고층 건물
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1. 개요
고층 건물은 다양한 정의를 가지지만, 일반적으로 23미터(7층) 이상 높이의 건물을 의미한다. 고대 로마 시대부터 존재했으며, 중세 시대에는 방어 및 주거 목적으로 발전했다. 19세기 소방차 개발과 함께 고층 건물의 정의가 구체화되었으며, 현대에는 모더니즘 건축을 거쳐 다양한 건축 양식으로 발전했다. 아시아, 유럽, 북미 등 지역별로 고층 건물의 발전 양상이 다르며, 친환경 설계와 사회적 영향, 그리고 중간층 기계실(고스트 플로어)과 같은 특징을 갖는다.
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| 고층 건물 | |
|---|---|
| 개요 | |
| 유형 | 고층 건물; 저층 건물의 반대 |
| 정의 | |
| 높이 기준 | 150m (492ft) 이상 |
2. 정의
엠포리스는 고층 건물을 "높이가 35m에서 100m 사이인 다층 구조물 또는 12~39층의 알려지지 않은 높이의 건물"로 정의한다.[3] ''New Shorter Oxford English Dictionary''는 고층 건물을 "여러 층을 가진 건물"로 정의한다. 고층 건물 화재 안전에 관한 국제 회의에서는 고층 건물을 "높이가 대피에 심각한 영향을 미칠 수 있는 모든 구조물"로 정의했다.[4]
미국에서, 미국 소방 협회는 고층 건물을 약 22.86m 이상, 즉 약 7층 이상으로 정의한다.[5] 대부분의 건축 엔지니어, 검사관, 건축가 및 이와 유사한 전문가들은 고층 건물을 최소 약 22.86m 높이의 건물로 정의한다.
대한민국에서는 다양한 법률 및 지침에서 고층 건물에 대한 정의를 다루고 있다.
| 법률 및 지침 | 정의 |
|---|---|
| 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제6조 제1항 제7호 | 실무상 6층 이상 |
| 건설성 제정 "장수 사회 대응 주택 설계 지침" (1995년) | 6층 이상의 고층 주택 (엘리베이터 설치 의무) |
| 소방기본법 제8조의2, 전파법 제102조의3 | 높이 31m를 초과하는 건축물 (비상용 엘리베이터 설치 의무) |
| 건축법 제20조 | 명확한 정의는 없으나, 높이 60미터를 초과하는 건축물을 초고층 건축물로 해석하는 경우가 있음 (고층 건축물의 상한은 60미터로 간주 가능) |
지방 자치 단체에서는 조례 등을 통해 고층 건물의 정의를 각자 정하고 있는 경우도 있다.
3. 역사
고층 건물의 역사는 길며, 그 기원은 다음과 같이 고대까지 거슬러 올라간다.
고층 건물은 막대한 부와 노동력, 고도의 기술을 필요로 하며, 위정자의 권력 과시나 종교적 권위의 상징으로 사용되었다. 16세기 종교 개혁 이후 유럽에서는 국가의 위신을 건 고층 건축이 진행되었고, 19세기 말에는 자본주의 경제의 발전과 함께 기업이 고층 오피스 빌딩을 건설하면서 세속화 및 대중화되었다. 고층 건축물은 국가, 도시 간 경쟁 수단이 되기도 했으며, 경제적인 면에서는 토지 이용의 효율성을 높이는 방법으로 활용되었다. 또한, 고층 건축물은 도시의 랜드마크로서 중요한 경관 요소가 되고 있다.
일본의 경우, 이즈모 대사 본전, 호류지 오중탑, 도다이지 동탑과 서탑, 호쇼지 팔각 9중탑 등이 고대와 중세 시대의 고층 건축물로 꼽힌다. 아시카가 요시미쓰가 건립한 교토 쇼코쿠지의 팔각 7중탑은 높이가 약 109미터에 달했지만, 낙뢰로 소실되었다. 메이지 시대에는 아사쿠사의 료운카쿠가 일본 최초의 서양식 고층 건축물로 세워졌다.
3. 1. 고대
고대 로마의 ''인술라''는 로마 제국의 여러 도시에서 발견되었는데, 일부는 10층 이상까지 올라갔을 수 있으며[6], 한 건물은 200개의 계단을 가지고 있었다고 한다. 아우구스투스 (기원전 30년 – 서기 14년)를 시작으로 여러 로마 황제들이 다층 건물에 20m의 제한을 두었지만, 잦은 실패를 겪었다.[7][8] 아래층은 일반적으로 상점이나 부유한 가정이 사용했고, 위층은 하층 계급에게 임대되었다.[9]
중세 이집트의 아랍 이집트 초기 수도였던 푸스타트에는 많은 고층 주거 건물이 있었고, 일부는 7층 높이로 수백 명을 수용할 수 있었다고 한다. 10세기의 알-무카다시는 이 건물들을 미나렛과 비슷하다고 묘사했고, 11세기 초의 나시르 호스로는 일부 건물이 14층까지 올라가 꼭대기 층에 소가 끄는 물레방아가 있는 옥상 정원이 있어 관개에 사용되었다고 묘사했다.[10][11]
중국 남부의 객가는 공동 생활 구조를 채택하여 쉽게 방어할 수 있도록 설계되었는데, 이는 웨이롱우(围龙屋)와 토루 (土楼) 형태로 나타난다. 후자는 크고, 폐쇄되고, 요새화된 흙 건물로 3~5층 높이에 최대 80가구를 수용할 수 있다. 가장 오래된 토루는 14세기로 거슬러 올라간다.[14]
16세기에 예멘의 시밤에 고층 건물이 건설되었다. 시밤의 집은 모두 흙벽돌로 만들어졌지만, 약 500채는 5~16층 높이의 탑 가옥이며,[15] 각 층에는 하나 또는 두 개의 아파트가 있다.[16][17] 시밤은 "수직 건설 원칙에 기초한 도시 계획의 가장 오래되고 훌륭한 예 중 하나" 또는 "사막의 맨해튼"이라고 불린다.[17]
이즈모 대사의 본전은 초기에 32장(약 96미터) 높이였다고 전해진다. 호류지의 오중탑 (높이 31.5미터)도 약 1500년 전에 세워진 고층 건축물이다. 도다이지의 동탑, 서탑은 모두 70미터 이상의 높이의 7중탑이었다고 여겨진다.[59] 헤이안 시대의 1083년에 건립된 호쇼지의 팔각 9중탑은 약 81미터 높이였을 것으로 추정된다.[60]
3. 2. 중세
중세 이집트의 아랍 이집트 초기 수도였던 푸스타트에는 많은 고층 주거 건물이 있었는데, 일부는 7층 높이로 수백 명을 수용할 수 있었다고 한다. 10세기의 알-무카다시는 이 건물들을 미나렛과 비슷하다고 묘사했고, 11세기 초의 나시르 호스로는 일부 건물이 14층까지 올라가 꼭대기 층에 소가 끄는 물레방아가 있는 옥상 정원이 있어 관개에 사용되었다고 묘사했다.[10][11] 16세기까지 카이로에도 고층 아파트 건물이 있었는데, 아래 2층은 상업 및 창고 용도로 사용되었고 그 위의 여러 층은 임대되어 세입자에게 임대되었다.[12]
많은 중요한 중세 도시의 스카이라인은 방어 목적뿐만 아니라 대표적인 목적을 수행하는 많은 고층 도시 타워가 지배했다. 볼로냐 타워는 한때 80개에서 100개에 달했으며, 가장 큰 타워는 여전히 97.2m까지 솟아 있다. 피렌체에서는 1251년 법령에 따라 모든 도시 건물의 높이를 26m 미만으로 줄이도록 규정했으며, 이 규정은 즉시 시행되었다.[13] 산 지미냐노와 같은 중간 규모의 도시에도 높이가 51m까지 이르는 72개의 타워가 있었다는 것이 알려져 있다.[13]
중국 남부의 객가는 공동 생활 구조를 채택하여 쉽게 방어할 수 있도록 설계되었는데, 이는 웨이롱우(围龙屋)와 토루 (土楼) 형태로 나타난다. 후자는 크고, 폐쇄되고, 요새화된 흙 건물로 3~5층 높이에 최대 80가구를 수용할 수 있다. 가장 오래된 토루는 14세기로 거슬러 올라간다.[14]
16세기에 예멘의 시밤에 고층 건물이 건설되었다. 시밤의 집은 모두 흙벽돌로 만들어졌지만, 약 500채는 5~16층 높이의 탑 가옥이며,[15] 각 층에는 하나 또는 두 개의 아파트가 있다.[16][17] 이러한 건축 기술은 베두인족의 공격으로부터 주민을 보호하기 위해 사용되었다. 시밤은 약 2천 년 동안 존재해 왔지만, 도시의 대부분의 집은 16세기에 지어졌다. 이 도시는 세계에서 가장 높은 흙 건물들을 가지고 있으며, 일부는 30m 이상 높다.[18] 시밤은 "수직 건설 원칙에 기초한 도시 계획의 가장 오래되고 훌륭한 예 중 하나" 또는 "사막의 맨해튼"이라고 불린다.[17]
3. 3. 근대
고층 아파트 건물은 이미 고대에 등장했다. 고대 로마의 인술라와 로마 제국의 여러 도시에서 발견되었는데, 일부는 10층 이상까지 올라갔을 수 있으며[6] 한 건물은 200개의 계단을 가지고 있었다고 한다. 부실하게 지어진 고층 ''인술라''가 붕괴되어 피해를 입는 일이 발생했기 때문에, 아우구스투스 (기원전 30년 – 서기 14년)를 시작으로 여러 로마 황제들이 다층 건물에 20m~25m의 제한을 두었지만, 잦은 실패를 겪었다.[7][8] 이 제한은 더 높은 ''인술라''의 붕괴 가능성에도 불구하고 자주 무시되었다. 아래층은 일반적으로 상점이나 부유한 가정이 사용했고, 위층은 하층 계급에게 임대되었다.[9] 남아있는 옥시린쿠스 파피루스는 서기 3세기 로마 이집트의 헤르모폴리스와 같은 로마 속주 도시에도 7층 건물이 존재했음을 시사한다.
중세 이집트의 아랍 이집트 초기 수도였던 푸스타트에는 많은 고층 주거 건물이 있었고, 일부는 7층 높이로 수백 명을 수용할 수 있었다고 한다. 10세기의 알-무카다시는 이 건물들을 미나렛과 비슷하다고 묘사했고, 11세기 초의 나시르 호스로는 일부 건물이 14층까지 올라가 꼭대기 층에 소가 끄는 물레방아가 있는 옥상 정원이 있어 관개에 사용되었다고 묘사했다.[10][11] 16세기까지 카이로에도 고층 아파트 건물이 있었는데, 2층은 상업 및 창고 용도로 사용되었고 그 위의 여러 층은 임대되어 세입자에게 임대되었다.[12]
많은 중요한 중세 도시의 스카이라인은 방어 목적뿐만 아니라 대표적인 목적을 수행하는 많은 고층 도시 타워가 지배했다. 볼로냐 타워는 한때 80개에서 100개에 달했으며, 가장 큰 타워는 여전히 97.2m까지 솟아 있다. 피렌체에서는 1251년 법령에 따라 모든 도시 건물의 높이를 26m 미만으로 줄이도록 규정했으며, 이 규정은 즉시 시행되었다.[13] 산 지미냐노와 같은 중간 규모의 도시에도 높이가 51m까지 이르는 72개의 타워가 있었다는 것이 알려져 있다.
중국 남부의 객가는 공동 생활 구조를 채택하여 쉽게 방어할 수 있도록 설계되었는데, 이는 웨이롱우(围龙屋)와 토루 (土楼) 형태로 나타난다. 후자는 크고, 폐쇄되고, 요새화된 흙 건물로 3~5층 높이에 최대 80가구를 수용할 수 있다. 가장 오래된 토루는 14세기로 거슬러 올라간다.[14]
16세기에 예멘의 시밤에 고층 건물이 건설되었다. 시밤의 집은 모두 흙벽돌로 만들어졌지만, 약 500채는 5~16층 높이의 탑 가옥이며,[15] 각 층에는 하나 또는 두 개의 아파트가 있다.[16][17] 이러한 건축 기술은 베두인족의 공격으로부터 주민을 보호하기 위해 사용되었다. 시밤은 약 2천 년 동안 존재해 왔지만, 도시의 대부분의 집은 16세기에 지어졌다. 이 도시는 세계에서 가장 높은 흙 건물들을 가지고 있으며, 일부는 30m (약 30.48m) 이상 높다.[18] 시밤은 "수직 건설 원칙에 기초한 도시 계획의 가장 오래되고 훌륭한 예 중 하나" 또는 "사막의 맨해튼"이라고 불린다.
엔지니어들이 정의하는 고층 건물의 정의는 19세기 후반의 소방차 개발에서 비롯되었다. 마기루스는 1864년에 최초의 톱니바퀴 미끄럼 사다리를 선보였다. 말이 끄는 최초의 회전 사다리는 1892년에 개발되었으며, 길이가 25m였다. 신장 사다리는 1904년 마기루스에 의해 동력화되었다. 당시 건축 규정에서 가장 높은 층의 최대 높이를 22m로 정의하는 것이 일반적이었으며, 오늘날 독일에서도 여전히 그렇다. 회전 사다리의 일반적인 높이는 나중에 32m(약 30.48m)까지 올라갔으며, 따라서 30m는 오늘날 스위스와 같은 일부 건축 규정에서 일반적인 제한이다. 도시에서 일반적인 회전 사다리의 높이를 초과하는 건물은 추가적인 화재 안전 장비를 설치해야 하므로, 이러한 고층 건물은 세계의 건축 규정에서 다른 섹션을 갖는다.
전형적인 콘크리트 구조를 가진 주거용 타워 블록은 모더니즘 건축의 익숙한 특징이다. 중요한 예로는 르 코르뷔지에의 "주거 유닛"인 그의 유니테 다비타시옹이 있으며, 2차 세계 대전 이후 프랑스에서는 강철 프레임을 사용할 수 없었기 때문에 마르세유의 시테 라디외즈 (1947–52)에서 시작하여 다양한 유럽 도시에서 반복적으로 건설되었으며, ''베통 브뤼'', 즉 거친 콘크리트로 만들어졌다. 주거용 타워 블록은 슬럼 청산과 "도시 재개발"으로 인해 이주한 도시 인구를 수용하는 표준이 되었다.[19] 제2차 세계 대전 이후의 고층 건물 프로젝트는 일반적으로 초기 마천루의 고전적인 디자인을 거부하고, 대신 획일적인 국제 양식을 채택했다. 많은 오래된 마천루는 현대적인 취향에 맞게 재설계되거나 심지어 철거되기도 했다. 예를 들어 한때 세계에서 가장 높은 마천루였던 뉴욕의 싱어 빌딩이 있다. 그러나 1980년대부터 확립된 포스트모더니즘, 뉴 어바니즘, 신고전주의 건축 운동으로 인해, 오늘날 인기가 있는 더 고전적인 접근 방식이 글로벌 마천루 디자인으로 돌아왔다.
고층 건물 디자인의 다른 현대적인 스타일과 운동으로는 유기 건축, 지속 가능한 건축, 네오 퓨처리즘, 구조주의, 하이테크 건축, 탈구축주의, 블롭, 디지털 건축, 스트림라인 모던, 노벨티 건축, 비판적 지역주의, 토착 건축, 아르 데코 (또는 ''아르 데코 누보''), 그리고 신역사주의, 즉 부흥주의가 있다.
3. 4. 현대
고층 아파트 건물은 이미 고대 로마의 ''인술라''와 로마 제국의 여러 도시에서 발견되었는데, 일부는 10층 이상까지 올라갔을 수 있으며[6] 한 건물은 200개의 계단을 가지고 있었다고 한다. 아우구스투스 (기원전 30년 – 서기 14년)를 시작으로 여러 로마 황제들이 다층 건물에 20m의 제한을 두었지만, 잦은 실패를 겪었다.[7][8] 아래 층은 일반적으로 상점이나 부유한 가정이 사용했고, 위층은 하층 계급에게 임대되었다.[9]
중세 이집트의 아랍 이집트 초기 수도였던 푸스타트에는 많은 고층 주거 건물이 있었고, 일부는 7층 높이로 수백 명을 수용할 수 있었다고 한다. 10세기의 알-무카다시는 이 건물들을 미나렛과 비슷하다고 묘사했고, 11세기 초의 나시르 호스로는 일부 건물이 14층까지 올라가 꼭대기 층에 소가 끄는 물레방아가 있는 옥상 정원이 있어 관개에 사용되었다고 묘사했다.[10][11] 16세기까지 카이로에도 고층 아파트 건물이 있었는데, 2층은 상업 및 창고 용도로 사용되었고 그 위의 여러 층은 임대되어 세입자에게 임대되었다.[12]
중국 남부의 객가는 공동 생활 구조를 채택하여 쉽게 방어할 수 있도록 설계되었는데, 이는 웨이롱우(围龙屋)와 토루 (土楼) 형태로 나타난다. 후자는 크고, 폐쇄되고, 요새화된 흙 건물로 3~5층 높이에 최대 80가구를 수용할 수 있다. 가장 오래된 토루는 14세기로 거슬러 올라간다.[14]
16세기에 예멘의 시밤에 고층 건물이 건설되었다. 시밤의 집은 모두 흙벽돌로 만들어졌지만, 약 500채는 5~16층 높이의 탑 가옥이며,[15] 각 층에는 하나 또는 두 개의 아파트가 있다.[16][17] 이러한 건축 기술은 베두인족의 공격으로부터 주민을 보호하기 위해 사용되었다. 시밤은 "수직 건설 원칙에 기초한 도시 계획의 가장 오래되고 훌륭한 예 중 하나" 또는 "사막의 맨해튼"이라고 불린다.[17]
엔지니어들이 정의하는 고층 건물의 정의는 19세기 후반의 소방차 개발에서 비롯되었다. 마기루스는 1864년에 최초의 톱니바퀴 미끄럼 사다리를 선보였다. 말이 끄는 최초의 회전 사다리는 1892년에 개발되었으며, 길이가 25미터였다. 신장 사다리는 1904년 마기루스에 의해 동력화되었다. 당시 건축 규정에서 가장 높은 층의 최대 높이를 22미터로 정의하는 것이 일반적이었으며, 오늘날 독일에서도 여전히 그렇다.
전형적인 콘크리트 구조를 가진 주거용 타워 블록은 모더니즘 건축의 익숙한 특징이다. 중요한 예로는 르 코르뷔지에의 "주거 유닛"인 그의 유니테 다비타시옹이 있으며, 마르세유의 시테 라디외즈 (1947–52)에서 시작하여 다양한 유럽 도시에서 반복적으로 건설되었다. 주거용 타워 블록은 슬럼 청산과 "도시 재개발"으로 인해 이주한 도시 인구를 수용하는 표준이 되었다.[19] 제2차 세계 대전 이후의 고층 건물 프로젝트는 일반적으로 초기 마천루의 고전적인 디자인을 거부하고, 대신 획일적인 국제 양식을 채택했다.
고층 건물 디자인의 다른 현대적인 스타일과 운동으로는 유기 건축, 지속 가능한 건축, 네오 퓨처리즘, 구조주의, 하이테크 건축, 탈구축주의, 블롭, 디지털 건축, 스트림라인 모던, 노벨티 건축, 비판적 지역주의, 토착 건축, 아르 데코 (또는 ''아르 데코 누보''), 그리고 신역사주의, 즉 부흥주의가 있다.
현재 세계에서 가장 높은 고층 아파트 건물은 미드타운 맨해튼의 억만장자 거리에 있는 센트럴 파크 타워로, 높이가 약 472.44m에 달한다. 고층 건축물의 건설에는 막대한 부와 노동력, 고도의 기술을 필요로 하며, 당시의 위정자가 자신의 권력의 크기를 과시하기 위해 사용해 왔다. 또한, 과거에는 주로 종교적 권위의 상징으로서, 기독교의 고딕 대성당이나 불교의 탑 등이 건설되었다.
16세기의 종교 개혁 이후, 유럽에서는 국가의 위신을 건 기념비적인 고층 건축이 진행되었다. 19세기 말에는 자본주의경제의 발전에 의해 기업이 고층 오피스 빌딩 등을 건설하게 되면서, 고층 건축물의 세속화・대중화가 진행되었다.
고층 건축물은 국가 간, 도시 간, 도시 내에서의 경쟁 수단이 되기도 했다.
경제적인 면에서 고층 건축물은 토지로부터 얻는 이익을 최대화하기 위한 방법으로 여겨지며, 특히 맨해튼, 홍콩, 싱가포르 등 이용 가능한 토지가 제한적인 지역에서 유효하게 활용되었다. 건물의 고층화를 통해 이익을 얻는 것은 오래전부터 행해졌으며, 고대 로마의 인술라처럼 투자 대상이 된 것도 있다. 그러나, 토지 이용의 관점에서 고층 건축물이 본격적으로 이용되기 시작한 것은 19세기 말의 일이며, 대표적인 것으로는 뉴욕이나 시카고 등의 도시에서 볼 수 있는 마천루가 있다.
경관 측면에서는 광범위한 장소에서 보이는 고층 건축물은 도시의 랜드마크이며 중요한 경관 요소가 되고 있다.
4. 지역별 발전 양상
고층 건물은 경제, 경관, 권력 과시 등 다양한 측면에서 지역별로 다른 발전 양상을 보인다.
경제적인 면에서 고층 건물은 토지로부터 얻는 이익을 최대화하기 위한 방법으로 여겨진다. 특히 맨해튼, 홍콩, 싱가포르 등 이용 가능한 토지가 제한적인 지역에서 유효하게 활용되었다. 고대 로마의 인술라처럼 건물의 고층화를 통해 이익을 얻는 것은 오래전부터 투자 대상으로 여겨졌으나, 토지 이용의 관점에서 고층 건축물이 본격적으로 이용되기 시작한 것은 19세기 말 뉴욕이나 시카고 등의 도시에서 볼 수 있는 마천루부터이다.
경관 측면에서 고층 건축물은 넓은 범위에서 볼 수 있어 도시의 랜드마크이자 중요한 경관 요소가 된다.
고층 건물 건설에는 막대한 부와 노동력, 고도의 기술이 필요하며, 위정자가 자신의 권력을 과시하기 위해 사용해 왔다. 과거에는 주로 종교적 권위의 상징으로서, 기독교의 고딕 대성당이나 불교의 탑 등이 건설되었다. 16세기 종교 개혁 이후 유럽에서는 국가의 위신을 건 기념비적인 고층 건축이 진행되었고, 19세기 말에는 자본주의 경제 발전에 따라 기업이 고층 오피스 빌딩 등을 건설하면서 고층 건축물의 세속화와 대중화가 진행되었다.
고층 건축물은 국가 간, 도시 간, 도시 내 경쟁 수단이 되기도 했다. 중세 유럽에서는 각 도시에서 대성당의 첨탑이나 종루 건축 경쟁이 벌어지기도 했다.
4. 1. 아시아
중국, 인도, 방글라데시, 인도네시아, 대만, 싱가포르, 일본, 파키스탄, 이란, 대한민국과 같은 아시아 국가에서는 도시 밀도가 매우 높아 주거 타워 단지가 일반적이다. 싱가포르와 홍콩에서는 토지 가격이 매우 높아 인구의 상당 부분이 고층 아파트에 거주한다. 실제로 홍콩 주민의 60% 이상이 아파트에 거주하며, 그중 다수가 콘도미니엄이다. 2020년 기준으로 2,112,138명이 공공 주택 거주자로 확인되었으며,[36] 이는 전체 인구의 28%를 차지한다.
사라 윌리엄스 골드하겐 (2012)은 싱가포르에 기반을 둔 WOHA, 서울에 기반을 둔 매스 스터디스(Mass Studies), 중국 항저우에 기반을 둔 아마추어 건축 스튜디오(Amateur Architecture Studio), 뉴욕시에 기반을 둔 스티븐 홀(Steven Holl)과 같은 혁신적인 건축 회사의 작업을 "수직 공동체" 또는 "하늘 위의 수직 도시"로 주거 타워를 변환하여 미적이고, 특이하게 디자인된 스카이라인의 실루엣, 편안한 개인 공간, 매력적인 공공 공간을 제공하는 것을 찬양했다. 이러한 "기능적이고, 보기 좋고, 인간적인 고층 주거 건물"은 저렴한 주택이 아니다.[37][38]
2012년 프리츠커상은 중국 건축가 왕슈에게 수여되었다. 그의 수상작 중에는 항저우에 그의 건축 회사 아마추어 건축 스튜디오가 건설한 26층 건물 6개 동인 수직 안뜰 아파트가 있다.[38] 이 타워들은 모든 입주자가 '2층에 사는 듯한 환상'을 누릴 수 있도록 설계되었으며, 콘크리트 바닥 평면을 접어(회사 측은 '대나무 매트' 같다고 주장함) 3층마다 개인 안뜰이 열리도록 했다. 더 큰 타워에서는 2층짜리 유닛을 약간 비스듬히 쌓아 다양한 외관에 시각적 흥미를 더했다.[37]
일본의 주택은 다양한 시대로부터 유래된 특징들을 포함한다. "''단지''"라는 단어는 현재 고용주가 제공하는 주택을 의미하거나 "프로젝트"와 유사한 의미를 갖는다. 현대식 고층 건물의 경우, 구분을 위해 두 개의 차용어가 사용된다.
- "''아파토''"(アパート)는 임대용으로 만들어진 비교적 작은 아파트를 묘사하는 데 사용된다.
- 크고 현대적인 아파트는 "''맨션''" (マンション)이라고 한다. "맨션"이라는 별칭은 주거 타워와 개별 콘도미니엄 아파트 모두에 사용된다 (단독 주택에 비할 만큼 넓고 공간이 충분하기 때문).
대한민국에서는 고층 건물을 아파트 단지(아파트 단지|아파트 단지한국어)라고 부른다. 최초의 주거용 고층 건물은 한국 전쟁 이후 건설되기 시작했다. 대한민국 정부는 시민들을 수용하기 위해 도시 지역에 많은 아파트 단지를 건설해야 했다. 그 이후 60년 동안 인구가 상당히 증가하면서 고층 건물은 더욱 일반화되었다. 그러나 이 시기의 새로운 고층 건물은 쇼핑몰, 주차 시스템 및 기타 편의 시설을 통합했다.
대한민국 서울에 있는 삼성 타워 팰리스는 아시아에서 가장 높은 아파트 단지이다.
서울에서는 거주자의 약 80%가 최근 주거 건설의 98%를 차지하는 아파트 단지에 거주한다.[39] 서울 자체는 인구 밀도가 높기로 유명하며, 이는 로마보다 8배나 높지만 맨해튼과 파리보다는 낮다. 서울의 수도권 지역은 OECD에서 가장 인구 밀도가 높다.[40]
4. 2. 유럽
동구권에서는 전후 증가하는 소련과 위성 국가의 인구를 위해 저렴한 숙소를 대량으로 생산하기 위해 고층 건물이 대량으로 건설되었다. 이것은 주로 1950년대, 1960년대 및 1970년대에 이루어졌지만, 폴란드 인민 공화국에서는 폴란드 도시들이 제2차 세계 대전 동안 심각한 피해를 입었기 때문에 더 일찍 시작되었다.[41] 구 동구권 국가 전체에서, 소련 시대에 건설된 고층 건물은 현재 주택 단지의 상당 부분을 차지하며, 그들 중 대부분은 철의 장막 동쪽에 위치한 영토에서 지배적이었던 특정한 사회주의 리얼리즘 건축 양식으로 지어졌다. 당시의 사각형 건물은 구어체로 흐루쇼프카라고 알려져 있다. 그러나 당시 동유럽에서는 더 크고 야심찬 프로젝트도 건설되었으며, 이후 전후 모더니즘의 인식 가능한 예가 되었다. 예를 들어, 그단스크의 프시모르제 비엘키 지구에 있는 가장 큰 ''파워비에크'' 건물은 길이가 860m이며 1,792개의 아파트를 갖추고 있으며, 유럽에서 두 번째로 긴 주택 블록이다.[41]루마니아 사회주의 공화국에서는 표준화된 주택 블록의 대량 건설이 1950년대와 1960년대에 도시 외곽에서 시작되었으며, 그 중 일부는 빈민가로 구성되었다.[42] 건설은 1970년대와 1980년대에 니콜라에 차우셰스쿠의 체계화 프로그램 하에서 계속되었으며, 이는 가속화된 산업화 과정에 따른 도시화 증가의 결과로 아파트 블록(''블로쿠리'')을 건설하기 위해 기존 마을, 도시를 전체적으로 또는 부분적으로 철거하고 재건하는 것으로 구성되었다.[43][44] 체코슬로바키아 사회주의 공화국 (현재의 체코와 슬로바키아)에서 마르크스-레닌주의 하의 패널라크 건설은 전후 주택 부족과 집권당의 이데올로기라는 두 가지 주요 요인으로 인해 발생했다.
동유럽 국가에서 이러한 건물에 대한 의견은 매우 다양하며, 일부는 도시의 풍경을 흉물로 여기는 반면, 다른 사람들은 그들을 지난 시대의 유물과 독특한 건축 양식(예: 사회주의 리얼리즘, 브루탈리즘 등)의 역사적 예로 찬양한다.[41] 소련의 해체 이후, 특히 1990년대 후반과 2000년대 초반에, 이전 동구권 국가 중 많은 국가가 새롭고, 더 비싸고 현대적인 주택 건설을 시작했다. 바르샤바의 자치구인 시르드미에슈치에는 고층 건물의 개발을 보았다. 러시아 또한 현재 극적인 건설을 겪고 있으며, 상업적으로 형성된 스카이라인을 성장시키고 있다. 또한, 2000년대 이후 구 공산 국가에서 전후 주택 단지에 대한 지속적인 변화는 이전의 회색 외부 표면에 새로운 페인트를 칠하는 것에서부터 건물 전체의 철저한 현대화에 이르기까지 다양하다.[41]
유럽 연합에서 이전 바르샤바 조약 국가 중 라트비아(65.1%), 에스토니아(63.8%), 리투아니아(58.4%), 체코(52.8%), 슬로바키아(50.3%)(2014년, 유로스타트 데이터)에서 인구의 대다수가 아파트에 거주한다.[45] 그러나 동유럽의 모든 아파트 거주자가 냉전 시대의 아파트 블록에 거주하는 것은 아니며, 많은 사람들이 베를린 장벽 붕괴 이후에 건설된 건물에, 일부는 제2차 세계 대전에서 살아남은 건물에 거주한다.
서유럽에는 역사적인 도심지 때문에 고층 건물이 상대적으로 적다. 1960년대에 개발업자들은 오래된 건물을 철거하고 현대적인 고층 건물로 대체하기 시작했다.
브뤼셀의 북부 지구 비즈니스 지구에는 수많은 현대식 고층 건물이 있다. 벨기에 정부는 워싱턴 D.C.를 소규모로 재현하길 원한다.
16세기의 종교 개혁 이후, 유럽에서는 국가의 위신을 건 기념비적인 고층 건축이 진행되었다.
4. 3. 북미
캐나다에서 대규모 공동 주택은 일반적으로 하나의 토지 소유주로부터 임대되는 경우 "아파트 건물" 또는 "아파트 블록"으로, 각 주거 유닛이 개별적으로 소유되는 경우 "콘도" 또는 "콘도 타워"로 알려져 있다. 높이에 따라 "저층", "중층", "고층" 또는 "마천루"라고 불릴 수 있다. 높은 주거용 타워는 모든 대도시의 주요 건축 유형이다. 그러나 캐나다 도시에서 그 상대적인 두드러짐은 상당히 다르다. 일반적으로 인구가 더 많은 도시는 토지 부족과 주택 수요 증가로 인해 작은 도시보다 더 많은 고층 건물을 가지고 있다.퀘벡 시와 핼리팩스와 같은 일부 도시에는 역사 보존, 높이 제한, 낮은 성장률을 중시하기 때문에 고층 건물이 적다. 캘거리, 에드먼턴, 위니펙, 또는 해밀턴과 같이 인구 밀도가 비교적 낮은 중소 도시에는 아파트 타워가 더 많지만 단독 주택에 비해 그 수가 훨씬 적다. 캐나다에서 가장 큰 주거용 타워는 대부분 몬트리올, 토론토, 밴쿠버에서 찾아볼 수 있으며, 이 도시들은 캐나다에서 인구 밀도가 가장 높은 도시이다.
토론토는 북미에서 두 번째로 고층 아파트 건물이 집중되어 있다(뉴욕 다음). 캐나다는 다른 신세계 국가와 마찬가지로 서유럽과 달리, 대부분의 고층 타워가 작은 오래된 건물을 철거하고 재개발 계획을 세운 도심에 위치해 있다.
미국에서 타워 블록은 높이에 따라 일반적으로 "중층" 또는 "고층 아파트 건물"로 불리며, 타워 블록보다 플랫(아파트)이 적거나 높이가 높지 않은 건물은 "저층 아파트 건물"이라고 불린다. 구체적으로 "중층" 건물은 거리가 넓을 정도로 높아서 거리에 5시간의 햇빛을 비출 수 있다.[52]
최초의 주거용 타워 중 일부는 1939년에 완공된 뉴욕시 맨해튼의 캐슬 빌리지(Castle Village) 타워였다. 이들의 십자형 디자인은 파크체스터(Parkchester), 스타이베선트 타운(Stuyvesant Town) 주거 개발 단지의 타워에 복사되었다.
1960년대와 1970년대에 고층 아파트를 빈곤층에게 주택을 제공하는 수단으로 사용하려는 정부의 실험은 광범위하게 실패로 이어졌다. 타워 인 더 파크(tower in the park) 스타일로 만들어진, 시카고의 캐브리니-그린(Cabrini–Green)과 로버트 테일러 홈스(Robert Taylor Homes), 맨해튼의 펜 사우스(Penn South), 뉴올리언스의 데지레 프로젝트(Desire Projects)와 같은 국가 최대 도시의 고층 공공 주택 프로젝트는 "게토화"의 희생자가 되었으며 현재 철거, 개조 또는 교체되고 있다. 또 다른 예로는 1970년대에 철거된 세인트루이스의 전 프루잇-이고(Pruitt–Igoe) 단지가 있다.
공공 주택과 달리 상업적으로 개발된 고층 아파트 건물은 높은 토지 가격과 2000년대 주택 호황으로 인해 전국 도시에서 계속 번성하고 있다. 고층 아파트를 특징으로 하는 뉴욕시의 어퍼 이스트 사이드(Upper East Side)는 미국에서 가장 부유한 도시 지역이다.
현재 세계에서 가장 높은 주거용 건물은 미드타운 맨해튼에 위치한 센트럴 파크 타워(Central Park Tower)로 높이는 약 472.44m이고 가장 높은 거주층은 약 431.90m이다.[53]
4. 4. 오세아니아
호주에서 고층 건물 거주 방식은 1960년대까지 시드니 중앙 상업 지구에 국한되어 있었다. 이 시기에는 공공 주택 입주민들을 새로운 고층 건물 단지에 배치하는 유행이 잠시 일어났으며, 특히 시드니와 멜버른에서 이러한 경향이 두드러졌다. 사진에 보이는 건물들은 4개의 다른 16층 건물과 함께 호주 해군을 위해 건설되었으며, 해군 군인과 그 가족들의 숙소로 사용되었다. 이 건물들 내에서 사회적 문제가 발생하자 해군은 철수했고, 주택부가 관리를 맡아 저소득층 및 이민자 가정에 임대했다. 1980년대에는 동구권 공산주의 국가에서 탈출한 많은 사람들이 이 건물들에 수용되었다. 개발업자들은 새로운 고층 건물 단지를 지칭하는 용어로 "아파트"라는 용어를 적극적으로 채택했는데, 이는 아마도 공공 주택 임대 아파트에 여전히 남아 있는 오명을 피하기 위한 의도였을 것이다.
5. 건축 및 사회적 측면
고층 건물 건설에는 막대한 부와 노동력, 고도의 기술이 필요하며, 과거 위정자들은 자신의 권력을 과시하기 위해 고층 건물을 이용했다. 또한, 과거에는 주로 종교적 권위의 상징으로서, 기독교의 고딕 대성당이나 불교의 탑 등이 건설되었다.
16세기 종교 개혁 이후, 유럽에서는 국가의 위신을 건 기념비적인 고층 건축이 진행되었다. 19세기 말에는 자본주의 경제 발전에 의해 기업이 고층 오피스 빌딩 등을 건설하게 되면서, 고층 건축물의 세속화·대중화가 진행되었다.
고층 건축물은 국가 간, 도시 간, 도시 내에서의 경쟁 수단이 되기도 했다. 중세 유럽에서는 각 도시에서 대성당의 첨탑이나 종루 등의 건축 경쟁이 벌어졌다.
경제적인 면에서 고층 건축물은 토지로부터 얻는 이익을 최대화하기 위한 방법으로 여겨지며, 특히 맨해튼, 홍콩, 싱가포르 등 이용 가능한 토지가 제한적인 지역에서 유효하게 활용되었다. 건물의 고층화를 통해 이익을 얻는 것은 오래전부터 행해졌으며, 고대 로마의 인술라처럼 투자 대상이 된 것도 있다. 그러나 토지 이용의 관점에서 고층 건축물이 본격적으로 이용되기 시작한 것은 19세기 말의 일이며, 대표적인 것으로는 뉴욕이나 시카고 등의 도시에서 볼 수 있는 마천루가 있다.
경관 측면에서는 광범위한 장소에서 보이는 고층 건축물은 도시의 랜드마크이며 중요한 경관 요소가 되고 있다.
'''공원 속 고층 건물'''은 조경된 토지로 둘러싸인 고층 아파트 건물로 특징지어지는 형태이다. 즉, 타워는 거리에 직접 접해 있지 않다.
이것은 르 코르뷔지에가 가든 시티 운동의 확장이자 도시 혼잡 문제를 줄이는 것을 목표로 한 뷔아쟁 계획으로 대중화된 이념에 기초한다. 이는 북아메리카,[29] 유럽,[30] 및 호주[31]를 비롯한 전 세계 여러 대도시에 특히 공공 주택의 주택 문제에 대한 해결책으로 도입되었으며, 조립식 건물 기술이 도입된 1960년대에 인기가 절정에 달했다.
1970년대 초까지 이 스타일의 타워에 대한 반대가 거세졌으며, 도시 계획가들을 포함한 많은 사람들이 이를 "게토"라고 부르기 시작했다.[32] 세인트 제임스 타운과 같은 지역은 원래 젊은 "스윙하는 싱글" 중산층 거주자를 수용하도록 설계되었지만, 아파트는 매력을 잃었고 이 지역은 빠르게 더 가난해졌다. 구현 초기부터 이 개념은 주민들이 안전하지 않다고 느끼게 만든다는 비판을 받았으며, 갱 문화와 범죄가 지배하는 넓고 비어 있는 공용 구역이 포함되었다. 이 레이아웃은 반사회적 행동을 정상화하고 특히 법 집행을 위한 필수 서비스의 노력을 방해한다는 비판을 받았다.[33]
미크로지구를 도시 계획 개념으로 사용한 역사는 1920년대로 거슬러 올라가며, 당시 소련은 급격한 도시화를 겪었다. 1920년대 소련 도시 계획 이념에 따라 주거 단지, 즉 주거 시설, 학교, 상점, 오락 시설 및 녹지 공간이 있는 소규모 지역이 도시 계획 관행에서 우위를 차지하기 시작했는데, 이는 급속한 도시 확장을 보다 신중하고 효율적으로 계획할 수 있도록 했기 때문이다. 이러한 단지는 집단 사회를 건설할 수 있는 기회로 여겨졌으며,[34] 새로운 삶의 방식에 적합하고 필요한 환경으로 간주되었다.[35]
5. 1. 건축적 특징
하늘의 거리는 1960년대와 1970년대 영국에서 등장한 건축 양식이다.[20] 일반적으로 낡은 연립 주택을 대체하기 위해 건설되었으며, 새로운 설계에는 실내 변기와 같은 현대적인 개선 사항뿐만 아니라 고층 건물 내의 상점 및 기타 커뮤니티 시설도 포함되었다.[21] 건물 및 개발 사례로는 런던의 트렐릭 타워, 발프론 타워, 브로드워터 팜, 로빈 후드 가든, 킬링 하우스, 리즈의 헌슬렛 그레인지, 셰필드의 파크 힐, 런컨의 캐슬필드와 사우스게이트 에스테이트가 있다. 이는 리즈의 쿼리 힐 아파트와 같은 이전의 대규모 주택 단지와 차별화된 새로운 건축물을 개발하려는 시도였다.[22][23] 앨리슨 스미슨과 피터 스미슨은 로빈 후드 가든의 건축가였다.[24]
하늘의 거리의 이상은 실제로는 종종 작동하지 않았다. 실제 도시의 거리와 달리, 이러한 보행로는 간선 도로가 아니었으며, 종종 지상 여러 층 위에서 막다른 골목으로 이어졌다. 통행인의 규칙적인 흐름이 부족했고, 보행로와 특히 계단 통로는 다른 사람에게 보이지 않아 범죄와 무질서에 대한 억제력이 없었다. 제인 제이콥스가 저서 ''위대한 아메리카 도시의 죽음과 삶''에서 옹호한 "거리의 시선"이 없었다. 마르세유의 유니테 다비타시옹은 5층 보행로에 상점과 카페를 포함하여 이 개념의 보다 성공적인 예를 제공한다.[28]
데크 접근 방식은 완전히 밀폐된 내부 복도에서 접근하는 아파트와 달리, 외부로 노출된 보행로에서 접근하는 유형의 아파트이다. 데크 접근 방식의 아파트 건물은 대개 비교적 낮은 층수로 지어진다. 데크는 덮개가 있거나 없는 단순한 보행로에서부터 소형 차량이 다닐 수 있을 만큼 넓은 데크까지 다양하다. 영국에서 가장 잘 알려진 데크 접근 방식 아파트의 예는 셰필드 파크 힐로, 데크가 전기 차량의 통행이 가능할 정도로 넓다. 그러나 이 디자인은 프랑스의 모더니스트 건축가 르 코르뷔지에의 영향을 받았으며, 특히 마르세유의 유니테 다비타시옹에서 영감을 받았다.
5. 2. 사회적 영향
고층 건물은 막대한 부와 노동력, 고도의 기술을 필요로 하며, 과거 위정자들이 자신의 권력을 과시하기 위해 사용해 왔다. 구약성서에 등장하는 바벨 탑이 그 예시이다. 또한 과거에는 주로 종교적 권위의 상징으로서 기독교의 고딕 대성당이나 불교의 탑 등이 건설되었다.[34]16세기 종교 개혁 이후, 유럽에서는 국가의 위신을 건 기념비적인 고층 건축이 진행되었다.[34] 19세기 말에는 자본주의 경제 발전에 의해 기업이 고층 오피스 빌딩 등을 건설하게 되면서, 고층 건축물의 세속화·대중화가 진행되었다.[34]
고층 건축물은 국가 간, 도시 간, 도시 내에서의 경쟁 수단이 되기도 했다. 중세 유럽에서는 각 도시에서 대성당의 첨탑이나 종루 등의 건축 경쟁이 벌어졌다.[35]
경제적인 면에서 고층 건축물은 토지로부터 얻는 이익을 최대화하기 위한 방법으로 여겨지며, 특히 맨해튼, 홍콩, 싱가포르 등 이용 가능한 토지가 제한적인 지역에서 유효하게 활용되었다.[35] 건물의 고층화를 통해 이익을 얻는 것은 오래전부터 행해졌으며, 고대 로마의 인술라처럼 투자 대상이 된 것도 있다.[35] 그러나 토지 이용의 관점에서 고층 건축물이 본격적으로 이용되기 시작한 것은 19세기 말의 일이며, 대표적인 것으로는 뉴욕이나 시카고 등의 도시에서 볼 수 있는 마천루가 있다.[35]
경관 측면에서는 광범위한 장소에서 보이는 고층 건축물은 도시의 랜드마크이며 중요한 경관 요소가 되고 있다.[35]
5. 3. 친환경 고층 건물 (Green tower blocks)
녹색 고층 건물은 생활 식물이나 녹색 지붕[55] 또는 태양광 패널[56]을 지붕에 설치하거나 다른 친환경적인 설계 특징을 통합하는 일부 계획을 가지고 있다.[57]
6. 중간층 기계실 (고스트 플로어)
아파트나 호텔, 오피스 빌딩 등 10층 이상의 건축물에서는 건축 설비상의 요구로 인해 중간층에 공조 설비나 엘리베이터 설비를 위한 기계실이 설치되는 경우가 있다. 이 경우, 일반 이용자는 해당 층에서 승하차할 필요가 없으므로, 여객용 엘리베이터는 정지하지 않고 통과하며, 해당 층의 표시도 하지 않는 경우가 많다. 이처럼 실제 존재하지만 일반적으로 이용되지 않고 엘리베이터의 목적지에도 표시되지 않는 층을 "고스트 플로어"라고 부르는 경우가 있다.
특히 13이라는 숫자는 서양 문화권에서 불길한 숫자이며, 13층은 중간층 기계실을 설치하기에 적합한 높이이기도 하기 때문에, 이러한 기계 설비를 13층에 설치하고 일반 이용자가 13층을 이용하지 못하게 하는 경우도 많다. 이 경우에는 엘리베이터의 목적지에도 "13층"이라는 표시가 없다.[64]
예를 들어, 오미야 소닉 시티 빌딩, 오사카역 앞 제3 빌딩, 세계 무역 센터 빌딩 등이 있다.
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