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임대차

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목차

1. 개요

임대차는 타인 소유의 물건을 사용·수익할 수 있는 권리를 의미하며, 임대차 계약을 통해 성립한다. 대한민국 민법은 임대인의 의무와 임차인의 권리를 규정하고 있으며, 주택임대차보호법은 주거 안정을 위해 임차인을 특별히 보호한다. 임대차 계약은 최장 20년으로 제한되며, 단기 임대차는 재산 관리 권한이 없는 자가 일정 기간 동안 물건을 임대하는 경우를 말한다. 임대 산업은 개인과 기업 모두에게 다양한 서비스를 제공하며, 인터넷 발달과 경제적 요인으로 인해 성장하고 있다. 임대차 계약은 리스, 렌트 투 온, 할부 매입 등 다양한 형태로 이루어지며, 저작권과도 관련이 있다.

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    리스는 자산 소유자가 사용 권한을 타인에게 제공하고 대가를 받는 계약으로, 자금조달 성격의 금융리스와 임대차 성격의 운영리스로 구분되며, 리스료는 자산가액, 제세공과금, 자금조달 비용을 고려하여 산정되고, 비용 평준화, 세금 혜택, 유동성 확보 등의 장점이 있지만 회계 처리 및 세제 혜택은 국가별로 다르며, 국제회계기준(IFRS) 16호와 미국 일반회계기준(US GAAP) ASC 842는 단기리스를 제외한 모든 리스를 사용권자산과 리스부채로 인식하도록 규정한다.
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임대차
지도 정보
기본 정보
정의일시적인 사용에 대한 지불 계약
다른 용어대여
고용
임차
관련 용어
임대인재산을 빌려주는 사람
임차인재산을 빌리는 사람
임대료재산 사용에 대한 지불 금액
종류
부동산 임대주택 임대
상업용 부동산 임대
장비 임대자동차 임대
건설 장비 임대
파티 장비 임대
기타의류 임대
가구 임대
애완동물 임대
스포츠 장비 임대
책 임대
법률 및 계약
임대 계약임대 조건 명시
임대료, 기간, 책임 등 포함
임대 법률각국/지역별 법률 적용
임차인 권리 보호
경제적 측면
시장 규모다양한 산업에서 중요
경제 성장과 관련
가격 결정수요와 공급에 영향
기간, 상태, 위치 등에 따라 결정
참고 자료
관련 기사소매 임대 옵션 평가
외부 링크
정의메리엄-웹스터 사전 (hire)
메리엄-웹스터 사전 (let)

2. 임대차 계약

임대 조건을 명시하는 암묵적, 명시적 또는 서면 임대차 계약 또는 계약이 일반적으로 존재하며, 이는 계약법의 적용을 받는다.

예를 들어, 부동산을 주거 임대(세입자가 거주할 주택을 임대하는 경우) 목적으로 임대하거나, 차량용 주차장, 창고 공간, 사업, 농업, 기관 또는 정부 사용을 위한 부동산 전체 또는 일부, 또는 기타 목적으로 임대하는 것을 포함한다.

부동산을 임대할 때, 해당 부동산에 거주하거나 점유하는 사람 또는 당사자는 종종 세입자라고 불리며, 집주인이라고 불리는 부동산 소유주에게 '''임대료'''를 지불한다. 임대된 부동산은 아파트, 주택, 건물, 사업 사무실 또는 스위트룸, 토지, 농장 또는 단순히 차량을 주차하거나 물건을 보관할 수 있는 실내 또는 실외 공간 등 거의 모든 부동산의 전부 또는 일부일 수 있다. 이 모든 것은 부동산법의 적용을 받는다. 부동산에 대한 임대 계약은 종종 '''임대차'''라고 불리며, 일반적으로 동산과는 구별되는 부동산에서의 특정 재산권을 포함한다.

'''동산''' 또는 기타 소위 "동산"의 '''사용 시간'''을 빌리는 것은 일반 계약법에 따라 다루어진다. 오늘날에는 자동차, 보트, 비행기, 사무실 장비 등 비교적 고가의 동산에 대한 장기 '''임대 계약'''에도 "임대차"라는 용어가 확대 적용되기도 한다. 이 경우 장기 임대와 단기 임대로 구분된다. 임대 또는 임대에 일반적으로 이용 가능한 일부 동산은 다음과 같다.



다양한 정도로, 임대는 호텔 숙박, 인터넷 카페에서 컴퓨터 사용, 택시 이용과 같이 특정 시간 동안 서비스를 구매하는 것을 포함할 수 있다.

임대 물품의 반환을 보장하기 위해 다음 중 하나 이상이 요구될 수 있다.

  • 신분증 제시
  • 계약서 서명 (임대 시 이미 존재하는 손상은 반환 시 임차인 책임을 면하기 위해 기록될 수 있음)
  • 손해 보증금 지불 (임차인이 유발한 손상을 처리하는 데 사용될 수 있는 환불 가능한 금액)


고객이 임대 회사와 신용 계정을 보유하고 있다면, 보증금 없이 몇 달 또는 몇 년 동안 임대하고 장비를 반환할 때까지 주기적으로 청구서를 받을 수 있다. 특정 유형의 임대(운영 또는 습식 임대)에서는 임대료 외에 임대 회사가 제공하는 운영자나 운전자의 인건비가 추가될 수 있다. 이는 특히 크레인 임대 회사와 관련이 있다.

때로는 임대 상품에 특수 모델 표시나 제거하기 어려운 표식을 부착하여 임대 회사 소유임을 명확히 함으로써 도난 위험을 줄이기도 한다. 이는 공공장소 사용 상품에 효과적이며, 가정용품이라도 사회적 통제를 통해 도움이 될 수 있다. 특정 회사에서 정기적으로 상품을 임대하는 개인 및 기업은 해당 회사와 계정을 개설하여 거래 절차를 간소화하는 경우가 많다.

수수료가 있는 경우 도서관에서 책을 빌리는 것도 임대로 볼 수 있으나, 일반적으로 '대여'라는 용어가 사용된다. 렌탈은 주로 구입 비용이 비싸거나 사용 기간이 제한되어 감가상각이 어려운 제품 분야에서 활용된다. 기업 대상 렌탈, 특히 계약 기업에 신품을 일정 기간 빌려주는 형태는 리스와 관련된다.

대부분의 경우 도난이나 파손에 대비해 사용자 부담으로 보험에 가입하며, 매장에서 직접 물품을 받을 때는 운전면허증, 건강보험증, 학생증 등 신분증명서 사본 제출이 요구된다. 인터넷을 통해 신청하고 택배로 받는 경우에는 신분증 제시 대신 신용카드 결제만 허용하는 경우가 많다.

2. 1. 대한민국의 임대차

사회생활에서 타인의 물건을 빌려 쓰는 관계 중 가장 중요한 것이 임대차이다. 무상으로 빌리는 사용대차는 드물고, 부동산에 강력한 권리를 부여하는 용익물권 설정은 소유자가 꺼리는 경우가 많기 때문이다. 임대차는 동산이나 부동산(농지 제외) 모두 가능하며, 특히 생산시설이나 부동산 임대차는 사회경제적으로 중요한 역할을 한다. 한국에서는 주택 임대차가 임차인의 주거 제공과 직결되는 경우가 많다.

민법은 물건 이용자 보호를 위해 전세권을 창설하고 임대차 관련 규정을 마련했다. 그러나 경제적 약자인 부동산 임차인은 등기를 갖추기 어려워 보호에 한계가 있었다. 임차한 주택이 제3자에게 양도될 경우 임차인이 거주지를 잃는 사회적 문제를 해결하고 서민의 주거 안정을 위해 주택임대차보호법이 제정되었다. 이 법은 주택 인도와 주민등록 이전을 대항력 요건으로 인정하는 등 임차인 보호 조치를 강화했다.[15]

임대차는 임차인이 계약 종료 시 임차물 자체를 반환해야 하므로 소유권을 취득하지 않는다는 점에서 소비대차와 구별되고, 차임을 지급해야 한다는 점에서 사용대차와도 다르다.[15]

'''계약 기간'''

  • '''최장 기간''': 계약으로 정한 임대차 기간은 최장 20년으로 제한되며, 이를 넘는 약정은 20년으로 단축된다(민법 제651조 제1항).[15]
  • '''최단 기간''': 원칙적으로 제한이 없으나, 주택임대차보호법의 적용을 받는 주택 임대차의 경우 최단 기간은 2년으로 보장된다(주택임대차보호법 제4조).[15]
  • '''기간 미정 시''': 당사자는 언제든지 계약 해지를 통고할 수 있다(민법 제635조 제1항). 다만, 해지 통고 후 일정 기간이 지나야 효력이 발생한다. 부동산 임대차의 경우 임대인이 통고하면 6개월, 임차인이 통고하면 1개월 후 효력이 생기며, 동산 임대차는 통고 후 5일이 지나면 효력이 발생한다(민법 제635조 제2항). 이 규정은 기간 약정이 있더라도 해지권을 보류한 경우에도 적용된다(민법 제636조).[15]


'''임대인과 임차인의 권리·의무'''

  • '''임대인''': 계약 기간 동안 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있도록 인도하고 필요한 상태를 유지해야 한다(민법 제623조). 임차인이 지출한 필요비는 즉시 상환해야 하며, 유익비도 일정 조건 하에 상환해야 한다(민법 제626조). 또한 유상계약이므로 목적물의 하자에 대해 매도인과 같은 담보책임을 진다(민법 제567조).[15]
  • '''임차인''': 계약 또는 목적물의 성질에 따라 정해진 용법으로 사용·수익해야 하며(민법 제654조, 제610조 제1항), 약정한 차임을 지급해야 한다(민법 제618조). 임대차 종료 시 목적물을 반환할 때까지 선량한 관리자의 주의로 보관해야 한다(민법 제374조).[15]


'''임대차 종료'''

임대차는 존속기간 만료, 계약 해지 통고(민법 제635조 제1항, 제652조, 제636조, 제637조 제1항), 그리고 법에서 정한 특정 사유에 따른 해지(민법 제625조, 제627조 제2항, 제629조 제2항, 제640조, 제641조)로 종료된다.[15]

'''부동산 임차권 등기'''

부동산 임차인은 당사자 간 반대 약정이 없으면 임대인에게 임대차 등기 절차 협력을 청구할 수 있다(민법 제621조 제1항). 부동산 임대차를 등기하면 그때부터 제3자에 대해 효력(대항력)이 생긴다(민법 제621조 제2항). 그러나 등기된 임차권이라도 전세권과 달리 우선변제권은 인정되지 않는다.[15]

'''공장 임대차 계약 시 주의사항'''

공장 임대차 계약 시에는 목적물인 공장, 기계 설비 및 부속품의 주소, 면적, 종류, 수량 등을 명확히 기재하여 분쟁을 예방해야 한다. 보증금 외 차임 액수, 지급 방법, 시기 등도 사전에 명확히 규정하는 것이 좋다. 별도 규정이 없으면 당월 차임은 매월 말일에 지급한다.[13]

2. 1. 1. 단기임대차

물건을 관리할 수는 있지만 처분할 능력이나 권한이 없는 자가 임대차 계약을 하는 경우, 민법 제619조에 따라 일정 기간 이상의 장기 계약은 허용되지 않는다. 이를 단기임대차(短期賃貸借)라고 부른다. 처분 능력이나 권한이 없는 자의 예로는 부재자의 재산 관리인, 권한이 정해지지 않은 대리인, 후견감독인이 있는 후견인 등이 있다. 관리 능력이나 권한이 없는 미성년자나 피한정후견인(구 한정치산자)는 여기에 포함되지 않는다.

단기임대차의 기간은 목적물에 따라 다음과 같이 제한된다(민법 제619조).

  • 식목, 채염 또는 석조, 석회조, 연와조 및 이와 유사한 건축을 목적으로 한 토지의 임대차: 10년
  • 기타 토지의 임대차: 5년
  • 건물 기타 공작물의 임대차: 3년
  • 동산의 임대차: 6개월


이 기간은 만료 전에 갱신할 수 있는데, 토지는 만료 전 1년 내, 건물 기타 공작물은 만료 전 3개월 내, 동산은 만료 전 1개월 내에 갱신해야 한다(민법 제620조).

만약 계약 기간이 민법 제619조에서 정한 기간을 넘는 경우, 그 초과된 부분은 원칙적으로 무효가 되어 619조에서 정한 기간으로 단축된다(민법 제137조 참조). 다만, 임차인 입장에서 처음부터 단기임대차였다면 계약을 하지 않았을 것이라고 인정될 만한 특별한 사정이 없는 한 그렇다. 이러한 경우 계약 자체의 효력에 관해서는 무권대리의 문제가 발생할 수 있다.[16]

2. 1. 2. 판례

임대차 계약을 체결할 때, 임대인이 반드시 해당 임대물의 소유권이나 처분 권한을 가지고 있어야 하는 것은 아니다.(대법원 1991.3.27. 88다카30702)[14] 임대차 계약과 관련된 분쟁에서 법원의 판례는 중요한 판단 기준이 된다. 주요 판례는 다음과 같다.

  • 유익비 상환 청구권 포기 특약: 임대차 계약에서 임차인이 임대인의 승인 하에 개축 또는 변조할 수 있으나, 부동산 반환 기일 전에 임차인의 부담으로 원상 복구하기로 약정한 경우, 이는 임차인이 해당 목적물에 지출한 각종 유익비의 상환 청구권을 미리 포기하기로 한 취지의 특약으로 해석될 수 있다.[17]
  • 원상복구 의무 면제: 임대차 계약서에 "임차인은 임대인의 승인하에 개축 또는 변조할 수 있으나 계약대상물을 명도시에는 임차인이 일체 비용을 부담하여 원상복구하여야 함."이라는 내용이 있더라도, 별도의 특약으로 "보수 및 시설은 임차인이 해야 하며 앞으로도 임대인은 해주지 않는다. 임차인은 설치한 모든 시설물에 대하여 임대인에게 시설비를 요구하지 않기로 한다."와 같은 약정을 했다면, 이는 임차인이 시설비용이나 보수비용의 상환 청구권을 포기하는 대신 원상복구 의무도 부담하지 않기로 합의한 것으로 볼 수 있다. 따라서 이 경우 임차인은 계약서 조항에도 불구하고 원상복구 의무를 지지 않는다.[18]
  • 유익비 포기 약정의 해석: 임대차 계약서는 특별한 사정이 없는 한 그 문언대로 해석해야 하지만, 계약 체결 경위, 목적, 기간, 보증금 및 임료 등을 고려할 때 당사자의 의사가 계약서 문언과 달리 특정 범위의 비용에 대해서만 유익비 상환 청구권을 포기하기로 약정한 취지라고 해석하는 것이 합리적이라면, 당사자의 의사에 따라 약정의 적용 범위를 제한할 수 있다.[19]
  • 권리금 반환: 영업용 건물의 임대차에서 지급되는 권리금은 일반적으로 임대차 계약의 내용이 아니며, 영업 시설, 노하우, 위치 이점 등 유·무형의 재산적 가치 양도 또는 이용 대가로 본다. 만약 임차권 보장을 약정하며 권리금을 지급했고 그 기간 동안 이용이 유효하게 이루어졌다면 임대인은 권리금을 반환할 의무가 없다. 임차인은 임차권 양도나 전대차를 통해 권리금을 회수할 수 있다. 그러나 임대인의 사정으로 계약이 중도 해지되어 보장된 기간 동안 이용이 불가능해진 특별한 경우에는 임대인이 권리금 반환 의무를 진다. 이때 반환 범위는 지급된 권리금 중 남은 계약 기간에 해당하는 부분으로 한정된다.[22]
  • 차임 채권 압류와 보증금 공제: 임대차 계약상 차임 채권에 대해 압류 및 추심 명령이 있더라도, 임대차 종료 후 목적물을 반환할 때까지 추심되지 않은 잔존 차임 채권액은 임대보증금에서 당연히 공제된다.[20]
  • 보증금 반환 채권 전부명령과 불법점유: 임대차 종료 후 임대차보증금 반환 청구 채권이 전부된 경우에도, 임차인이 목적물을 계속 점유하는 것은 불법점유가 아니다.[21]
  • 주택임대차보호법상 임대인 지위 승계: 대항력 있는 주택 임대차가 기간 만료나 합의로 종료된 경우에도, 임차인은 보증금을 돌려받을 때까지 임대차 관계가 존속하는 것으로 간주된다(주택임대차보호법 제4조 제2항). 이 상태에서 임차 주택이 양도되면, 양수인은 임대인의 지위를 당연히 승계하며 보증금 반환 채무도 함께 이전된다(주택임대차보호법 제3조 제2항). 일반적으로 양도인의 보증금 반환 채무는 소멸하지만, 임차인 보호라는 입법 취지에 비추어 임차인이 임대인 지위 승계를 원하지 않을 경우, 양도 사실을 안 때로부터 상당 기간 내에 이의를 제기하여 승계되는 임대차 관계의 구속에서 벗어날 수 있다. 이 경우 양도인의 임차인에 대한 보증금 반환 채무는 소멸하지 않는다.[23]

3. 임대 산업

임대 산업은 개인과 기업 모두에게 필요한 다양한 서비스를 제공하며, 주로 구매 비용이 부담스럽거나 사용 기간이 짧아 감가상각이 어려운 물품을 대상으로 한다.

개인을 대상으로 하는 임대는 주로 한 번 사용하거나 단기간 필요한 물건을 저렴하게 이용할 수 있게 해준다. 대표적인 예시는 다음과 같다.



기업을 대상으로 하는 임대는 사무 기기나 설비처럼 비교적 장기간 빌려주는 리스 형태 외에도, 특정 목적을 위해 일시적으로 다양한 물품이나 장비를 빌려주는 형태로 이루어진다.

  • 음식점 등에서 사용하는 수건 (세탁 및 교체 서비스 포함, 평균 약 25회 재사용)
  • 프레젠테이션이나 행사 진행 시 필요한 장비 (영상, 음향, 조명기구, 비품, 무대 설비 등). 전문 이벤트 기획 업체가 시설 예약과 함께 일괄적으로 대행하기도 한다.
  • 건설 현장이나 부동산 분양 사무소 등에서 사용하는 임시 사무실 및 가구, 비품, 설비(FF&E). 구매 시 발생하는 비용 처리 및 처분 문제를 피하기 위해 임대를 선호하는 경우가 많다.
  • 로봇 임대도 이루어지는데, 이는 로봇 제조업체와 기업 간 직접 계약으로 진행되기도 한다. 일본에서는 아시모, 랜드워커, 템자크의 경비 로봇 등이 임대 및 리스되고 있다.


대부분의 임대 계약 시에는 도난이나 파손에 대비하여 사용자 부담으로 보험에 가입하게 된다. 매장에서 직접 물품을 수령할 때는 운전면허증, 주민등록증, 학생증 등 신분증명서 사본 제출을 요구하는 경우가 많다. 인터넷으로 신청하고 택배로 받는 경우에는 신분증 제시 대신 신용카드 결제만 허용하는 곳이 일반적이다.

한국의 임대 시장에서는 건설 기계 임대가 전체 시장의 약 50~60%를 차지하는 특징을 보인다.

3. 1. 임대 산업의 성장

인터넷의 발달과 세계 금융 위기 등 여러 요인이 맞물리면서 임대 산업은 꾸준히 성장하고 있다. 특히 온라인 임대 시장은 소비자들이 필요한 물건을 더 쉽게 찾고 빌릴 수 있게 하여 이러한 성장을 이끌고 있다. 경제적 어려움 속에서 구매 대신 임대를 선택하는 경향이 늘어난 것도 중요한 배경이다.[8] 또한, 환경 문제에 대한 관심 증가, 제품의 빠른 감가상각, 그리고 유동적인 노동력 증가 역시 소비자들이 온라인에서 임대 상품을 찾는 이유로 작용하고 있다.[6]

사람들이 임대를 선택하는 데에는 다양한 이유가 있다.

  • '''경제적 이유''': 당장 구매하기에는 재정적으로 부담스러울 때(예: 주택 임대), 또는 감가상각 및 거래 비용으로 인한 재정적 위험을 줄이고 싶을 때 임대를 고려한다. 특히 단기간만 필요한 물건(특수 공구, 트럭, 컨테이너 등)이나 구매보다 저렴한 대안(예: 영화 대여)을 찾을 때 유용하다.
  • '''편의성''': 잔디 깎기나 제설 작업과 같은 부동산 유지 보수의 부담을 소유주에게 맡기고 싶을 때, 또는 제품의 수명과 유지 보수에 대해 신경 쓰고 싶지 않을 때 임대를 선택한다. 여행 중 자동차나 자전거처럼 이미 소유하고 있지만 필요한 장소에 없는 경우에도 임대는 편리한 해결책이 된다.
  • '''환경적 이점''': 제품을 폐기하거나 과잉 생산하는 대신, 임대를 통해 제품의 사용성을 극대화하는 것은 자원을 더 효율적으로 사용하는 방법이 될 수 있다.[5]
  • '''기업 측면''': 임대는 기업의 대차 대조표에 부채로 기록되지 않아 재무 부담을 줄일 수 있다. 또한 소유주에게는 규칙적인 수입원을 제공하며, 판매가 부진할 때 유휴 재고를 활용하는 대체 수입원이 되기도 한다.


유럽에서는 부동산과 휴가용 아파트를 제외한 단기 임대 시장 규모가 이미 연간 약 1080억유로 (1600억달러)에 달하며, 인터넷을 통해 임대 물품 검색이 용이해지면서 더욱 성장할 것으로 예상된다.[6] YouGov의 설문 조사에 따르면, 임대를 고려하는 사람의 76%가 인터넷을 먼저 검색하며, 이 비율은 25~34세 연령대에서 88%까지 높아진다.[7]

이러한 트렌드를 반영하듯, 2010년 미국 조사에서는 임차인의 27%가 앞으로 집을 구매할 계획이 전혀 없다고 답하기도 했다.[9] 임대는 주로 구매 비용이 높은 제품이나 사용 기간이 제한적인 기계류(기업 대상 리스) 등에서 활발하게 이루어진다.

3. 2. 임대 투자

부동산 임대에서 투자자가 얻는 순이익 또는 입는 손실은 부동산 자체에서 발생할 수 있는 여러 문제와 임차인의 예측 불가능한 행동 때문에 특이적 위험에 노출된다.[10]

4. 임대차 계약의 종류

임대차 계약은 계약 조건이나 목적물에 따라 다양한 형태로 나눌 수 있다. 일반적으로 부동산 임대와 동산 임대로 구분할 수 있으며, 계약 기간이나 소유권 이전 조건 등에 따라 세부적인 종류가 존재한다.


  • '''부동산 임대''': 주택, 아파트, 건물, 사무실, 토지 등 부동산을 빌려 사용하는 계약이다. 거주 목적의 주거 임대나 사업, 농업, 창고 등 다양한 목적으로 활용된다.[14] 부동산 임대 계약은 보통 '''임대차'''라고 불리며, 임차인은 집주인에게 정기적으로 '''임대료'''를 지불한다.
  • '''동산 임대''': 자동차, 선박, 항공기, 기계 장비, 가구, 가전제품 등 동산을 빌려 사용하는 계약이다. 계약법의 적용을 받으며, 비교적 고가의 동산을 장기간 빌리는 경우 아래에서 설명할 리스(Leasing) 형태를 띠기도 한다. 단기적으로는 비디오, 공구, 가구, 핸드백 등 다양한 물품을 빌리는 것도 동산 임대에 해당한다.[11]


특히 다음과 같은 특정 조건을 가진 임대차 계약 형태가 있다.

  • '''리스'''(Leasing): 개인 재산이나 부동산을 1년 이상 장기간 임대하는 계약을 말한다. 주로 기업이나 소비자가 자동차, 사무기기 등 고가의 자본재를 이용할 때 활용된다. 리스는 크게 두 가지로 나뉜다.
  • '''금융 리스''' (finance leaseeng): 임대 기간 종료 후 임차인이 자산 가치 상승의 이익을 얻거나, 실질적으로 자산을 소유하게 되는 리스 방식이다.
  • '''운영 리스''' (operating leaseeng): 금융 리스 외의 모든 리스 계약을 의미하며, 일반적으로 자산의 소유권은 리스 회사에 유지된다.
  • '''렌트 투 온''' (Rent-to-owneng): 임대 기간이 끝나면 임차인이 해당 자산을 구매할 수 있는 선택권(옵션)을 갖는 계약 방식이다. 미국 등에서 가구나 가전제품 임대에 주로 사용되며, 부동산 거래에서도 세입자가 미래 특정 시점에 미리 정해진 가격으로 부동산을 구매할 수 있는 옵션을 갖는 형태로 활용된다. 이는 '리스 옵션'(lease-optioneng), '리스 투 온'(lease-to-owneng), '리스 매입 옵션'(lease to purchase optioneng) 등으로도 불린다.
  • '''할부 구매''' (Hire purchaseeng): 영국 등에서 자동차, 소비재, 사업용 장비 등을 구매할 때 사용되는 방식으로, 임차인이 일정 기간 사용료(할부금)를 내고 기간이 만료되면 최종적으로 자산의 소유권을 취득하게 된다. '리스 매입'(lease-purchaseeng)이라고도 불린다.
  • '''폐쇄형 리스''' (Closed-end leasingeng): 미국과 캐나다에서 자동차 리스에 주로 사용되는 방식으로, 계약 종료 시 명목상의 금액이 아닌 미리 정해진 잔존 가치(residual value)로 자산을 매각하는 형태이다.

5. 저작권과 임대

일본에서는 영상 소프트웨어나 음악 소프트웨어를 빌려줄 때 저작권 사용료 문제가 발생한 적이 있다. 개인용으로 판매되는 소프트웨어에는 처음부터 대여를 위한 저작권 사용료가 포함되어 있지 않았기 때문이다. 이러한 문제는 게임 소프트웨어나 패키지 소프트웨어 같은 프로그램 매체에서도 마찬가지로 나타났다.

영상 및 음악 소프트웨어의 경우, 1984년에 비디오 대여점이나 CD 대여점 같은 곳에서 대여 요금에 저작권 사용료를 포함시켜 징수한 뒤, 이를 모아 저작권 단체에 지불하는 방식으로 문제가 해결되었다. 하지만 컴퓨터 소프트웨어는 초기에 저작권법상 저작물로 제대로 인정받지 못했고, 초기 대여업은 사실상 불법 복제를 방치하는 형태(복제 소프트웨어의 역사 참고)에 가까웠다. 여기에 소프트웨어 업계의 문제 제기까지 더해지면서 이러한 형태의 대여업은 점차 사라졌다. 비디오 게임 소프트웨어 대여는 과거 특정 가정용 게임기를 대상으로 이루어지기도 했지만, 비디오 대여만큼 보편화되지는 못했다.

한편, 서양에서는 게임 대여라는 형태의 사업이 존재한다. 참고로, 1990년대에 등장한 레이저디스크는 저작권 문제로 인해 대여가 금지되었다.

네오지오(Neo Geo)라는 게임기는 처음부터 대여를 전제로 시장에 나왔으나, 나중에 게임 매니아들의 판매 요구가 많아지면서 판매되기 시작했다. 원래 아케이드 게임용 하드웨어를 가정용으로 만든 고성능 기기였기 때문에, 변화가 빠른 가정용 게임기 시장에서 이례적으로 14년 동안이나 판매되었다.

참조

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