플랫아이언 빌딩

3. 역사

1857년 아모스 에노(Amos Eno)는 이 부지를 매입하여 그 맞은편 대각선 위치에 5번가 호텔(Fifth Avenue Hotel)을 건설했다.^[27] 에노는 생 제르맹 호텔(St. Germain Hotel)을 철거하고 7층짜리 아파트 건물인 컴벌랜드(Cumberland)를 세웠으며, 부지 나머지에는 상업용 3층 건물 4채를 지었다.^[28] 컴벌랜드 북쪽 면에는 전기 조명 간판을 설치하여 광고를 게시했는데, 이는 타임스 스퀘어(Times Square) 근처 그레이트 화이트 웨이(Great White Way)의 전조였다.^{[29][30][31][32]} 에노는 나중에 캔버스 스크린을 설치하여 매직 랜턴(magic lantern)으로 이미지를 투사해 광고와 사진을 번갈아 보여주었다. ''뉴욕 타임스(The New York Times)''와 ''뉴욕 트리뷴(The New-York Tribune)''은 이 스크린을 뉴스 속보에 활용했고, 선거 날에는 수만 명이 매디슨 스퀘어에 모여 결과를 기다렸다.^[33]

이 부지는 "에노의 다리미",^[34] "에노의 코너", "카우 캐처" 등으로 불렸으며,^[35] 1890년대에 에노 가문은 이 부지에서 연간 4.2만달러를 벌었다.^[10] 에노는 1894년까지 뉴욕시 최대 토지 소유주 중 한 명이었으나,^[25] 살아있는 동안 부지 매입 제안을 모두 거절했다.^[34] 1899년 사망 후 그의 자산이 청산되면서 부지가 매물로 나왔고, 뉴욕 주 의회(New York State Assembly)는 시가 부지를 매입하도록 300만달러를 배정했지만, 태머니 홀(Tammany Hall) 보스 리처드 크로커(Richard Croker)의 부정부패(Graft (politics)) 계획임이 밝혀져 무산되었다. 결국 1899년 4월 경매에서 에노의 아들 윌리엄 에노가 69만달러에 부지를 매입했다.^[37][39]

1899년 5월, 윌리엄 에노는 부지를 사무엘 뉴하우스(Samuel Newhouse)와 모트 뉴하우스에게 80.1만달러에 다시 팔았다.^[38] 뉴하우스 가문은 1층에 소매점, 위층에 독신자 아파트가 있는 12층 건물을 계획했지만, 1900년 11월에 발표된 이 계획은 실행되지 않았다.^[43][44]

3. 1. 개발

풀러 컴퍼니는 건물 건설의 모든 측면을 담당하는 최초의 진정한 총괄 시공사였으며, 특히 로어 맨해튼의 트리니티 빌딩 및 유나이티드 스테이츠 부동산 빌딩과 같이 좁은 부지에 고층 건물을 짓는 데 경험이 많았다. 블랙은 주변 지역의 쇠퇴에도 불구하고 해당 부지에 새로운 본사 건물을 건설하고자 했다. 그해 3월 말, 풀러 컴퍼니는 건물 개발을 위한 자회사를 조직했고,^[53][54] 1901년 5월에 매각이 완료되었다.

1902년에 완공된 플랫아이언 빌딩은 현존하는 뉴욕의 빌딩 중에서도 오래된 역사를 가지고 있다. 높이 87m의 22층 건물로, 완공 당시 뉴욕에서 가장 높은 건축물 중 하나였다.

3. 1. 1. 계획 및 부지 정리

다니엘 번햄은 1901년 2월에 이 부지에 21층짜리 건물을 설계하기 위해 자신의 건축 회사를 고용했다. 이는 번햄이 뉴욕에서 처음 짓는 건물이었으며,^[5] 맨해튼 금융 지구 북쪽에서 가장 높은 건물이자,^[11] 유니언 스퀘어, 맨해튼 (14번가) 북쪽 최초의 고층 건물이 될 예정이었다.

1901년 5월, 노스웨스턴 철거 및 해체 회사는 기존 세입자 대부분의 임대 계약이 만료된 후 부지 철거를 시작했다. 컴벌랜드의 남은 세입자 대부분은 금전적 보상을 받고 기꺼이 건물을 비웠다. 유일하게 버틴 사람은 은퇴한 육군 대령인 윈필드 스콧 프로스키였는데, 그는 그해 말 임대 계약이 만료될 때까지 이사를 거부했다.^[59] 컴벌랜드 부동산은 프로스키의 물과 가스 공급을 중단하려 했지만 실패했고, 프로스키는 계약자들이 주변 아파트를 모두 철거하는 동안 컴벌랜드에서 계속 살았다. 1901년 5월 말, 컴벌랜드 부동산은 프로스키가 파산했음을 알게 되었고,^[62] 그의 채권자들이 임대 계약을 넘겨받아 그해 6월에 컴벌랜드의 나머지 부분을 철거했다.^[63]

1901년 6월 2일, 뉴욕 헤럴드는 "플랫아이언 빌딩"이라는 제목과 함께 부지 사진을 게재했다.^[3] 그해 8월, 이 프로젝트의 구조 기술자인 코리돈 퍼디는 부지에 20층짜리 건물을 짓는 계획을 제출했다.^[226]

플랫아이언 빌딩은 삼각형 평면의 최초 건물은 아니었지만, 완공 당시 가장 큰 건물이었다. 비슷한 모양의 이전 건물로는 브리타니아 버러미움시에 비슷한 좁은 부지에 세워진 삼각형 모양의 로마 사원,^[66] 영국 리즈의 브리지 하우스 (1875년),^[67] 미시간주 알페나의 I.O.O.F. 센테니얼 빌딩 (1876년),^[68] 애틀랜타의 잉글리시-아메리칸 빌딩 (1897년) 등이 있다.^[69]

1901년 10월, 부동산 기록 및 가이드는 이 건물의 그림을 게재했는데, 그림에는 "컴벌랜드"라는 제목이 붙었지만 플랫아이언 빌딩의 최종 디자인과 매우 유사했다.^[234]

3. 1. 2. 건설

블랙은 1901년 2월에 이 부지에 21층짜리 건물을 설계하기 위해 다니엘 번햄의 건축 회사를 고용했다. 이는 번햄이 뉴욕에서 처음 짓는 건물이었으며,^[5] 맨해튼 금융 지구 북쪽에서 가장 높은 건물이자,^[11] 유니언 스퀘어, 맨해튼 (14번가) 북쪽 최초의 고층 건물이 될 예정이었다. 1901년 5월, 기존 부지 철거가 시작되었고, 컴벌랜드의 남은 세입자 대부분은 금전적 보상을 받고 기꺼이 건물을 비웠으나, 윈필드 스콧 프로스키는 이사를 거부하며 버텼다. 프로스키의 채권자들이 임대 계약을 넘겨받아 그해 6월에 컴벌랜드의 나머지 부분을 철거했다.^[63]

뉴욕 헤럴드는 1901년 6월 2일에 "플랫아이언 빌딩"이라는 제목과 함께 부지 사진을 게재했다.^[3] 구조 기술자인 코리돈 퍼디는 그해 8월에 20층짜리 건물을 짓는 계획을 제출했다.^[226] 플랫아이언 빌딩은 삼각형 평면의 최초 건물은 아니었지만, 완공 당시 가장 큰 건물이었다. 부동산 기록 및 가이드는 1901년 10월에 이 건물의 그림을 게재했는데, 그림에는 "컴벌랜드"라는 제목이 붙었지만 플랫아이언 빌딩의 최종 디자인과 매우 유사했다.^[234]

애틀랜틱 테라코타 컴퍼니는 1901년 8월부터 건물을 위한 건축용 테라코타 조각을 생산하기 시작했다. 뉴욕시 건축부는 엔지니어가 프레임워크, 내화성, 그리고 풍압 방지 시스템에 대한 상세한 정보를 제출하지 않으면 퓨디의 초기 계획을 승인하지 않겠다고 밝혔다. 퓨디는 상세한 도면과 문서를 제출하며 대부분의 요구 사항에 따랐지만, 비상 계단 설치 요구에는 반대했다.^[71] 건물은 원래 법적으로 금속 프레임 창문을 포함해야 했지만, 이는 건설 비용을 증가시켰을 것이다.^[72][73] 시의 건축 위원회는 블랙의 신디케이트에 면제를 부여했고, 이는 특혜 의혹을 불러일으켰다.^[73][74]

건물의 강철 프레임은 미국 철강 회사에서 펜실베이니아에서 제작되었다.^[223][76] 프레임은 1902년 1월까지 지상 위로 올라왔다.^[5][77] 그 후 건설은 여러 주 동안 중단되었다. 먼저 강철 배송 지연으로, 그 다음에는 2월에 발생한 눈보라로 인해 중단되었다.^[77] 추가적인 지연은 헤클라 철공소 공장의 파업으로 인해 발생했다.^[78] 강철은 매우 세밀하게 사전 절단되어, ''뉴욕 타임스''에 따르면 강철 조각은 "구멍을 수정하거나 작은 리벳을 교환하는 일 없이" 연결할 수 있었다.^[79][80] 작업자들은 공기 압축 공구를 사용하여 강철 빔을 함께 리벳으로 고정했다.^[81][86] 프레임은 1902년 2월까지 완성되었고,^[5] 테라코타 타일 설치가 시작되었다.^[225] 5월 중순까지 건물은 테라코타 타일로 절반이 덮였다.^[5][82] 테라코타 작업은 다음 달에 완료되었고,^[83] 건물 앞의 비계가 제거되었다.^[83][84] 제5번가 빌딩 컴퍼니는 이 프로젝트에 150만달러를 투자했다.^[84]

풀러 컴퍼니의 관계자들은 1902년 8월에 이 구조물의 공식 명칭이 조지 A. 풀러의 이름을 따서 명명될 것이라고 발표했다.^[85] 그러나 이 부지는 이미 "다리미(Clothes iron|flatiron)"로 알려져 있었고,^[86] 건축 도면조차 이 구조물을 "플랫아이언 빌딩"으로 표기했다.^[87] 지역 주민들은 계속해서 플랫아이언이라고 불렀고,^[256] 결국 이 건물의 공식 명칭은 플랫아이언 빌딩이 되었다.^[35]

플랫아이언 빌딩은 1902년에 완공되었으며, 현존하는 뉴욕의 빌딩 중에서도 오래된 역사를 가지고 있다. 높이 87m의 22층 건물로, 완공 당시에는 뉴욕에서 가장 높은 건축물 중 하나였다.

3. 2. 풀러 컴퍼니 소유

풀러 컴퍼니는 1902년 10월 1일에 플랫아이언 빌딩을 입주 가능한 건물로 광고하면서, 19층을 본사로 사용했다.^[91] 완공 당시 플랫아이언 빌딩은 주변 건물보다 훨씬 높아서 뉴욕시 소방국 관계자들은 화재 진압에 큰 도움이 될 것이라고 판단했다.^[92] 이 건물은 파크 로우 빌딩 등에 이어 맨해튼에서 7번째로 높은 건물이었다.^[93] 건물이 완공된 후 주변 지역은 유흥 지구에서 상업 중심지로 변화했다.^[94][95]

건물 건설 당시, 건물 북쪽 끝에는 유나이티드 시가 스토어가 임대한 ""카우캐처"" 소매 공간이 설치되었다.^[244] 1905년, 기술 도면 시설 확장을 위해 원래 계획에 없던 펜트하우스가 추가되었고, 루이스 팬처와 같은 예술가들에게 임대되었다.^[103]

3. 2. 1. 초기 임차인

풀러 컴퍼니 외에 플랫아이언 빌딩의 초기 임차인으로는 잡지 출판의 선구자인 프랭크 문시,^[288] ''American Architect and Building News'', 자비 출판사 등이 있었다.^[265] 에퀴터블 생명 보험사는 거의 3층 전체를 임대했다.^[106][104] 특허 의약품 회사, 웨스턴 스페셜티 매뉴팩처링 컴퍼니,^[106] 셀룰로이드 노벨티를 만들었던 화이트헤드 & 호그 등 소규모 사업체들도 플랫아이언을 사용했다.^[108][105]

다른 임차인으로는 28번가의 "틴 팬 앨리"에서 넘어온 음악 출판사들,^[265] 조경 건축가,^[106] 3개 층을 차지한 제정 러시아 영사관,^[30] 뉴욕주 체육 위원회,^[107] 보헤미안 가이드 협회,^[106] 태머니 홀의 보스 리처드 크로커의 아들들이 소유한 로블링 건설 회사, 범죄 조직 머더, Inc. 등이 있었다.^[108] 인형극 제작자 토니 사그는 1910년대에 플랫아이언 빌딩에 스튜디오를 가지고 있었다.^[109]

건물 건설 당시, 건물 북쪽 끝에는 유나이티드 시가 스토어가 임대한 ""카우캐처"" 소매 공간이 있었다.^[244] 펜트하우스는 기술 도면 시설 확장을 위해 건설되었고, 루이스 팬처와 같은 예술가들에게 임대되었으며, 그들 중 많은 사람이 아래층 사무실에서 제작된 펄프 잡지에 기고했다.^[103]

빌딩의 광대한 지하실은 주변 거리 아래로 뻗어 있는 금고로 확장되었고,^[244] 플랫아이언 레스토랑이 차지했다.^[113] 1911년, 지하실에는 레스토랑/클럽이 문을 열었고, 흑인 재즈 밴드의 공연을 허용한 최초의 클럽 중 하나였다.^[113]

제1차 세계 대전 참전 당시, 플랫아이언의 카우캐처에 있는 유나이티드 시가 상점은 미국 해군 모집 센터로 사용되었다.^[232]

3. 2. 2. 수정

공식 개장 몇 주 전, 풀러 컴퍼니는 잠재적 임차인과 부동산 중개인에게 6페이지 분량의 브로셔를 배포했다.^[89] 브로셔는 1902년 10월 1일에 "입주 가능"한 건물이라고 광고했다.^[89][90] 풀러 컴퍼니는 19층을 본사로 사용했다.^[91]

건물 건설 당시 블랙은 건물 북쪽 끝에 ""카우캐처"" 소매 공간을 설치하여 부지 북쪽 끝의 사용하지 않는 93ft2의 공간을 활용할 것을 제안했다. 번햄은 처음에는 블랙의 제안을 고려하지 않았고, 1902년 4월 블랙은 풀러 컴퍼니의 도안가에게 소매 공간 설계를 의뢰했다.^[99] 블랙은 1902년 5월 DOB에 부속 건물 설계를 제출했다. DOB는 벽이 너무 얇다는 이유로 초기 설계를 거부했지만, 6월에 수정된 제안을 승인했고, 이는 번햄의 반대를 샀다.^[227] ""카우캐처"" 소매 공간은 유나이티드 시가 스토어(United Cigar Stores)가 임대했다.^[244]

원래 계획에 없던 건물에 대한 또 다른 추가 사항은 펜트하우스였으며, 건물 나머지 부분이 완공된 후에 건설되었다.^[100][103] 1905년까지 풀러 컴퍼니는 기술 도면 시설을 확장해야 했다. 그 결과, 회사는 그 해 3월 뉴욕시 건축부(New York City Department of Buildings)에 펜트하우스 계획을 제출했다.^[101] 펜트하우스는 10000USD가 소요될 예정이었으며 방화 파티션과 기존 20층에서 펜트하우스로 이어지는 계단을 포함할 예정이었다.^[101][102] 아티스트 스튜디오로 사용될 예정이었던 펜트하우스는 곧 루이스 팬처(Louis Fancher)와 같은 예술가들에게 임대되었으며, 그들 중 많은 사람이 아래층 사무실에서 제작된 펄프 잡지에 기고했다.^[103]

1925년 3월, 블랙은 루이스 로젠바움(Lewis Rosenbaum)이 이끄는 신디케이트에 플랫아이언 빌딩을 매각하기로 합의했다. 매각 가격은 공개되지 않았지만, 건물은 200만달러의 가치가 있었으며, 이는 블랙이 플랫아이언 부지를 매입하고 건설하는 데 지불한 금액과 거의 같았다.^[114][115] 1920년대 후반까지 많은 도자기, 유리 제품 및 중국 회사들이 플랫아이언 빌딩 내에 전시 공간을 임대했다.^[118] 또한, 월그린스 약국 체인점은 1927년 유나이티드 시가 가게를 대체하여 "카우캐처" 공간 안에 매장을 열었다.^[119] 1929년 대공황이 시작되면서 수입은 크게 감소했다.^[35]

이퀴터블 생명 보험 협회는 1933년 3월 소유주가 모기지 대출금을 채무 불이행한 후 건물의 모기지에 대해 압류 소송을 제기했다.^[123][124] 건물은 압류 경매에 부쳐졌으며,^[125] 이퀴터블은 경매에서 유일한 입찰을 하여 6월 30일에 100000USD에 건물을 인수했다.^[126][127] 세입자를 유치하기 위해 이퀴터블은 1941년에 건물의 일부를 개선했다.^[128] Hecla Iron Works에서 제작한 고무 타일 택시로 구성된 원래의 주철 새장 엘리베이터는 밀폐된 택시로 교체되었지만, 유압 시스템은 그대로 유지되었다.^[128][129] 또한, 로비의 개방형 격자 파티션은 대리석 파티션으로 교체되었다.^[128]

1940년대 중반까지 건물은 완전히 임대되었으며,^[129] 의류 및 장난감 회사들이 공간의 대부분을 차지했다.^[5][128]

3. 3. 로젠바움과 에퀴터블 소유

1945년 10월, 이쿼터블은 변호사 맥스 실버스타인이 이끄는 투자 신디케이트에 플랫아이언 빌딩을 매각했으며, 당시 이 건물의 가치는 105만달러였다.^[131][132] 해리 헴슬리의 회사 드와이트-헴슬리(후에 헴슬리-스피어)가 매각을 중개하고 계속해서 부동산을 관리했다.^[133][131] 1946년까지, 플랫아이언 어소시에이츠의 파트너십이 건물을 소유했고, 드와이트-헴슬리는 파트너십의 소수 지분을 소유했다.^[133] 새로운 소유주들은 1950년대 초에 로비에 천장을 내리고, 원래의 마호가니 패널 출입구를 회전문으로 교체하는 등 몇 가지 표면적인 변화를 주었다.^[134][135] 건축가 조지 C. 루돌프가 정문을 개조한 후, 23번가 협회는 1953년에 드와이트-헴슬리에게 "23번가 지역 개발에 대한 기여"를 인정하는 상을 수여했다.^[136] 그 당시 주변 지역은 출판, 의류, 장난감, 제조업 등 많은 회사들이 있는 산업 지역으로 변모했다.^[95]

1959년, 세인트 마틴스 프레스가 건물로 이사했고, 점차 모회사인 맥밀란은 이용 가능한 다른 사무실을 임대했다.^[137] 맥밀란은 재임 기간 동안 토르/포지, 피카도, 헨리 홀트 앤 컴퍼니와 같은 자사 임프린트를 위해 플랫아이언 빌딩의 일부 층을 개조했다.^[138][139] 세인트 마틴스 프레스 회장 토마스 맥코맥은 건물의 뱃머리 부분에 사무실을 가지고 있었다.^[140][141] 맥코맥에 따르면, 회사의 작가들은 건물에 "매료"되었고, 그는 "한 곳에 서서 이스트 강, 허드슨 강과 센트럴 파크를 움직이지 않고 볼 수 있는 유일한 사무실"이라고 말했다.^[140] 맥밀란은 건물에 대해 다음과 같이 썼다.

> 플랫아이언의 내부는 고층 건물의 유명한 뾰족한 부분으로 이어지는 벽이 각도를 이루는 기묘한 모양의 사무실로 유명합니다. 이 "포인트" 사무실은 가장 탐나는 곳이며, 다른 유명한 맨해튼 랜드마크인 엠파이어 스테이트 빌딩을 직접 볼 수 있는 놀라운 북쪽 전망을 특징으로 합니다.^[139]

헴슬리/플랫아이언 어소시에이츠의 소유 구조는 모든 공동 소유주가 모든 조치에 동의해야 하는 공유지분이었으며, 공동 소유주의 과반수만 동의하면 되는 일반적인 파트너십과는 달랐다.^[142][143] 따라서 필요한 수리와 개선에 대한 허가를 받기가 어려웠고, 헴슬리/플랫아이언 어소시에이츠 시대에 건물은 쇠퇴했다.^[143][135] 주변 지역은 수십 년 동안 쇠퇴했고, 지역의 오랜 상업 임차인들 중 많은 수가 이사를 시작했다.^[144][20] 1972년 화재로 인해 21층과 그 아래 몇 개 층이 약간 손상되었다.^[145] 1980년대 후반, 한 중개인은 "엘리베이터가 고장났고 외관이 더럽다"라고 플랫아이언 빌딩에 대해 말했고;^[146] 특히, 바닥에는 낙서가 있었고, 나머지 외관은 그을음으로 덮여 있었다.^[144] 헴슬리의 다른 건물 중 몇 곳도 이와 유사하게 낡았다.^[146]

플랫아이언 빌딩의 외관은 1991년 Hurley & Farinella에 의해 복원되었다.^[87][147] 이 프로젝트의 일환으로 로비가 개조되었고, 테라코타 디테일도 수리되었다.^[148] 또한, C.P. 컴퍼니는 1층을 임대하여 의류 매장으로 개조했으며,^[152][149] 1991년 2월에 개장했다.^[150][151] Bentley LaRosa Salasky가 매장의 외관을 디자인했고, Cordero Progetti가 내부를 재설계하여 건물의 뱃머리 부분의 기둥을 드러냈다.^[152] 주변 지역의 평판이 개선되기 시작했고, 플랫아이언 빌딩의 모든 공간은 임대되었다.^[20] 20세기 후반에 수많은 출판사들이 이 지역으로 이전했으며, 1990년대 초까지 건물의 두 곳의 가장 큰 임차인은 출판사였다. 세인트 마틴스 프레스는 1993년에 건물 10개 층에 대한 임대 계약을 갱신했으며, 임대 계약이 만료될 때 소규모 임차인의 공간으로 확장할 수 있는 옵션을 가졌다. 동시에 스프링거-베르라크는 6개 층에 대한 임대 계약을 갱신하고 4개 층을 추가로 확보할 수 있는 옵션을 확보했다.^[148] C.P. 컴퍼니 매장은 1996년까지만 운영되었다.^[153]

3. 4. 헴슬리-스피어 관리

1945년 10월, 이쿼터블은 변호사 맥스 실버스타인이 이끄는 투자 신디케이트에 건물을 매각했는데, 당시 이 건물의 가치는 105만달러였다.^[131][132] 해리 헴슬리의 회사 드와이트-헴슬리(후에 헴슬리-스피어)가 매각을 중개하고 계속해서 부동산을 관리했다.^[133][131] 1946년까지 플랫아이언 어소시에이츠의 파트너십이 건물을 소유했고, 드와이트-헴슬리는 파트너십의 소수 지분을 소유했다.^[133] 새로운 소유주들은 1950년대 초에 로비에 천장을 내리고, 원래의 마호가니 패널 출입구를 회전문으로 교체하는 등 몇 가지 표면적인 변화를 주었다.^[134][135] 건축가 조지 C. 루돌프가 정문을 개조한 후, 1953년에 23번가 협회는 드와이트-헴슬리에게 "23번가 지역 개발에 대한 기여"를 인정하는 상을 수여했다.^[136]

헴슬리/플랫아이언 어소시에이츠의 소유 구조는 모든 공동 소유주가 모든 조치에 동의해야 하는 공유지분이었으며, 이는 공동 소유주의 과반수만 동의하면 되는 일반적인 파트너십과는 달랐다.^[142][143] 따라서 필요한 수리와 개선에 대한 허가를 받기가 어려웠고, 헴슬리/플랫아이언 어소시에이츠 시대에 건물은 쇠퇴했다.^[143][135] 1980년대 후반, 한 중개인은 플랫아이언 빌딩에 대해 "엘리베이터가 고장났고 외관이 더럽다"라고 말했으며,^[146] 특히 바닥에는 낙서가 있었고, 나머지 외관은 그을음으로 덮여 있었다.^[144]

플랫아이언 빌딩의 외관은 1991년 Hurley & Farinella에 의해 복원되었다.^[87][147] 이 프로젝트의 일환으로 로비가 개조되었고, 테라코타 디테일도 수리되었다.^[148] 1995년까지 플랫아이언 어소시에이츠의 일부 파트너들은 부동산 회사인 뉴마크 앤 컴퍼니를 고용하여 헬슬리-스피어를 건물의 관리 대행사로 교체하길 원했다. 하지만 헬슬리 가문은 건물 지분을 소유하고 있었고, 공유 소유 구조 때문에 다른 소유주들이 뉴마크를 고용하려는 시도를 막을 수 있었다.^[142] 1997년에 일부 투자자들은 건물 지분의 52%를 뉴마크에 매각했고, 뉴마크는 헬슬리-스피어를 건물의 관리 대행사로 교체했다.^[154] 1997년 1월 헬슬리의 사망 직후, 헬슬리의 미망인인 레오나 헬슬리 역시 건물 소유 지분을 매각했다.^{[154][155][156]} 뉴마크는 새로운 전기 엘리베이터 설치와 구식 캐빈 교체를 포함하여 건물에 상당한 개선을 이루었다. 이는 뉴욕시에서 마지막 유압 엘리베이터였다.^[154][135]

3. 5. 뉴마크 관리 및 소유권 분할

1995년, 플랫아이언 어소시에이츠의 일부 파트너들은 뉴마크 앤 컴퍼니를 고용하여 헬슬리-스피어를 건물의 관리 대행사로 교체하려 했다. 이에 반대하는 공동 소유주들은 헬슬리-스피어가 엘리베이터 유지 보수 및 청소에 과도한 비용을 지불하고 있다고 주장했지만, 헬슬리 가문은 건물 지분을 소유하고 있어 뉴마크 고용을 막을 수 있었다.^[142] 1997년, 일부 투자자들은 건물 지분의 52%를 뉴마크에 매각했고, 뉴마크는 헬슬리-스피어를 관리 대행사로 교체했다.^[154] 같은 해 1월 레오나 헬슬리 역시 건물 소유 지분을 매각했다.^{[154][155][156]} 뉴마크는 구식 유압 엘리베이터를 전기 엘리베이터로 교체하는 등 건물에 상당한 개선을 이루었다.^[154][135]

2008년 6월, 이탈리아 부동산 투자 회사인 소르겐테 그룹(The Sorgente Group)은 플랫아이언 빌딩의 지분 과반수를 매입했고,^[161][162] 2009년 1월 건물을 고급 호텔로 개조할 계획을 발표했다.^[164][165] 2009년 11월, 뉴마크(Newmark)의 회장 제프리 구랄(Jeffrey Gural)은 소르겐테 그룹에 건물 지분을 매각했지만, 구랄과 여러 파트너들은 여전히 건물 일부를 소유했다.^[166] 이후 소르겐테는 건물 지분의 52%를 소유하게 되었고, 나머지 지분은 다양한 부동산 가문들이 소유했다.^[167] 2010년까지 맥밀란은 1층을 제외한 건물의 모든 공간을 사용했다.^[168]

3. 5. 1. 맥밀란 확장 및 개조 제안

2000년대 초, 플랫아이언 빌딩은 서비스 회사들 사이에서 인기를 끌며 주변 건물 임대료 상승을 야기했고, 이는 주변 지역의 젠트리피케이션과 함께 일어났다. 당시 홀츠브링크 출판 그룹(Holtzbrinck Publishing Group)의 자회사인 세인트 마틴스 프레스(St. Martin's Press)와 슈프링거-페어라크(Springer–Verlag)가 건물 공간의 90%를 차지했으며, 일부 소규모 임차인들은 높은 임대료로 인해 이사했다.^[90] 2004년, 홀츠브링크는 건물 내 추가 공간을 임대하여 점유 층수를 12층에서 18층으로 늘리고, 남은 2개 층에 대한 임대 옵션도 구매했다.^[158] 건물 소유주들은 아파트 개조를 고려했으나, 홀츠브링크가 대부분의 공간을 임대하면서 역사적 세부 사항 복원으로 방향을 선회했다.^[159]

2008년 6월, 이탈리아 부동산 투자 회사인 소르겐테 그룹(The Sorgente Group)이 플랫아이언 빌딩의 과반수 지분을 매입했고,^[161][162] 이듬해 1월, 건물을 고급 호텔로 개조할 계획을 발표했다.^[164][165] 용도 지역에 따라 호텔로 개조가 가능한 플랫아이언 빌딩의 가치는 1.9억달러로 추정되었다.^[164] 2009년 11월, 뉴마크(Newmark)의 회장 제프리 구랄(Jeffrey Gural)은 소르겐테 그룹에 건물 지분을 5180만달러에 매각했지만, 구랄과 여러 파트너들은 여전히 건물 일부를 소유했다.^[166] 이후 소르겐테는 건물 지분의 52%를 소유하게 되었고, 나머지 지분은 다양한 부동산 가문들이 소유했다.^[167]

호텔 개조 계획은 맥밀란의 임대 계약이 2018년에 만료된다는 사실 때문에 제약을 받았다.^[170][169] 2010년 인터뷰에서 소르겐테 그룹의 미국 지사를 이끌었던 베로니카 마이네티(Veronica Mainetti)는 호텔 개조 계획에 대한 확답을 피했다.^[170] 2015년에 마이네티는 맥밀란의 임대 계약이 만료되면 건물 업그레이드가 있을 것이며, 호텔 개조 가능성도 열려 있다고 언급했다.^[169] 2009년부터 2013년까지 사무실 공간 수요 증가로 건물 가치는 30% 상승하여 2.5억달러에서 3억달러 사이가 되었다.^[167]

2017년 7월, 맥밀란은 뉴욕 사무실을 이쿼터블 빌딩 (맨해튼)(Equitable Building (Manhattan))으로 통합한다고 발표했다.^[171] 2019년 6월, 맥밀란이 건물을 떠나면서 21개 층 전체가 비어 있게 되었다.^[138] 이에 GFP 부동산은 건물 내부 개선 계획을 발표했다.^[138][174] GFP는 중앙 냉난방 시스템 설치, 내부 칸막이 제거, 스프링클러 및 계단 추가, 엘리베이터 개선, 로비 개조 등에 6000만달러에서 8000만달러를 투자할 계획이었다.^[138][174] 소유주들은 건물을 단일 임차인에게 임대하는 데 관심을 보였다.^[175][138] 2020년 11월까지 건물은 비어 있었고, 전체 개조 공사는 최소 2년 더 걸릴 것으로 예상되었다.^[176]

전체 개조 공사는 뉴욕시의 코로나19 범유행(COVID-19 pandemic in New York City)으로 인해 2022년까지 연기되었다.^[254] 2021년, 건물 소유주 5명 중 4명이 개조 공사 관련 분쟁으로 지분 매각을 원했다.^[177][178] 2022년 6월, 뉴욕 주 판사는 다른 공동 소유주와 의견 불일치를 보였던 네이선 로이스 실버스타인의 지분을 매입할 수 있다고 판결했다.^[180] 제프리 구랄에 따르면 실버스타인은 건물 개조 없이 새로운 임차인을 찾길 원했고, 플랫아이언 빌딩을 물리적으로 분리된 5개의 부동산으로 나누는 것을 제안했다.^[180] 반면 실버스타인은 건물 개조 비용이 부풀려지고 있다고 주장했다.^[180]

3. 5. 2. 2010년대 및 2020년대 개조

2019년 6월까지 맥밀란이 건물을 떠났고, 21개 사무실 층 전체가 비어 있었다.^[138] GFP 부동산은 건물이 거의 완전히 비어 있게 됨에 따라^[138][174] (기저에 있는 T-Mobile 매장은 제외), 건물 내부를 개선할 것이라고 발표했다.^[254] GFP는 중앙 공기 및 난방 시스템 설치, 모든 내부 칸막이 제거, 새로운 스프링클러 시스템 및 두 번째 계단 설치, 엘리베이터 개선, 로비 개조를 위해 6000만달러~8000만달러를 투자할 계획이었다. 이 프로젝트는 1년이 소요될 것으로 예상되었다.^[138][174] 소유주들은 고위급 부동산 에이전시를 고용하여 적합한 임차인을 찾아 건물 전체를 단일 임차인에게 임대하는 데 관심을 보였다.^[175][138] 소유 회사의 전무 이사는 "이 건물은 상업용 부동산으로 태어났으며, 우리는 그렇게 유지하고 싶습니다."라고 말했다.^[138] 2020년 11월까지 건물은 비어 있었고, 전체 개조 공사는 최소 2년 더 지속될 것으로 예상되었다.^[176]

전체 개조 공사는 뉴욕시의 코로나19 범유행(COVID-19 pandemic in New York City)으로 인해 2022년까지 연기되었다.^[254] 2021년까지 건물 소유주 5명 중 4명이 개조 공사 관련 분쟁으로 인해 보유 지분을 매각하길 원했다.^[177][178] 2022년 6월 뉴욕 주 판사는 4명의 공동 소유주가 건물 지분 25%를 소유하고 다른 공동 소유주와 의견 불일치를 보였던 다섯 번째 공동 소유주인 네이선 로이스 실버스타인의 지분을 매입할 수 있다고 판결했다.^[180] 제프리 구랄에 따르면 실버스타인은 처음에 건물 개조 없이 새로운 임차인을 찾고 싶어 했다. 실버스타인은 플랫아이언 빌딩을 물리적으로 분리된 5개의 부동산으로 나누는 것을 제안했는데, 구랄에 따르면 랜드마크로 지정된 사실을 포함하여 여러 가지 이유로 실현 불가능했다.^[180] 반대로 실버스타인은 건물의 개조 비용이 부풀려지고 있다고 주장했다.^[180]

3. 6. 매각 및 전환

2019년 6월, 맥밀란이 건물을 떠나면서 21개 층 전체가 비어있게 되었다.^[138] 건물 기저의 T-Mobile 매장을 제외하고 건물이 거의 비어있게 되자,^[138][174] GFP 부동산은 건물 내부 개선 계획을 발표했다.^[254] 이들은 중앙 냉난방 시스템 설치, 내부 칸막이 제거, 스프링클러 및 계단 추가, 엘리베이터 개선, 로비 개조 등에 6000만달러에서 8000만달러를 투자할 계획이었으며, 공사 기간은 1년으로 예상되었다.^[138][174] 소유주들은 건물 전체를 단일 임차인에게 임대하기 위해 부동산 에이전시를 고용했으며,^[175][138] 소유 회사 전무 이사는 "이 건물은 상업용 부동산으로 태어났으며, 우리는 그렇게 유지하고 싶다"고 말했다.^[138] 2020년 11월까지 건물은 비어 있었고, 전체 개조 공사는 최소 2년 더 걸릴 것으로 예상되었다.^[176]

뉴욕시의 코로나19 범유행(COVID-19 pandemic in New York City)으로 인해 전체 개조 공사는 2022년까지 연기되었다.^[254] 2021년, 건물 소유주 5명 중 4명이 개조 공사 관련 분쟁으로 지분 매각을 원했다.^[177][178] 2022년 6월, 뉴욕 주 판사는 다른 소유주들과 의견이 달랐던 네이선 로이스 실버스타인^[179](지분 25% 소유)의 지분을 나머지 4명이 매입할 수 있다고 판결했다.^[180] 제프리 구랄에 따르면, 실버스타인은 개조 없이 새 임차인을 찾길 원했고, 플랫아이언 빌딩을 5개로 나누는 것을 제안했으나, 이는 랜드마크 지정 등 여러 이유로 불가능했다.^[180] 반면 실버스타인은 개조 비용이 부풀려졌다고 주장했다.^[180]

2023년 3월, 뉴욕 주 고등 법원은 플랫아이언 빌딩을 공개 경매에 부치라고 명령했다. 이는 소유주 간 개조 관련 의견 차이 때문이었다.^[180][181] 시가는 4만 달러였고,^[181] 2023년 3월 22일 경매는 누구나 입찰 가능했다.^[183][184] 건물 지분 75%를 소유한 GFP 부동산, 뉴마크, ABS 부동산은 건물 유지를 희망했다.^[182] 결국, 31세 남성 제이콥 갈릭이 1.9억달러에 낙찰받았다.^[183][184] 연락처 없는 벤처 캐피털 회사 아브라함 트러스트 소유주인 갈릭은^[185] "14살 때부터 플랫아이언 빌딩 소유가 꿈이었다"고 말했다.^[184][186]

그러나 갈릭은 3월 24일 마감일까지 10% 계약금 1900만달러을 지불하지 않아 혼란이 야기되었다.^[185] 2위 입찰자 제프리 구랄에 따르면, 경매 직후 갈릭은 파트너 의향을 묻고 1900만달러 지불 대가로 지분 10%를 제안했다.^[186] 갈릭이 마감일을 놓치자, 건물은 갈릭 입찰가보다 50만달러 낮은 1.895억달러에 구랄에게 제안되었으나(경매는 50만달러 단위),^[187] 현재 소유주 3명은 거부했다.^[188] 파산 전문가는 입찰 전 보증금이 필요 없었던 점이 "매우 이례적"이라고 언급했다.^[189] 차점자가 구매를 거부하여 새 경매가 필요했지만, 갈릭은 미지불 1900만달러에 대한 책임이 있었다.^[190]

4월 중순, 부동산 간행물은 갈릭이 공동 소유주 네이선 실버스타인의 "먼 친척"이며, 갈릭의 입찰이 실버스타인의 수입 증대를 위한 가격 올리기였을 수 있다고 언급했지만, ''The Real Deal''은 담합 증거를 찾지 못했다. 갈릭은 여전히 건물 구매를 원했고, 경매인과 법원 지정 심판관은 갈릭 의도를 몰랐다고 부인했으며,^[186] 법원 지정 심판관은 갈릭이 채무 불이행 상태이며 더 이상 구매 불가하다고 말했다.^[191] 5월 5일, 구랄 측 대주주들은 갈릭과 아브라함 트러스트를 사기 혐의로 고소했다.^[192] 2023년 5월, 뉴욕시 이주민 주택 위기 속에서 시 관계자들은 건물 소유주들에게 쉼터 공간 사용을 제안했으나, 개조 및 화장실 부재로 구랄은 거부했다.^[193]

4. 건축

플랫아이언 빌딩은 5번가, 브로드웨이, 22번가로 둘러싸인 삼각형 도시 블록에 위치해 있다.^[10][16] 5번가와 브로드웨이가 23번가와 교차하는 북쪽 모서리에서 두 도로가 수렴하며 뾰족한 모양을 이룬다.^[11][16] 이 부지는 브로드웨이가 맨해튼 가로망에 대해 대각선으로 정렬되어 있기 때문에 만들어졌다.^[12][13]

부지 크기는 5번가 쪽 약 60.20m, 브로드웨이 쪽 약 65.38m, 22번가 쪽 약 26.21m이다.^[14] 지상층 위로 삼각형의 세 모서리는 모두 둥글게 처리되었다.^[15] 건물의 이름과 달리, 부지는 이등변삼각형이 아닌 부등변 직각삼각형 모양이다.^[10]

인접한 건물로는 북쪽의 장난감 센터, 남서쪽의 소머 피아노 빌딩, 남쪽의 스크리브너 빌딩, 남동쪽의 매디슨 그린이 있다.^[16] 뉴욕 시 지하철의 23번가역 입구가 건물 옆에 있다.^[17] 플랫아이언 빌딩은 레이디스 마일 역사 지구의 북쪽 끝에 위치하며,^[18] 1990년대까지 건물 남쪽 블록은 플랫아이언 구역으로도 알려졌다.^[21]

1902년에 완공된 플랫아이언 빌딩은 현존하는 뉴욕의 빌딩 중에서도 오래된 역사를 가지고 있다. 높이 87m의 22층 건물로, 완공 당시에는 뉴욕에서 가장 높은 건축물 중 하나였다. (당시 뉴욕과 세계에서 가장 높은 빌딩은 파크 로우 빌딩이었다.) "플랫아이언"이라는 이름은 주철로 만든 옷 다림질용 다리미와 닮은 데서 유래했다.

다니엘 번햄이 보자르 양식을 사용하여 수직적인 르네상스 팔라초로 디자인했다.^{[147][206][207]} 시카고 학파 스타일로 디자인되었으며,^[11] 팔라초 스타일은 지나가는 사람들에게 강인한 인상을 주어 안심시키기 위한 의도였다. 건물은 부지를 전부 채우며, 세트백 없이 판상형으로 건설되었다.^[208]

번햄은 설계 과정 전반을 통제했지만, 실제 시공은 그의 디자이너 프레데릭 P. 딩켈버그가 수행했다.^{[212][234][215]} 원래 높이는 약 86.87m였으며,^[15] 20층과 다락방이 있었다.^[102] 1905년 확장 이후, 높이 약 93.57m에^[11][84][90] 22층으로 증축되었다.^[6][102]

퍼디 앤 헨더슨(Purdy and Henderson)이 구조 기술을 담당했으며,^{[15][234][235]} 해밀턴 J. 채프먼(Hamilton J. Chapman)은 수석 컨설팅 엔지니어였다.^[236] 1892년 뉴욕시 건축 규정 변경으로 철골 구조 건설이 가능해졌다.^[5] 철골 구조를 사용하여 건설이 비교적 쉬웠으며, 당시 다른 방법으로는 22층 높이를 짓기 어려웠을 것이다. 퍼디 앤 헨더슨(Purdy and Henderson)의 엔지니어 코리돈 퍼디(Corydon Purdy)가 설계한 강철 버팀대는^[235][239] 플랫아이언 빌딩이 견딜 수 있는 풍력의 양을 예상치의 4배까지 견딜 수 있게 했다.^[238] 건물 프레임에는 약 3338440.80kg의 강철이 사용되었다.^[230][239]

건물의 각 층별 크기는 다음과 같다.

꼭짓점에서 삼각형 타워는 단지 약 1.83m 너비이다.^{[93][211][241]} 브로드웨이와 5번가 고도는 약 25도의 각도로 만난다.^[237]

4. 1. 외관

건물은 부지를 전부 채우며, 세트백 없이 판상형으로 건설되었다.^[208]

번햄은 설계 과정 전반을 통제했지만, 실제 시공된 구조물의 세부 사항과는 직접적인 관련이 없었다. 그 임무는 번햄의 사무실에서 일하는 펜실베이니아 출신 건축가인 그의 디자이너 프레데릭 P. 딩켈버그가 수행했다.^{[212][234][215]}

고전 그리스 기둥과 유사하게, 플랫아이언 빌딩의 외관은 기단, 기둥 몸체, 주두로 나뉜다.^{[216][217][218]} 5번가와 브로드웨이의 입면도는 둘 다 18개의 칸 폭이며, 22번가 입면도는 8칸 폭이다. 칸들은 쌍으로 배열되어 있다.^[219] 남서쪽과 동남쪽 모서리는 곡선으로, 기단 위 각 층에 둥근 창문이 하나씩 있다.^[220] 23번가의 곡선 뱃머리 각 층에는 세 개의 미닫이 창문이 있으며, 가운데 창문이 다른 두 창문보다 넓다.^[221]

3층 기단의 외관은 석회암으로 만들어졌다.^{[147][224][222]} 기단 위로는 유약 처리된 건축용 테라코타로 만들어졌으며, 스태튼아일랜드 토튼빌의 애틀랜틱 테라코타 컴퍼니에서 제작되었다.^{[147][223][224]} 건물에는 처마 장식, 몰딩, 돌출 창과 같은 장식적인 세부 사항도 포함되어 있다.^[15][94] 다니엘 번햄의 초기 스케치는 실행되지 않은 시계판과 궁극적으로 건설된 것보다 더 정교한 왕관을 보여준다.^[215]

4. 1. 1. 기단

지상층에는 5번가와 브로드웨이 입구 각각 북쪽과 남쪽에 4개의 상점 창문이 있다.^[216] 상점 창문은 매끄럽고 벌레 먹은 석회암의 수평 띠가 있는 수직 기둥으로 서로 분리되어 있다.^[217][222] 건물 남서쪽과 남동쪽 모서리에는 회전문이 있다.^[220] 5번가와 브로드웨이의 입구는 수직으로 홈이 파인 매끄럽고 벌레 먹은 석회암 띠가 겹쳐진 한 쌍의 결합 기둥에 의해 양쪽으로 배치되어 있다. 기둥은 번갈아 가며 원형 장식과 삼각판으로 장식된 엔타블러처를 지지한다. 엔타블러처 바로 위, 2층에는 양쪽에 콘솔 브래킷이 있는 오큘러스 창문이 있다.^[216] 두 입구 위의 엔타블러처는 지상층을 감싸는 돌출된 코니스로 연결되어 있다.^[222] 2층과 3층에서는 각 개구부에 일반적으로 두 개의 새시 창이 있다.^[217][216] 프리즈는 3층 위로 덴틸이 있다.^[225]

23번가를 향한 건물의 선두는 한 쌍의 2층 높이의 고전 기둥을 포함한다.^[99][221] 이 기둥은 코니스를 지지하는 두 개의 기둥에 의해 건물의 꼭대기에서 반복되었다.^[99] 1902년에 계획에 추가된 선두 앞의 1층 "카우캐처" 소매 공간은 번햄이나 딩켈버그의 디자인의 일부가 아니었다.^[99][226] "카우캐처" 구조는 약 7.62m 길이이고 약 3.96m 높이였으며 금속 지붕이 있었다.^[99] 번햄은 처음에 선두 디자인의 대칭성을 망칠 것이라고 믿었기 때문에 "카우캐처" 공간을 추가하고 싶어하지 않았지만 블랙의 주장에 따라 추가를 받아들여야 했다.^[227]

4. 1. 2. 상층부

4층은 과도기적인 층으로 설계되었으며, 22번가에는 8개의 미닫이 창문, 브로드웨이와 5번가에는 각각 18개의 미닫이 창문이 있다. 창문은 넓고 좁은 기둥이 번갈아 가며 배치되어 있으며, 각 기둥에는 잎사귀 무늬, 가면, 마름모, 화환과 같은 장식으로 된 테라코타 패널이 있다. 4층 위에는 원형 장식이 있는 프리즈와 처마 장식이 있다.

5층에서 16층까지는 12층 규모의 중간 부분이 뻗어 있다. 5층과 6층에는 4층과 유사한 미닫이 창문이 있으며, 각 베이 사이의 테라코타 기둥은 더 단순한 디자인으로 장식되어 있다. 6층 위에는 만곡부 패턴의 프리즈가 건물을 감싸고 있다. 브로드웨이와 5번가 정면에는 7층에서 14층까지 3개의 돌출된 사다리꼴 오리엘이 있다. 각 오리엘에는 층마다 3개의 창문이 있다. 플랫아이언 빌딩 건설 당시 뉴욕시의 고층 건물 중 오리엘을 사용한 건물은 비교적 적었지만, 바람을 막기 위해 시카고에서는 흔히 사용되었다. 15층에는 잔돌 벽돌 기둥으로 구분된 미닫이 창문이 있다. 16층에는 아치형 창문이 있으며, 이 창문 위의 아치 석재는 해당 층 위에 있는 처마 장식을 지지한다. 17층 또한 과도기적인 층으로 설계되었으며, 원형 장식과 사자 머리로 장식된 넓고 좁은 기둥이 번갈아 가며 있다. 17층 위에는 또 다른 돌출된 처마 장식이 있다.

18층에서 21층은 꼭대기 부분이다. 18층과 19층에는 2층 높이, 2배 너비의 아치 아케이드가 있다. 각 아치에는 여러 개의 유리창이 있는 금속 프레임이 있다. 18층과 19층의 창문 사이에는 금속 스팬드럴 패널이 있다. 아치 자체는 가면과 화환이 있는 주두로 장식된 화려한 테라코타 기둥으로 수직으로 구분된다. 20층에는 작은 사각형 창문이 있으며, 그 위에는 치상과 브래킷이 있는 깊은 처마 장식이 있다. 처마 장식은 건물 외곽보다 약 약 1.68m 돌출되어 있다. 20층 창문 사이에는 장식적인 삼각판이 있다.

20층은 원래 기계 장비를 위한 다락방으로 덮여 있었고, 21층 펜트하우스는 이후 리모델링을 통해 추가되었다. 다락방은 여전히 20층과 21층 사이에 있다. 처음에는 펜트하우스에 난간이 없었으나, 이후 20층 위에 난간이 추가되었다. 건물 꼭대기에는 원래 두 개의 천사 테라코타 조각상이 있었다. 천사들은 건물의 "수호령"을 상징했으며 조지 A. 풀러의 이름이 새겨진 석판을 감싼 두루마리를 들고 있었다. 조각상은 1980년대 후반에 알려지지 않은 장소로 옮겨졌고, 보존주의자들이 LPC에 불만을 제기한 후 2001년에 대체 천사 세트가 설치되었다.

4. 2. 구조적 특징

플랫아이언 빌딩은 시카고 학파 스타일로 디자인되었으며, 보자르 양식을 사용했다.^{[147][206][207]} 세트백 없이 판상형으로 건설되었다.^[208] 원래 높이는 약 86.87m였으며,^[15] 20층과 다락방이 있었다.^[102] 1905년 확장 이후, 높이 약 93.57m에^[11][84][90] 22층으로 증축되었다.^[6][102]

다니엘 번햄이 설계 과정 전반을 통제했지만, 실제 시공은 그의 디자이너 프레데릭 P. 딩켈버그가 수행했다.^{[212][234][215]} 퍼디 앤 헨더슨(Purdy and Henderson)이 구조 기술을 담당했으며,^{[15][234][235]} 해밀턴 J. 채프먼(Hamilton J. Chapman)은 수석 컨설팅 엔지니어였다.^[236]

1892년 뉴욕시 건축 규정 변경으로 내화성을 위한 벽돌 사용 의무가 없어지면서 철골 구조 건설이 가능해졌다.^[5] 철골 구조를 사용하여 건설이 비교적 쉬웠으며, 당시 다른 건설 방법으로는 22층 높이를 짓기 어려웠을 것이다. 퍼디 앤 헨더슨(Purdy and Henderson)의 엔지니어 코리돈 퍼디(Corydon Purdy)가 설계한 강철 버팀대는^[235][239] 플랫아이언 빌딩이 견딜 수 있는 풍력의 양을 예상치의 4배까지 견딜 수 있게 했다.^[238] 건물 프레임에는 약 3338440.80kg의 강철이 사용되었다.^[230][239]

건물의 각 층별 크기는 다음과 같다.

방향	길이
브로드웨이	약 57.91m
5번가	약 52.73m
22번가	약 26.52m

꼭짓점에서 삼각형 타워는 단지 약 1.83m 너비이다.^{[93][211][241]} 브로드웨이와 5번가 고도는 약 25도의 각도로 만난다.^[237]

4. 2. 1. 기초

건물의 기초는 깊이 약 10.67m까지 뻗어 있으며, 기반암의 하부층까지 굴착되었다. 이는 두께가 약 0.61m에서 약 1.83m인 사다리꼴 방수 옹벽으로 둘러싸여 있다.^[242] 기반암은 지면으로부터 약 9.14m에서 약 11.28m 깊이에 위치해 있는데, 이는 건물 기초의 바닥과 매우 가깝다.^[234] 기초 자체는 화강암 캡이 있는 콘크리트 기초로 구성되어 있으며, 그 위로 건물의 철골 기둥이 솟아 있다.^[234][245] 주철 받침대는 약 1.22m에서 약 1.83m 정사각형이며, 두께가 약 0.61m인 약간 더 넓은 화강암 캡스톤 위에 놓여 있다. 기반암 위에 직접 놓인 콘크리트 기초 역시 정사각형 단면을 가지며, 각 변의 길이는 약 2.44m에서 약 2.90m이다.^[243]

지하실은 건물의 경계선을 넘어 인도와 도로 아래의 보관 창고를 차지하고 있다.^{[112][242][244]} 보관 창고의 총 면적은 이다.^[112] 부지 주변의 기둥 중심에서 측정했을 때, 보관 창고는 서쪽으로 약 약 7.92m, 동쪽으로 약 6.71m, 북쪽으로 약 15.24m 뻗어 있다. 이 공간은 옹벽으로 둘러싸여 있다.^[242] 보관 창고의 천장은 건물 경계선 밖의 18개의 철골 기둥에 의해 지지된다.^[15] 철골 기둥은 옹벽 뒤로 움푹 들어가 있으며, 수평 거더에 의해 옹벽에 연결되어 위쪽의 보도를 지지한다.^[242]

4. 2. 2. 상부 구조

상부 구조는 주로 36개의 조립식 강철 기둥에 의해 지지된다.^{[15][223][245]} 각 기둥은 너비가 14by이고 두께가 약 2.54cm인 I-빔이다.^[244] 이들은 최대 응력 12500psi를 갖는다.^[223]

이 기둥들의 배치는 다음과 같다.

위치	개수	간격
22번가	5개	약 4.88m
5번가	10개	약 5.18m
브로드웨이	10개	약 5.64m
5번가 외관 뒤쪽 (내부)	5개	약 4.27m
건물의 남쪽 끝 (내부)	여러 개	-

각 층에서 기둥은 주로 맨해튼 거리 격자와 평행하게 뻗어 있는 강철 거더와 바닥 빔의 그리드에 의해 수평으로 연결된다.^[246] 수평 거더 사이의 공간은 테라코타로 만들어진 평아치로 덮여 있다. 모든 바닥 빔은 75psf의 활하중을 견딜 수 있다.^[247] 각 기둥은 빔 위와 아래에 배치된 삼각형 거싯 플레이트에 의해 수평 빔에 연결된다.^[234][248]

1층에서 12층까지 외벽은 플레이트 거더로 지지되며, 나머지 층은 표면에 채널이 새겨진 벽 거더를 포함한다.^[15] 건물 외곽의 각 기둥 옆에는 조적조 피어도 있다.^[246] 1층의 프레임워크는 지하층과 유사하지만, 각 입구의 모서리와 위쪽을 제외하고는 유사하다.^[242] 지면에서는 건물의 북쪽 선단이 한 쌍의 타원형 거더에서 돌출되어 있고, 남서쪽과 남동쪽 모서리에는 대각선 바닥 빔이 있다.^[249] 상층부의 모서리에는 다양한 치수의 곡선형 벽 거더와 대각선 바닥 빔이 있다. 또한 오리엘 창과 외관의 일부 장식 디테일은 외벽에서 돌출되어 있다. 18층에서 20층까지는 기둥이 외벽에서 안쪽으로 들어가 있다.^[230]

퍼디 앤 헨더슨은 건물을 위해 두 가지 풍하중 버팀대 시스템을 설계했다.^[247] 한 시스템은 수평 거더의 중심에서 아래로 뻗어 있는 회전된 "K" 모양의 대각선 강철 막대로 구성된다. 다른 버팀대 시스템은 유사하지만, 대각선 강철 막대는 수평 거더에서 위아래로 뻗어 있다.^[247][248] 보조 횡 버팀대 시스템도 기초와 2층 사이에 사용된다. 평평한 지붕은 바닥 슬래브와 유사하게 건설되었으며 50psf의 활하중을 견딜 수 있다.^[247]

4. 3. 내부

건물은 약 22389.63m²의 사용 가능한 공간을 갖추고 있었다.^[93] 현대 비평가들은 이 건물을 "괴짜"라고 여겼는데, 그 이유는 외풍이 심한 나무 틀과 구리로 덮인 창문, 중앙 냉방 시설 부재, 주철 라디에이터가 있는 난방 시스템, 구식 스프링클러 시스템, 그리고 단 하나의 대피 계단 때문이었다.^[138] 사무실은 마호가니와 참나무로 가구화되었으며, 풀러 컴퍼니는 이를 "내화"라고 광고했다.^[250] 건물의 삼각형 모양은 기묘한 모양의 방들로 이루어진 "토끼 굴"을 만들었다.^[138] 각 층의 사무실은 중앙 통로로 연결되었으며,^[265] 각 층에는 약 20개의 사무실 칸막이(큐비클)가 있었고, 이들은 모두 다양한 문으로 연결되었다.^[93][86] ''뉴욕 타임스''에 따르면, 건물 앞부분의 사무실은 "수렴하는 교통 도로 표지 때문에, 망원경처럼 보이는 대로를 강조하고, 매디슨 스퀘어 공원의 계절 변화 때문에" "인상적인" 전망을 자랑했다.^[251]

건물에는 고압 증기와 전기를 생산하는 발전소가 있었다.^{[93][130][252]} 1940년대에는 뉴욕 시에서 자체 발전소를 갖춘 몇 안 되는 건물 중 하나였다.^[130] 남성과 여성을 위한 욕실은 격층으로 배치되었으며,^[93] 남성용 욕실은 짝수 층에, 여성용 욕실은 홀수 층에 있었다.^[168] 여성용 화장실은 원래 설계에 포함되지 않았다.^[90]

20세기 말까지 건물에는 또한 원래의 수압 엘리베이터가 남아 있었는데,^[253] 이는 물로 작동했다.^[90][135] 오티스 엘리베이터(Otis Elevator)는 건물에 6개의 수압 엘리베이터를 제작했지만,^[93][252] 헤클라 아이언 웍스(Hecla Iron Works)는 원래의 엘리베이터 칸(캐빈)을 제작했다.^[78] 엘리베이터는 느리기로 평판이 났고, 엘리베이터의 유압 파이프가 터지면 물이 종종 엘리베이터 칸으로 새어 들어오곤 했다.^[90] 1905년에 추가된 최상층인 21층에 도달하려면, 건물이 완공된 지 3년 후인 20층에서 두 번째 엘리베이터를 타야 했다. 21층에서는 창문의 하단이 가슴 높이에 위치한다.^[168] 수압 엘리베이터는 1980년대에 전기 엘리베이터로 교체되었고, 원래의 계단은 2020년대에 제거되고 두 개의 계단으로 교체되었다.^[254]

5. 영향

플랫아이언 빌딩은 완공 이후 뉴욕을 대표하는 상징적인 건물이 되었으며, 크라이슬러 빌딩, 엠파이어 스테이트 빌딩과 같이 더 높은 건물들이 건설된 이후에도 여전히 많은 사람들의 사랑을 받고 있다.

이 건물은 알프레드 스티글리츠, 에드워드 스타이켄 등 유명 사진작가들과 존 슬론을 비롯한 애쉬캔 학교 화가들, 알베르 글레즈와 같은 입체주의 화가들의 작품 소재로도 자주 등장했다.^[271][241] 스티글리츠는 이 건물을 파르테논에 비유하며 뉴욕에 새로운 활력을 불어넣는 상징으로 보았다.^[94][295]

5. 1. 아이콘으로서의 지위

5. 1. 1. 랜드마크 지정

5. 2. 비평적 반응

^[266] 윌리엄 올드웨이 파트리지(William Ordway Partridge)는 "도시에 대한 수치"라고 비판했다.^[100][267] ''뉴욕 트리뷴(New-York Tribune)''은 "쪼잔한 파이 조각"이라 칭했고,^[5] 시립 미술 협회(Municipal Art Society)와 ''뉴욕 타임스(The New York Times)''는 "괴물"이라고 불렀다.^[5]

그러나 H. G. 웰스(H. G. Wells)는 "솟아오르는 마천루에 감탄했다"고 썼고,^[268] 로버트 A. M. 스턴(Robert A. M. Stern)은 "마천루의 낭만적인 특징을 설득력 있게 표현"했다고 평가했다.^[208] ''워싱턴 포스트(The Washington Post)''는 "가벼움, 우아함, 참신함으로 여전히 놀랍다"고 묘사했다.^[269] 2023년 ''빌드월드''(Buildworld) 조사에서 플랫아이언 빌딩은 미국에서 가장 사랑받는 건물 4위에 올랐다.^[270]

건물에 대한 가장 흔한 비판은 "삼각형 모양과 높이 때문에 건물이 무너질 것"이라는 구조적 문제였다.^[274] 이 때문에 "번햄의 어리석음"이라는 별명도 얻었지만,^[275][185] ''브루클린 데일리 이글''은 "삼각형은 가장 안전한 형태"라고 옹호했다.^[276]

플랫아이언 빌딩 주변의 바람은 예측 불가능했는데, 이는 여성의 치마를 들어 올리는 등 특이한 현상을 일으켰다.^[234] 일부에서는 이것이 "23 스키두"라는 구절의 기원이라고 주장했지만,^[231][277] 논란의 여지가 있다.^[279] 바람은 인근 구조물에 피해를 주기도 했고,^[280][281] 1903년에는 자전거 택배원이 사망하는 사건도 발생했다.^[282][283]

5. 2. 1. 사진

플랫아이언 빌딩은 수많은 예술가와 사진작가들의 주목을 받았다.^[271][241] 에드워드 스타이켄이 1904년 늦은 겨울 오후, 비가 오는 날에 찍은 몽환적인 사진과, 그 전 해에 촬영되어 스타이켄이 존경을 표했던 앨프레드 스티글리츠의 기억에 남는 이미지의 대상이 되었다. 스티글리츠는 눈보라 속에서 그 건물을 보았을 때 "… 마치 거대한 대양 증기선의 선수처럼 나를 향해 움직이는 것 같았다 – 아직 만들어지고 있는 새로운 미국의 모습."이라고 언급하며, 건물의 역동적인 상징성에 대해 고찰했다.^[94] 그는 플랫아이언 빌딩이 파르테논이 아테네에 미친 영향과 비슷한 효과를 뉴욕에 가져왔다고 언급했다.^[295] 스티글리츠의 사진이 ''Camera Work''에 게재되었을 때, 그의 친구인 작가, 화가, 사진작가인 사다키치 하트만은 그 사진과 함께 건물에 대한 에세이를 썼다. "의심할 여지 없이 기묘한 창조물이다. 하지만 아름답다고 할 수 있을까? 아름다움은 매우 추상적인 개념이다… '플랫아이언'을 아름다운 것으로 주저 없이 말하는 다수가 나타나는 때가 오지 않을 이유가 무엇인가?"^[272]

스티글리츠와 스타이켄 외에도, 앨빈 랭던 코번과 제시 타복스 빌스와 같은 사진작가들도 이 건물의 사진을 찍었다. 애쉬캔 학교의 화가들, 예를 들어 존 슬론, 에버렛 신, 어니스트 로슨, 폴 코노이어, 차일드 하삼도 이 건물을 그림으로 그렸다. 석판화가 조셉 페넬, 삽화가 존 에드워드 잭슨, 프랑스 입체주의 화가 알베르 글레즈 모두 플랫아이언을 작품의 소재로 삼았다. 이 건물은 또한 새뮤얼 핼퍼트의 1919년 그림 ''플랫아이언 빌딩''에 묘사되었으며, 나중에 메트로폴리탄 미술관의 소장품이 되었다.^[273]

5. 2. 2. 강풍과 "23 스키두"

건물에 대한 가장 흔한 비판은 "삼각형 모양과 높이의 조합으로 건물이 무너질 것"이라는 이유로 구조에 집중되었다.^[274] 공사가 시작되자, 지역 주민들은 바람에 건물이 무너질 때 파편이 얼마나 멀리 흩어질지에 내기를 걸었다. 이러한 손상에 대한 예상되는 취약성 때문에 "번햄의 어리석음"이라는 별명도 얻었다.^[275][185] ''브루클린 데일리 이글''은 건물의 모양을 긍정적으로 묘사한 몇 안 되는 동시대 자료 중 하나로, "삼각형은 가장 안전한 형태의 건물이며, 삼각형은 기하학적 형태 중 가장 강력하다."라고 말했다.^[276]

부지의 지형으로 인해 한쪽에는 브로드웨이가, 다른 쪽에는 5번가가 있으며, 앞쪽에는 매디슨 스퀘어와 공원이 펼쳐져 있어, 건물 주변의 바람의 흐름은 위험할 수 있었다. 북쪽에서 불어오는 바람은 건물을 따라 갈라지고, 위에서 내려오는 하강기류와 거리 아래 아치형 지역에서 올라오는 상승기류가 결합되어 바람을 예측할 수 없게 만들었다. 바람은 여성의 치마를 들어 올리고, 보행자의 주머니에서 종이 지폐를 흩날리게 했다.^[234] 일부 설명에 따르면, 이것이 "23 스키두"라는 구절의 기원이 되었다고 한다.^[231][277] (때로는 "23 스키두"로 표기됨)^[90][278] 경찰은 강한 하강기류로 인해 건물 주변에 소용돌이치는 바람에 여성의 옷이 날리는 모습을 엿보려는 남자들에게 이 구절을 외쳤다. 미국 의회 도서관의 영화는 건물의 모양이 브로드웨이, 5번가, 23번가의 교차로 주변에 강한 바람을 유발했다는 것을 확인해 준다.^[90] 그러나 "23 스키두"라는 구절 자체의 기원은 논쟁의 여지가 있다. 건물 건설 전에도 "23"이라는 숫자와 "스키두"라는 단어는 각각 해산의 표현으로 사용되었다.^[279]

바람은 또한 인근 구조물에 피해를 입혀 일부 비평가들이 플랫아이언 빌딩의 높이를 줄이거나 철거할 것을 요구하도록 했다.^[280] 바람은 인근 재산 소유주의 소송을 촉발했고,^[281] 1903년 자전거 택배원이 바람에 날려 거리로 떨어져 차에 치여 사망한 사건의 원인이 되기도 했다.^[282][283] 당시 신문들은 "건물의 모든 창문"이 강풍에 부서질 것이라고 주장했지만, ''아메리칸 건축 및 빌딩 뉴스''는 그러한 강풍 발생 시 몇 개의 창문만 깨졌다고 관찰했다.^[274] 보행자들은 처음에 강풍에 대한 우려로 인해 플랫아이언 빌딩과 같은 쪽 길을 걷기를 꺼렸지만, 이러한 우려는 20세기 중반까지 대부분 사라졌다.^[231]

5. 3. 디자인 영향

시그램 빌딩이나 뉴욕시의 브라운스톤 주택과 같은 다른 건물들과 달리, 플랫아이언 빌딩의 모양은 21세기 초까지 도시 내 다른 건물에 의해 거의 복제되지 않았다.^[284] 이는 부분적으로 많은 건물들이 맨해튼의 가로망에서 직사각형 부지를 차지했기 때문이었다.^[285] 게다가, 개발자들은 기이한 모양의 부지를 구매하는 것을 꺼리는 경향이 있었는데, 그들의 독특한 치수가 잠재적 임차인에게 판매하기 어려웠기 때문이었다.^[284]

20세기 초 플랫아이언 빌딩은 브로드웨이와 다른 남북 방향의 가로가 교차하는 지점에 개발된 두 개의 주요 건물 중 하나였다. 다른 하나는 타임스 타워였다.^[286] 원 월 스트리트 코트와 같이 로어 맨해튼의 일부 건물도 플랫아이언 모양을 하고 있지만, 일반적으로 플랫아이언 빌딩만큼 잘 알려져 있지 않았다.^[287] 가용 토지 부족으로 인해 2010년대에는 10 설리번과 100 프랭클린과 같이 도시 내 다른 삼각형 구조물의 개발이 촉진되었다.^[284]

플랫아이언 빌딩은 1902년에 완공되었으며, 현존하는 뉴욕의 빌딩 중에서도 오래된 역사를 가지고 있다. 높이 87m의 22층 건물로, 완공 당시에는 뉴욕에서 가장 높은 건축물 중 하나였다. 참고로, 당시 뉴욕과 세계에서 가장 높은 빌딩은 파크 로우 빌딩이었다.

이 빌딩은 삼각형의 특이한 형태로 건축 양식도 오래되어 인기가 높다. 가장 좁은 곳은 1m가 채 안 된다. 설계는 다니엘 번햄이 맡았다. 뉴욕에서 가장 오래된 마천루라고 불리기도 한다. "플랫아이언"이라는 이름은 주철로 만든 옷 다림질용 다리미와 닮은 데서 유래했다.

6. 대중문화

플랫아이언 빌딩을 묘사한 최초의 영화 중 하나는 키네토그래프를 사용하여 1902년 10월 8일, 건물 개장 일주일 후, 건물을 촬영한 로버트 보닌이 제작했다.^[288] 1958년 코미디 영화 벨, 북 앤 캔들에서는 제임스 스튜어트와 킴 노박이 플랫아이언 빌딩 꼭대기에서 로맨틱한 포즈를 취하는 장면이 촬영되었다. 워렌 비티의 1980년 영화 레즈에서는 다이안 키튼과 함께하는 장면을 위해 건물의 기저부가 사용되었다.^[289]

오늘날, 플랫아이언 빌딩은 도시의 쉽게 알아볼 수 있는 상징으로 텔레비전 광고와 다큐멘터리에서 자주 사용되며, 예를 들어 ''Late Show with David Letterman''의 오프닝 크레딧이나 TV 시트콤 ''프렌즈'', ''스핀 시티'', ''베로니카의 비밀''에서 장면 전환 시 보여지는 뉴욕 시의 장면에서 나타난다. 1987년에는 TV 시리즈 ''제시카의 추리극장''의 "살인에 대한 회계 없음" 에피소드에서 살인 사건의 배경으로 사용되었다. 1998년 영화 고질라에서는 고질라를 쫓는 중 미 육군에 의해 우발적으로 파괴된다.^[290] 샘 레이미의 ''스파이더맨'' 삼부작과 애니메이션 시리즈 ''스펙타큘러 스파이더맨''에서는 피터 파커가 프리랜서 사진 작가로 일하는 ''데일리 뷰글''의 본사로 묘사된다. 또한 ''닌자 거북이'' TV 시리즈에서도 등장한다.^[291] 2006년부터 2012년까지의 만화 시리즈 ''더 보이즈''와 2022년 세 번째 시즌, 2024년 네 번째 시즌의 텔레비전 각색에서는, 이 작품의 제목과 같은 CIA 비밀 작전 그룹의 본부로 묘사된다.^[292]

2013년, 휘트니 미술관은 에드워드 호퍼의 1942년 그림 ''밤의 사람들''의 실물 크기 3D 복제본을 건물 뾰족 부분의 플랫아이언 아트 공간에 설치했다. 호퍼는 그의 그림이 그리니치 빌리지의 식당에서 영감을 받았다고 말했지만, 뾰족한 부분은 그림을 연상시키며, 2차원 컷아웃을 전시하기 위해 선택되었다.^[293] 2014년, 레고 아키텍처 시리즈는 랜드마크 시리즈에 추가할 플랫아이언 빌딩 모델을 제작했다.^[294] 2015년에 소개된 후속 뉴욕 시 세트에도 이 건물이 포함되었다.^[294]

플랫아이언 빌딩은 또한 2010년에 출판된 앨리스 스파버그 알렉시우의 저서 ''플랫아이언: 뉴욕의 랜드마크와 그것과 함께 일어난 비할 데 없는 도시''의 주제였다.^[295][296] 레고는 플랫아이언 빌딩을 포함한 상징적인 뉴욕시 랜드마크를 기반으로 한 세트를 출시했다.^[297]

7. 갤러리

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