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견본 주택

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목차

1. 개요

견본 주택은 주택 분양을 앞두고 소비자를 위해 실제 주택과 유사하게 지어 홍보 및 전시 목적으로 활용되는 시설이다. 대한민국에서는 아파트 분양 전에 임시 가건물로 지어져 분양 완료 후 철거되는 경우가 많고, 1970년대부터 주택 분양 홍보 수단으로 활용되었다. 1983년에는 실제 주택과 동일하게 건설하도록 제도화되었으며, 1990년대에는 사무, 교육, 문화, 휴식 공간을 갖춘 주택문화관으로 발전하기도 했다. 일본에서는 여러 주택 건설사들이 모델 주택을 설치하여 방문객들이 비교 검토할 수 있도록 기획되었으며, 풀 옵션 상태로 전시되어 예산에 따른 주택과의 차이를 확인할 수 있다.

2. 역사

대한민국의 경우, 견본 주택은 1970년대에 처음 등장하여 주택 분양 홍보와 전시 목적으로 활용되기 시작했다.[6] 초기에는 분양 예정인 주택의 모형을 통해 소비자의 선택을 돕고 주택 거래를 촉진하는 역할을 했으나, 1983년 이전에는 구조나 내부 시설을 실제와 다르게 과장하여 꾸미는 문제가 발생하기도 했다. 이러한 문제점을 해결하고 소비자를 보호하기 위해 1983년 주택법 개정을 통해 실제 입주할 주택과 동일하게 건설하도록 의무화되었다.[7] 이후 1990년대에는 단순 전시 공간을 넘어 사무, 교육, 문화, 휴식 공간 등을 갖춘 영구적인 건축물 형태의 '주택문화관'으로 발전하는 모습을 보이기도 했다.[6]

일본에서는 여러 주택 건설사가 한 곳에 모델 주택을 설치하여 방문객이 비교, 검토할 수 있는 '주택 전시장' 형태가 일반적이다.

2. 1. 한국

대한민국에서는 보통 아파트 분양에 앞서 임시 가건물 형태로 견본 주택을 짓고, 분양이 완료되면 철거하는 경우가 많다.

1970년대에 처음 등장하여 소비자들에게 주택 분양 홍보와 전시의 역할을 수행했다.[6] 주택건설업자가 주택 분양 전에 일반에 공개하는 집으로, 분양 예정인 주택과 동일한 모형을 통해 소비자가 자신의 취향에 맞는 주택을 선택할 수 있도록 돕는 길잡이 역할을 하며 주택 거래를 촉진하는 매체로서 기능한다. 따라서 구조부터 내부 장식까지 실제 분양 주택과 동일하게 건설해야 한다.

그러나 1983년 이전에는 구조나 내부 시설을 실제와 다르게 과장하여 꾸미거나, 분양하지 않는 고급 가구를 전시하는 사례가 있었다. 이러한 문제점을 해결하고 소비자를 보호하기 위해, 1983년 주택법 개정을 통해 실제 입주할 주택과 견본 주택을 동일하게 건설하도록 제도화되었다.[7]

1990년대에 들어서는 단순한 전시 공간을 넘어 사무, 교육, 문화, 휴식 공간 등을 포함한 영구적인 건축물 형태의 '주택문화관'으로 발전하기도 하였다.[6]

2. 2. 일본

일본에서는 특정 부지에 여러 대형 주택 건설사가 모델 주택을 설치하여 방문객이 비교하며 검토할 수 있도록 하는 '주택 전시장' 형태가 일반적이다. 방문객 대부분이 가족 단위이기 때문에 어린이를 대상으로 한 이벤트를 열거나 체험 숙박 프로그램을 운영하기도 한다.

모델 주택은 일반적으로 모든 옵션이 포함된 상태(풀 옵션)로 전시되므로, 방문객은 자신의 예산으로 지을 수 있는 주택과의 차이를 명확히 인지할 필요가 있다. 건설비만 1채당 1억엔 이상이 투입된 고가의 모델 주택도 드물지 않다. 이러한 모델 주택은 새로운 제품 출시에 맞춰 5년에서 10년 주기로 재건축되는 경우가 많다. 이 때문에 가설 주택으로 취급되며, 전기는 연결되지만 가스나 수도는 공급되지 않는 경우가 많다. 전시 기간이 끝난 모델 주택은 세키스이 하임의 '리유스 하임'처럼 희망자에게 저렴한 가격으로 판매되기도 한다.

모델 주택 방문은 카탈로그만으로는 파악하기 어려운 공간감, 동선, 마감재 등을 직접 확인하는 데 의미가 있다. 벽이나 바닥의 내부 구조를 보여주는 컷 모델이 전시되기도 하지만, 실제 시공 시 모델 주택과 동일한 품질로 지어지는지 꼼꼼히 확인할 필요가 있다. 또한, 모델 주택의 건설 및 유지 비용을 포함한 막대한 광고 선전비가 결국 주택 판매 가격에 포함된다는 점도 고려해야 한다.

주택 전시장의 기획 및 운영을 담당하는 기업들의 업계 단체로 '주택 전시장 협의회'가 있으며, 현재 16개 사가 가입되어 있다. 주로 이들 기업이 전국 각지에서 토지 선정부터 주택 건설사 모집, 방문객 유치까지 전 과정을 총괄하며 주택 전시장을 운영한다. 일부 전시장은 지역 신문사나 방송국이 주최하는 형식을 띠기도 하지만, 실제 관리와 운영은 이들 협의회 소속 기업 중 일부에 위탁되는 경우가 많다.

현재 일본 전국에는 약 380곳의 종합 주택 전시장이 운영되고 있다. 과거에는 주택 전시장을 알리기 위해 애드벌룬을 띄워 홍보하기도 했다.

3. 형태 및 특징

견본 주택은 주택 건설사가 자사의 주택 상품을 잠재 구매자에게 선보이기 위해 짓는 일종의 모델 하우스이다. 여러 건설사가 한곳에 모여 모델 주택 단지를 형성하는 주택 전시장 형태로 운영되기도 하며, 방문객은 이를 통해 다양한 주택을 직접 비교하고 검토할 수 있다.

견본 주택 방문을 통해 카탈로그만으로는 알기 어려운 실제 공간감이나 동선, 마감재 등을 직접 확인할 수 있다는 장점이 있다. 다만, 전시된 견본 주택은 실제 분양될 주택과 차이가 있을 수 있으며, 건설 및 홍보 비용 등이 분양가에 영향을 미칠 수 있다는 점을 고려해야 한다.

3. 1. 한국

대한민국에서는 보통 아파트 분양에 앞서 임시 가건물 형태로 견본 주택을 짓고, 분양이 완료되면 철거하는 경우가 많다. 견본 주택은 1970년대 대한민국에 처음 등장하여 소비자들에게 주택 분양 정보를 홍보하고 전시하는 역할을 수행했다.[6]

주택건설업자가 주택 분양에 앞서 일반 대중에게 공개하는 견본 주택은 분양 예정인 주택과 동일한 모형을 제시하여 소비자가 자신의 취향에 맞는 주택을 선택할 수 있도록 돕는 길잡이 역할을 한다. 또한, 주택 거래를 촉진하는 매체로서 기능하므로, 구조부터 내부 장식에 이르기까지 실제 분양될 주택과 동일하게 건설해야 한다. 과거 1983년에는 일부 견본 주택이 구조나 내부 시설을 실제와 다르게 과장하여 꾸미거나, 분양하지 않는 고급 가구를 진열하는 등의 문제가 발생하였다. 이에 따라 정부는 실제 입주할 주택과 견본 주택을 동일하게 건설하도록 주택법을 통해 제도화하였다.[7]

1990년대에 들어서는 단순히 전시 공간의 기능을 넘어 사무, 교육, 문화, 휴식 공간 등을 포함하여 영구적인 건축물 형태의 주택문화관으로 건립하는 사례도 나타나고 있다.[6]

대한민국 모델하우스 모형 제작 관련 사이트로는 맵스센터, 모빌드, 인터넷 모델하우스 등이 있다.

3. 2. 일본

일본에서는 어느 정도 정돈된 부지 안에 여러 주택 건설사가 모델 주택을 설치하여 방문객들이 비교하며 검토할 수 있도록 하는 경우가 많다. 가족 단위 방문객이 많기 때문에 어린이를 대상으로 한 이벤트를 열거나 체험 숙박 기회를 제공하기도 한다.

모델 주택은 일반적으로 풀 옵션 상태로 전시되는 경우가 많으므로, 방문객은 자신의 예산으로 실제 지을 수 있는 주택과의 차이를 명확히 파악할 필요가 있다. 건설비만으로도 1억엔 이상이 투입된 모델 주택도 드물지 않다. 이러한 모델 주택은 신제품 출시에 맞춰 5년에서 10년 주기로 재건축되는 경우가 많으며, 이 때문에 가설 주택으로 취급되어 전기는 연결되지만 가스나 수도는 연결되지 않는 경우가 대부분이다. 전시 기간이 종료된 모델 주택은 희망하는 사람에게 저렴한 가격으로 판매되기도 한다(세키스이 하임의 '리유스 하임' 등이 예시이다).

카탈로그만으로는 파악하기 어려운 실제 공간의 크기(규모감), 동선, 마감재 등을 현장에서 직접 확인하는 것이 중요하다. 벽이나 바닥의 내부 구조를 보여주기 위해 단면을 잘라 전시(컷 모델)하는 경우도 있지만, 실제 시공 시 모델 주택과 동일한 품질로 지어지는지에 대해서는 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.

또한 모델 주택의 건설 및 유지 비용을 포함한 막대한 광고 선전 비용이 최종 주택 판매 가격에 포함된다는 점도 고려해야 한다.

주택 전시장의 기획 및 운영에는 '주택 전시장 협의회'와 같은 업계 단체가 관여하며, 현재 16개사가 가맹되어 있다. 이들 기업은 토지 선정부터 주택 건설사 모집, 방문객 유치까지 전 과정을 담당한다. 일부 전시장은 지역 신문사나 방송국이 주최하는 형식을 취하기도 하지만, 실제 관리 및 운영은 이러한 전문 기업에 위탁되는 경우가 많다. 현재 일본 전국에는 약 380곳의 종합 주택 전시장이 운영되고 있다.

과거에는 주택 전시장의 위치를 알리기 위해 애드벌룬을 띄우기도 했다.

4. 대한민국의 주요 견본 주택

대한민국의 모델하우스 모형 제작 관련 사이트로는 [https://web.archive.org/web/20181205145756/http://maps-center.com/ 맵스센터], [https://web.archive.org/web/20181205193504/http://mobuild.co.kr/ 모빌드], [https://e-model.co.kr 인터넷 모델하우스] 등이 있다.

대한민국에서는 보통 아파트 분양에 앞서 임시 가건물 형태로 견본 주택을 짓고, 분양이 완료되면 철거하는 경우가 많다. 1970년대에 처음 등장하여 소비자들에게 주택 분양 홍보와 전시 기능을 수행했다.[6]

주택건설업자가 주택 분양 전에 일반에 공개하는 집으로, 분양 예정 주택과 동일한 모형을 통해 소비자가 자신의 취향에 맞는 주택을 선택할 수 있도록 돕는 길잡이 역할을 한다. 또한 주택 거래를 촉진하는 매체로서 기능하므로, 구조부터 내부 장식까지 실제 분양 주택과 동일하게 건설해야 한다. 1983년에는 일부 견본 주택이 구조나 내부 시설을 실제와 다르게 과장하여 꾸미거나 분양하지 않는 고급 가구를 전시하는 사례가 발생하여, 실제 입주 주택과 견본 주택을 동일하게 건설하도록 제도화하였다.[7]

1990년대에 들어서는 단순한 전시 공간을 넘어 사무·교육·문화·휴식 공간 등을 포함하여 영구적인 건축물 형태의 주택문화관으로 조성되기도 한다.[6]

5. 일본의 주요 주택 전시장

일본의 주택 전시장은 정돈된 부지 안에 여러 주택 건설사가 모델 주택을 설치하여 방문객들이 비교 검토할 수 있도록 기획된 공간이다. 주로 가족 단위 방문객이 많아 어린이를 위한 이벤트를 열거나 체험 숙박 기회를 제공하기도 한다.

모델 주택은 일반적으로 모든 설비와 가구가 갖춰진 상태로 전시되므로, 방문객은 자신의 예산으로 지을 수 있는 주택과의 차이를 명확히 인지할 필요가 있다. 건설비만 1채당 1억엔 이상이 투입된 모델 주택도 드물지 않다. 이 모델 주택들은 신제품 출시에 맞춰 5년에서 10년 주기로 재건축되는 경우가 많아 가설 주택으로 취급된다. 따라서 전기는 공급되지만, 가스나 수도는 연결되지 않은 경우가 대부분이다. 전시 기간이 끝난 모델 주택은 세키스이 하임의 '리유스 하임'처럼 희망자에게 저렴한 가격으로 판매되기도 한다.

주택 전시장을 방문하면 카탈로그만으로는 알기 어려운 실제 공간의 크기, 동선, 마감재 등을 직접 확인할 수 있다는 장점이 있다. 벽이나 바닥의 구조를 보여주는 단면 모델이 전시되기도 하지만, 실제 시공 시 모델 주택과 동일한 품질로 지어지는지는 꼼꼼히 따져봐야 한다.

또한, 모델 주택의 건설 및 유지 비용, 그리고 막대한 광고 선전 비용이 최종 주택 판매 가격에 포함된다는 점도 고려해야 한다.

주택 전시장의 기획과 운영에는 '주택 전시장 협의회'라는 업계 단체가 관여하며, 현재 16개 기업이 가입되어 있다. 이들 기업이 전국 각지에서 토지 선정, 주택 건설사 모집, 방문객 유치 등 전반적인 업무를 담당한다. 지역 신문사나 방송국이 주최하는 형식의 전시장도 있지만, 실제 관리 및 운영은 이들 전문 기업에 위탁되는 경우가 많다.

현재 일본 전국에는 약 380곳의 종합 주택 전시장 형태의 시설이 운영되고 있다. 과거에는 전시장의 위치를 알리기 위해 애드벌룬을 띄우기도 했다.

5. 1. 홋카이도 및 도호쿠 지방

; 홋카이도
; 도호쿠 지방

5. 2. 간토 지방


  • 우시쿠 주택 전시장 (니혼게이자이신문사 운영, 운영 주체는 닛케이샤 하비타 21, 이바라키현 우시쿠시) - 전신은 니혼 TV 방송망의 자회사 니혼 TV 서비스가 운영하던 '니혼 TV 하우징 플레이스 우시쿠'이다.
  • 히타치 하우징 스테이션 (이바라키 신문사 운영, 운영 주체는 선후지 기획, 이바라키현 히타치시)
  • CRT 하우징 (토치기 방송 운영, 토치기현)
  • TBS 하우징 (TBS 라디오 운영, 간토 지방)
  • 오크라랜드 주택 공원 (오쿠라 영화 운영, 운영 주체는 선후지 기획, 도쿄도 세타가야구)
  • tvk 하우징 (TV 가나가와 운영, 운영 주체는 선후지 기획, 가나가와현) - 토지를 관리하는 tvk와 독점적으로 스폰서 계약을 맺어 tvk의 상표를 빌려 사용하는 형태이다.

5. 3. 주부 지방

명칭운영 주체소재지비고
닛포+BSN 주거의 광장니가타 닛포사, 니가타 방송니가타현
TeNY 스마일 플라자TV 니가타 방송망니가타현 니가타시
UX 하우징 스테이션니가타 TV21니가타현 니가타시
NST 옌산조 하우징 센터NST 니가타 종합 TV니가타현 쓰바메시
FM-NIIGATA LIKE 리얼 종합 주택 전시장FM-NIIGATA니가타현 니가타시
SBC 하우징 파크신에쓰 방송나가노현
SBS 마이홈 센터시즈오카 방송시즈오카현일본에서 가장 오래된 주택 전시장
나고야 하우징 센터일반 사단법인 나고야 하우징 센터아이치현 (닛신시, 가스가이시, 나고야시, 도요타시, 이치노미야시, 한다시)나고야시에서는 철수했지만 본부는 시내에 있음
주니치 하우징 센터주니치 신문사, 도카이 TV 방송, 도카이 라디오 방송 외도카이 지방
주쿄 TV 하우징주쿄 TV 방송아이치현
야고토 하우징아사히 신문사아이치현 나고야시이전 명칭 메~테레 야고토 하우징 (나고야 TV 방송 운영)
CBC 하우징CBC TV아이치현이전에는 모회사 주부닛폰 방송이 운영
기후 하우징 갤러리기후 신문, 기후 방송기후현 (기후시, 가카미가하라시, 미즈호시)
BBT 하우징 파크 주토피아도야마 TV 방송도야마현 (도야마시, 다카오카시)
가나자와 하우징 센터호쿠코쿠 신문, 이시카와현 (가나자와시, 노노이치시)
주택 전시장 집의 숲후쿠이 신문, 후쿠이 TV 방송후쿠이현 후쿠이시


5. 4. 긴키 지방


  • ABC 하우징: 아사히 방송이 운영하며(자회사인 ABC 개발[4], 과거에는 동명의 단독 자회사로 운영), 긴키 지방과 간토 지방에 전시장이 있다.
  • KTV 하우징: 간사이 TV 방송이 운영하며, 긴키 지방에 전시장이 있다.
  • MBS 하우징: 마이니치 방송이 운영하며(자회사인 MBS 기획), 나라현과 와카야마현에 전시장이 있다.
  • 주택 박람회: 한큐 한신 도호 그룹이 운영하며, 긴키 지방에 전시장이 있다.

5. 5. 주고쿠 지방

5. 6. 시코쿠 지방

5. 7. 규슈 지방

6. 특이한 주택 전시장


  • 한신 파크 고시엔 주택 유원: 유원지 안에 주택 전시장을 설치하여 운영했으나, 2003년에 폐쇄되었다.
  • 오사카 스타디움: 본래 야구장으로 사용되었으나, 야구장 기능이 종료된 후 그라운드 공간이 주택 전시장으로 활용되었다. 이 전시장은 마이니치 방송이 운영했으며, 1998년에 폐쇄되었다. (참고로 야구장 운영 주체였던 오사카 스타디움 흥업은 이후 같은 계열사인 난카이 부동산에 흡수 합병되어 해산했다.)
  • 미나미 오사카 주택 전시장: 야마토 주택이 운영하는 주택 전시장 중 하나로, 가이즈카시에 위치한 분양 주택지 "알파부르 니시키노하마" 안에 자리 잡고 있다. 2006년부터는 단독주택 분양 주택을 판매했으나, 2008년 가을부터는 주문 주택만 취급하는 것으로 변경했다. 이곳은 다른 형태의 모델 하우스를 계속해서 건설하고, 이를 수개월에서 수년 안에 중고 주택으로 판매하는 독특한 방식을 사용한다. 하지만 판매 방식이 매번 다르고, 판매 입찰이나 전단지를 제작하지 않아 판매 시기나 가격을 예측하기 어렵다. 판매는 주로 개시 봉인 입찰 방식의 옥션이나 입소문 등을 통해 이루어진다.

7. 과거의 주택 전시장

참조

[1] 웹사이트 Model Homes Locator {{!}} Easily Find Model Homes near you https://modelhomeloc[...] 2020-01-21
[2] 서적 Oxford English Dictionary Oxford University Press
[3] 웹사이트 Is Buying a Model Home the Worst—or the Best—Decision Ever? http://www.realtor.c[...] 2016-01-12
[4] 문서 朝日放送テレビ株式会社と共同運営してウチつくというメディアを運営している。
[5] 문서 표준국어대사전에서는 모델하우스를 본보기 집으로 순화되어 있어, 순화어인 본보기집을 써야 할 것을 권장하고 있다.
[6] 저널 주택문화관의 주거정보 제공 기능 제안 연구 한국주거학회 2010-11
[7] 서적 成長發展을 위한 制度改善白書, 第2輯 대한민국정부 1984


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