다카시마야 타임스 스퀘어
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1. 개요
다카시마야 타임스 스퀘어는 1996년 개업한 도쿄 23구 내 신설 백화점 중 가장 새로운 건물로, 다카시마야 신주쿠점을 중심으로 전문점, 극장 등으로 구성되어 있다. 신주쿠역과 연결되어 접근성이 좋으며, 과거 일본국유철도 화물역 부지를 재개발하여 건설되었다. 다카시마야는 개업 첫해 목표 매출을 달성했지만 이후 매출 부진을 겪었고, 2013년 토지와 건물을 취득하여 임대료를 절감했다.
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| 다카시마야 타임스 스퀘어 | |
|---|---|
| 기본 정보 | |
 | |
| 외국어 표기 | 영어: Takashimaya Times Square 일본어: タカシマヤタイムズスクエア 일본어: タイムズスクエアビル (타임스 스퀘어 빌) 한국어: 다카시마야타이무즈스쿠에아 한국어: 다카시마야 타임스 스퀘어 |
| 정식 명칭 | 타임스 스퀘어 빌 |
| 위치 | 서울특별시서초구반포동 |
| 주소 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷 五丁目24番2号 |
| 개업일 | 1996년 10월 4일 |
| 시설 소유자 | 미쓰비시UFJ신탁은행 합동회사 타임스 스퀘어 |
| 시설 관리자 | 주식회사 다카시마야 |
| 전신 | 신주쿠 화물역 |
| 외부 링크 | 타카시마야 타임스 스퀘어 공식 웹사이트 |
| 규모 | |
| 부지 면적 | (정보 없음) |
| 상업 시설 면적 | (정보 없음) |
| 연면적 | (정보 없음) |
| 점포 수 | (정보 없음) |
| 주차 대수 | (정보 없음) |
| 주요 시설 | |
| 중핵 점포 | 다카시마야 신주쿠점 한즈 신주쿠점 |
| 기타 정보 | |
| 영업 시간 | (정보 없음) |
| 상권 인구 | (정보 없음) |
2. 역사
1964년에 완공된 국철 신주쿠역 빌딩(현 루미네 에스트 신주쿠)에 진출하지 못했던 다카시마야에게 도쿄 최대 번화가인 신주쿠 진출은 오랜 숙원이었다. 거품 경제 시기, 다카시마야는 경쟁사인 이세탄, 소고, 세이부 백화점, 마루이를 제치고 신주쿠 출점을 확정지었다.
다카시마야 타임스 스퀘어는 백화점인 다카시마야 신주쿠점을 핵심 점포로 하여, 한즈, 유니클로, 니토리와 같은 대형 전문점 및 키노쿠니야 서점이 운영하는 극장 "기노쿠니야 사잔 시어터 TAKASHIMAYA" 등으로 구성되어 있다.
원래 이 부지는 일본국유철도(국철)의 야마노테 화물선(훗날 사이쿄선, 쇼난 신주쿠 라인 일부로 여객 영업 개시) 연변에 위치했던 신주쿠 화물역 자리였다. 국철의 부채 청산을 담당하던 일본국유철도 청산사업단의 자회사 "레일 시티 히가시 개발 주식회사"[13][14]가 이 부지를 재개발하여 건물을 건설했다. 1970년대에는 조에쓰 신칸센의 도쿄 종착역 후보지로 신주쿠역이 거론되면서 건물 지하에 신칸센 역을 위한 공간이 있다는 설도 있었으나, 실제로는 지하 4층까지 기계식 주차장[3]이 설치되어 있어[4] 신칸센 도입 공간 확보는 어려운 구조이다.
1996년 9월, 다카시마야 신주쿠점을 핵심 점포로 하는 타임스 스퀘어가 개점했다. 개점 첫해 목표였던 연매출 800억엔은 거의 달성했으나, 이후 매출은 부진했다. 신주쿠 동쪽 출구의 이세탄 신주쿠점이나 서쪽 출구의 오다큐 백화점, 게이오 백화점과 비교했을 때, 타임스 스퀘어는 유동 인구 중심에서 다소 벗어난 위치적 약점을 안고 있었다. 더불어 연간 50억엔에서 60억엔으로 추정되는 높은 임대료는 수익성에 큰 부담으로 작용했다. 2000년대 후반, 다카시마야는 수예 전문점 유자와야나 캐주얼 의류 브랜드 유니클로 등을 유치하며 고객층 확대를 꾀했지만, 2013년 2월기까지 적자가 지속되었다[5].
건물 소유주인 레일 시티 히가시 개발은 1996년 9월부터 다카시마야에 연간 120억엔의 임대료를 받고 건물을 임대했다. 임대차 계약에는 3년마다 임대료를 12% 인상하는 조항이 포함되어 있었다. 이에 따라 레일 시티 히가시 개발은 임대료 인상을 요구했으나, 다카시마야는 오히려 경영 악화를 이유로 16% 감액을 요구하며 양측의 입장이 첨예하게 대립했다. 2003년 다카시마야가 조정을 신청했으나 결렬되었고, 결국 소송으로 이어졌다. 2006년 3월 24일, 도쿄 지방 법원은 차지차옥법 제32조 1항에 따른 임대료 감액 청구권을 인정하여 약 4200만엔의 감액을 판결했다.
이후 2007년 3월, 도큐 부동산은 익명 조합 방식으로 설립한 합동 회사 '타임스 스퀘어'를 통해 레일 시티 히가시 개발로부터 토지 일부와 건물 소유권을 취득했다[15]. 주요 자산을 매각한 레일 시티 히가시 개발은 사업 규모를 대폭 축소하고 2009년 3월 말 해산했다.
2013년 12월 26일, 다카시마야는 고액의 임대료 부담을 해소하기 위해 타임스 스퀘어 빌딩의 토지와 건물을 직접 매입한다고 발표했다. 이를 통해 다카시마야는 차년도부터 지대 임차료를 포함한 판매 관리비를 크게 절감할 수 있게 되었다[16].
3. 구성
건물은 크게 본관과 남관으로 나뉜다.
각 관의 상세한 층별 구성 및 입점 매장 정보는 하위 문서를 참조할 수 있다.
3. 1. 본관 상세
유니클로는 2010년 4월 23일 개점.11F 노지마 신주쿠 타카시마야 타임스퀘어점 2021년 11월 18일 개점.
(이전: 유자와야, 다카시마야 면세점 SHILLA&ANA[6])B1F - 11F 다카시마야 신주쿠점 핵심 점포 2F - 8F 한즈 신주쿠점
(8층: 카인즈 HANDS 신주쿠점)건물 남쪽 부분에 위치.
8층에는 2023년 6월 카인즈가 "카인즈 HANDS 신주쿠점"을 개점.
한즈 쪽 엘리베이터로는 8층에 갈 수 없으며, 7층에서 에스컬레이터나 계단을 이용해야 함.B1F 키노쿠니야 신주쿠 타카시마야점 다카시마야 지하 1층 식품 판매장과 지하 통로로 연결되어 도쿄 메트로 부도심선 신주쿠 산초메역과 접근 가능.