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나카노 브로드웨이

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1. 개요

나카노 브로드웨이는 일본 경제 성장기에 건설된 복합 상업 시설로, 1966년 개장 당시에는 상점, 아파트, 옥상 테라스 등을 갖춘 대규모 단지였다. 1980년대 이후 오타쿠 문화 관련 상품을 취급하는 상점들이 입점하면서 '서브컬처의 성지'로 자리 잡았으며, 현재는 국내외 오타쿠와 관광객에게 인기 있는 명소로 꼽힌다. 지하 3층, 지상 10층 규모의 건물은 다양한 상점과 주거 공간을 포함하고 있으며, 2018년 도쿄도에 의해 지진 취약 건물로 지정되었다.

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나카노 브로드웨이
기본 정보
나카노 브로드웨이 입구 (나카노 선몰 측)
명칭나카노 브로드웨이
원어 명칭中野ブロードウェイ
원어 명칭 (언어)일본어
소재지 우편번호164-0001
소재지서울특별시중랑구중화동 332-36
일반 정보
개업일1966년
상업 시설 면적27,000 m2
연면적56,000 m2
점포 수300
층수13층
교통 정보
최기 역JR 주오선・도쿄 지하철 도자이선 나카노역
대중교통나카노역


기타 정보
외부 링크나카노 브로드웨이 공식 웹사이트

2. 역사

나카노 브로드웨이 내부


나카노 브로드웨이는 일본의 경제 기적 시대인 1966년제2차 세계 대전 이후 일본 재건 과정에서 건설된 여러 거대 구조물 중 하나이다. 자급자족형 생활 및 엔터테인먼트 단지로 설계되었으며, 인근의 나카노 선 플라자와 함께 상점, 식당, 아파트, 수영장과 정원이 있는 옥상 테라스를 갖춘 쇼핑 및 아파트 단지로 문을 열었다. 신진대사 건축의 영향을 받았지만, 신진대사 건축 건물은 아니다.

1980년대에 나카노는 시부야롯폰기에 밀려 고급 상업 지역으로서의 인기가 시들해졌다. 그러나 만다라케의 성공 이후 ''오타쿠'' 관련 상품의 중심지로 변모했다.

오늘날 나카노 브로드웨이는 국내외 ''오타쿠'' 관광객에게 주요 목적지로 남아 있으며, 아키하바라이케부쿠로 같은 주류 ''오타쿠'' 지역에 비해 틈새 고객을 대상으로 한다. 쇼핑몰의 외관은 1966년 최초 건설 당시와 거의 변함이 없어, 쇼와 시대 건축의 한 예로 자주 언급된다.

2018년 3월 도쿄 도청은 나카노 브로드웨이를 리히터 규모 6.0 이상 지진에 취약한 건물로 지정했다. 이는 건물이 1981년 현대 지진 기준 시행 전에 건설되었고, 이후 내진 구조로 개조되지 않았기 때문이다.

2. 1. 초기 (1966년 ~ 1980년대)



일본의 경제 기적 시대에 제2차 세계 대전 이후 일본이 재건되면서 여러 거대 구조물이 건설되었다. 이 중에는 자급자족형 생활 및 엔터테인먼트 단지로 설계된 나카노 브로드웨이와 인근의 나카노 선 플라자가 있었다. 1966년에 상점, 식당, 아파트, 수영장과 정원이 있는 옥상 테라스를 갖춘 쇼핑 및 아파트 단지로 문을 열었다. 신진대사 건축 건물은 아니지만, 신진대사 건축의 영향을 받은 것으로 알려져 있다.

1980년대에 나카노는 고급 상업을 위한 지역으로 시부야롯폰기에 밀려 인기가 시들해졌다. 나카노 브로드웨이의 상점들은 중앙 쇼핑몰 관리자가 임대하는 것이 아니라 개별 소매업자가 소유하고 있기 때문에 젊은 기업가들은 비교적 적은 자본으로 쇼핑몰 내 공간을 확보할 수 있었다. 만다라케라는 중고 만화 상점이 1980년에 쇼핑몰에 문을 열었고, 만다라케의 성공에 따라 이 인구 통계를 충족하는 상점들이 쇼핑몰에 문을 열면서 나카노 브로드웨이는 이후 ''오타쿠'' 관련 상품의 목적지로 바뀌었다.

나카노 브로드웨이가 현재 들어선 부지는 원래 목조 가옥이 밀집한 지역이었다. 나카노역 북쪽 출구에서 이어진 상점가(구 나카노 북쪽 출구 미관 상점가, 현재의 나카노 선몰 상점가)가 그곳에서 막혀 있었기 때문에, 지역 유지들의 발안으로 이곳을 일괄 매수하여 빌딩을 짓고, 1층에 뒤쪽의 와세다 거리로 통하는 넓은 통로를 관통시키려는 계획이 제기되었다. '브로드웨이'라는 명칭은 이 '넓은 통로'에서 유래한다.

그러나 자금난으로 이 사업은 좌절되었고, 개발업체인 도쿄 코프 판매로 넘겨졌다.[10] 도쿄 코프 판매는 1960년(쇼와 35년)에 고급 맨션 '시부야 코프'(시부야구사쿠라가오카초), 1963년(쇼와 38년)에 럭셔리 맨션 '엠파이어 코프'(신주쿠구다이쿄초), 1965년(쇼와 40년)에는 하라주쿠역 앞에 고급 맨션 '코프 올림피아'(시부야구 진구마에 6)를 건설했다.[11]

도쿄 코프 판매의 반쯤 자전거 操業(사이클 오퍼레이션)과도 같은 자금난, 그에 따른 극도의 경제 효율성 중시 설계, 지역 상점가의 반대, 매수 대상 부지에 노기 마레스케와 관련된 토지가 포함되어 권리자가 반대하는 등, 건설에는 다양한 어려움이 가로막았다. 나카노 브로드웨이 부지의 일부는, 노기 마레스케가 자신의 사후에 아내인 시즈코가 생활에 곤란함을 겪지 않도록 미리 사두었던 토지였다. 그런데 노기는 메이지 천황의 붕어 후, 그 장례일 밤에 부부가 자결했고, 이 토지는 상속 등을 통해 친족의 손에 넘어갔다. 너무 넓어서 세 부분으로 분할되었고, 친족은 그 중 한 곳에 살면서 조용한 생활을 보냈다. 친족은 소중한 토지가 매각되어 경제 활동에 이용되고, 노기의 흔적이 모두 사라지는 것을 우려하여 처음에는 반대했던 것으로 보인다.

이러한 어려움을 하나하나 극복하고, 1966년(쇼와 41년), 나카노역 북쪽 출구 개발의 일환으로, 나카노 선몰 상점가로 이어지는 쇼핑 콤플렉스(상업 주택 복합 시설)로서 나카노 브로드웨이가 개업했다. '넓은 통로'를 관통시키겠다는 건설 초기의 목표는 북서쪽에 위치한 미야타 가구(당시, 현 다이소 나카노 와세다 거리점)의 부지 매입에 실패하면서 실현되지 못했다. 건설 사업비는 당시로서는 파격적인 600억으로 막대했다.[11] 이 막대한 건설비를 조기에 회수하기 위해 설계자이자 건축가인 바바 노부유키(바바 건축 사무소)에게 바바의 모더니즘 사상에 기반한 초기 제안·그랜드 디자인의 대폭 변경을 명령했다.

바닥 면적의 대폭 증가를 위한 이 변경으로 복도 등의 공용 공간은 최소한으로 억제되었고, 메인 스트리트 이외의 복도는 자신의 위치를 알 수 없을 정도로 부자연스럽게 꺾여 있었으며, 접객 공간이나 복도에서는 밖이 보이지 않게 되었다. 엘리베이터는 수가 적고 찾기 어려운 곳으로 밀려났으며, 층수를 늘리는 대신 천장 높이는 낮게 억제되었고, 에스컬레이터는 올라가는 방향만 있고 중간 지점까지만 운행되는 등, 목적 달성을 위해 설계 사상과 그 배경에 있는 편리성이 희생되었다.

도쿄 코프 판매는 나카노 브로드웨이를 1966년에 완공했지만, 1964년 도쿄 올림픽 이후의 불경기로 인해 완판까지 시간이 걸려 고생했기 때문에, 그 후에는 일체의 부동산 사업에서 손을 떼게 되었다.

2. 2. 서브컬처의 성지로 변모 (1980년대 ~ 현재)

1980년대 중반부터 1990년대에 걸쳐, 신주쿠, 이케부쿠로, 기치조지 등 인근 상권이 발달하고, 저출산 고령화와 같은 요인으로 나카노 브로드웨이의 집객력은 상대적으로 저하되었다. 경영난으로 문을 닫는 점포가 늘고, 새로운 세입자를 찾기도 어려워 악순환이 계속되었다. 한때는 평일 낮에도 셔터를 내린 점포가 많았고, 저녁 시간에도 사람이 거의 없었다.

이러한 상황을 역으로 이용하여 빈 점포에 적극적으로 출점하며, 개업 당시의 상점가 분위기를 서브컬처의 전당으로 바꾼 것은 "만다라케"였다.

원래 JR 중앙선의 도쿄도 서부 지역은 "중앙선 문화"라는 말이 있을 정도로, 애니메이션 제작사나 대학교, 젊은이 등 마니아층 고객이 많은 지역이었다. 나카노는 개그 연예인, 고엔지는 뮤지션이 많이 사는 등, 거주민층과 거리 분위기는 "서브컬처의 전당화"되기 전부터 오타쿠・서브컬처 문화와 친화성이 높았다.

1980년, 만화고서 전문점 "만다라케"가 이 빌딩 2층의 작은 구획에서 개업했다. 만다라케는 중고 만화뿐만 아니라, 만화 관련 상품, 셀화 등의 애니메이션 상품, 법랑 간판, 레트로 미니카, 등 서브컬처 전반으로 상품을 확대하며 매출을 늘렸다. 1987년에는 주식회사로 법인화하고 점포를 확장해 나갔다.

1990년대부터 시작된 불황으로 빈 점포가 늘어나자, 만다라케에 모이는 손님을 노린 마니아 대상 전문점이 잇따라 개업하면서 "서브컬처의 성지"로 불리게 되었다. 2018년 현재는 국내뿐만 아니라 해외에서도 손님을 끌어모으고 있다.

이러한 변화로 고객층과 분위기가 바뀌면서 치안 악화, 트러블 발생을 우려하는 목소리도 있었지만, 오타쿠・서브컬처 붐을 타고 외부 사람들의 유입뿐만 아니라, 지역 주민들까지 다시 불러들이는 데 성공했다.

현재는 층별로 편향은 있지만, 전체적으로는 개업 당시의 업태를 이어받는 상점가와 같은 점포와 서브컬처를 취급하는 점포가 혼재하며 공생하고 있다. 최근에는 만다라케의 라이벌 기업인 "라신반"도 진출해 있다.

코로나19 팬데믹 종식 후, 세계적인 인적 왕래 회복과 나카노역 주변 재개발 덕분에, 나카노역 주변에 사람이 매우 많아지고 있다. 나카노 브로드웨이는 입지적으로 이러한 변화의 중심에 있어, 나카노 선몰 상점가와 마찬가지로, 평일, 휴일을 불문하고 연일 많은 일본인 및 외국인으로 붐비고 있다.

2. 3. 시계의 성지 (1987년 ~ 현재)

시계점이 늘어선 3층 플로어


시계점의 쇼케이스


"서브컬처의 성지"라는 지위가 확고해지는 가운데, "시계의 성지"라는 표현도 언론과 시계 애호가들 사이에서 사용되게 되었다. 약 6,750제곱미터 안에 13개의 시계 판매점이 밀집해 있는 세계적으로도 드문 지역이라는 점 때문에 외국인 관광객들이 시계를 구매하기 위해 모여들고 있다.[12][13]

그중에서도 가장 오래된 병행 수입 시계 판매점 "잭 로드"는 1987년부터 약 33년 이상 영업하여 재고 수 5천 점 이상으로, 스스로를 "살 수 있는 시계 박물관"이라고 칭하고 있다.

그 외에도 "카메키치", "CHEESE PENNE(치즈펜네)", "렌즈", "ONOMAX(오노막스)", "Good Watch(굿 워치)", "BELLE MONDE(벨몬드)" 등, 오랜 경험을 가진 개성 넘치는 시계점이나, 최근 오픈한 "NJ TIME 나카노 브로드웨이점", "잇푸키시 나카노 브로드웨이점", "사무라이J", "갤러리 레어 나카노 브로드웨이점", "QUARK LAB(쿼크 랩)", "7HOURS(세븐 아워즈)" 등이 있다.

최근의 인바운드 수요에 대응하기 위해 각 점포에서는 외국인 직원을 고용하고 있으며, 각국 언어에 대응하는 체제를 갖추고 있어 주말이 되면 3층은 많은 외국인 손님으로 붐빈다.[14]

3. 구조

나카노 브로드웨이는 지하 3층, 지상 10층 건물로, 전체 길이 140m, 폭 45m, 높이 31m이다. 본관 외에 별관으로 불리는 타워식 주차장이 있었으나 노후화로 현재는 사용이 중지되었다. 주차는 본관 1층 와세다 거리 쪽 정문 옆 슬로프를 이용한다. 본관과 별관은 지하 1층에서 연결된다.[10]

나카노 브로드웨이의 천장 높이는 유사한 건물에 비해 낮은데, 이는 1965년 시행된 신 건축기준법의 용적률 제한을 고려한 설계 때문이다. 기획 당시 도쿄 코프는 구법과 신법의 허용 용적률을 비교하여 구법 기준이 더 유리하다는 것을 파악했다. 현 건물은 용적률이 737%인 반면, 2011년 현행법으로는 600%로 제한되어 137% 이득을 보고 있다.

건설 비용 마련을 위해 도쿄 코프는 구법 적용 기간에 건물을 기획하여 높이를 31m로 억제하고, 천장 높이를 낮춰 층수를 늘리고 복도를 줄여 분양 면적을 최대화했다. 건폐율 규제는 별관의 타워식 주차장 데드 스페이스(현재 자전거 보관소)를 활용하여 해결했다.

건물은 지하 1층~지상 4층은 상업 시설, 5층 이상은 주거 시설이다. 연면적은 약 5만 6천 제곱미터, 상업 시설 면적은 약 2만 7천 제곱미터이다.[15]

3. 1. 상업 시설 (지하 1층 ~ 지상 4층)

나카노 브로드웨이는 지하 1층부터 지상 4층까지 다양한 소매점들이 입점해 있는 상업 시설이다.

  • 지하 1층: 주로 식품 관련 매장들이 위치해 있다. 신선 식품점, 반찬 가게, 건어물 가게, 슈퍼마켓 세이유 나카노점 등이 있다. 특히, 8단 소프트 아이스크림으로 유명한 스위츠 가게 '데일리 치코'와 라이브 아이돌들이 자주 찾는 잡화점 (나카노 로프웨이)이 눈에 띈다. 이 외에도 드럭스토어, 안경점, 화장품점, 여성 의류 및 액세서리점, 100엔 숍 (다이소), 이발소 (QB하우스) 등이 있다.
  • 지상 1층: 생활용품을 판매하는 가게들이 많다. 가방, 의류 (신사복, 숙녀복), 신발, 모자, 스포츠 용품, 컴퓨터, 약국, 사진관, 찻집, 귀금속점, 게임 센터 (아도어즈) 등이 있다. 또한, 카드 숍이나 렌탈 쇼케이스 숍 등 2층 이상에 주로 있는 매장들도 일부 입점해 있다.
  • 지상 2층 - 4층: 서브컬처를 중심으로 음악, 만화, 애니메이션, 장난감·피겨, 렌탈 쇼케이스 등 마니아·오타쿠를 위한 점포들이 주를 이룬다.
  • 주요 점포:
  • 만다라케: 만화 고서적 등 마니아 및 오타쿠 대상 상품을 판매한다.
  • 라신반: 중고 서브컬처 상품 체인점.
  • 후지야 에이빅: 고급 오디오·비주얼 기기 전문점.
  • 아케보노 서점: 대형 신간 서점.
  • 타코셰: 서브컬처 관련 서적, 미니 코믹, 동인지 전문 서점.
  • 지상 4층: 지상 3층 이하에 점포를 가진 회사들의 사무실이나 창고(백 오피스)가 대부분이다. 만다라케 점포, 게임 센터, 영상 기기 판매점, 찻집, 부동산, 인쇄소, 법률 사무소도 있다.


나카노 브로드웨이는 독특하고 혼란스러운 분위기로 인해 "오타쿠 빌딩", "마의 소굴", "일본의 구룡성" 등으로 불리기도 한다. 아키하바라와는 또 다른 독자적인 문화를 형성하고 있으며, 특히 고서적, 프리미엄 장난감 등 레트로 상품 판매점이 많은 것이 특징이다.

마니아 대상 전문점 외에도 수입 잡화점, 미용실, 네일 살롱, 음식점, 옷 가게, 침구점, 게임 센터 등 다양한 점포들이 있어 남녀노소, 세대 구분 없이 많은 쇼핑객들이 찾는다.

관내 가이드북은 일본어, 영어, 중국어, 한국어 4개 국어로 제공되며, 주요 시설 표시는 외국어 대응이 되어 있다.
참고:

  • 에스컬레이터는 1층에서 3층까지만 올라갈 수 있고(2곳), 2층과 4층, 그리고 내려가는 방향은 계단이나 엘리베이터를 이용해야 한다.
  • 1층에서 지하 1층으로 가는 에스컬레이터는 내려가는 방향만 있다(3곳).
  • 화장실은 각 층에 2곳씩 있다.

3. 2. 주거 시설 (지상 5층 ~ 10층)

나카노 브로드웨이 5~10층은 주거 시설이다. 붉은 융단이 깔린 내복도를 통해 각 세대로 접근하며, 입주민만 출입할 수 있는 옥상에는 정원과 야외 수영장이 있는 등 건축 초기부터 고급 맨션[11] 사양으로 설계되었다. 녹화된 옥상에서는 예전에 야외 그릴 설비를 사용한 바비큐나 골프 연습도 가능했지만, 현재는 모두 금지되었다.

엘리베이터 중 주민용으로 통상 개방되어 있는 것은 3기이며, 이들은 일부를 제외하고 2~4층의 상업 구역을 통과하여 맨션 구역으로 직행한다. 상업 구역 손님용으로 개방된 것은 반대로 맨션 구역으로는 가지 않도록 되어 있다. 따라서 맨션 구역과 상업 구역은 같은 건물에 있지만, 통상 1층의 자동 잠금이 있는 현관부를 경유하지 않으면 왕래할 수 없다. 비상용 피난로는 비상 계단 외에 2층과 5층에 왕래 설비가 있다. 상업 구역 손님용으로 개방된 엘리베이터 1기는 통상 상업 구역만 운행되지만, 샤프트 자체는 맨션 구역까지 뻗어 있고 곤돌라 자체도 크기 때문에, 거대한 가구 또는 스트레처에 실린 환자 등의 반출입 시에는 특별한 조작을 통해 상업 구역과 맨션 구역을 통해 운행할 수 있다.

개업 당시에는 중앙 방식의 냉난방이 채용되어, 방에서 팬을 돌리는 것만으로 지하에서 각 방에 급기되는 냉난방을 이용할 수 있었다. 자동 온도 조절은 불가능했고, 약, 중, 강, 끔 스위치만 있었다. 현재는 지하 설비 노후화로 인해 사용되지 않는다.

맨션 5층에는 입주자가 사용할 수 있는 회의실과 입주자를 통해 이용 신청이 가능한 게스트용 숙박 시설(게스트 룸)이 있다. 주거 총수는 약 220세대이다. 1960년대 후반부터 1970년대에 걸쳐, 탤런트이자 정치인인 아오시마 유키오[11], 가수 사와다 켄지[11], 배우 키시베 잇토쿠[16] 등 수많은 유명인이 자택을 마련했다. 아오시마 유키오가 도쿄도 지사에 당선되었을 때 기자 회견장은 상술한 5층 회의실이었다. 건설 후 얼마 지나지 않아 분양 가격을 높인 탓에 입주자가 예상보다 줄어 관리비로 설비를 돌릴 수 없어 급탕 시간을 제한하는 등의 지장이 있다는 소문이 돌았다. 당시 입주민이었던 사와다 켄지가 콘서트에서 "빨리 돌아가지 않으면 샤워 물이 안 나오잖아"라고 말했다는 에피소드도 있다.

개업 당시에는 나카노역 주변에서 가장 높은 맨션이었기 때문에 주목을 받았다. 건축된 지 40년 이상 지난 현재에도, 나카노역까지 도보 5분이라는 편리함 때문에 입주 수요는 높다. 낡은 점도 있어 매매 가격은 고급 맨션으로서는 저렴하지만, 건축 연수가 상당하고 고급 맨션이라고 불릴 만한 설비를 갖추고 유지해야 하므로 관리비는 높다.

4. 특징

나카노 브로드웨이는 지하 3층, 지상 10층 건물로, 지하 1층부터 지상 4층까지는 다양한 소매점들이 입점해 있다. 지하 1층에는 식료품점, 지상 1층에는 의류 및 중고품 매장, 2층부터 4층까지는 만화, 애니메이션 상품, 피규어, 아이돌 상품, 비디오 게임, CD, 수집품 등 오타쿠 문화를 위한 상품을 판매하는 상점들이 주를 이룬다.[10] 특히, 만다라케는 1980년부터 나카노 브로드웨이에서 27개의 개별 상점(별관)을 운영하고 있으며, 각 별관은 코스프레 의상이나 동인지와 같은 특정 품목에 집중하고 있다.

이 쇼핑몰은 점포 공간이 분양되는 방식을 채택하여, 각 점포가 개별 소유자에 의해 자유롭게 매각 및 임대될 수 있다. 이로 인해 점포 공간이 세분화되고, 나카노역 앞이라는 좋은 입지에도 불구하고 임대료가 낮아져 다양한 개성을 가진 점포들이 입점하게 되었다.

나카노 브로드웨이는 나카노역 바로 앞에 위치하여 접근성이 좋으며, 225m 길이의 유리로 덮인 쇼텐가이인 선 몰과 연결되어 있다. 건물 내부는 쇼와 시대의 건축 양식을 유지하고 있어 독특한 분위기를 자아낸다.[10]

주요 입점 점포 및 시설
지하 1층세이유 나카노점(슈퍼마켓), 8단 소프트 아이스크림을 파는 데일리 치코, 라이브 아이돌 잡화점 (나카노 로프웨이), 100엔 숍 (다이소) 등
지상 1층가방, 옷(신사·부인), 신발, 모자, 스포츠 용품, 컴퓨터, 약국, 사진관, 찻집, 귀금속점, 게임 센터(아도어즈), 카드 숍 등
지상 2층 - 4층서브컬처 중심의 음악, 만화, 애니메이션, 장난감·피겨, 렌탈 쇼케이스 등 마니아·오타쿠 대상 점포
지상 4층만다라케 점포, 게임 센터, 영상 기기 판매점, 찻집, 부동산, 인쇄소, 법률 사무소 등 (개업 초기에는 병원, 조제 약국 등이 입점)


4. 1. 서브컬처의 성지

1980년대 중반부터 1990년대에 걸쳐, 신주쿠, 이케부쿠로, 기치조지 등 인근 상권이 발달하고, 저출산 고령화 등의 요인으로 나카노 브로드웨이의 집객력이 떨어졌다. 운영을 중단하는 점포가 늘고, 새로운 세입자를 찾기 어려워지는 악순환이 계속되었다.

이러한 상황에서 1980년만다라케가 2층의 작은 공간에 만화 고서 전문점을 열었다. 만다라케는 중고 만화뿐만 아니라, 만화 관련 상품, 셀화 등 애니메이션 상품, 법랑 간판, 미니카, 등 서브컬처 상품 전반으로 품목을 확대하며 성장했다. 1987년에는 주식회사로 법인화하여 점포를 확장해 나갔다.

1990년대 불황으로 빈 점포가 늘어나자, 만다라케를 찾는 손님을 겨냥한 마니아 대상 전문점들이 잇따라 개업하면서 나카노 브로드웨이는 "서브컬처의 성지"로 불리게 되었다.

원래 JR 중앙선의 도쿄도 서부 지역은 "중앙선 문화"라는 말이 있을 정도로, 애니메이션 제작사나 대학교 등 젊은 마니아층 고객이 많은 지역이었다. 나카노는 연예인, 고엔지는 뮤지션이 많이 사는 등, 오타쿠・서브컬처 문화와 친화성이 높은 지역이었다.

이러한 변화로 인해 고객층과 분위기가 바뀌면서 치안 악화 우려도 있었지만, 오타쿠・서브컬처 붐을 타고 외부인의 유입과 지역 주민의 재방문을 이끌어내며 상업 활성화로 이어졌다.

현재는 층별로 편향은 있지만, 전체적으로는 초창기 상점가와 같은 점포와 서브컬처를 취급하는 점포가 혼재하며 공생하고 있다. 최근에는 만다라케의 라이벌 기업인 라신반도 진출해 있다.

코로나19 팬데믹 종식 이후 세계적인 인적 왕래 회복과 나카노역 주변 재개발로 인해, 나카노역 주변에 사람이 매우 많아지고 있으며, 나카노 브로드웨이는 입지적으로 이러한 변화의 중심에 있어, 평일, 휴일을 불문하고 많은 일본인 및 외국인으로 붐비고 있다.

4. 2. 시계의 성지



서브컬처의 성지로 자리 잡으면서, 미디어와 시계 애호가들 사이에서는 '시계의 성지'라는 표현도 사용되고 있다. 약 6750m2 면적에 13개의 시계 판매점이 밀집해 있는, 세계적으로도 드문 지역이기 때문에 외국인 관광객들이 시계를 구매하기 위해 모여들고 있다.[12][13]

가장 오래된 병행 수입 시계 판매점인 '잭 로드'는 1987년부터 약 33년 이상 영업하며 5천 점 이상의 재고를 보유하고 있으며, 스스로를 '살 수 있는 시계 박물관'이라고 칭하고 있다.

그 외에도 '카메키치', 'CHEESE PENNE(치즈펜네)', '렌즈', 'ONOMAX(오노막스)', 'Good Watch(굿 워치)', 'BELLE MONDE(벨몬드)' 등 오랜 경험을 가진 개성 넘치는 시계점들과, 최근 문을 연 'NJ TIME 나카노 브로드웨이점', '잇푸키시 나카노 브로드웨이점', '사무라이J', '갤러리 레어 나카노 브로드웨이점', 'QUARK LAB(쿼크 랩)', '7HOURS(세븐 아워즈)' 등이 있다.

최근 인바운드 수요에 대응하기 위해 각 점포에서는 외국인 직원을 고용하여 각국 언어에 대응하는 체제를 갖추고 있으며, 주말이 되면 3층은 많은 외국인 손님으로 붐비고 있다.[14]

4. 3. 독특한 건물 구조 및 분위기



나카노 브로드웨이는 일본의 경제 기적 시대에 건설되었다. 제2차 세계 대전 이후 일본이 재건되면서 여러 거대 구조물이 건설되었는데, 나카노 브로드웨이와 인근의 나카노 선 플라자도 그 중 하나였다.[10] 이 쇼핑몰은 1966년에 상점, 식당, 아파트, 옥상 테라스(수영장과 정원이 있음)를 갖춘 복합 단지로 문을 열었다.[11] 신진대사 건축의 영향을 받은 것으로 알려져 있다.[11]

1980년대에 나카노는 고급 상업 지역으로 시부야롯폰기에 밀려 인기가 떨어졌다. 나카노 브로드웨이의 상점들은 중앙 쇼핑몰 관리자가 임대하는 것이 아니라 개별 소매업자가 소유했기 때문에, 젊은 기업가들은 적은 자본으로 공간을 확보할 수 있었다. 1980년에 중고 만화 상점인 만다라케가 문을 열었고, 만다라케의 성공 이후 ''오타쿠'' 관련 상품을 취급하는 상점들이 늘어나면서 나카노 브로드웨이는 오타쿠 문화의 중심지로 변모했다.

오늘날 나카노 브로드웨이는 ''오타쿠''와 일본 관광객 모두에게 주요 목적지로 남아 있으며, 아키하바라이케부쿠로의 주류 ''오타쿠'' 목적지에 비해 틈새 고객을 대상으로 한다. 쇼핑몰의 디자인은 1966년 최초 건설 당시와 거의 변함이 없어, 쇼와 시대 건축의 예로 자주 언급된다. 2018년 3월 도쿄 도청은 이 건물을 리히터 규모 6.0 이상의 지진에 취약한 건물로 지정했는데, 이는 건물이 1981년 현대 지진 기준이 시행되기 전에 건설되었고 이후 내진 구조로 개조되지 않았기 때문이다.

나카노 브로드웨이는 지하 3층, 지상 10층으로 구성되어 있다. 지하 1층부터 지상 4층까지는 소매점들이 입점해 있다. 지하 1층에는 식료품점, 지상 1층에는 의류와 중고품, 2층, 3층, 4층에는 만화, 애니메이션 상품, 피규어, 아이돌 상품, 비디오 게임, CD, 수집품 등 오타쿠를 위한 상품을 판매한다. 나머지 지상층에는 아파트가 있으며, 사와다 켄지와 아오시마 유키오는 한때 이곳에 거주했던 유명인들이다.

만다라케는 1980년부터 운영되어 왔으며, 27개의 개별 상점(별관)이 운영되고 있고, 회사 사무실도 이 쇼핑몰에 있다. 각 별관은 코스프레 의상 또는 ''동인지''와 같은 단일 품목에 중점을 둔다. 무라카미 다카시는 갤러리 히다리 징가로, 카페 바 징가로, 기념품 가게 토나리 노 징가로 등 여러 상점을 운영하고 있다. 다른 주요 상점으로는 중고 CD 및 DVD 체인 후지야 아빅의 지점과 대안 만화 상점인 타코 체가 있다.

이 쇼핑몰은 수많은 저층 상점, 부티크, ''이자카야''가 즐비한 보행자 측면 도로로 둘러싸여 있다. 225m 길이의 유리로 덮인 쇼텐가이인 선 몰은 쇼핑몰과 나카노역을 연결한다.

나카노 브로드웨이가 현재 들어선 부지는 원래 목조 가옥이 밀집한 지역이었다. 나카노역 북쪽 출구에서 이어진 상점가가 그곳에서 막혀 있었기 때문에, 지역 유지들의 발안으로 이곳을 일괄 매수하여 빌딩을 짓고, 1층에 와세다 거리로 통하는 넓은 통로를 관통시키려는 계획이 제기되었다. "브로드웨이"라는 명칭은 이 "넓은 통로"에서 유래한다.

그러나 자금난으로 이 사업은 좌절되었고, 개발업체인 도쿄 코프 판매로 넘겨졌다.[10] 도쿄 코프 판매는 1960년에 고급 맨션 "시부야 코프" (시부야구사쿠라가오카초), 1963년에 럭셔리 맨션 "엠파이어 코프" (신주쿠구다이쿄초), 1965년에는 하라주쿠역 앞에 고급 맨션 "코프 올림피아" (시부야구 진구마에 6)를 건설했다.[11]

도쿄 코프 판매의 자전거 操業(사이클 오퍼레이션)과도 같은 자금난, 그에 따른 극도의 경제 효율성 중시 설계, 지역 상점가의 반대, 매수 대상 부지에 노기 마레스케와 관련된 토지가 포함되어 권리자가 반대하는 등, 건설에는 다양한 어려움이 있었다. 나카노 브로드웨이 부지의 일부는, 노기 마레스케가 자신의 사후에 아내인 시즈코가 생활에 곤란함을 겪지 않도록 미리 사두었던 토지였다. 그런데 노기는 메이지 천황의 붕어 후, 그 장례일 밤에 부부가 자결했고, 이 토지는 상속 등을 통해 친족의 손에 넘어갔다. 너무 넓어서 세 부분으로 분할되었고, 친족은 그 중 한 곳에 살면서 조용한 생활을 보냈다. 친족은, 소중한 토지가 매각되어 경제 활동에 이용되고, 노기의 흔적이 모두 사라지는 것을 우려하여, 처음에는 반대했던 것으로 보인다.

이러한 어려움을 극복하고, 1966년에 나카노역 북쪽 출구 개발의 일환으로, 나카노 선몰 상점가로 이어지는 쇼핑 콤플렉스 (상업 주택 복합 시설)로서 나카노 브로드웨이가 개업했다. "넓은 통로"를 관통시키겠다는 건설 초기의 목표는, 북서쪽에 위치한 미야타 가구 (당시, 현 다이소 나카노 와세다 거리점)의 부지 매입에 실패하면서 실현되지 못했다. 건설 사업비는 당시로서는 파격적인 60억으로 막대했다.[11] 이 막대한 건설비를 조기에 회수하기 위해, 설계자이자 건축가인 바바 노부유키 (바바 건축 사무소)에게, 바바의 모더니즘 사상에 기반한 초기 제안 · 그랜드 디자인의 대폭 변경을 명령했다.

바닥 면적의 대폭 증가를 위한 이 변경으로 복도 등의 공용 공간은 최소한으로 억제되었고, 메인 스트리트 이외의 복도는 자신의 위치를 알 수 없을 정도로 부자연스럽게 꺾여 있었으며, 접객 공간이나 복도에서는 밖이 보이지 않게 되었다. 엘리베이터는 수가 적고 찾기 어려운 곳으로 밀려났으며, 층수를 늘리는 대신 천장 높이는 낮게 억제되었고, 에스컬레이터는 올라가는 방향만 있고 중간 지점까지만 운행되는 등, 목적 달성을 위해 설계 사상과 그 배경에 있는 편리성이 희생되었다.

도쿄 코프 판매는 나카노 브로드웨이를 1966년에 완공했지만, 1964년 도쿄 올림픽 이후의 불경기로 인해 완판까지 시간이 걸려 고생했기 때문에, 그 후에는 일체의 부동산 사업에서 손을 떼게 되었다.

건물은 지하 3층, 지상 10층으로 되어 있다. 전체 길이 140m, 폭 45m, 높이 31m이다. 이 본관 외에 별관이라고 불리는 타워식 주차장이 있었지만, 타워식 주차장은 노후화로 인해 현재 사용이 중지되었다. 주차는 본관 1층 와세다 거리 쪽 정문 옆에서 슬로프를 사용하여 들어간다. 본관과 별관은 지하 1층에서 마치 하나처럼 연결되어 있다. 주차 접수나 회전대·차량용 엘리베이터는 별관에 있지만, 지하이기 때문에 일반적으로 다른 건물에 들어섰다는 것을 눈치채지 못한다.[10]

나카노 브로드웨이의 천장 높이는 유사한 건물과 비교하면 낮다. 나카노 브로드웨이를 기획한 도쿄 코프를 이끄는 미야타 게이시로는 기획 당시 1965년에 시행된 신 건축기준법에서 브로드웨이가 내화 건물이기에 높이 제한이 없어지는 한편, 용적률은 엄격한 제한을 받게 된다는 것을 알고 있었다. 그래서 구법과 신법에서 각각 허용되는 바닥 면적을 비교한 결과, 구법 기준 쪽이 허용되는 용적률이 더 높다는 것을 발견했다. 현 건물은 737%인 데 비해, 2011년의 현행법에서는 600%로 137% 이득을 보고 있다.

이에 건설 비용 마련에 벅찼던 도쿄 코프는 구법이 적용되는 동안 본 건물을 기획하여 높이를 법정 31m로 억제하는 한편, 허용되는 용적률에 가깝게 바닥 면적을 늘리기 위해 천장 높이를 낮춰 층수를 늘리고, 복도를 줄여 분양 가능한 바닥 면적을 늘리는 등 보다 효과적인 투하 자본 회수에 힘썼다. 또한 건폐율에 대해 본관은 부지를 꽉 채워 지어졌다. 이것에도 트릭이 있는데, 별관의 나카미세 상점가 쪽에 타워식 주차장의 데드 스페이스(현재는 자전거 보관소로 활용)를 활용함으로써 본관 별관을 합쳐 건폐율 규제를 클리어하는 형태가 되었다.

지하 1층 - 지상 4층까지는 상업 시설, 5층 이상은 주택 시설로 되어 있다. 연면적은 약 56000m2, 상업 시설 면적은 약 27000m2이다.[15]

나카노 브로드웨이 센터 북면


상업 시설의 정식 명칭은 "'''나카노 브로드웨이 센터'''"이다.

개업 당시에는 1, 3층이 패션, 지하 1층이 신선 식품, 2층이 음식점이라는 구분이 있었다. 그러나, 점포 구획은 모두 분양되어 그 임차인의 결정권은 개별 집주인에게 있기 때문에, 구성은 차츰 무질서해졌다.[11] 현재의 점포 구성은 대략 다음과 같다.

주요 입점 점포 및 시설
지하 1층식품(브로드웨이 부)과 패션(프티 파리 부) 중심. 신선 식품점, 반찬 가게, 건어물 가게, 슈퍼마켓 세이유 나카노점, 8단 소프트 아이스크림을 파는 스위츠 가게(데일리 치코), 라이브 아이돌이 자주 방문하는 잡화점(나카노 로프웨이), 드럭스토어, 안경점, 화장품점, 여성용 의류·액세서리점, 100엔 숍 (다이소), 이발소(QB하우스)
지상 1층생활용품을 취급하는 가게. 가방 가게, 옷 가게(신사·부인), 신발 가게, 모자 가게, 스포츠 숍, 컴퓨터 숍, 약국, 사진관, 찻집, 귀금속점, 게임 센터(아도어즈), 카드 숍, 렌탈 쇼케이스 숍 등
지상 2층 - 4층서브컬처를 중심으로 음악, 만화, 애니메이션, 장난감·피겨, 렌탈 쇼케이스와 같은 마니아·오타쿠를 위한 점포
지상 4층지상 3층 이하에 점포를 가진 회사의 사무소나 창고(백 오피스), 만다라케 점포, 게임 센터, 영상 기기 판매점, 찻집, 부동산, 인쇄소, 법률 사무소 (개업 초기에는 병원, 조제 약국 등이 입점하는 클리닉 몰이나 법률 사무소 등 전문점가로 계획)



혼돈스러운 분위기 때문에 "오타쿠 빌딩", "마의 소굴", "일본의 구룡성" 등의 이명을 가지고 있다. 최근 "오타쿠의 성지"로 매스 미디어가 다루는 아키하바라와는 색다른 독자적인 문화를 형성하고 있다. 애니메이션 상품이 많은 아키하바라에 비해, 고서적·프리미엄 장난감 등 레트로 상품의 판매 점포가 많은 것이 특징이다.

입점 점포의 예로, 만화 고서적 등의 마니아·오타쿠 대상 상품점인 "만다라케", 중고 서브컬처 분야에서 체인 전개하고 있는 회사로는 "라신반", 고급 오디오·비주얼 기기 전문점 "후지야 에이빅", 대형 신간 서점 "아케보노 서점", 서브컬처 관련 서적·미니 코미·동인지 전문 서점 "타코셰" 등이 입점해 있다.

마니아 대상 전문점 외에, 수입 잡화점, 미용실, 네일 살롱, 음식점, 옷 가게, 침구점, 게임 센터 등도 입점해 있다. 여성 고객의 이용도 많고, 남녀노소, 세대 성별을 불문하고, 많은 쇼핑객으로 붐빈다.

관내 가이드북은 4개 국어(일본어, 영어, 중국어, 한국어)로 소개되며, 손 씻기, 엘리베이터, 유도 경로 등 주요 관내 표시는 외국어 대응이 되어 있다.

에스컬레이터는 1층에서 위로는 3층행의 오르막(2곳) 밖에 없고, 2층과 4층 및 내리막은 계단 또는 엘리베이터를 이용해야 한다. 1층에서 지하 1층으로 가는 에스컬레이터는 내리막 전용(3곳)으로 오르막이 없다.

화장실은 각 층에 2곳 설치되어 있다.

상업 시설의 점포 공간은 통상적으로 건물주가 소유하고 일괄 관리하는 경우가 많지만, 본 건물은 점포 공간을 분양하는 방식을 채택했다. 대부분은 분양 시 일괄 분양되었지만, 일부 공간은 일괄 분양 후에도 건축주인 도쿄 코프가 소유하며 임대했다. 이러한 공간도 도쿄 코프가 없어진 현재는 다른 곳과 마찬가지로 분양되고 있다.

또한, 분양은 설계 단계에서 구분된 공간을 대상으로 이루어졌지만, 일부 공간에서는 하나의 설계 구획에 여러 임차인이 함께 입주하는 형태를 취하는 곳도 있었다. 이 경우, 구획 내의 통로 등은 지분에 따라 공유로 취급되었다고 한다. 현재 이러한 운영 형태는 구획별로 분양되거나, 설계 구획이 너무 넓은 경우에는 칸막이 벽으로 분필, 분양되는 등 하여, 현재는 거의 찾아볼 수 없다. 브로드웨이는 법정 전기 점검에 따른 일제 휴관일과 연말연시를 제외하고, 전관 정기 휴일을 설정하지 않으며, 구획 내 일부 임차인이 휴업하는 경우에는 다른 임차인이 영업하고 있더라도, 그 부분만 커튼으로 가리는 등 하여 대응하고 있는 듯하다.

점포 공간은 개별 소유자에 의해 자유롭게 매각·임대되었으며, 또한 임대료를 낮춰 임대하기 쉽게 하기 위해 서서히 세분화되어 갔다. 임차나 매매와 같은 부동산 거래 시에는, 대형 부동산 개발업체에 의한 중개가 아닌, 지역의 소규모 부동산 업체 등이 중개하는 경우가 많다.

이러한 특징으로 인해, 넉넉한 점포 공간을 확보하기가 어려워졌으며, 만다라케의 점포가 흩어져 분산되어 있는 것도 이러한 이유 때문이다. 또한, 좁은 공간의 매물이 많고 건축 연수도 40년 이상 경과했기 때문에, 나카노역 앞이라는 좋은 입지에 있으면서도 임대료가 저렴하다. 이 때문에 아이디어는 있지만 자금력이 부족한 창업가라도 출점하기 쉽고, 개성적인 점포가 늘어나는 요인이 되고 있다. 시설 내의 점포 공간은 300건 이상 있지만, 현재도 입주 희망자가 많다.

5. 내진 및 노후화 문제

1966년(쇼와 41년)에 개업한 나카노 브로드웨이는 건물 자체가 1981년 5월 이전의 구내진 설계 기준으로 설계 및 시공되었으며, 완공 후 50년 이상이 지나 노후화가 진행되어 개조 및 내진 설계 공사의 필요성이 지적되고 있다. 도쿄도가 2018년 3월 29일에 발표한 진도 6강의 지진으로 붕괴될 위험성이 "있는" 건물에 나카노 브로드웨이도 포함되어 있다. 구조상, 구분 소유자가 다수 존재하기 때문에 대규모 내진 개수 및 재건축을 위한 의견 수렴이 어렵다는 문제점이 있다. 도쿄도의 발표에 따른 『니혼게이자이 신문』의 취재에 대해, 나카노 브로드웨이 상점가 진흥조합 이사장은 "구분 소유자가 결단을 내려 문제에 대처하는 계기가 되었으면 한다"고 언급했다.

6. 교통

JR 주오 쾌속선과 주오·소부 선, 도쿄 지하철 도자이선이 연결되는 나카노역에서 접근할 수 있다.[7] JR 중앙 본선·도쿄 메트로 도자이 선 나카노역 북쪽 출구에서 도보 5분 거리이다.

이케부쿠로역 앞과 나카노역 앞 등을 잇는 노선 버스가 나카노 브로드웨이 북쪽과 서쪽에 있는 정류장을 경유한다.

나카노 브로드웨이 1층과 나카노 선몰 상점가는 나카노역 북쪽 출구 이용객들이 다니는 통로로도 이용된다. 나카노 브로드웨이는 점포가 영업하지 않는 심야·새벽에는 방범 및 방재를 위해 출입구가 폐쇄되어 통행이 금지되므로, 나카노 거리 등의 공도를 이용해야 한다.

참조

[1] 웹사이트 Nakano Broadway marks 50 years, now known as a center for Japanese cultural memorabilia https://www.japantim[...] 2016-02-03
[2] 웹사이트 Takashi Murakami sets up shop in otaku heaven https://www.japantim[...] 2010-05-28
[3] 웹사이트 Takashi Murakami has a Kaikai and Kiki vending machine in Nakano Broadway https://www.timeout.[...] 2019-02-27
[4] 웹사이트 Takashi Murakami Announces Kaikai Kiki Souvenir Store https://hypebeast.co[...] 2018-11-28
[5] 웹사이트 Nakano Broadway https://www.timeout.[...] 2020-05-11
[6] 웹사이트 Taco Ché https://www.timeout.[...] 2020-05-11
[7] 웹사이트 Access https://nakano-broad[...] 2020-05-11
[8] 서적 実業の世界 実業之世界社 1965-05
[9] 문서 鈴木 2016
[10] 뉴스 サブカルの魔窟 中野ブロードウェイ 毎日新聞 2012-02-21
[11] 뉴스 らんどまあく@東京 中野ブロードウェイ http://mytown.asahi.[...] 朝日新聞 2011-01-27
[12] 웹사이트 【特集】中野の時計屋さん | 中野区公式観光サイト まるっと中野 https://www.visit.ci[...] 2020-07-11
[13] 웹사이트 時計の聖地|2020年3月28日|出没!アド街ック天国:テレビ東京 https://www.tv-tokyo[...] 2020-07-11
[14] 웹사이트 【中野】 外国の人も足を運ぶ 時計店「JACKROAD」 | 中野区公式 https://www.visit.ci[...] 2020-07-11
[15] 간행물 『地域商業調査-中野区商店街の現況分析-』 http://www.city.toky[...] 中野区政策研究機構 2009
[16] 간행물 『週刊現代』2011年7月2日号「私の地図 あの場所へ帰りたい」第五十九回 週刊現代 2011-07-02
[17] 뉴스 震度6強で3割倒壊/都、旧耐震基準の251棟に恐れ/改修など対策急務 https://www.nikkei.c[...] 日本経済新聞 2018-03-30
[18] 웹사이트 サブカルの聖地「中野ブロードウェイ」を探検してみた http://www.chintai.n[...]



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