집
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1. 개요
집은 기후 변화 등 외부 환경으로부터 가족의 생명과 재산을 보호하고, 가족 간의 사랑과 믿음을 나누며 함께 생활하는 공간이다. 주택은 안전성, 능률성, 쾌적성을 갖추어야 하며, 한옥과 양옥, 단독 주택과 아파트 등 다양한 종류가 있다. 주택은 인류 역사와 함께 발전해 왔으며, 기술 발전과 사회 변화에 따라 에너지 절약 등 새로운 요소가 중요해지고 있다. 일본에서는 가옥 조사와 빈집 문제가 사회적 문제로 대두되고 있으며, 주택 내 서식하는 다양한 생물에 대한 연구도 진행되고 있다.
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- 건축구조 - 기초
기초는 구조물의 안정성을 위해 지반과 구조물 사이에 설치되어 상부 구조물의 하중을 지지하고 지반에 분산시켜 보호하는 역할을 하며, 얕은 기초와 깊은 기초로 분류되고 지반 조건 등을 고려하여 형식을 선택한다. - 건축구조 - 내력벽
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타운하우스는 2세대 이상이 연립된 주택 형태로, 독립적인 출입구를 가지며 벽을 공유하고, 도시 커뮤니티 형성에 기여하며, 벽식 철근 콘크리트 구조로 지진과 화재에 강한 도시 주거 유형이다. - 주거 - 주거권
집 | |
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지도 | |
기본 정보 | |
종류 | 건물 |
용도 | 주거 |
특징 | 단독 사용 개인 소유 |
형태 | |
유형 | 단독 주택 반독립 주택 연립 주택 아파트 방갈로 오두막 생태 주택 녹색 주택 공공 주택 인간 전초 기지 아이 하우스 목장 임대 주택 콘도미니엄 복합 용도 개발 호텔 호스텔 성 공공 주택 무단 거주 여인숙 판잣집 빈민가 빈민촌 별장 |
접근성 | |
경제성 | 주택 가격 미국 주택 가격 임원 주택 |
환경 | 환경 디자인 환경 계획 환경 인종 차별 환경 안보 |
거주권 | 퇴거 주택 차별 미국의 공정 주택 건강한 건물 건강 노숙자 주택 위기 주택 차별 주택 스트레스 인구 과잉 주택 불평등 자가 소유 고급 아파트 소유권 지분 건축 허가 임대 서브프라임 대출 보조금 주택 지속 가능성 지속 가능한 건축 지속 가능한 개발 지속 가능한 삶 지속 가능한 도시 독성 핫스팟 부랑 |
주거 관련 | |
지원 | 주택 우선 주택 보조금 님비 급속 재주거 부동산 감정 부동산 거품 부동산 경제학 부동산 투자 레드라이닝 임대 규제 주택 권리 임대료 통제 임대료 파업 세입자 조합 윔비 운동 |
커뮤니티 | |
생활 | 대안적인 생활 방식 보조 생활 붐타운 코티지 홈 생태 도시 생태 마을 위탁 양육 녹색 건축 그룹 홈 하프웨이 하우스 건강한 커뮤니티 디자인 노숙자 쉼터 병원 지역 사회 통나무집 자연 건축 양로원 고아원 감옥 정신병원 거주 치료 재활 센터 은퇴 커뮤니티 양로원 지원 주택 지원 생활 |
2. 기능 및 조건
집은 기후 변화 등 외부 환경으로부터 가족의 생명과 재산을 보호하고, 가족 구성원 간의 유대감을 형성하며, 휴식과 재충전을 위한 공간을 제공한다. 또한, 자녀 양육과 노년 생활을 위한 터전이며, 가사 노동이 이루어지는 곳이다.[36] 주택으로서 갖추어야 할 조건으로는 안전성, 능률성, 쾌적성 등이 있다.[37]
2. 1. 안전성
주택은 기후 변화는 물론 태풍, 지진과 같은 자연적인 재해와 화재, 도난, 폭발 사고 같은 인위적인 재해로부터 안전해야 한다. 따라서 건축 구조가 견고해야 하며, 재해 방비에 필요한 설비를 충분히 갖추어야 한다.2. 2. 능률성
과학적이고 합리적인 주택 설계를 통해 편리하고 능률적인 주거 환경을 만들 수 있다. 가족 수, 가족 구성, 경제 상태에 알맞게 공간을 구성하고, 동선을 최대한 단축하며, 작업 능률을 올릴 수 있는 시설과 설비를 고루 갖추어야 한다.2. 3. 쾌적성
가족의 건강 유지와 쾌적한 생활을 위해 적절한 채광, 통풍, 냉·난방 시설 및 기타 위생 설비가 잘 갖추어진 것이 좋다. 또한 실내와 정원을 깨끗하고 아름답게 꾸며 하루의 피로를 풀고 쾌적한 생활을 즐길 수 있어야 한다.3. 종류
대한민국에서는 한옥, 양옥, 아파트, 다가구주택, 연립주택 등 다양한 형태의 주택이 존재한다. 주택은 단독주택과 공동주택으로 나뉜다.[41]
구분 | 다가구주택 | 다세대주택 | 연립주택 |
---|---|---|---|
건물 종류 | 단독주택 | 공동주택 | 공동주택 |
구분 소유 | 불가능 | 가능 | 가능 |
주택으로 쓰는 층수 | 3개 층 이하 | 4개 층 이하 | 4개 층 이하 |
주택으로 쓰는 면적 | 660m2 이하 | 660m2 이하 | 660m2 초과 |
3. 1. 한옥과 양옥
한국의 전통 가옥인 한옥은 한반도와 만주를 중심으로 독자적인 발전 과정을 거쳐 왔다. 구석기시대 후기에는 주로 동굴과 막집에서 생활하였으며, 신석기시대 초기에는 움집(수혈거주)에서 생활하였다. 청동기시대에는 내부에 여러 개의 기둥을 세운 비교적 넓은 집에서 거주하였고, 철기시대에는 흙을 구운 기와를 지붕에 얹은 기와집이 등장하였다. 서양 건축 기법이 도입된 이후 한옥과 양옥이 공존하고 있으며, 도시 주변에는 아파트가 많이 들어섰다. 최근에는 화장실, 안내문과 같은 공공 시설, 심지어 카페와 같은 사설 기관에도 한옥이나 한옥 모양을 본떠 고풍스러운 분위기를 연출하기도 한다.[39]양옥(洋屋)은 벽돌이나 콘크리트, 목재 등을 사용하여 지은 서구식 주택을 의미한다. 주거 공간이 기능에 따라 분리되어 있으며, 의자식 생활이므로 활동적이고 능률적이며 위생적이다. 또한 개인 생활에 중점을 두어 개인실이 독립되어 있다.[40] 그러나 방의 성격이 결정되어 있어 융통성이 없고, 가구 설비를 위한 넓은 공간을 필요로 하며, 시설비가 많이 든다.[40]
3. 1. 1. 한옥
한국의 전통 가옥인 '한옥(韓屋)'은 한반도와 만주를 중심으로 독자적인 발전 과정을 거쳐 왔다. 후기 구석기시대에는 주로 동굴과 막집에서 생활하였으며, 신석기시대 초기에는 땅을 얕게 파고 서까래와 기둥이 있는 작은 집인 움집(수혈거주)에서 생활하였다. 서까래와 기둥은 나무, 지붕은 풀로 덮었다. 청동기시대에는 내부에 여러 개의 기둥을 세운 비교적 넓은 집에서 거주하였고, 철기시대에는 흙을 구운 기와를 지붕에 얹은 기와집이 등장하였다.서양 건축 기법이 도입된 이후 한옥과 양옥이 공존하고 있으며, 도시 주변에는 아파트가 많이 들어섰다. 최근에는 화장실, 안내문과 같은 공공 시설, 심지어 카페와 같은 사설 기관에도 한옥이나 한옥 모양을 본떠 고풍스러운 분위기를 연출하기도 한다.[39]
3. 1. 2. 양옥
양옥(洋屋)은 벽돌이나 콘크리트, 목재 등을 사용하여 지은 서구식 주택을 의미한다. 주거 공간이 기능에 따라 분리되어 있으며, 의자식 생활이므로 활동적이고 능률적이며 위생적이다. 또한 개인 생활에 중점을 두어 개인실이 독립되어 있다.[40] 그러나 방의 성격이 결정되어 있어 융통성이 없고, 가구 설비를 위한 넓은 공간을 필요로 하며, 시설비가 많이 든다.[40]3. 2. 단독 주택과 아파트
대한민국의 법에 따르면, "주택"은 한 세대가 오랫동안 독립적으로 생활할 수 있는 구조로 된 건축물과 그 부속 토지를 의미하며, 이는 단독주택과 공동주택으로 나뉜다.[41]구분 | 다가구주택 | 다세대주택 | 연립주택 |
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건물 종류 | 단독주택 | 공동주택 | 공동주택 |
구분 소유 | 불가능 | 가능 | 가능 |
주택으로 쓰는 층수 | 3개 층 이하 | 4개 층 이하 | 4개 층 이하 |
주택으로 쓰는 면적 | 660m2 이하 | 660m2 이하 | 660m2 초과 |
3. 2. 1. 단독 주택
한 건물에 한 가족이 살도록 꾸며진 주택 형식이다. 전용 뜰과 독립된 출입문이 있어 가족 단위의 독립된 생활이 보장되고, 개인의 취향에 맞게 주거 계획을 세울 수 있는 장점이 있다. 하지만 집합 주택에 비하여 유지 및 관리 비용이 많이 들고, 토지 이용 면에서 효율적이지 못하다.
3. 2. 2. 다가구주택
다가구주택은 건축법상 단독주택에 속한다. 다세대주택은 구분소유가 가능하지만, 다가구주택은 단독소유이다.3. 2. 3. 연립 주택
아파트에 비해 소규모이고, 어느 정도의 전용 마당을 가질 수 있는 것이 특징인 집합 주택의 일종으로, 두 개 이상의 독립 주택을 양측 벽을 붙여 지은 형태이다. 연립 주택은 벽과 바닥의 일부를 이웃과 함께 사용하게 되어 있어 건축비와 관리비가 비교적 적게 드나, 방음·방화 시설을 잘 갖추어야 하고 사생활을 침해하지 않도록 유의해야 한다.[1]
3. 2. 4. 아파트
아파트는 토지의 효율적인 활용으로 주택난을 해결하기 위해 건립된 대규모 공동 주택이다. 공동 설비 및 공동 관리를 할 수 있어 경제적이고 편리하다. 그러나 각 가정의 생활 상태가 고려되지 않은 획일화된 환경이므로 개성적인 실내 환경 조성이 필요하고, 이웃에게 폐를 끼치지 않도록 공중 도덕을 준수해야 한다.[42]4. 역사
주택의 역사는 인류의 역사와 함께 시작되었으며, 시대와 지역에 따라 다양한 형태로 발전해왔다.
필립 테이보(Philip Tabor)는 17세기 네덜란드 주택이 오늘날 주택의 기초가 되었다고 언급했다.[10]
4. 1. 초기 역사
가옥과 그 내부의 가장 초기 기원에 대해서는 거의 알려진 바가 없지만, 가장 단순한 형태의 주거지에서 그 기원을 찾을 수 있다. 예를 들어, 기원전 5천년경의 매우 잘 보존된 주택이 이라크 텔 마두르에서 발굴되었으며, 그 안의 내용물 또한 여전히 보존되어 있다.[8] 로마 건축가 비트루비우스의 이론에 따르면, 최초의 건축 형태는 진흙으로 마감된 나무 가지 틀, 즉 원시 오두막으로 여겨진다.[9]

필립 테이보(Philip Tabor)는 17세기 네덜란드 주택이 오늘날 주택의 기초가 되었다고 언급했다.
4. 2. 중세 시대
중세 시대에는 영지 주택에서 다양한 활동과 행사가 이루어졌으며, 가족, 친척, 고용인, 하인 및 그들의 손님을 포함한 많은 사람들이 함께 거주했다.[9] 대연회장과 같은 공간은 식사와 회의를 위해 사용되었고, 솔라는 공동 침실로 사용되는 등, 이들의 생활 방식은 대체로 공동체적이었다.[11]15세기와 16세기 동안 이탈리아 르네상스 궁전은 연결된 많은 방들로 구성되었다. 영지 주택과는 달리, 궁전의 대부분의 방들은 특별한 용도가 없었지만 여러 개의 문을 가지고 있었다. 로빈 에반스는 이러한 방들을 "분리되어 있지만 철저하게 상호 연결된 방들의 집합체"라고 묘사했다.[12] 이러한 배치는 거주자들이 한 문에서 다른 문으로 자유롭게 방에서 방으로 이동할 수 있도록 하여 사생활의 경계를 허물었다.
> 일단 안으로 들어가면 건물을 가로질러 한 방에서 다음 방으로, 그리고 또 다음 방으로 이동해야 합니다. 필연적으로 통로와 계단이 사용되는 경우, 거의 항상 단지 한 공간을 다른 공간에 연결할 뿐이며, 일반적인 이동 경로로는 사용되지 않습니다. 따라서 방이 계속 추가됨으로써 제공되는 정확한 건축적 한계에도 불구하고, 빌라는 점유 측면에서 개방형 평면이었고, 가구 구성원들에게 상대적으로 투과성이 있었습니다.
이러한 매우 공개적인 공간과 개방된 평면은 모든 거주자들의 사교성과 연결성을 장려했다.[9]
4. 3. 산업 혁명
17세기 말까지 주택 배치는 직업과 무관하게 변화하여 미래 지향적인 사상을 강화했다. 이는 산업혁명에 유리하게 작용하여 대규모 공장 생산과 노동자 증가를 가져왔다.[9] 네덜란드식 주택 배치와 그 기능은 오늘날에도 여전히 관련성이 있다.
5. 구성 요소
주택은 일반적으로 특정 기능을 가진 여러 개의 큰 방과 여러 개의 작은 방으로 구성된다. 일반적인 주택에는 거실, 식당, 침실, 그리고 별도 또는 결합된 세탁실과 화장실이 포함될 수 있다.[7] 일부 대형 주택에는 스파룸, 실내 수영장, 실내 농구장과 같은 방이 있을 수도 있다. 전통적인 농업 중심 사회에서는 닭이나 더 큰 가축과 같은 집짐승이 종종 사람들과 주택 일부를 공유하기도 했다. 대부분의 현대식 주택에는 적어도 침실, 욕실, 주방 또는 조리 공간, 거실이 있다.
주택의 각 부분은 다른 건물 부분의 명칭과 일치하는 경우가 많으며, 일반적으로 다음과 같은 것들이 있다.
주택의 구성 요소 |
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5. 1. 배치
이상적으로 주택의 건축가들은 집에 살 사람들의 필요를 충족하도록 방을 설계한다. 풍수는 원래 비와 미기후와 같은 요인에 따라 집을 옮기는 중국식 방법이었지만, 최근에는 집 안에 사는 사람들에게 조화로운 효과를 증진시키는 것을 목표로 실내 공간 설계에 대한 범위를 확장했지만, 실제 효과는 입증된 바 없다. 풍수는 또한 주거지 내부 또는 주변의 "기운"을 의미할 수 있으며, 이는 "실내-실외 흐름"이라는 부동산 판매 개념과 비교할 수 있다.[7]5. 2. 부분
많은 주택에는 특정 기능을 가진 여러 개의 큰 방과 여러 가지 이유로 인해 필요한 여러 개의 매우 작은 방이 있다. 일반적인 주택에는 거실/식당, 침실, 그리고 별도 또는 결합된 세탁실과 화장실 (적절한 시설과 서비스가 있는 경우)이 포함될 수 있다. 일부 대형 주택에는 스파룸, 실내 수영장, 실내 농구장 및 기타 '필수적이지 않은' 시설과 같은 방이 있을 수도 있다. 전통적인 농업 중심 사회에서는 닭이나 더 큰 가축과 같은 집짐승이 종종 사람들과 주택 일부를 공유하기도 한다. 대부분의 일반적인 현대식 주택에는 적어도 침실, 욕실, 주방 또는 조리 공간, 거실이 있다.주택 부분의 명칭은 다른 건물 부분의 명칭과 일치하는 경우가 많지만, 일반적으로 다음을 포함할 수 있다.
6. 건축
세계 여러 지역에서는 주로 재활용 자재를 사용하여 주택을 짓는다. 마닐라의 파야타스 지역에서는 빈민가 주택이 인근 쓰레기 매립장에서 가져온 재료로 지어지는 경우가 많다.[18] 다카르에서는 재활용 자재로 지은 집들이 쓰레기와 모래를 섞어 만든 기초 위에 세워진 것을 흔히 볼 수 있는데, 쓰레기와 모래 혼합물은 홍수로부터 집을 보호하는 역할도 한다.[19]
일반적으로 사람들은 가장 가까이 있는 재료로 집을 짓고, 종종 전통이나 문화가 건축 자재를 결정하므로 마을, 지역, 군, 또는 국가 전체가 하나의 주요 자재로 지어질 수 있다. 예를 들어, 미국 주택의 상당 부분은 목재를 사용하는 반면, 영국과 많은 유럽 국가의 주택은 돌, 벽돌, 진흙을 사용한다.
6. 1. 건설 방식
미국에서는 경량 목구조(목재 공급이 원활한 지역)와 어도비 또는 흙벽돌 건축(목재 자원이 부족한 건조 지역)을 포함한 현대식 주택 건축 기술이 사용된다. 일부 지역에서는 벽돌을 거의 전적으로 사용하며, 채석장에서 채취한 돌은 오랫동안 기초와 벽을 만드는 데 사용되었다. 어느 정도 알루미늄과 강철이 기존의 건축 자재를 대체했다. 점점 인기를 얻고 있는 대체 건축 자재로는 단열 콘크리트 형틀(콘크리트로 채워진 발포 형틀), 구조 단열 패널(방향성 스트랜드 보드(oriented strand board) 또는 섬유 시멘트로 마감된 발포 패널), 박판 강판(Cold-formed steel|박판 강판), 철골 구조(Steel frame|철골 구조)가 있다.
20세기 초, 일부 주택 설계자들은 조립식 건축을 시작했다. 시어스 카탈로그 주택은 1908년에 일반 대중에게 처음으로 판매되었다. 조립식 기술은 제2차 세계 대전 이후 인기를 얻었다. 처음에는 작은 실내 방의 골조부터 시작하여 나중에는 전체 벽을 조립하여 건설 현장으로 운반했다. 초기 목적은 악천후에도 작업 인력을 보호하는 것이었다. 최근에는 건설업체들이 구조 엔지니어와 협력하여 유한 요소 해석을 사용하여 높은 풍하중과 지진력에 대한 저항성이 알려진 조립식 철골 구조 주택을 설계하기 시작했다. 이러한 새로운 제품은 노동력 절감, 보다 일관된 품질 및 건설 공정의 가속화를 제공한다.
최근 몇 년 동안 덜 사용되었던 건축 방법들이 인기를 얻거나 다시 인기를 얻었다. 널리 사용되지는 않지만, 이러한 방법들은 건축 과정에 적극적으로 참여할 수 있는 주택 소유자들에게 종종 매력적이다. 여기에는 다음이 포함된다.
- 대마 콘크리트 건축(Hempcrete|대마 콘크리트 건축)
- 장작집 건축(Cordwood construction|장작집 건축)
- 측지 돔(Geodesic dome|측지 돔)
- 짚단 건축(Straw-bale construction|짚단 건축)
- 와틀 앤 도브(Wattle and daub|와틀 앤 도브)
- 목조 구조(Timber framing|목조 구조)
- 골조 건축(Framing (construction)|골조 건축)
6. 2. 에너지 절약
선진국에서는 주택 설계에서 에너지 절약이 중요한 요소로 고려되고 있다. 주택은 탄소 배출량의 상당 부분을 차지하는데, 연구에 따르면 영국에서는 전체 탄소 배출량의 30%를 주택이 차지하는 것으로 나타났다.[20]이에 따라 저에너지 건물 유형과 기술의 개발이 계속되고 있으며, 제로 에너지 하우스, 패시브 태양열 주택, 자율 건물, 초단열 주택, 패시브 하우스 표준에 따라 지어진 주택이 포함된다.
7. 법적 문제
역사적 중요성을 지닌 건물에는 법적 제한이 있다.[1] 영국의 신축 주택은 상품 판매법(Sale of Goods Act)의 적용을 받지 않으며, 신축 주택 구매자는 다른 상품을 구매할 때와는 다른 법적 보호를 받는다.[1] 영국의 신축 주택은 영국주택건설협의회(National House Building Council) 보증을 받는다.[1]
8. 식별 및 상징
주택은 고유한 이름이나 주소, 번호 등으로 식별할 수 있다. 개별 주택은 때때로 고유명사를 얻기도 하는데, 이는 상당한 정서적 의미를 지닐 수 있다. 보다 체계적이고 일반적인 방법으로는 다양한 주택 번호 매기기 방법을 사용한다.[1]
주택은 건축주 또는 거주자의 상황이나 의견을 나타내기도 한다. 예를 들어, 크고 화려한 주택은 부를 과시하는 수단이 될 수 있고, 재활용 자재로 지은 저렴한 주택은 에너지 절약을 지지하는 것을 보여줄 수 있다.[1]
역사적으로 중요한 주택(예: 유명인의 옛 거주지, 오래된 주택)은 건축된 문화유산이나 거리 경관의 사례로서 도시 계획에서 보호받는 지위를 얻을 수 있다. 이러한 건축물에는 기념 명판을 부착하기도 한다. 주택 소유는 경제학에서 번영의 일반적인 척도로 사용된다.[1]
9. 가옥 조사 (일본)
일본에서는 주택의 신축, 증축, 개축 시 고정자산세 산정을 위한 가옥 조사가 실시된다.[21][22]
9. 1. 조사 내용
가옥 조사는 주택의 신축, 증축, 개축 시 고정자산세의 기준이 되는 주택의 평가액을 산출하기 위한 조사이다.[21][22]각 지방자치단체의 주택 담당 공무원은 등기소의 통지나 건축 확인 신청 등을 통해 주택의 신축 또는 증·개축을 파악하고, 주택 소유자에게 가옥 조사를 의뢰한다.[22]
가옥 조사는 주택 외관 확인, 소유자에 대한 질문, 건축 자료 확인 외에 필요에 따라 주택 내부 출입 조사를 실시한다. 외관 확인을 통해 지붕과 외벽을 확인한다. 출입 조사는 담당 공무원이 주택 내부에 출입하여 내장 마감 및 건축 설비의 종류와 수량 등을 확인한다.[22] 건축 설비는 화장실, 욕실 등 위생 설비를 포함한다. 조사되는 건축 자료는 건축 확인 신청서, 공사 예산서, 공사 도급 계약서, 준공 도면집 등이다.[22]
공사 시공 및 건물 철거 장소 인근의 주택이나 건물에 대해 공사로 인한 영향을 정확하게 판단하기 위한 자료를 얻기 위해 현재 주택의 상태를 조사하기도 한다.
토지건물감정사가 수행하는 주택 관련 조사 및 측량은 부동산 건물의 물리적 상황을 정확하게 파악하고 부동산등기하기 위한 조사 및 측량(건물 계측)을 의미한다. 신축 건물이나 등기를 잊은 건물은 등기 기록이 없으므로, 신축 건물이라면 완공 시 어떤 건물인지, 누가 소유자인지 등기를 해야 하는데 이를 "건물 표제등기"라고 한다. 이 외에도 건물 관련 등기에는 건물의 종류, 구조, 면적 등 변경이 있을 때의 변경 등기, 잘못되었을 때의 정정 등기, 건물이 소멸되었을 때의 소멸 등기, 건물 합체 등기, 건물 분할 등기, 건물 구분 등기, 건물 합병 등기 등이 있다. 이러한 등기를 위해 필요에 따라 건물의 위치와 부지 내 배치 치수, 건물의 크기 등 현지 계측(건축도면, 각층 평면도 작성을 위해)과 사진 촬영, 필요 자료 수집 등을 실시한다.
10. 빈집 및 폐가 (일본)
일본에서는 장기간 거주자나 사용자가 없는 빈집과 황폐해진 폐가가 사회적 문제로 대두되고 있다.
2014년에는 시정촌이 붕괴 우려가 있는 '특정 빈집'의 철거 또는 수리 명령을 내릴 수 있고, 행정대집행도 가능하게 하는 빈집 등 대책의 추진에 관한 특별조치법이 성립되었다.[26] 2017년 10월 국토교통정책연구소 조사에 따르면, 무응답을 제외한 시정촌 중 약 32%가 전담 직원을 두지 않았고, 빈집이 있는 자치단체 중 약 13%만이 대책을 실시했다.[27]
총무성 조사에 따르면, 2018년에는 별장이나 임대용 주택 등을 제외하고 사람이 오랫동안 살지 않는 빈집은 349만 호로, 20년 동안 약 1.9배 증가하여 주택 총수의 5.6%를 차지했다.[28] 2023년 10월 기준 전국 빈집은 900만 호로 과거 최다를 기록했고, 총 주택 수에 차지하는 빈집 비율은 13.8%로 과거 최고치를 경신했다. 도도부현별 빈집률은 와카야마현과 도쿠시마현이 21.2%로 가장 높고, 야마나시현이 20.5%로 그 뒤를 이었다. 900만 호 중 임대나 매각을 위한 빈집(신축, 중고 포함)은 476만 호, 별장 등 이차적 이용 주택은 38만 호, 사용 목적이 없는 빈집은 385만 호이다.[29]
10. 1. 빈집 문제
빈집은 장기간 거주자나 사용자가 없는 주택을 말하며, 거주자와 사용자가 없고 황폐해진 주택은 폐가라고 한다. 폐가는 붕괴 위험이 있고 주변 환경을 악화시키며, 철거 비용도 많이 든다. 소유자가 있어도 철거 후 빈 땅으로 만들면 고정자산세가 높아져 철거를 꺼리는 경우가 많아, 빈집 문제가 심각하다.[23][24]일본에서는 주택을 철거하면 고정자산세 감면 혜택을 받을 수 없어 상속받은 주택을 빈집으로 방치하는 경우가 2014년에 확인되었다.[25] 2018년 조사에 따르면, 별장이나 임대용 주택 등을 제외하고 사람이 오랫동안 살지 않는 빈집은 349만 호로, 20년 동안 약 1.9배 증가하여 주택 총수의 5.6%를 차지한다.[28] 2023년에는 전국의 빈집이 900만 호로 역대 최다를 기록했으며, 총 주택 수에서 빈집이 차지하는 비율은 13.8%로 역대 최고치를 경신했다. 빈집 비율이 가장 높은 지역은 와카야마현과 도쿠시마현(21.2%)이며, 야마나시현(20.5%)이 그 뒤를 이었다.[29]
10. 2. 빈집 대책
일본에서는 주택을 철거하고 빈 땅으로 만들면 고정자산세 감면 혜택을 받을 수 없어, 상속받은 주택을 빈집으로 방치하는 경우가 많았다.[25] 이에 일본 정부는 2014년에 빈집 등 대책의 추진에 관한 특별조치법을 제정하여, 시정촌이 붕괴 위험이 있는 '특정 빈집'에 대해 철거 또는 수리 명령을 내리고, 행정대집행을 통해 강제 철거 또는 수리할 수 있도록 하였다.[26]총무성의 2018년 조사에 따르면, 별장이나 임대용 주택 등을 제외하고 사람이 오랫동안 살지 않는 빈집은 349만 호로, 20년 동안 약 1.9배 증가하여 주택 총수의 5.6%를 차지했다.[28] 2023년 10월 기준 전국의 빈집은 900만 호로 역대 최대치를 기록했으며, 총 주택 수에서 빈집이 차지하는 비율은 13.8%로 역대 최고치를 경신했다. 빈집 비율이 가장 높은 지역은 와카야마현과 도쿠시마현(21.2%)이며, 야마나시현(20.5%)이 그 뒤를 이었다.[29]
일본 정부는 빈집 문제 해결을 위해 다음과 같은 다양한 대책을 추진하고 있다.
- 매각 (무상 양도, 유상으로 국가에 인계)[30]
- 해체
- 임대
- 빈집 조례
- 빈집 은행 제도
- Albergo Diffuso|알베르고 디푸조영어 - 빈집을 호텔 객실로 활용하여 관광 자원으로 활용[31][32]
- 이주 체험 시설 - 이주 희망자를 위해 빈집이나 창고를 개조하여 임시 거주 시설로 활용. 도치기현 도치기시의 'IJU테라스 쿠로우토칸'이 대표적인 예시.[33]
- 빈집 매칭 투어 - 빈집을 이주 희망자에게 소개하고 지역 주민과 연결하는 행사. 후쿠이현 미하마정의 NPO법인 후루사토 후쿠이 서포트 센터에서 주관하는 미하마정 빈집 매칭 투어가 대표적인 예시.[33]
11. 주택과 생물학 (일본)
주택은 다양한 생물의 서식지가 될 수 있으며, 특히 일본에서는 진드기류가 주택 내에서 많이 발견된다.
11. 1. 주택 내 서식 생물
진드기목은 가옥 내에서 발견된 종이 5아목에 걸쳐 총 149종이 알려져 있으며, 일본 국내에서도 100종 이상이 기록되어 있다.[34] 물론 이 중에는 외부에서 일시적으로 침입한 것, 우발적인 것도 포함된다.어느 정도 상재적으로 서식하는 것에는 다음과 같은 것이 있다.
- 무기문아목의 먼지진드기류는 실내의 먼지 속에 서식하며, 먼지와 사람의 각질, 모발 등의 단백질을 섭취한다. 이 종류에는 알레르겐이 되는 것이 있다. 음기문류에서는 집먼지진드기가, 중기문류에서는 긴털진드기 등이 역시 먼지 속에 서식한다.
- 곡물진드기류는 먼지 속에도 있지만, 밀가루나 설탕 등의 저장식품 등을 먹고, 때로는 대발생한다.
- 전기문류의 발톱진드기류는 먼지진드기나 곡물진드기의 포식자로, 그들과 함께 출현한다. 때로는 사람을 물어서 염증을 일으킨다.
- 중기문류의 집진드기는 집에 사는 쥐에 기생하며, 때로는 사람의 피도 빤다.
가옥에 서식하는 동물에는, 종종 그 지역에서는 가옥에서만 볼 수 있는 것이 있다. 또, 그러한 종은, 자주 세계적인 분포를 가진다. 이것은 인간의 이동에 따라 운반되기 때문으로 생각된다. 예를 들어, 거미의 경우, 야외에도 볼 수 있는 것부터 가옥 내에서만 볼 수 있는 것까지 있으며, 순수 가옥성 종은 세계적으로 널리 볼 수 있는 예가 많다. 여기에는 아시다카거미·집거미·유카타야마시로거미·큰집게거미·점박이애거미 등이 있다.[35]
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