WeWork

1. 개요

WeWork는 2010년 설립된 공유 오피스 기업이다. 2008년 브루클린에서 친환경 코워킹 스페이스로 시작하여, 빠르게 성장하며 전 세계적으로 지점을 확장했다. 2019년 기업공개(IPO) 실패와 창업자 아담 뉴먼의 CEO 사임, 대규모 구조조정을 겪었다. 2020년 이후 사업 재편을 시도했으나, 2023년 미국 연방 파산법 11조를 신청했고, 2024년에는 WeWork Japan이 민사재생법 적용을 신청했다. WeWork는 대한민국 서울 및 부산에도 지점을 운영하고 있으며, 다양한 요금 플랜과 법적 문제에 직면해왔다.

2. 역사

WeWork는 2008년 애덤 뉴먼과 미겔 맥켈비^영어에 의해 설립되어, 초기에는 '그린데스크'라는 친환경 공유 작업 공간으로 시작했다. 2010년 그린데스크를 매각하고 WeWork를 설립, 2011년에 뉴욕 소호에 첫 지점을 열었다. 이후 급속도로 성장하여 2014년에는 뉴욕에서 가장 빠르게 성장하는 사무실 공간 임차인이 되었고, 여러 투자자로부터 대규모 투자를 유치했다.

2015년에는 부동산 및 건설 기술 기업인 CASE를 인수하며 사업을 확장했다. 2016년에는 레전드 홀딩스 등으로부터 투자를 유치하고, 공동 주거 공간 WeLive를 시작하는 등 사업 다각화를 시도했다. 2017년에는 소프트뱅크 그룹으로부터 대규모 투자를 유치하고, 중국, 동남아시아 등 글로벌 시장으로 확장했다. 또한, 헬스클럽, 학교 등 다양한 분야로 사업 영역을 넓혔다.

2018년에도 확장을 계속하며 여러 기업을 인수하고, 메릴랜드 대학교 칼리지 파크에 첫 대학 캠퍼스 내 지점을 열었다. 그러나 2019년, 기업 공개(IPO)를 추진하는 과정에서 기업 가치가 과도하게 평가되었다는 논란과 함께 애덤 뉴먼 CEO의 경영 방식에 대한 비판이 제기되었다. 결국 IPO는 실패하고, 뉴먼은 CEO직에서 물러났다. 이후 소프트뱅크의 주도로 구조조정이 진행되었으며, 2020년에는 코로나19 범유행의 영향으로 어려움을 겪기도 했다.

2021년, 특수 목적 인수 회사(SPAC)와의 합병을 통해 상장 회사가 되었고, 사업 재편과 회복 노력을 지속하고 있다. 2023년 8월에는 심각한 실적 악화를 발표하며 사업 존속에 대한 의문이 제기되었고, 11월에는 미국 연방 파산법 제11장 적용을 신청했다. 2024년 2월, WeWork Japan은 민사재생법 적용을 신청했다.

WeWork는 29개국 111개 도시에 528개 이상의 물리적 거점을 가지고 있으며, 50만 명의 회원에게 코워킹 스페이스와 WeWork Commons라는 커뮤니티를 제공하고 있다. 스타트업 이용자가 많지만, 마이크로소프트, 아메리카 익스프레스, 레드불, 가디언, 에어비앤비, 우버, 옐프 등도 고객으로 두고 있다.

WeWork의 주요 연혁은 다음과 같다.

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📌 열 고정 해제

연도	사건
2008년 5월	애덤 뉴먼과 미겔 맥켈비영어에 의해 Green Desk 창업
2010년 2월	Green Desk 매각, WeWork 창업
2011년 4월 1일	뉴욕에 첫 번째 SOHO 로케이션 개설
2014년 12월 16일	시리즈 D로 355 조달, 기업 가치 5 달성
2015년 8월 5일	건축 회사 Case 인수
2015년 9월 3일	시리즈 E로 969 조달, 기업 가치 10 달성
2016년 3월 9일	시리즈 F로 430 조달, 기업 가치 16 달성
2016년 4월 4일	임대 주거 공간 "WeLive" 발표
2017년 3월 20일	소프트뱅크 그룹으로부터 300 조달
2017년 4월 25일	기업용 소프트웨어 WeWork Services Store 개설
2017년 6월 30일	시리즈 G로 760 조달, 기업 가치 20 달성
2017년 7월 18일	소프트뱅크 그룹과 합작으로 WeWork Japan 설립
2019년 1월 8일	시리즈 H로 소프트뱅크 그룹으로부터 2 조달, 더 위 컴퍼니로 상표 변경 발표
2019년 9월 24일	공동 창업자 애덤 뉴먼 CEO 사임
2019년 9월 30일	상장 신청 철회
2019년 10월	마르셀로 클라우레 CEO 취임, 대규모 구조 조정 발표
2023년 8월 8일	현저한 실적 악화 발표, 사업 불투명성 표명
2023년 11월 6일	미국 연방 파산법 제11장 적용 신청
2024년 2월 1일	WeWork Japan, 민사재생법 적용 신청

2.1. 2008~2015: 창립과 초기 성장

2008년 5월, 이스라엘 출신 아담 노이만과 미국 출신 미겔 맥켈비는 브루클린에 "친환경적인 코워킹 스페이스"인 GreenDesk를 설립했다. 2010년, 노이만과 맥켈비는 이 사업을 매각하고 WeWork를 설립했으며, 2011년 4월에 문을 연 맨해튼 소호에 첫 번째 지점을 임대했다. 맨해튼 부동산 개발업자인 조엘 슈라이버는 이 회사의 지분 33%를 15에 매입했다.

2011년, 펩시코는 몇몇 직원을 해당 지점에 배치하여 소규모 WeWork 회원사들에게 자문 역할을 하도록 함으로써, 해당 지점을 스타트업 인큐베이터로 만들었다.

2013년까지, WeWork 고객으로는 Fitocracy 및 HackHands를 포함한 350개의 스타트업이 있었다.

2014년까지 WeWork는 "뉴욕에서 가장 빠르게 성장하는 신규 사무실 공간 임차인"으로 여겨졌으며, "미국에서 가장 빠르게 성장하는 신규 공간 임차인(임대인)"이 될 것으로 예상되었다. 2014년 기준 WeWork 투자자로는 J.P. 모건 체이스 & Co, T. 로우 프라이스, 웰링턴 매니지먼트, 골드만삭스, 하버드 재단, 벤치마크, 그리고 보스턴 프로퍼티스의 전 CEO인 모티머 주커만 등이 있었다.

2015년 2월, WeWork는 Fast Company의 50대 혁신 기업 목록에 이름을 올렸다. 2015년 6월 1일, 타임 워너 케이블의 전 최고 재무 책임자인 아티 민슨이 사장 겸 최고 운영 책임자로 회사에 합류했다. 2015년 8월, 회사는 부동산 및 건설 기술 회사인 CASE를 인수하면서 첫 번째 인수를 완료했다. 설립자에 따르면, 거래 속도로 인해 CASE의 조직 문화가 손상되었다고 한다.

2.2. 2016: 확장과 위기

2016년 3월, 위워크는 레전드 홀딩스와 홍 이 캐피탈로부터 4억 3천만 달러의 투자를 유치하여 기업 가치를 160억 달러로 평가받았다. 6월에는 직원의 7%를 해고하고, 임시 채용 동결을 시행한다고 발표했다. 7월에는 위워크가 재정 목표를 달성하지 못할 것이라는 정보를 언론에 유출한 직원 조안나 스트레인지를 해고하고 소송을 제기했다. 10월까지, 회사는 17억 달러의 사모 자본을 유치했다.

같은 해 10월, 위워크는 케임브리지 센트럴 스퀘어에 550개의 책상을 수용할 수 있는 네 번째 지점을 열 계획이라고 발표했다. 2014년에 이미 보스턴의 레더 디스트릭트와 보스턴 포트 포인트에 사무실을 열었으며, 워싱턴주 벨뷰의 링컨 스퀘어 (벨뷰)에도 지점을 열 계획이었다.

2016년, 위워크는 뉴욕과 워싱턴 대도시권의 로널드 레이건 워싱턴 국립공항 근처인 버지니아주 크리스탈 시티에서 위리브(WeLive)라는 별개의 공동 주거 사업을 시작했다. 시애틀의 세 번째 위리브 지점은 2020년에 새로운 서드 앤 레노라 건물에 계획되었지만, 2019년 10월에 임대 계약이 해지되었다. 위워크는 2021년 7월에 이 사업 부문을 종료했다.

2.3. 2017: 글로벌 확장

2017년 4월, WeWork는 회원들을 위한 서비스 및 소프트웨어 온라인 상점을 열었다. 2017년 5월에는 맨해튼 브로드 스트리트에 헬스클럽을 오픈했다. 이 공간에는 운동 기구, 복싱 공간, 일반 운동 공간, 스파, 피트니스 강습을 제공하는 요가 스튜디오가 포함되어 있었다.

2017년 6월, 엠버시 그룹과의 협력을 통해 WeWork 인디아가 인도 방갈로르에 WeWork Galaxy라는 첫 매장을 열었다. 2017년 7월, 회사는 시리즈 G 자금 조달 라운드를 통해 760를 조달하여, 기업 가치가 200억 달러로 평가되었다. 같은 해 7월, WeWork는 소프트뱅크와 홍이 캐피탈(Hony Capital)로부터 500를 투자받아 중국 진출 계획을 발표했다.

2017년 8월, WeWork는 소프트뱅크 비전 펀드로부터 4400를 조달받았으며, 이로써 기업 가치는 약 200억 달러가 되었다. 9월에는 싱가포르에 본사를 둔 SpaceMob을 인수하여 동남아시아로 사업을 확장하고, 500를 투자했다.

2017년 10월 말, WeWork는 허드슨스 베이 컴퍼니(Hudson's Bay Company)로부터 맨해튼 5번가에 위치한 로드 앤 테일러 빌딩(Lord & Taylor Building)을 850에 인수하는 계약을 체결했다. 이 계약에는 독일, 뉴욕, 토론토, 밴쿠버의 특정 HBC 소유 백화점 층을 WeWork 공유 사무실로 사용하는 내용도 포함되었다. 이 거래는 2019년 2월에 완료되었다.

2017년 10월, WeWork는 코딩 학교인 플랫아이언 스쿨(Flatiron School)을 인수했다가 2020년 6월에 매각했다. 11월에는 여성을 위한 코워킹 스페이스인 더 윙(The Wing)에 투자했다가 2020년 1월에 지분을 매각했다. 같은 달, WeWork는 미트업(Meetup)을 약 156에 인수했다가 2020년에 손실을 보고 매각했다. 또한, 인공 파도 장치를 설계하고 제조하는 웨이브가든(Wavegarden)에도 투자했다.

2017년 11월, WeWork는 2018년 가을에 3세부터 초등학교 4학년 학생을 위한 사립 학교인 WeGrow를 시작할 것이라고 발표했다. 첫 번째 정규 위치는 WeWork의 뉴욕 본사였다. 2019년 9월, 레베카 뉴먼(Rebekah Neumann)은 WeGrow의 CEO직을 사임했고, WeGrow 학교는 2019학년도 말에 문을 닫았다. 2017년 12월, 회사는 싱가포르에 첫 번째 지점을 열었다.

2.4. 2018: 추가 확장 및 인수

2018년 1월, 2U에서 온라인 대학 과정을 수강하는 학생들에게 위워크 공용 공간 및 회의실 접근 권한이 부여되었다. 2018년 12월, 위워크는 메릴랜드 대학교 칼리지 파크에 대학 캠퍼스 내 첫 번째 지점을 열었다.

2018년 3월, 위워크는 사모펀드 회사인 론 그룹(Rhône Group)과 함께 부동산을 직접 구매하기 위한 펀드를 조성하기 위해 400 이상을 모금했다. 같은 해 3월, 위워크는 컨덕터(Conductor)를 인수했다. 컨덕터 임원들은 2019년 12월 위워크로부터 회사를 다시 매입했다.

2018년 4월, 위워크는 중국 코워킹 사업자인 네이키드 허브(Naked Hub)를 400에 인수했다.

2018년 5월, 위워크는 4 상당의 주식으로 자칭 대안 대학인 미션U(MissionU)를 인수했다. 미션U는 얼마 지나지 않아 정리되었고 학생들은 수업료를 지불하지 않았다. 현금이 미션U에서 투자자들에게 반환되었다. 미션U의 CEO는 이후 위워크의 유치원 프로그램인 위그로우(WeGrow)의 COO가 되었다.

2018년 7월, 회사는 전 세계 직원들이 돼지고기, 가금류, 또는 붉은 고기가 포함된 식사에 대해 회사로부터 환급받는 것을 제한했다. 또한 회사는 지점에서 열리는 행사에서 고기를 제공하지 않으며, 지점 내 셀프 서비스 음식 키오스크에서 고기를 허용하지 않겠다고 발표했다. 같은 해 7월, 위워크는 중국 사업 확장을 위해 500를 모금했으며, 중국 자회사의 가치는 5로 평가되었다.

2018년 8월, 위워크의 플랫아이언 스쿨(Flatiron School)은 영리 디자인 학교인 데지그네이션(Designation)을 인수했다.

2018년 9월, 위워크는 사무실 관리 소프트웨어 회사인 팀(Teem)을 100에 인수했다. 팀은 2020년에 iOffice에 매각되었다.

2018년 11월, 소프트뱅크는 2019년 9월 말까지 42의 가치로 최대 3 상당의 회사 주식을 매입할 수 있는 워런트(Warrant)를 확보했다.

2018년, 회사는 60 이상에 걸프스트림 G650 비즈니스 제트기를 구매했는데, 이는 CEO 애덤 뉴먼의 과도한 지출의 한 예시로 언급되었다.

위워크는 2018년에 2 이상 손실을 기록했다.

2.5. 2019: IPO 실패와 구조조정

2019년 1월, 위워크는 소프트뱅크로부터 470억 달러의 가치 평가를 받으며 20억 달러를 추가 투자받았다. 이로써 소프트뱅크의 총 투자액은 100억 달러를 넘어섰다. 그러나 당초 소프트뱅크는 160억 달러 투자를 검토했으나, 금융 시장 불안과 투자자들의 반대로 계획을 축소했다.

같은 해 4월, 위워크는 사무실 임차인이 서비스 제공업체를 고용할 수 있는 플랫폼인 매니지드 바이 큐(Managed by Q)를 인수했으나, 2020년 3월 손실을 보고 매각했다. 4월 29일에는 기업 공개(IPO)를 위한 초안 등록 명세서를 제출했다.

8월 14일, 위워크는 Form S-1을 제출하며 상당한 손실, 비싼 임대 계약, 창업자 아담 노이만과의 복잡한 관계를 공개했다. 또한, 470억 달러의 미래 임대 의무와 40억 달러의 미래 임대 약정을 공개하며, "지배 구조, 비즈니스 모델 및 수익 창출 능력에 대한 비판"에 직면했다.

위워크는 법적 명칭을 위 컴퍼니(We Company)로 변경하고, 아담 노이만 등 창업자에게 브랜드 사용료로 590만 달러를 지불했으나, 9월 초 노이만은 이 금액을 회사에 반환하고 "We" 관련 상표권을 양도했다.

8월 27일, 위워크는 식당의 유휴 공간을 활용하는 회사인 스페이스어스(Spacious)를 인수했으나, 4개월 만에 폐쇄했다. 9월 4일에는 하버드 비즈니스 스쿨 교수인 프랜시스 프레이를 첫 여성 이사로 임명했다.

9월 13일, 위워크는 이사 회가 새 CEO를 선출하고 노이만 가족의 이사회 참여를 제한하는 기업 지배 구조 변경을 발표했다. 노이만은 부동산 거래 이익도 회사에 양도하기로 했다.

9월 17일, 투자자들의 우려가 커지자 위워크는 S-1 신청을 철회하고 IPO를 연기했다. 당시 보고된 기업 가치는 약 100억 달러로, 1월의 470억 달러에서 크게 하락했으며, 2010년 이후 조달한 128억 달러보다도 적었다.

9월 24일, 아담 노이만은 CEO직을 사임하고 과반수 의결권을 포기했으며, 아티 민슨과 세바스찬 거닝햄이 공동 CEO로 임명되었다. 같은 날, 위워크는 걸프스트림 G650 항공기를 매각했는데, 이는 "IPO를 앞둔 위험 신호"로 여겨졌다.

10월, 노이만은 이사회에서 사임하고 회사와의 관계를 대부분 정리하는 대가로 소프트뱅크로부터 약 17억 달러를 받았다. 여기에는 주식 매각 대금 9억 7천만 달러, 컨설팅 비용 1억 8,500만 달러, 대출 상환 지원금 5억 달러가 포함되었다. 그는 연봉 4,600만 달러의 컨설턴트로 남았다.

11월 6일, 소프트뱅크 그룹은 위워크 투자로 92억 달러의 손실을 보고했으며, 11월 21일, 위워크는 전 세계 직원의 약 20%인 2,400명을 해고한다고 발표했다.

2.6. 2020년 이후: 사업 재편과 회복 노력

2020년 1월, 위워크는 북미 지역의 모든 공유 오피스에서 무료 맥주 제공을 중단하고, 성장 속도를 늦추겠다고 발표했다. 같은 해 2월 1일, GGP Inc.와 브룩필드 프로퍼티 파트너스의 전직 임원이었던 샌딥 마트라니가 2월 18일부터 위워크의 CEO가 될 것이라고 발표했다. 2월 3일에는 이스라엘 외 중동 지역에서는 처음으로 아부다비 기술 단지인 허브 71에 '위워크 x 허브 71'이라는 이름으로 지점을 열었다.

2월 10일, 위워크는 코로나19 범유행으로 인해 중국 내 100개 건물 운영을 일시 중단한다고 발표했다. 3월 말에는 비용 절감을 위해 250명의 직원을 해고했으며, 4월 말에 추가 해고가 있었다. 6월 5일, 맥켈비는 그 달 말에 위워크에서 물러날 것이라고 발표했다.

2020년, 위워크는 66개 지점을 폐쇄하고 150개 이상의 다른 지점에서 임대료 인하, 연기 또는 기타 임대 조건 변경을 재협상했다.

2021년 3월, 위워크는 90억 달러의 가치 평가를 받는 특수 목적 인수 회사(SPAC)를 통해 상장 회사가 되기 위한 계약을 체결하고 BowX Acquisition Corp.와 합병했다. 합병 후에도 마트라니는 CEO직을 유지했지만, BowX의 비벡 라나디베와 인사이트 파트너스의 데번 파렉이 새로운 이사회에 합류했다. 합병은 10월에 완료되었고, 위워크의 주식은 뉴욕 증권 거래소에서 거래되기 시작했다.

8월, 위워크는 미국 연방 정부에 서비스를 제공하기 위해 총무청이 선정한 5개의 공유 작업 공간 제공업체 중 하나가 되었다. 10월, 위워크는 쿠시먼 앤드 웨이크필드와 파트너십을 맺고 150를 투자받았다.

2023년 8월 8일, 위워크는 현저한 실적 악화를 발표하며, "계속 기업으로서 존속할 수 있을지 상당한 의문이 존재한다"고 사업의 불투명성을 표명했다. 11월 6일, 뉴저지 주 연방 지방 법원에 미국 연방 파산법 제11장 적용을 신청했다.

2024년 2월 1일, WeWork Japan은 도쿄 지방 법원에 민사재생법 적용을 신청하고 즉시 재생 절차 개시가 결정되었다. WeWork Japan의 사업은 소프트뱅크가 신규 설립한 자회사 "WWJ"가 승계할 예정이다.

3. 대한민국 지점

WeWork는 대한민국에서 서울과 부산에 지점을 운영하고 있다. 서울에는 10개, 부산에는 1개 지점이 있다. 마이크로소프트, 아메리카 익스프레스 등 다양한 기업들이 WeWork를 이용하고 있으며, 회원들은 계약 형태에 따라 전 세계 WeWork 지점을 이용할 수 있다.

3.1. 서울

WeWork는 대한민국에서 10개 지점을 운영하고 있다. 마이크로소프트, 아메리카 익스프레스 등 다양한 기업들이 WeWork를 이용하고 있으며, 회원들은 계약 형태에 따라 전 세계 WeWork 지점을 이용할 수 있다.

3.2. 부산

WeWork 서면점은 부산광역시 부산진구 서전로 8에 있다.

4. 요금 플랜

WeWork는 29개국 111개 도시에 528개 이상의 지점을 운영하며, 50만 명의 회원에게 코워킹 스페이스와 커뮤니티를 제공한다. 마이크로소프트, 아메리카 익스프레스, 레드불, 가디언, 에어비앤비, 우버, 옐프 등 다양한 기업들도 WeWork를 이용하고 있다. 프리랜서들은 WeWork를 통해 집 밖에서 작업할 수 있고, 복리후생 혜택과 회원 간 커뮤니티를 누릴 수 있다는 점을 장점으로 꼽는다. 회원은 계약에 따라 평소 이용하는 지점 외에 전 세계 WeWork 지점을 이용할 수 있다.

WeWork는 다양한 요금 플랜을 제공하며, 주요 내용은 다음과 같다.

* 참고 사항
매월 부여되는 포인트는 회의실 및 워크스페이스 예약에 사용 가능 (다음 달로 이월 불가)
포인트 소진 시 25USD/포인트로 구매 가능
인터넷, 커피, 맥주, 주방, 오락실 등 편의 시설 이용 가능
공유 공간 및 이벤트를 통한 인맥 형성 기회 제공
WeWork Services Store에서 엔터프라이즈 소프트웨어 할인 및 혜택 제공
TriNet의 건강 보험, 생명 보험, 세무 처리 서비스 이용 가능
회사 등기 가능
방문객 응대를 위한 회의실 대여 (프라이빗 오피스 플랜 제외)

5. 법적 문제

WeWork는 2019년 9월 24일 공동 창업자 애덤 뉴먼이 CEO에서 물러났는데, 이는 부정 회계 등이 보도된 데 따른 것이다. 같은 해 9월 30일에는 8월 14일에 진행했던 상장 신청을 철회했다. 2023년 8월 8일에는 현저한 실적 악화를 발표하며, "계속 기업으로서 존속할 수 있을지 상당한 의문이 존재한다"고 사업의 불투명성을 표명했다. 2023년 11월 6일, WeWork는 뉴저지 주 연방 지방 법원에 미국 연방 파산법 제11장 적용을 신청했다. 2024년 2월 1일, WeWork Japan은 도쿄 지방 법원에 민사재생법 적용을 신청했고, 즉시 재생 절차 개시가 결정되었다. WeWork Japan의 사업은 소프트뱅크가 신규 설립한 자회사 "WWJ"가 승계할 예정이다.