를 재개발하지 않고도 지역 사업체로의 유동 인구를 늘릴 수 있다. 사업체는 장기 상업 임대차 계약을 체결함으로써 안정성을 확보할 수 있다.[74]개발업체가 생활 양식에 대응하는 가치를 인식할 수 있지만, 광범위한 지구 계획 정책은 종종 도시 개발 내에 저렴한 주택 건설을 막는다. 도시 밀도 제한으로 인해 도시 생활 지역 내 주거 개발을 위한 지구 재지정이 어려워, 건설업체와 시장을 도시 외곽 확산으로 몰아넣고 도시 중심에서 멀리 떨어진 곳에서 발생하는 에너지 비효율성을 확산시킨다. 제한적인 도시 지구 계획 요건의 최근 사례로, 아카디아 개발 회사(Arcadia Development Co.)는 캘리포니아주 모건힐(Morgan Hill) 시 내 도시 지역에서 주거 개발을 위한 토지의 지구 재지정이 금지되었다. 공공복리 증진을 위해 설정된 제한으로 인해 밀도 제한이 아카디아 개발 회사의 개발 부지에만 적용되어 계획된 주거 확장이 배제되었다.[75]
8. 연구 동향
젠트리피케이션은 지리학뿐만 아니라 도시학 등 여러 학문 분야에서 연구가 축적되고 있다. 2011년 시점의 스코퍼스(Scopus) 검색 결과, 초기에는 지리학 연구가 많았지만, 21세기에 들어서면서 도시학 등에서의 연구가 증가했다. 이는 도시재생 정책의 영향을 검증하는 연구가 증가했기 때문이다.
연구 대상 지역 또한 유럽과 미국 도시에 국한되지 않고, 동유럽이나 동아시아 등의 도시로 확대되고 있다.
참조
[1]
논문
Measurement and Definition of Gentrification in Urban Studies and Planning
http://journals.sage[...]
2022
[2]
웹사이트
Gentrification
http://dictionary.re[...]
[3]
논문
Does Gentrification Harm the Poor?
https://muse.jhu.edu[...]
2002
[4]
웹사이트
What we talk about when we talk about gentrification
https://www.vox.com/[...]
2021-09-05
[5]
논문
Housing cycles and gentrification
https://www.scienced[...]
2024
[6]
백과사전
Gentry
1966
[6]
웹사이트
gentry
http://www.etymonlin[...]
2008-01-02
[7]
서적
London: aspects of change
MacGibbon & Kee
[8]
웹사이트
Health Effects of Gentrification
https://www.cdc.gov/[...]
Centers for Disease Control
2015-03-24
[9]
간행물
Gentrification
Sage
[11]
논문
Understanding Gentrification's Causes
https://www.philadel[...]
Federal Reserve Bank of Philadelphia
2017
[12]
뉴스
What, Exactly, Is Gentrification?
http://www.governing[...]
Governing Magazine
2015-02
[15]
서적
The Rise of the Creative Class: and how it's transforming work, leisure, community and everyday life
Basic Books
[16]
논문
Gentrification and Transit in Northwest Chicago
[17]
논문
What Are the Relationships between Public Transit and Gentrification Progress? An Empirical Study in the New York–Northern New Jersey–Long Island Areas
2023-02
[18]
서적
Uneven Development: Nature, Capital, and the Production of Space
Verso Books
[21]
논문
Gentrification, Land Use, and Crime
2020-01-13
[22]
뉴스
The Complex Connection Between Gentrification and Displacement
https://www.bloomber[...]
2015-09-08
[23]
논문
Gentrification, Property Tax Limitation, and Displacement
2018-01
[25]
논문
The Geography of Gentrification and Residential Mobility
http://dx.doi.org/10[...]
2022
[26]
논문
Beyond Gentrification: Housing Loss, Poverty, and the Geography of Displacement
https://doi.org/10.1[...]
2024
[27]
논문
Gentrification and residential mobility in Philadelphia
2016-11
[28]
논문
Who gets evicted? Assessing individual, neighborhood, and network factors
https://www.scienced[...]
2017
[29]
논문
Does gentrification displace poor children and their families? New evidence from medicaid data in New York City
https://linkinghub.e[...]
2020
[30]
논문
Local Effects of Large New Apartment Buildings in Low-Income Areas
https://direct.mit.e[...]
2023-03-03
[32]
논문
Livable streets? Green gentrification and the displacement of longtime residents in Ghent, Belgium
2020-04-20
[33]
논문
Entrepreneurship As Activism? Resisting Gentrification in Oakland, California
2018-05-06
[34]
논문
Gentrification and Small Businesses: Threat or Opportunity?
2016
[36]
서적
Osnabrücker Studien zur Geographie
V&R unipress
[37]
학술지
Does gentrification increase employment opportunities in low-income neighborhoods?
2017-09-00
[38]
학술지
The long term employment impacts of gentrification in the 1990s
https://www.clevelan[...]
2014-03-00
[39]
학술지
The Consequences of Gentrification: A Focus on Residents' Financial Health in Philadelphia
2016-00-00
[40]
학술지
Middle-Class Parents and Urban Public Schools: Current Research and Future Directions: Middle-Class Parents and Urban Public Schools
2014-04-00
[41]
학술지
Moving opportunities: The impact of mixed-income public housing regenerations on student achievement
https://www.scienced[...]
2024-00-00
[42]
학술지
The Effects of Gentrification on Neighborhood Public Schools
2013-09-00
[43]
학술지
Gentrification, Geography, and the Declining Enrollment of Neighborhood Schools
2020-02-00
[44]
서적
Marketing Schools, Marketing Cities: Who wins and who loses when schools become urban amenities
The University of Chicago Press
[45]
학술지
'A Great School Benefits Us All': Advantaged Parents and the Gentrification of an Urban Public School
2019-10-00
[46]
학술지
School Choice, Gentrification, and the Variable Significance of Racial Stratification in Urban Neighborhoods
2017-07-00
[47]
학술지
Gentrification, Neighborhood Change, and Population Health: a Systematic Review
2020-02-00
[48]
학술지
Defining gentrification for epidemiologic research: A systematic review
2020-05-21
[49]
학술지
Gentrification And The Health Of Low-Income Children In New York City
2019-09-01
[50]
학술지
Promoting Health Equity Through Preventing or Mitigating the Effects of Gentrification: A Theoretical and Methodological Guide
https://www.annualre[...]
2023-04-03
[51]
웹사이트
Gentrification Report Methodology
http://www.governing[...]
Governing Magazine
2015-02-26
[52]
간행물
San Francisco Gentrification Map: 2000 Census - Present
http://www.governing[...]
2015-02-28
[53]
문서
[54]
서적
Revitalizing Cities
Association of American Geographers
[55]
학술지
An anatomy of gentrification processes: variegating causes of neighbourhood change
2015-07-00
[56]
학술지
What Have We Learned About the Causes of Recent Gentrification?
2016-00-00
[57]
학술지
Circuits of education, rural gentrification, and family migration from the global city
2012-01-00
[58]
문서
[59]
웹사이트
Flag Wars | POV
https://www.pbs.org/[...]
2017-04-02
[60]
뉴스
In Shaw, Pews vs. Bar Stools
https://www.washingt[...]
2014-02-17
[61]
학술지
Cultural Displacement: Is the GLBT Community Gentrifying African American Neighborhoods in Washington, D.C.?
https://digitalcommo[...]
2005-01-01
[62]
웹사이트
Gentrification is Changing Iconic Gay Neighborhoods in L.A. and S.F.
https://www.kqed.org[...]
2020-03-06
[63]
웹사이트
Death of the Gayborhood: Queer Aging in the Time of Gentrification
https://www.vice.com[...]
2022-05-18
[64]
웹사이트
Who killed the gayborhood? A Grist podcast investigation
https://grist.org/ar[...]
2022-05-18
[65]
웹사이트
Saffron: A risky gamble to manage gentrification in N. Philly
https://www.inquirer[...]
2022-05-18
[66]
웹사이트
San Francisco's tech bros told: Quit changing the gayborhood
https://www.theguard[...]
2022-05-18
[67]
뉴스
Living With the Tensions of Gentrification
https://www.washingt[...]
2010-05-03
[68]
웹사이트
Schlussresolution: Die sozialen Aspekte der Erhaltung historischer Ortskerne
http://www.dnk.de/_u[...]
Europarat-Symposium Nr. 2
2014-10-22
[69]
웹사이트
Diversification
http://www.igmchicag[...]
University of Chicago Booth School of Business
2013-11-20
[70]
웹사이트
War Is Not Fair, But It Does Have Class
http://artgoodhitler[...]
2017-04-02
[71]
뉴스
Battle Over Gentrification Gets Ugly in S.F.'s Mission / Anarchist arrested, charged with making threats
http://www.sfgate.co[...]
1999-06-07
[72]
뉴스
MP's theory over cottage burnings
http://news.bbc.co.u[...]
2004-12-10
[73]
뉴스
Swabian Separatists Fling Spätzle to Make Their Point
https://www.nytimes.[...]
2013-01-18
[74]
웹사이트
Equitable Development
http://www.bayareavi[...]
FOCUS
2018-01-03
[75]
뉴스
Multi-generational housing is a temporary fix for economic woes
http://firsttuesdayj[...]
first tuesday
2012-02-10
[76]
논문
The Effects of Vacancy Control: A Spatial Analysis of Four California Cities
2000-06-30
[77]
웹사이트
Rent Deregulation in California and Massachusetts: Politics, Policy, and Impacts — Part II
http://www.tenant.ne[...]
2009-02-04
[78]
서적
Trade, traders, and the ancient city
Routledge
1998
[79]
논문
Why Parties Displace Their Voters: Gentrification, Coalitional Change, and the Demise of Public Housing
2021-05
[80]
뉴스
There's plain gentrification ... and then you have Islington
https://www.thetimes[...]
2006-09-01
[81]
문서
Hamnett, 1989
[82]
논문
Cities of the Future
2005-09
[83]
논문
Neoliberal urbanism in the sprawl of cities. The case of Mexico City.
https://www.proquest[...]
2018-01-01
[84]
논문
Selective Modernization of Mexico City and Its Historic Center. Gentrification Without Displacement?
2016-11-16
[85]
웹사이트
Learning From Mexico City.
https://www.proquest[...]
[86]
논문
Evaluation of Urban Sprawl Speed and Intensity Based on International Urbanization. Example from a Mexican City.
https://www.proquest[...]
2015-01-01
[87]
웹사이트
A Brief History of Rooming Houses in Toronto, 1972-94
http://www.urbancent[...]
Rupert Community Residential Services
1994
[88]
문서
Hackworth, Rekers, 2005
[89]
서적
Le vote FN au village: trajectoires de ménages populaires du périurbain
Éditions du Croquant
2017
[90]
웹사이트
La expulsión "cool" de los pobres del centro de Tegucigalpa
https://contracorrie[...]
2018-06-21
[91]
웹사이트
La gentrificación en las principales zonas turísticas de México y Honduras como una problemática socioeconómica
https://cruce.iteso.[...]
2024-05-12
[92]
웹사이트
EL CENTRO HISTÓRICO DE TEGUCIGALPA, ENTRE LA GENTRIFICACIÓN Y LA DESIDIA
https://www.elpulso.[...]
2016-09-08
[93]
웹사이트
Bo-Kaap gentrification sees residents evicted
http://www.vocfm.co.[...]
[94]
뉴스
Gentrification, il fenomeno che cambia l'aspetto delle nostre città
http://www.ilfattoqu[...]
2015-10-28
[95]
서적
Rigenerazione urbana e ricambio sociale. Gentrification in atto nei quartieri storici italiani
Franco Angeli
2009
[96]
웹사이트
Storia dell'Isola, il quartiere storico che vogliono cancellare
http://www.globalist[...]
[97]
웹사이트
Report CARA MADUNINA
http://www.report.ra[...]
[98]
웹사이트
Zona Tortona: il quartiere di Milano che dalla fabbrica passa a moda e design
http://milano.mentel[...]
[99]
뉴스
Lambrate sa di Londra, il quartiere torna a vivere con East Market
http://www.ilgiorno.[...]
2016-02-07
[100]
웹사이트
Milano Loreto – Benvenuti a NoLo
http://blog.urbanfil[...]
2016-03-18
[101]
뉴스
In Krakow, a 'Jewish Woodstock'
https://www.nytimes.[...]
1995-07-19
[102]
웹사이트
Rewitalizacja Starej Kopalni w Wałbrzychu
https://archirama.mu[...]
[103]
웹사이트
Strona główna : Ministerstwo Infrastruktury
http://mib.gov.pl/fi[...]
[104]
논문
Gentrification in central Moscow: A market process or a deliberate policy? Money, power and people in housing regeneration in Osozhenka
2005
[105]
문서
Quastel, 2009
[106]
논문
2005
[107]
웹사이트
Gentrification in America Report: Where Gentrification Is Occurring
http://www.governing[...]
Governing Magazine
2015-02-28
[108]
저널
Resisting Gentrification Amid Historic Preservation: Society Hill, Philadelphia, and the Fight for Low-Income Housing
http://dx.doi.org/10[...]
2018
[109]
웹사이트
Participatory Democracy Drives Anti-Gentrification Movement in New York's El Barrio
http://www.truth-out[...]
2016-04-16
[110]
웹사이트
Nonprofit (New York): Movement for Justice in El Barrio
http://www.idealist.[...]
2016-11-20
[111]
뉴스
Why Are Londoners Attacking a Cereal Cafe?
https://www.theatlan[...]
2015-09-30
[112]
뉴스
Shoreditch Cereal Killer Cafe targeted in anti-gentrification protests
https://www.theguard[...]
2015-09-27
[113]
웹사이트
Inside Europe - Anti-gentrification movement grows in London
http://www.dw.com/en[...]
2015-10-01
[114]
뉴스
Protests Block Tech Buses in San Francisco
http://www.nbcbayare[...]
[115]
뉴스
Ink! Coffee's bragging about gentrifying Five Points turns bitter on Twitter
http://www.denverpos[...]
2017-11-23
[116]
뉴스
Ink! Coffee in Five Points tagged "white coffee" by vandal following gentrification controversy
http://www.denverpos[...]
2017-11-24
[117]
뉴스
Demonstrators protest Ink Coffee sign celebrating gentrification
http://www.denverpos[...]
2017-11-25
[118]
뉴스
Denver's ink! Coffee shop vandalized a day after joking about gentrification
http://www.abc15.com[...]
2017-11-26
[119]
뉴스
Coffee shop apologises for 'tone deaf' gentrification sign after backlash
https://www.telegrap[...]
2017-11-24
[120]
뉴스
ink! Coffee shop vandalized after their controversial gentrification sign
http://www.wtsp.com/[...]
[121]
뉴스
Denver coffeeshop hit with 'white coffee' graffiti after outrage over 'gentrifying' advertisement
https://www.washingt[...]
[122]
뉴스
Weekend vandalism in Hamilton was anti-gentrification act, blogger writes
https://www.theglobe[...]
[123]
뉴스
Hamilton police link anarchist book fair to $100,000 vandalism spree
https://www.cbc.ca/n[...]
[124]
뉴스
Hamilton anarchist space, The Tower, has been vandalized
https://www.cbc.ca/n[...]
[125]
뉴스
Police arrest 3 people, looking for 3 more in Locke Street vandalism investigation
https://www.cbc.ca/n[...]
[126]
저널
What Have We Learned About the Causes of Recent Gentrification?
[127]
저널
Unjust Cities? Gentrification, Integration, and the Fair Housing Act
[128]
저널
The Gentrification Trigger: Autonomy, Mobility, and Affirmatively Furthering Fair Housing
[129]
저널
Fighting For a Place Called Home: Litigation Strategies for Challenging Gentrification
[130]
웹인용
Gentrification
http://dictionary.re[...]
[131]
서적
Gentrification
Routledge/Taylor & Francis Group
2008
[132]
웹인용
Health Effects of Gentrification
https://www.cdc.gov/[...]
미국 질병통제예방센터
2015-03-24
[133]
논문
Displacement or Succession? Residential Mobility in Gentrifying Neighborhoods
2005
[134]
웹인용
Does Gentrification Harm the Poor? [with Comments]
https://www.jstor.or[...]
Brookings Institution Press
2002
[135]
저널
Gentrification and Displacement New York City in the 1990s
2004
[136]
웹인용
The gentrification myth: It’s rare and not as bad for the poor as people think
http://www.slate.com[...]
2015-01-14
[137]
웹인용
The Complex Relationship Between Gentrification and Displacement
http://www.citylab.c[...]
2015-09-08
[138]
웹인용
Gentrification and Displacement
http://www.calvin.ed[...]
[139]
웹인용
대기업도 두 손 든 임대료...불 꺼지는 삼청동·이태원
https://www.youtube.[...]
JTBC News
2019-02-04
[140]
저널
“젠틀”하지 못한 ‘젠트리피케이션’이 일그러뜨린 서울의 도시 풍경을 읽는다
http://www.dbpia.co.[...]
2016-10
본 사이트는 AI가 위키백과와 뉴스 기사,정부 간행물,학술 논문등을 바탕으로 정보를 가공하여 제공하는 백과사전형 서비스입니다.
모든 문서는 AI에 의해 자동 생성되며, CC BY-SA 4.0 라이선스에 따라 이용할 수 있습니다.
하지만, 위키백과나 뉴스 기사 자체에 오류, 부정확한 정보, 또는 가짜 뉴스가 포함될 수 있으며, AI는 이러한 내용을 완벽하게 걸러내지 못할 수 있습니다.
따라서 제공되는 정보에 일부 오류나 편향이 있을 수 있으므로, 중요한 정보는 반드시 다른 출처를 통해 교차 검증하시기 바랍니다.
문의하기 : help@durumis.com